アルファステイツつくばみどりの（茨城県つくば市みどりの１丁目31番１（地番）みどりの駅穴吹興産）新築マンション・分譲マンション

情報提供元: SUUMO

住所	茨城県つくば市みどりの１丁目31番１（地番）
交通	つくばエクスプレス/みどりの　歩1分
価格	4300万円台～8400万円台

4LDK(90.27m²)6800万円台～/3LDK(68.13m²)5000万円台～/2LDK(59.13m²)4300万円台～(予定/第1期3次)。つくばエクスプレス「みどりの」駅徒歩1分、車道横断のないアプローチ。駅前に揃う商業施設や生活利便、近くて安心の子育て環境/注1。通勤もプライベートもアクセス良好。北千住駅へ37分(33分)、秋葉原駅へ48分(44分)/注2

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情報の見方

予告広告: この物件には予告広告を含みます。価格は未定です。確定情報は新規分譲広告において明示いたします。
販売開始まで契約または予約の申込および申込順位の確保につながる行為は一切できません。

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: 外観完成予想図

販売スケジュール	2026年4月下旬より販売開始予定 ※価格・販売戸数は未定です。 ※第1期3次の販売住戸が未確定の為、物件データは第1期3次以降の全販売対象住戸（68戸）のものを表記しています。確定情報は新規分譲広告において明示いたします。 ※販売開始まで契約または予約の申込み、及び申込み順位の確保につながる行為は一切できません。
モデルルーム情報	モデルルームオープンご予約は(1)10：00～ (2)13：00～ (3)16：00～の時間帯で承ります

販売スケジュール

2026年4月下旬より販売開始予定
※価格・販売戸数は未定です。
※第1期3次の販売住戸が未確定の為、物件データは第1期3次以降の全販売対象住戸（68戸）のものを表記しています。確定情報は新規分譲広告において明示いたします。
※販売開始まで契約または予約の申込み、及び申込み順位の確保につながる行為は一切できません。

モデルルーム情報

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このマンションのこだわり条件

ペット可
性能評価書取得
スーパー徒歩5分

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物件の特徴

つくばエクスプレス「みどりの」駅徒歩1分。快適アクセスと充実の子育て環境が魅力

つくばエクスプレス「みどりの」駅徒歩1分、駅から車道横断のない安心のアプローチが魅力の本物件。つくばエクスプレス停車駅徒歩1分は茨城県内では15年ぶりの登場となります(※1)。住戸プランは、ゆとりある3LDKを中心に、2LDK～4LDKの多彩なプランが揃います(※2)。
「北千住」駅へ37分、「秋葉原」駅へ48分と、通勤もプライベートも快適(※3)。スーパーマーケット「カスミみどりの駅前店」まで徒歩2分と、日々のお買い物も便利です。また、「みどりの学園義務教育学校」徒歩6分、「わかば保育園分園」徒歩1分と、子育て環境も充実。「みどりのメディカルモール」などの医療施設も近く、安心して暮らせる住環境が広がる魅力の住まいです。

現地周辺航空写真
※「Tsukuba First」とは、本物件がみどりの駅の駅前1分に位置することなどを示すコンセプトワードです

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間取りタイプ一覧

- タイプ
  
  F
  
  間取り
  
  2LDK+ミタスモパウダールーム
  
  専有面積
  
  59.13m²
  
  バルコニー面積
  
  9.54m²
  
  価格
  
  価格未定
- タイプ
  
  F
  
  間取り
  
  2LDK+ミタスモパウダールーム
  
  専有面積
  
  59.13m²
  
  バルコニー面積
  
  9.54m²
  
  価格
  
  4370万円～4560万円
- タイプ
  
  B
  
  間取り
  
  3LDK+ミタスモクロゼット
  
  専有面積
  
  68.13m²
  
  バルコニー面積
  
  10.98m²
  
  価格
  
  価格未定
- タイプ
  
  B
  
  間取り
  
  3LDK+ミタスモクロゼット
  
  専有面積
  
  68.13m²
  
  バルコニー面積
  
  10.98m²
  
  価格
  
  5080万円

- タイプ
  
  C
  
  間取り
  
  3LDK+ウォークインクロゼット
  
  専有面積
  
  68.13m²
  
  バルコニー面積
  
  10.98m²
  
  価格
  
  価格未定
- タイプ
  
  C
  
  間取り
  
  3LDK+ウォークインクロゼット
  
  専有面積
  
  68.13m²
  
  バルコニー面積
  
  10.98m²
  
  価格
  
  5080万円～5340万円
- タイプ
  
  E
  
  間取り
  
  3LDK+選べるクロゼット
  
  専有面積
  
  71.51m²
  
  バルコニー面積
  
  11.52m²
  
  価格
  
  価格未定
- タイプ
  
  E
  
  間取り
  
  3LDK+選べるクロゼット
  
  専有面積
  
  71.51m²
  
  バルコニー面積
  
  11.52m²
  
  価格
  
  5320万円～5690万円

- タイプ
  
  G
  
  間取り
  
  3LDK+選べるクロゼット+ミタスモパウダールーム
  
  専有面積
  
  85.01m²
  
  バルコニー面積
  
  13.68m²
  
  価格
  
  価格未定
- タイプ
  
  G
  
  間取り
  
  3LDK+選べるクロゼット+ミタスモパウダールーム
  
  専有面積
  
  85.01m²
  
  バルコニー面積
  
  13.68m²
  
  価格
  
  6440万円～7240万円
- タイプ
  
  A
  
  間取り
  
  4LDK+ミタスモクロゼット＋ミタスモパウダールーム+納戸
  
  専有面積
  
  90.27m²
  
  バルコニー面積
  
  15.41m²
  
  価格
  
  価格未定
- タイプ
  
  A
  
  間取り
  
  4LDK+ミタスモクロゼット＋ミタスモパウダールーム+納戸
  
  専有面積
  
  90.27m²
  
  バルコニー面積
  
  15.41m²
  
  価格
  
  6840万円・6960万円

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地図茨城県つくば市みどりの１丁目31番１（地番）周辺地図情報

※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
正確な物件所在地は、取扱い不動産会社にお問い合わせください。

案内図

: 現地案内図

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その他周辺環境

■カスミみどりの駅前店(徒歩2分/約160m)
■カスミフードスクエアライフガーデンみどりの店（ライフガーデンみどりの内）(徒歩4分/約270m)

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室内・設備

【Living Dining】※以下掲載の写真はモデルルーム＜Aタイプ/仕様変更プラン(有償・申込期限あり)＞を撮影（2025年12月）したものです。タイプにより室内の形状・色彩・仕様等は多少異なります。※一部オプション仕様（有償・申込期限あり）が含まれている他、家具・備品等に関しては配置例を示したもので販売価格には含まれません。※行政官庁の指導または施工上の都合により、設計・設備・仕様・色調等の変更がある場合がございます。予めご了承ください。
【Living Dining】
【Living Dining】

【Living Dining】
【Dining Room／Kitchen】
【Master Bedroom】

【Bed Room】
【Kitchen】
【Bathroom】

【Powder Room】
【Lavatory】
【整流板付きレンジフード】すきま風現象を利用した整流板の効果により高い吸引力を発揮。高品位ホーローを採用していますので、お手入れもラクです。

【食器洗い乾燥機】毎日の家事負担を軽減できる、ビルトインタイプのスマートな食器洗い乾燥機をご用意しております。
【人造大理石キッチン天板】汚れにくく、衛生的で、耐久性にも優れた人造大理石天板を採用。継ぎ目のない機能美あふれるデザインです。（同仕様）
【Zシンク】キッチンシンクは水跳ね音を抑えた低音使用で、鍋も楽々洗える大型サイズを採用しました。（同仕様）

【コンロ横小引き出し】調味料などを効率よく収納できるコンロ横小引き出し。仕切り板が2枚付いているので出し入れが簡単です。（同仕様）
【タオルリング】シンク下には、便利なタオルリングを標準装備しました。左右へのスライド、取り外しもワンタッチで可能です。
【ガラストップ3口コンロ】高火力からトロ火まで自由自在。温度調節機能や無水片面焼グリルなども搭載した多機能なガラストップ3口ガスコンロ。（同仕様）

【扉裏収納（包丁差し）】トラップガード付き扉裏収納は包丁類を安全に収納することができて便利です。（同仕様）
【浄水機能付きハンドシャワー水栓】シンクの隅々までしっかり洗えるハンドシャワー水栓は、浄水機能付きです。（カートリッジ交換には別途契約が必要です。）
【スライドキャビネット】収納スペースの奥まで無駄なく使えるスライドキャビネットを採用。重い物を入れてもスムーズに引き出せます。

【納戸】キッチンの奥に納戸を設置しました。食品のストックや、机を置いて書斎や作業スペースなど、ライフスタイルに合わせて重宝するスペースです。※Aタイプに採用
【浴室暖房乾燥機】雨の日の洗濯物の乾燥に重宝します。冬場には予め浴室内を温めておくことも可能です。（同仕様）
【エコアクアシャワー】空気を含んだ大粒の水滴で、ボリュームのある浴び心地と節水を実現しています。

【モザイクパターンフロア】水はけの良い素材とフロア形状により、水たまりを防ぎます。また、洗浄もしやすくなっています。（同仕様）
【くるりんポイ排水口】排水口に溜まった髪の毛なども簡単に捨てられます。（同仕様）
【ランドリーパイプ】バスルームで洗濯物を干す際に活躍するランドリーパイプをご用意。使用しないときは取り外して収納することができます。（同仕様）

【プッシュワンウェイ排水栓】ワンタッチ操作で排水が簡単な、プッシュ式の浴槽排水栓。お掃除も簡単に済ませられます。（同仕様）
【三面鏡裏収納】さまざまな角度で姿を見られるワイドな三面鏡は、裏側がまるごと便利な収納です。
【パウダールーム収納】洗剤やタオル等の雑貨類、化粧品等もスッキリしまえる収納を設置しました。 ※形状は住戸タイプにより異なります。

【洗髪シャワー混合水栓】引き出して使うことができるシャワー水栓を採用。洗面のお手入れや花瓶の水入れなども便利です。
【2段スライド収納】勢いよく閉めても、閉まる手前で速度を自動調節するソフトクローズ仕様。
【クロゼット】

【シューズボックス】
【廊下収納】

建物・施設

【現地周辺航空写真】※「Tsukuba First」とは、本物件がみどりの駅の駅前1分に位置することなどを示すコンセプトワードです（注3）
【外観完成予想図】※以下掲載の完成予想図は設計図を基に描き起こし、2025年9月に撮影した駅周辺の環境画像を合成し、加工処理を施したもので、形状・色等は実際とは多少異なります。また官公庁の指導や施工上の都合等により、設計・仕様・色調等の変更がある場合がございます。
【外観完成予想図（見上げ）】

【外観完成予想図（正面）】
【駅＋外観完成予想図（夜景）】
【エントランスアプローチ完成予想図】

【エントランス完成予想図】
【エントランスホール＋ラウンジ完成予想図】
【外観完成予想図】※掲載の外観完成予想図は現地15階相当からの眺望写真(2025年9月撮影)に計画段階の図面を基に描いた外観完成予想図を合成し、加工処理を施したもので、形状・色等は実際とは多少異なります。

【バルコニー完成予想図】※掲載のバルコニー完成予想図は、Gタイプ・15階 (2025年9月撮影) バルコニーからの眺望写真を合成しており実際とは多少異なります。　
【留守中に便利な宅配ボックス】24時間いつでも受け取りが可能な宅配ボックスを設置。留守中に届けられ保管されるので、気兼ねなくお出かけすることができます。※写真はイメージ
【24時間ゴミ出しOK】忙しい方々に嬉しい24時間ゴミ置き場を設置。曜日や時間を気にすることなく、いつでもゴミ出しが可能です。※詳細は管理規約等の定めによります。※写真はイメージ

【大切なペット暮らせます】同マンションは大切な家族の一員のペットと一緒に暮らすことができます。※ペットの飼育には一定の条件がございます。詳しくは係員にお尋ねください。※写真は飼えるペットの一例
【防災倉庫を設置】将来を守るための備え、万一の非常時を考えた備蓄用倉庫を建物内に設置しています。・簡易トイレセット・飲料水用ポリバケツ・台車・カセットボンベ・ガスパワー発電機・非常用食品・救急セット等※備蓄品は一例です。変更になる場合がございます。

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アルファステイツつくばみどりの　第1期3次　物件概要

販売スケジュール	2026年4月下旬より販売開始予定 ※価格・販売戸数は未定です。 ※第1期3次の販売住戸が未確定の為、物件データは第1期3次以降の全販売対象住戸（68戸）のものを表記しています。確定情報は新規分譲広告において明示いたします。 ※販売開始まで契約または予約の申込み、及び申込み順位の確保につながる行為は一切できません。
価格	4300万円台～8400万円台ローンシミュレーション	最多価格帯	5400万円台（13戸）
間取り	2LDK～4LDK（2LDK、3LDK、4LDK）間取り・価格	専有面積	59.13m²～90.27m² （壁芯）
その他面積	バルコニー面積：9.54m²～15.41m²、アルコーブ面積：2.53m²～4.03m²、室外機置場面積：4.25m²
販売戸数	未定	総戸数	98戸
完成時期	2028年1月下旬予定	引渡可能年月	2028年3月下旬予定
管理費	8700円～1万3200円／月	管理準備金	-
修繕積立金	3700円～5600円／月	修繕積立基金	28万2000円～42万6000円（一括払い）
取引条件有効期限	-
その他諸費用	災害積立金：300円／月、災害積立基金：1万円／一括
その他制限事項

アルファステイツつくばみどりの　第1期2次　物件概要

販売スケジュール	2026年4月3日(金)より先着順申込受付開始申込受付時間／10:00～18:00 申込受付場所／アルファステイツつくばみどりのマンションギャラリー申込の際に必要なもの／印鑑(認印可)、本人確認書類(運転免許証・マイナンバーカード・パスポート等) 住宅ローンご利用の場合は、本人確認書類・直近2年分(確定申告の場合は3年分)の年収証明、既存借入のある方は返済予定表をご持参ください。 ※先着順につき、ご希望の住戸が売約済みの場合がございます。あらかじめご了承ください。
価格	4370万円～7240万円ローンシミュレーション	最多価格帯	5000万円台・5300万円台（各2戸）
間取り	2LDK～4LDK（2LDK、3LDK、4LDK）間取り・価格	専有面積	59.13m²～90.27m² （壁芯）
その他面積	バルコニー面積：9.54m²～15.41m²、アルコーブ面積：2.53m²～4.03m²、室外機置場面積：4.25m²
販売戸数	15戸	総戸数	98戸
完成時期	2028年1月下旬予定	引渡可能年月	2028年3月下旬予定
管理費	8700円～1万3200円／月	管理準備金	-
修繕積立金	3700円～5600円／月	修繕積立基金	28万2000円～42万6000円（一括払い）
取引条件有効期限	2026/04/17
その他諸費用	災害積立金：300円／月、災害積立基金：1万円／一括
その他制限事項

物件共通情報

マンション名	アルファステイツつくばみどりの
物件種別	マンション
住所	茨城県つくば市みどりの１丁目31番１（地番）周辺地図つくば市の暮らしデータつくば市周辺の家賃相場
交通	つくばエクスプレス/みどりの　歩1分乗り換え案内
総戸数	98戸	構造・階建て	RC15階建
用途地域	商業	敷地面積	2179.32m²、(確認申請時)
建築面積	742.07m²	建築延床面積	8339.18m²
駐車場	敷地内96台（料金8500円～1万5000円／月、平置18台(内店舗専用1台)、機械式78台）	自転車置場	117台収容（料金200円／月）
バイク置場	2台収容（料金1500円／月）	ミニバイク置場	-
敷地の権利形態	所有権の共有
管理形態	委託(通勤)
その他概要	建築確認番号：第ERI-25025046号(2025年(令和7年)10月24日付)

お問い合わせ先	アルファステイツつくばみどりのマンションギャラリー【通話料無料】TEL：0120-113-633資料請求をするお問い合わせの際は、「goo(グー)を見て」とお伝えください。営業時間：10:00～18:00 定休日：火曜日・水曜日・第2木曜日(祝日は除く)
会社情報	＜売主＞国土交通大臣（10）第3300 号(公社)香川県宅地建物取引業協会会員　四国地区不動産公正取引協議会加盟穴吹興産株式会社穴吹興産株式会社のその他のマンション情報を見る〒760-0028　香川県高松市鍛冶屋町7-12
施工会社	中村土建(株)	管理会社	(株)穴吹ハウジングサービス
情報公開日	2026年4月4日	情報更新日	2026年4月4日
次回更新予定日	火曜～土曜日の毎日を予定しております

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つくば市の暮らしデータ

つくば市のホームページ

人口などの統計情報

世帯数	110344世帯
人口総数	259000人
転入者数	18411人転入率（人口1000人当たり） 71.08人
転出者数	14508人転出率（人口1000人当たり） 56.02人
土地平均価格	住宅地 91482円／m² 商業地 221000円／m²

結婚・育児の助成金

子育て関連の独自の取り組み	(1)幼児同乗用自転車新規購入費一部補助。(2)自転車用ヘルメット新規購入費一部助成。(3)インフルエンザ予防接種費用助成。(4)おたふくかぜ予防接種費用助成。(5)禁煙外来助成金。(6)妊産婦タクシー利用費助成。(7)出産支援運賃割引証交付。(8)新生児聴覚検査費助成。(9)不育症検査費及び治療費助成。(10)休日夜間デジタル急患センター開設。(11)多子世帯保育料軽減事業。
出産祝い	なし
公立保育所数	19所（うち0歳児保育を実施している保育所：15所）
私立保育所数	59所（うち0歳児保育を実施している保育所：58所）
保育所入所待機児童数	0人
認定こども園数	9園	預かり保育実施園数	公立：0園　私立：5園
学校給食	【小学校】完全給食【中学校】完全給食
公立中学校の学校選択制	未実施
子ども・学生等医療費助成<通院>対象年齢	18歳3月末まで	子ども・学生等医療費助成<入院>対象年齢	18歳3月末まで

つくば市の治安・ごみ収集情報

公共料金・インフラ

ガス料金（22m³使用した場合の月額）	東京瓦斯株式会社(東京地区等)3926円
水道料金（口径20mmで20m³の月額）	つくば市3905円
下水道料金（20m³を使用した場合の月額）	つくば市3135円
下水道普及率	86.7％

安心・安全

建物火災出火件数	56件人口10000人当たり 2.32件
刑法犯認知件数	1686件人口1000人当たり 6.98件
ハザード・防災マップ	あり

医療

一般病院総数	10ヶ所
一般診療所総数	213ヶ所
小児科医師数	112人小児人口10000人当たり 28.30人
産婦人科医師数	42人 15～49歳女性人口1万人当たり 7.25人
介護保険料基準額（月額）	6050円

ごみ

家庭ごみ収集（可燃ごみ）	無料備考指定ごみ袋は有料だが、袋代にごみ収集・処理料金等を含まず。
家庭ごみの分別方式	9分別14種〔燃やせるごみ　燃やせないごみ　スプレー容器　プラスチック製容器包装　カン　ビン　ペットボトル　古紙(新聞・チラシ、雑誌・本、雑がみ、紙パック、段ボール)　古布(中綿が入っていない衣類、毛布)〕　拠点回収：小型家電　乾電池　蛍光管　廃食用油
家庭ごみの戸別収集	一部実施(【高齢者等ごみ出し支援事業】一部地域のみ実施)
粗大ごみ収集	あり備考有料。戸別収集。事前申込制。
生ごみ処理機助成金制度	あり上限金額 20000円上限比率 50.0％

つくば市の住まいの給付金

新築購入

利子補給制度	なし
補助／助成金制度	あり上限金額 10万円備考「つくば市低炭素(建物・街区)ガイドライン」に記載されている「つくば SMILe ハウス(戸建て住宅)レベル3」に認定された場合、奨励金10万円交付。他要件あり。

利子補給制度

なし

補助／助成金制度

あり

上限金額: 10万円

備考: 「つくば市低炭素(建物・街区)ガイドライン」に記載されている「つくば SMILe ハウス(戸建て住宅)レベル3」に認定された場合、奨励金10万円交付。他要件あり。

暮らしデータ提供元：生活ガイド.com

※行政機関により公表していない地域及びデータがございます。東京23区以外の政令指定都市は、市全体のデータとして表示しています。
※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせいただくか、自治体HPなどをご確認ください。

つくば市の暮らしデータをもっと見る

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つくば市周辺エリアの物件

TSUKUBA NAMIKISSプロジェクト　先着順

価格: 5058万円
住所: 茨城県つくば市並木４丁目2-4（地番）

プレミストつくば研究学園

価格: 未定
住所: 茨城県つくば市学園南２丁目8番11（地番）

アルファステイツつくばみどりの　第1期2次

価格: 4370万円～7240万円
住所: 茨城県つくば市みどりの１丁目31番１（地番）

つくばエクスプレスの物件

メイツつくばみらい（ツクミラ）　先着順

価格: 3668万円～5298万円
住所: 茨城県つくばみらい市紫峰ヶ丘１-2-8（地番）

メイツつくばみらい（ツクミラ）　最終期2次登録

価格: 3498万円～4298万円
住所: 茨城県つくばみらい市紫峰ヶ丘１-2-8（地番）

プレシス南流山パークフロント　先着順

価格: 5318万円～6608万円
住所: 千葉県松戸市新松戸７丁目185番（地番）

オーベル六町レジデンス

価格: 未定
住所: 東京都足立区六町１-13-19 外5筆(従前地番)

つくば市内の各駅の住みやすさ

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土浦市｜常総市

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つくばエクスプレス: 柏の葉キャンパス｜柏たなか｜守谷｜みらい平｜みどりの｜万博記念公園｜研究学園｜つくば

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住宅ローンの返済額一覧

物件価格万円に対して、年率で、頭金の場合

↓ボーナス	35年間	30年間	25年間	20年間	15年間	10年間
0万円	98,642円/月	113,692円/月	134,774円/月	166,414円/月	219,170円/月	324,715円/月
5万円	89,556円/月	104,716円/月	125,907円/月	157,656円/月	210,519円/月	316,170円/月
10万円	80,471円/月	95,740円/月	117,041円/月	148,897円/月	201,867円/月	307,624円/月
15万円	71,385円/月	86,764円/月	108,174円/月	140,138円/月	193,216円/月	299,079円/月
20万円	62,300円/月	77,789円/月	99,307円/月	131,380円/月	184,564円/月	290,534円/月
25万円	53,215円/月	68,813円/月	90,440円/月	122,621円/月	175,913円/月	281,989円/月
30万円	ローン不可	59,837円/月	81,574円/月	113,862円/月	167,261円/月	273,444円/月
支払い利息合計	3,447,980円～	2,947,480円～	2,447,900円～	1,951,840円～	1,459,930円～	972,020円～
※元利均等返済方式で試算しています。「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。 ※金利は、固定金利として計算しております。 ※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。 ※ボーナス支払総額が総支払額の50%を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。 ※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申し込みやご融資をお約束するものではございません。