アルファガーデン岡山城下（岡山県岡山市北区天神町10番1（地番）城下駅穴吹興産）新築マンション・分譲マンション

情報提供元: SUUMO

住所	岡山県岡山市北区天神町10番1（地番）
交通	岡山電軌東山本線/城下　歩1分、宇野バス/表町入口　歩2分、ＪＲ山陽本線/岡山　歩14分
価格	3,940万円～9,000万円

桃太郎大通り沿い＜天神町アドレス＞の全145邸ビッグレジデンス。1LDK(53.94m²)3900万円～／3LDK(74.23m²)5700万円～。岡山電気軌道「城下」電停徒歩1分(約60m)。南向き中心(113戸/145戸中)の間取り／ZEH-M Oriented 取得予定(申請中)／JR「岡山」駅徒歩圏

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: 外観完成予想図（正面）（※2）

販売スケジュール	先着順申込受付中受付時間／10:00～18:00 受付場所／アルファガーデン岡山城下マンションギャラリー ※申込の際には、認印、本人確認書類、直近2年分の源泉徴収票をお持ちください。 ※先着順につき、ご希望の住戸が売約済みの場合がございます。あらかじめご了承ください。
モデルルーム情報	モデルルームオープンご予約は①10:00～　②13:00～　③15:00～　の時間帯で承っておりますご来場当日のスムーズなご案内のため、予約完了後に事前アンケートをお送りしております。

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ペット可
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空撮写真
【外観完成予想図】※向かって右側が当物件です。（注1）
【外観完成予想図】※周辺の建物等を簡略化・省略して描いており実際とは多少異なります。

【Cタイプ】1LDK+シューズクローク　専有面積53.94m²　バルコニー面積9.78m²　アルコーブ面積2.10m²　3940万円(第3期)、3900万円・3960万円(先着順)

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間取りタイプ一覧

- タイプ
  
  C
  
  間取り
  
  1LDK+シューズクローク
  
  専有面積
  
  53.94m²
  
  バルコニー面積
  
  9.78m²
  
  価格
  
  3,940万円
- タイプ
  
  C
  
  間取り
  
  1LDK+シューズクローク
  
  専有面積
  
  53.94m²
  
  バルコニー面積
  
  9.78m²
  
  価格
  
  3,900万円・3,960万円
- タイプ
  
  F
  
  間取り
  
  2LDK+ウォークインクロゼット+マルチクロゼット
  
  専有面積
  
  69.36m²
  
  バルコニー面積
  
  11.97m²
  
  価格
  
  5,580万円
- タイプ
  
  F
  
  間取り
  
  2LDK+ウォークインクロゼット+マルチクロゼット
  
  専有面積
  
  69.36m²
  
  バルコニー面積
  
  11.97m²
  
  価格
  
  5,700万円

- タイプ
  
  B
  
  間取り
  
  3LDK+ウォークインクロゼット+シューズクローク
  
  専有面積
  
  100.71m²
  
  バルコニー面積
  
  41.32m²
  
  価格
  
  9,000万円
- タイプ
  
  D
  
  間取り
  
  3LDK
  
  専有面積
  
  74.23m²
  
  バルコニー面積
  
  12.16m²
  
  価格
  
  5,850万円
- タイプ
  
  D
  
  間取り
  
  3LDK
  
  専有面積
  
  74.23m²
  
  バルコニー面積
  
  12.16m²
  
  価格
  
  5,900万円～6,030万円
- タイプ
  
  E
  
  間取り
  
  3LDK
  
  専有面積
  
  74.23m²
  
  バルコニー面積
  
  12.16m²
  
  価格
  
  6,070万円

- タイプ
  
  E
  
  間取り
  
  3LDK
  
  専有面積
  
  74.23m²
  
  バルコニー面積
  
  12.16m²
  
  価格
  
  5,700万円～6,130万円
- タイプ
  
  G
  
  間取り
  
  3LDK+ウォークインクロゼット
  
  専有面積
  
  76.75m²
  
  バルコニー面積
  
  11.97m²
  
  価格
  
  6,020万円・6,210万円
- タイプ
  
  G
  
  間取り
  
  3LDK+ウォークインクロゼット
  
  専有面積
  
  76.75m²
  
  バルコニー面積
  
  11.97m²
  
  価格
  
  6,170万円・6,290万円
- タイプ
  
  H
  
  間取り
  
  3LDK+ウォークインクロゼット
  
  専有面積
  
  76.57m²
  
  バルコニー面積
  
  12.54m²
  
  価格
  
  6,140万円・6,460万円

- タイプ
  
  I
  
  間取り
  
  3LDK+ウォークインクロゼット
  
  専有面積
  
  75.42m²
  
  バルコニー面積
  
  12.54m²
  
  価格
  
  5,940万円
- タイプ
  
  I
  
  間取り
  
  3LDK+ウォークインクロゼット
  
  専有面積
  
  75.42m²
  
  バルコニー面積
  
  12.54m²
  
  価格
  
  6,140万円・6,240万円
- タイプ
  
  K
  
  間取り
  
  3LDK
  
  専有面積
  
  83.12m²
  
  バルコニー面積
  
  29.85m²
  
  価格
  
  8,880万円
- タイプ
  
  M
  
  間取り
  
  3LDK
  
  専有面積
  
  79.39m²
  
  バルコニー面積
  
  18.17m²
  
  価格
  
  7,080万円

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地図岡山県岡山市北区天神町10番1（地番）周辺地図情報

※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
正確な物件所在地は、取扱い不動産会社にお問い合わせください。

周辺環境

市立岡山中央小学校（徒歩7分／約550m）
西中山下公園（徒歩3分／約200m）
岡山天神郵便局（敷地内）

ローソン岡山シンフォニービル店（徒歩1分／約80m）
森のマルシェ柳川店（徒歩5分／約340m）
ら・む～マート桃太郎通り店（徒歩6分／約450m）

イコットニコット（徒歩10分／約780m）
時岡内科循環器科医院（徒歩2分／約160m）
畑眼科（徒歩3分／約170m）

大渕整形外科・眼科（徒歩7分／約500m）
わいわい保育園　中山下園（徒歩5分／約400m）
弘西こども園（徒歩6分／約480m）

岡山シンフォニーホール（徒歩2分／約110m）
岡山東税務署（徒歩2分／約130m）
岡山中央警察署　柳川交番（徒歩5分／約360m）

弓之町公園（徒歩4分／約310m）
西川緑道公園（徒歩9分／約660m）

案内図

: 現地案内図
: 現地・マンションギャラリー案内図

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室内・設備

【Living Dining Kitchen】※以下掲載の室内写真は、モデルルームBタイプ／プレミアム仕様（設計変更プラン／有償・申込期限有）を2025年3月に撮影したもので、オプション（有償／申込期限有）を含みます。
【Living】
【Master Bedroom】

【Second Bedroom】
【Entrance】
【Kitchen】

【Bathroom】
【Powder Room】
【Restroom】

【ホーロー整流板付レンジフード】汚れが染み込まない高品位ホーローを整流板に採用。すきま風現象を利用した整流板の効果により、吸引力もUPしています。※以下掲載の設備写真はすべてスタンダード仕様の同仕様です。
【人造大理石カウンター】汚れにくくキズつきにくい人造大理石カウンター。継ぎ目のない一枚トップで日々のお手入れも簡単です。
【Zシンク】大きな鍋もラクに洗える大容量のシンクを採用。水ハネの音を軽減する静音仕様です。

【食器洗い乾燥機】毎日の家事負担を軽減できる、ビルトインタイプのスマートな食器洗い乾燥機をご用意。
【ガラストップコンロ】温度調節機能や無水片面焼グリルなども搭載。フレームレスガラストップを採用、スッキリしたデザインのガスコンロです。
【オールスライド収納（ソフトクローズ機能付）】収納スペースの奥まで無駄なく使えるスライドキャビネットを採用。通常はデッドスペースとなる巾木部分も収納スペースとしています。

【ミナモ浴槽】角の少ないやわらかな曲線で快適な入浴姿勢がとりやすくゆったりとくつろげます。
【モザイクパターンII】水はけの良い素材とフロア形状により、水たまりを防ぎます。また、各モザイクが大きく洗浄もしやすくなっております。
【くるりんポイ排水口】排水口内にうずを発生させて毛髪やヌメリなどをキレイに洗浄。さらに「うず」のチカラで、ゴミがまとまりお掃除カンタン。

【エコアクアシャワー】散水板の大きさや位置の工夫と、水滴にたっぷりの空気を含ませることで、ボリュームのある浴び心地と節水の両立を実現。
【ボウル一体型カウンター】汚れや水アカが溜まりやすい隙間がないボウル一体型なので汚れにくくお手入れが簡単に行えます。
【三面鏡裏収納】大型三面鏡の裏側にたっぷりな収納スペースを確保。埃が入りにくいので歯ブラシ等も清潔です。

【エコレバー水栓】シャワー吐水・泡沫吐水の切替はプッシュするだけで簡単に切替可能。シャワーヘッドが引き出せ、洗髪にも便利です。
【ヘルスメータースペース】置き場所に困る体重計をスッキリ収納できるスペースを設けました。
【フチなし形状「スゴフチ」】奥までぐるっとフチがないので、サッとひとふき、お掃除ラクラクです。

【トルネード洗浄】渦を巻くようなトルネード洗浄が、少ない水で効率的に便器の中を洗浄します。（同仕様・概念図）
【セフィオンテクト】陶器の表面をツルツルに加工することで、汚れをつきにくくするメーカー独自の防汚技術です。（同仕様・概念図）
【吊戸棚】トイレットペーパーや洗剤などが収納できる吊戸棚を備えています。トイレ空間をスッキリとさせます。

建物・施設

【外観完成予想図】※向かって右側が当物件です。（注1）
【外観完成予想図】※周辺の建物等を簡略化・省略して描いており実際とは多少異なります。
【おいでんせえ広場（仮称）完成予想図】

【エントランス完成予想図】※周辺の建物等を簡略化・省略して描いており実際とは多少異なります。
【ハンズフリーでエントランスドアが解錠】共用部専用Tebra Passを導入。エントランス等をハンズフリーで通過できます。Tebraキーを携帯し、共用部に設けたリーダの正面に立つと認証作業を行い、ハンズフリーで解錠します。最大2mまた、約3m以内ならリモコン操作も可能です（メインエントランスのみ）。（同仕様・概念図）
【ボタンを押すだけで玄関ドアが解錠】各住戸の玄関ドアもTebraキーを取り出すことなく専有部リーダのボタンを押すだけで施錠・解錠が可能です。Tebraキーをカバンやポケットに入れたまま、専有部リーダのボタンを押すだけで施錠・解錠。さらに、音と光で施錠・解錠の操作をお知らせする安心設計です。（同仕様・概念図）

【24時間体制の防犯システム】24時間体制の警備会社と提携し、セキュリティを高めています。万が一非常事態や火災が発生した場合、住戸内にある非常用押しボタンで管理事務室に表示・通報、警備会社にも同時に通報され、非常事態に対処します。また、エントランスホール、エレベーター、駐車場や自転車置場等の共用部には24時間稼働のビデオ録画付き監視カメラを設置しています。※セコムがご自宅の鍵を1本お預かりし、有事の際に駆け付け、安否確認させていただくことも可能です。（希望者のみ）（警備システム概念図）
【監視カメラ】不審者の侵入をいち早く察知するために、共用部には監視用カメラ（ビデオ録画付き）を設置しています。（同仕様）
【Clavis キー・シリンダー】同社従来のディンプルキーとは異なる丸い形状の鍵穴は、ピッキングの初期動作であるテンションをかけにくくします。（概念図）

【ダブルロック】玄関ドアの上下2ヵ所にシリンダーを設置し、より防犯性を高めています。（同仕様）
【ハンズフリーテレビモニター付きインターホン】エントランスホール・玄関前の来訪者を確認できるタッチパネル式インターホン。（同仕様）
【鎌付デッドボルト・防犯サムターン】不正解錠を防止する防犯サムターン。バールなどの工具によるこじ開けに強い鎌式デッドボルト錠を採用。（同仕様）

【基礎（杭基礎方式）】基礎は杭基礎方式を採用しています。地盤調査で探し出した支持基盤となる地層まで杭を打ち込み、杭全体の摩擦抵抗力と先端抵抗力によって建物をしっかりと支えます。（杭基礎概念図）
【柱構造】本物件の柱構造は、固くて太い異型鉄筋を縦方向に配し、周りに鉄筋のフープを巻き付け、その上に型枠を組み込み、コンクリートを流し込んで固め、頑強な鉄筋コンクリートの柱に仕上げます。（柱構造概念図）
【外壁構造】建物全体を包む外壁はコンクリートとし、吹付タイル（一部タイル）と断熱材で、快適性を高めています。※一部シングル配筋箇所があります。（外壁構造概念図）

【床構造】床はダブル配筋を施した鉄筋コンクリート構造。フローリングは耐久性に優れ、上下階の日常生活から発生する音にも配慮しています。（床スラブ概念図）
【複層ガラス】同社従来の単板ガラスに比べ、熱の侵入や放出を大幅に抑える複層ガラスの採用により、冷暖房効率を高めると同時にガラス面への結露を抑えます。（複層ガラス概念図）
【地震対策】地震で建物に影響が及んでも一定レベルまでは玄関扉（耐震構造玄関枠）が開き、避難通路を確保。エレベーターには、地震発生時にただちに最寄り階に停止しドアが開く自動着床装置を採用。（概念図）

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アルファガーデン岡山城下　第3期　物件概要

販売スケジュール	先着順申込受付中受付時間／10:00～18:00 受付場所／アルファガーデン岡山城下マンションギャラリー ※申込の際には、認印、本人確認書類、直近2年分の源泉徴収票をお持ちください。 ※先着順につき、ご希望の住戸が売約済みの場合がございます。あらかじめご了承ください。
価格	3,940万円～9,000万円ローンシミュレーション	最多価格帯	6,000万円台（2戸）
間取り	1LDK～3LDK間取り・価格	専有面積	53.94m²～100.71m²
その他面積	バルコニー面積：9.78m²～41.32m²、アルコーブ面積：1.06m²～2.65m²
販売戸数	12戸	総戸数	145戸
完成時期	2028年3月中旬予定	引渡可能年月	2028年5月中旬予定
管理費	1万4600円～2万7300円／月	管理準備金	-
修繕積立金	4300円～7900円／月	修繕積立基金	25万8000円～47万4000円（一括払い）
取引条件有効期限	2026/09/17
その他諸費用	災害積立金：300円／月、災害積立基金：1万円／一括
その他制限事項	-

アルファガーデン岡山城下　先着順　物件概要

販売スケジュール	先着順申込受付中受付時間／10:00～18:00 受付場所／アルファガーデン岡山城下マンションギャラリー ※申込の際には、認印、本人確認書類、直近2年分の源泉徴収票をお持ちください。 ※先着順につき、ご希望の住戸が売約済みの場合がございます。あらかじめご了承ください。 ※第1期2次・4次、および第2期1次～3次分譲住戸を含みます。
価格	3,900万円～6,290万円ローンシミュレーション	最多価格帯	5,700万円台・5,900万円台・6,100万円台（各3戸）
間取り	1LDK～3LDK間取り・価格	専有面積	53.94m²～76.75m²
その他面積	バルコニー面積：9.78m²～12.54m²、アルコーブ面積：2.03m²～2.55m²
販売戸数	15戸	総戸数	145戸
完成時期	2028年3月中旬予定	引渡可能年月	2028年5月中旬予定
管理費	1万4600円～2万800円／月	管理準備金	-
修繕積立金	4300円～6100円／月	修繕積立基金	25万8000円～36万6000円（一括払い）
取引条件有効期限	2026/09/17
その他諸費用	災害積立金：300円／月、災害積立基金：1万円／一括
その他制限事項	-

物件共通情報

マンション名	アルファガーデン岡山城下
物件種別	マンション
住所	岡山県岡山市北区天神町10番1（地番）周辺地図岡山市北区の暮らしデータ岡山市北区周辺の家賃相場
交通	岡山電軌東山本線/城下　歩1分乗り換え案内
総戸数	145戸	構造・階建て	RC14階地下1階建
用途地域	商業	敷地面積	2143.81m²、（確認申請時）
建築面積	1632.59m²	建築延床面積	16590.39m²
駐車場	敷地内84台（料金2万円～2万5000円／月）	自転車置場	156台収容（料金無）（平置：20台、スライドラック式：136台）※住宅用
バイク置場	8台収容（料金1000円／月）	ミニバイク置場	-
敷地の権利形態	所有権の共有
管理形態	委託(通勤)
その他概要	建築確認番号：第ERI-24011920号（2024年11月8日付）

お問い合わせ先	アルファガーデン岡山城下マンションギャラリー【通話料無料】TEL：0120-277-077資料請求をするお問い合わせの際は、「goo(グー)を見て」とお伝えください。営業時間：10:00～18:00 定休日：火・水（祝日は除く）
会社情報	＜売主＞国土交通大臣（10）第3300 号(公社)香川県宅地建物取引業協会会員　四国地区不動産公正取引協議会加盟穴吹興産株式会社穴吹興産株式会社のその他のマンション情報を見る〒760-0028　香川県高松市鍛冶屋町7-12
施工会社	(株)鴻池組	管理会社	(株)穴吹ハウジングサービス
情報公開日	2026年9月11日	情報更新日	2026年9月11日
次回更新予定日	火曜～土曜日の毎日を予定しております

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岡山市北区の暮らしデータ

岡山市北区のホームページ

人口などの統計情報

世帯数	326986世帯
人口総数	695690人
転入者数	35031人転入率（人口1000人当たり） 50.35人
転出者数	33832人転出率（人口1000人当たり） 48.63人
土地平均価格	住宅地 62786円／m² 商業地 231953円／m²

結婚・育児の助成金

子育て関連の独自の取り組み	(1)心豊かな岡山っ子応援団で、出生児とその保護者に絵本を提供する事業を実施。(2)子育て情報のポータルサイト「こそだてぽけっと」を運用。(3)「外遊び」を通して、子どもの心を豊かに、親世代や地域住民に対して「子育てにおける外遊びの重要性」を伝え、子どもが安心して健全に育つ地域環境の整備のために、「プレーパーク普及事業」を実施。(4)シルバー人材センターと連携し、産前産後の家庭へ、家事・育児支援を行う支援者を派遣する事業を実施。(5)「おかやまし子育てアプリ」を導入し、妊娠中や子育て中の市民に対してイベント、お知らせをプッシュ型で配信する事業を実施。
出産祝い	なし
公立保育所数	27所（うち0歳児保育を実施している保育所：27所）
私立保育所数	55所（うち0歳児保育を実施している保育所：55所）
保育所入所待機児童数	0人
認定こども園数	80園	預かり保育実施園数	公立：0園　私立：7園
学校給食	【小学校】完全給食【中学校】完全給食　給食なし
公立中学校の学校選択制	実施(小学校廃止後も、中学校は従来どおり隣接学区選択制を継続※各学校ごとに定員あり)
子ども・学生等医療費助成<通院>対象年齢	18歳3月末まで	子ども・学生等医療費助成<入院>対象年齢	18歳3月末まで

岡山市北区の治安・ごみ収集情報

公共料金・インフラ

ガス料金（22m³使用した場合の月額）	岡山ガス株式会社6387円
水道料金（口径20mmで20m³の月額）	岡山市3366円
下水道料金（20m³を使用した場合の月額）	岡山市3011円
下水道普及率	69.3％

安心・安全

建物火災出火件数	96件人口10000人当たり 1.32件
刑法犯認知件数	4941件人口1000人当たり 6.82件
ハザード・防災マップ	あり

医療

一般病院総数	50ヶ所
一般診療所総数	681ヶ所
小児科医師数	248人小児人口10000人当たり 28.80人
産婦人科医師数	92人 15～49歳女性人口1万人当たり 6.61人
介護保険料基準額（月額）	6640円

ごみ

家庭ごみ収集（可燃ごみ）	有料備考指定ごみ袋有料(可燃ごみ・不燃ごみ)。
家庭ごみの分別方式	5分別15種〔可燃ごみ　不燃ごみ　プラスチック資源　資源化物(空き缶、ガラスびん[無色、茶色、青・黒・緑等]、古紙[新聞・チラシ、段ボール、紙パック、雑紙]、古布、ペットボトル、天ぷら油)　廃乾電池・体温計等〕　拠点回収：蛍光管　小型家電
家庭ごみの戸別収集	一部実施(市内に在住・在宅で生活し、介護保険の要介護1以上の認定を受けている方、視覚障害又は肢体不自由2級以上の身体障害者手帳の交付を受けている方のみで構成される世帯で、世帯員自らごみ等を集積場まで排出することが困難かつ排出に当たり親族又は近隣在住者等の協力が得られない世帯)
粗大ごみ収集	あり備考有料。戸別収集。事前申込制。粗大ごみ処理券を購入すること。直接持ち込む場合は購入不要(無料)。
生ごみ処理機助成金制度	あり上限金額 30000円上限比率 50.0％

岡山市北区の住まいの給付金

新築購入

利子補給制度	なし
補助／助成金制度	なし

暮らしデータ提供元：生活ガイド.com

※行政機関により公表していない地域及びデータがございます。東京23区以外の政令指定都市は、市全体のデータとして表示しています。
※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせいただくか、自治体HPなどをご確認ください。

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岡山市北区周辺エリアの物件

ヴェルディ古京町

価格: 3,658万円～4,088万円
住所: 岡山県岡山市中区古京町１-145-3（地番）

プレサンスロジェ岡山番町　先着順住戸

価格: 4,290万円～5,280万円
住所: 岡山県岡山市北区番町１-165-1他（地番）

サーパス岡山南方グランオアシス　先着順

価格: 4,890万円～5,948万円
住所: 岡山県岡山市北区南方３丁目260番5（地番）

ポレスター野田屋町スクエア　第2期1次

価格: 3,799万円～5,699万円
住所: 岡山県岡山市北区野田屋町２丁目9-112（地番）

岡山電軌東山本線の物件

アルファガーデン岡山城下　先着順

価格: 3,900万円～6,290万円
住所: 岡山県岡山市北区天神町10番1（地番）

ロイヤルガーデンタワー天神町　第三期

価格: 5,390万円～9,170万円
住所: 岡山県岡山市北区天神町1-101、102、117、118（地番）

岡山市北区内の各駅の住みやすさ

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住宅ローンの返済額一覧

物件価格万円に対して、年率で、頭金の場合

↓ボーナス	35年間	30年間	25年間	20年間	15年間	10年間
0万円	89,297円/月	102,921円/月	122,006円/月	150,649円/月	198,407円/月	293,952円/月
5万円	80,211円/月	93,945円/月	113,139円/月	141,890円/月	189,755円/月	285,407円/月
10万円	71,126円/月	84,969円/月	104,272円/月	133,131円/月	181,104円/月	276,862円/月
15万円	62,040円/月	75,994円/月	95,406円/月	124,373円/月	172,452円/月	268,317円/月
20万円	52,955円/月	67,018円/月	86,539円/月	115,614円/月	163,801円/月	259,772円/月
25万円	ローン不可	58,042円/月	77,672円/月	106,855円/月	155,149円/月	251,227円/月
30万円	ローン不可	ローン不可	68,805円/月	98,097円/月	146,498円/月	242,681円/月
支払い利息合計	3,119,230円～	2,666,920円～	2,217,200円～	1,768,240円～	1,322,590円～	880,460円～
※元利均等返済方式で試算しています。「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。 ※金利は、固定金利として計算しております。 ※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。 ※ボーナス支払総額が総支払額の50%を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。 ※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申し込みやご融資をお約束するものではございません。