クレアホームズ徳島県庁西ザ・プレジデンス（徳島県徳島市南仲之町３丁目28番1（地番）阿波富田駅セントラル総合開発）新築マンション・分譲マンション

情報提供元: SUUMO

住所	徳島県徳島市南仲之町３丁目28番1（地番）
交通	ＪＲ牟岐線/阿波富田　歩4分、ＪＲ高徳線/徳島　歩17分
価格	3,598万円～4,498万円

9月18日(金)より第2期先着順申込受付開始。【徳島県知事公舎跡地×三方角地】南面に東富田公園を望む開放的なロケーション。圧倒的開放感×全邸南向き、徳島初『キッチンアトリエプラン』採用のプランも含む全13タイプ誕生。モデルルーム案内会開催中！

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: 外観完成予想CG

販売スケジュール	9月18日(金)より先着順申込受付開始時間／10:00AM～5:30PM　定休日：水・木・第2火曜日（祝日除く）場所／「クレアホームズ徳島県庁西ザ・プレジデンス」マンションギャラリー ※お申込の際には、お認印、収入証明書の写し（2025年分の源泉徴収票または直近3年分の確定申告書の控え）、ご本人確認書類（運転免許証・パスポート・マイナンバーカード等）をご持参ください。
モデルルーム情報	モデルルーム案内会開催中！来場予約受付中

販売スケジュール

9月18日(金)より先着順申込受付開始
時間／10:00AM～5:30PM　定休日：水・木・第2火曜日（祝日除く）
場所／「クレアホームズ徳島県庁西ザ・プレジデンス」マンションギャラリー
※お申込の際には、お認印、収入証明書の写し（2025年分の源泉徴収票または直近3年分の確定申告書の控え）、ご本人確認書類（運転免許証・パスポート・マイナンバーカード等）をご持参ください。

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このマンションのこだわり条件

100%駐車場
ペット可
ゴミ出し24時間可
性能評価書取得

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航空写真(※1)
【外観完成予想図CG】
【エントランスアプローチ（車寄せ）完成予想CG】

【Aタイプ】3LDK+2WIC　専有面積：80.93m²（※専有面積に防災倉庫面積0.59m²含む）　バルコニー面積：12.50m²　アルコーブ面積：4.61m²　サービスバルコニー面積：3.57m²　※WIC=ウォークインクローゼット

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間取りタイプ一覧

- タイプ
  
  D
  
  間取り
  
  3LDK+3WIC
  
  専有面積
  
  67.98m²
  
  バルコニー面積
  
  11.22m²
  
  価格
  
  3,598万円
- タイプ
  
  E
  
  間取り
  
  3LDK+2WIC+SIC
  
  専有面積
  
  76.32m²
  
  バルコニー面積
  
  11.68m²
  
  価格
  
  4,498万円

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地図徳島県徳島市南仲之町３丁目28番1（地番）周辺地図情報

※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
正確な物件所在地は、取扱い不動産会社にお問い合わせください。

周辺環境

ファミリーマート富田橋一丁目店（徒歩4分／約260m）
スカイマート中洲店（徒歩7分／約560m）
ケンチョピア（徒歩10分／約730m）

徳島市富田小学校（徒歩5分／約380m）
富田認定こども園（徒歩4分／約290m）
徳島市富田中学校（徒歩12分／約940m）

徳島文理中学校・高等学校（徒歩30分／約2400m）
橋口内科クリニック（徒歩2分／約120m）
BANDAI CAFE（自転車約6分／約1410m）

JR「徳島」駅（自転車約6分／約1300m）
徳島中央公園（自転車約5分／約1110m）
アミコ専門店街（自転車約6分／約1370m）

案内図

: 現地案内図

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その他周辺環境

■マルナカ昭和店(（自転車約5分／約1030m）)
■A-プライス徳島店(（自転車約5分／約1170m）)
■ハローズ万代店(（自転車約6分／約1290m）)
■イオンモール徳島(（自転車約10分／約2400m）)
■佐川皮膚科(（徒歩2分／約110m）)
■田中産婦人科(（自転車約4分／約920m）)
■リトルミー保育園　富田(（徒歩5分／約380m）)
■徳島文理大学附属幼稚園(（自転車約8分／約2000m）)
■徳島市東富田コミュニティセンター(（徒歩7分／約490m）)
■徳島県立総合福祉センター(（自転車約3分／約730m）)
■新町川公園(（徒歩5分／約370m）)
■徳島市立徳島城博物館(（自転車約6分／約1480m）)
■徳島市立図書館(（自転車約6分／約1370m）)
■徳島富田橋郵便局(（徒歩4分／約290m）)

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室内・設備

【LIVING DINING】
※以下掲載の室内写真・設備写真はモデルルーム（Aタイプ・モデルルームタイプ）を2026年4月に撮影したもので、タイプにより仕様が異なります。一部オプション(有償/申込期限有)が含まれております。また、オプション・家具・調度品等は分譲価格に含まれておりません。
【LIVING DINING】
※掲載の眺望写真は現地より11階相当の高さから撮影（2025年7月）したものに、一部CG加工を施しております。実際の住戸からの眺望とは異なります。なお、眺望・環境は変更になる可能性があり、将来にわたって保証されるものではありません。
【DINING】

【DINING】
【BEDROOM】
【BEDROOM】

【DEN】
【KITCHEN】
【多彩な機能を搭載「ハイパーガラスコートトッププレート」】
機能性とデザイン性を両立させたコンロを採用。先進の機能で使いやすさも追求し、安全安心にも配慮しています。

【浄水器一体型シャワー水栓】
シンプルなスタイリングに、贅沢な機能を盛り込んだ節湯タイプ。4通りの水の出方を選べて、ホースが引き出せるのでシンク洗いにも便利です。
【ホーロークリーンパネル】
ガラス質の表面が水や湿気をはじき、クロスなどに比べて油ハネなどのお手入れが容易に。スパイス類などのマグネット収納も可能です。
【レンジフード】
捕集効率の高い整流板が、油煙を確実にキャッチ。ホーロー製整流板は簡単に取り外せ、水洗いもできます。（9階Bタイプ除く）

【食器洗い乾燥機】
約5人分・40点の食器の洗浄・乾燥に対応。まな板もまとめて洗える食器カゴ付きです。ボタンが上部に集約され、立ったまま楽な姿勢で操作できます。
【効率的なキッチンを追求した「ユーティリティーシンクE」】
「ユーティリティーシンクE」を採用したことで、キッチン空間をより効率的に広く使えるようになりました。ワイドシンク内のミドルスペースやプレートによって、広いシンクと広い調理スペースを使い分けることができます。
【ソフトクローザー機能】
スライド収納の扉は強く押してもブレーキがかかり、最後はゆっくり閉まるソフトクローザー機能付きです。（スパイスラック除く）

【人造大理石ワークトップ】
熱やキズに強く、お手入れもしやすい人造大理石製のワークトップを採用。スタイリッシュな美しさが長持ちし、毎日のキッチンワークも楽しくなります。
【BATHROOM】
オートバスを採用。お湯はりや足し湯がスイッチひとつで行え、追い焚きを自動で行うオートバス。キッチンからも操作可能です。
【温水式浴室暖房乾燥機】
浴室内の換気はもとより、住戸内の24時間換気機能を装備。さらに、洗濯物の乾燥に使うことができます。

【ウルトラファインバブルシャワー】
超微細な泡を含んだ勢いある水流が、頭皮や体の汚れをしっかり洗浄。優しい水圧のミストシャワーは、洗顔も快適です。
【サーモスタット水栓】
お湯と水を自動で混合し、湯温を一定に保つスマートサーモタイプ。湯温設定はダイヤル操作で簡単に行えます。
【POWDER ROOM】

【人造大理石天板・スクエアボウル一体型】
洗面カウンター・ボウルは美しい光沢で変色の心配がない人造大理石製。一体成形で、お手入れも簡単です。
【シングルレバー水栓】
水量・水温がレバーで調節可能。片手で簡単に操作できるシングルレバーで、機能性とデザイン性を高めました。
【三面鏡収納】
LEDを内蔵した三面鏡の裏に収納を確保。化粧品などの小物からティッシュまで、さまざまなアイテムを整理できます。

【ヘルスメータースペース】
洗面キャビネット下の巾木部分を有効活用し、置き場所に困るヘルスメーターを収納できる空間を確保しました。
【開き扉・2段引出し】
洗面化粧台の下部には、開き扉と2段引出しをご用意。小物やお掃除用品などをすっきりと収納することができます。
【パワー消臭】
着座すると、自動でファンが作動し、ニオイを吸引。立ち上がると、より強力なモードになり、効率的にニオイを除去します。（同仕様）

【フチレス形状】
同社従来の便器では死角となっていたフチ裏を丸ごと解消。ブラシなどを使うことなくひと拭きでお手入れできます。（同仕様）
【ENTRANCE】
【物入】
家族の共用品や季節のアイテムはもとより、日常使いの小物類の収納に便利な物入を廊下やリビング・ダイニングに設けています。

建物・施設

【外観完成予想図CG】
【エントランスアプローチ（車寄せ）完成予想CG】
【外観完成予想CG】

【敷地配置図】
瑞々しい緑と季節の彩り、そして、ゆとり。このすべてに恵まれた、公園隣接というポジションを得た邸宅。三方角地という立地がさらなる開放感や独立性を住まいにもたらし、より快適な日常への願いをかなえます。そして、伸びやかな公園を見晴らす全邸南向きの住棟配置により、四季折々、暮らしを明るい光で満たします。
【外観完成予想図CG】
【外観完成予想図CG】
※掲載の外観完成予想CGは計画中の図面を基に描き起こしたもので、実際とは多少異なります。植栽は竣工から初期の生育期間を経た状態のものを想定して描いております。

【セコム・マンションセキュリティシステムを採用】
防犯マグネットセンサーや自動火災報知器など、各種センサーが異常を感知すると「セコムコントロールセンター」へ自動通報し、プロの警備員が駆けつけます。さらに共用部分についてもコントロールセンターで常に安全をチェック。留守中の住戸でも、安全のプロが365日24時間いつでも適切・迅速に対処します。（概念図）
【防犯カメラ】
犯罪抑止力を高めるため、密室となるエレベーター内や人の目が届きにくいエリアに防犯カメラを随所に設置。映像は録画され、万一の際に役立てられます。（同仕様）
【Clavis F22シリンダー】
玄関ドアには約5兆5千億通りもの理論鍵違い数を有した、不正解錠や不正複製が極めて困難なClavis F22シリンダーを採用。（概念図）

【防犯サムターン】
サムターン回し対策用に、新規に開発したボタン式サムターン。解錠時はサムターンをつままないと回らない構造になっています。（同仕様）
【鎌式デッドボルト】
鎌状にせり出してくるデッドボルトがストライクにガッチリかみ合うことで、バールでのこじ開けに対する抵抗力を高めています。（同仕様）
【耐震玄関枠】
地震時に玄関枠が変形しても開放できる構造。住戸内に閉じ込められることなく避難できます。防音・断熱型で、防火性能も確保。（概念図）

【ハンズフリーシステム「Tebra pass」採用】
犯罪抑止力を高めるオートロックをエントランスの入り口に設置。入館前にモニター画面で確認できるので、不審者や強引なセールスマンなども来訪しにくくなります。また、ハンズフリーおよび非接触の両方で解錠等が可能な、共用部専用システム「Tebra pass」を採用し、共用部での通過をスムーズにしています。（概念図）
【「防犯マグネットセンサー」を開口部に設置 ※一部除く】
リビング・ダイニングや居室の窓等、および玄関ドアに防犯センサーを設置。（固定窓は除く）不正侵入を感知すると、警報音を発すると同時にセコムコントロールセンターに自動通報します。（同仕様）
【建物をしっかり支える杭基礎工法】
地下約30mの固い支持層に、直径約600～1100mmの既成コンクリートを合計27本打設し、強固な基礎を構築しています。（概念図）

【構造体への負担をやわらげる
耐震スリット】
万一の強い地震の際に主要構造体の柱・梁を守るため、非耐力壁との間に、耐震スリットを設けています。※一部の壁を除きます。（概念図）
【複層ガラス&防音サッシ（T-1等級）】
二枚のガラスの間に中空層を設け、断熱性能を高めた複層ガラスを全窓に採用。室内の冷暖房効率を高めると同時に結露対策にも効果があります。また、屋外からの音を抑える性能を持つ遮音性能の高いT-1等級のサッシを採用しました。（左:複層ガラス構造図/右:防音サッシ概念図）
【不在時でも宅配物が受けとれる多機能ロッカー「宅配ボックス」】
ロッカーの操作はマンション共通キーの非接触キーで行え、宅配ロッカーを利用して様々なサービスを受けることができます。※お取り扱いのできない荷物もございます。（同仕様）

【ペット飼育可】
エレベーター「ペットボタン」を設置。エレベーター内操作盤の「ペットボタン」を押すと、エレベーターにペットが乗っていることを他階のエレベーター利用者にお知らせします。※ペットの種類や大きさ・頭数には規約に基づく制限があります。（掲載に写真は飼えるペットの一例です）
【省エネ性能ラベル】
本ラベルは、住棟全体（複数棟の場合は代表棟）の性能を示すものであり、特定の住戸の性能を示すものではありません。

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クレアホームズ徳島県庁西ザ・プレジデンス第2期　物件概要

販売スケジュール	9月18日(金)より先着順申込受付開始時間／10:00AM～5:30PM　定休日：水・木・第2火曜日（祝日除く）場所／「クレアホームズ徳島県庁西ザ・プレジデンス」マンションギャラリー ※お申込の際には、お認印、収入証明書の写し（2025年分の源泉徴収票または直近3年分の確定申告書の控え）、ご本人確認書類（運転免許証・パスポート・マイナンバーカード等）をご持参ください。
価格	3,598万円～4,498万円ローンシミュレーション	最多価格帯	-
間取り	2LDK～3LDK間取り・価格	専有面積	67.98m²～76.32m²
その他面積	バルコニー面積：11.22m²～11.68m²、サービスバルコニー面積：2.94m²、アルコーブ面積：2.72m²～3.43m²
販売戸数	3戸	総戸数	47戸
完成時期	2027年5月下旬予定	引渡可能年月	2027年6月下旬予定
管理費	9900円～1万1100円／月	管理準備金	3万3900円～3万8100円（一括払い）
修繕積立金	6800円～7600円／月	修繕積立基金	40万8000円～45万8000円（一括払い）
取引条件有効期限	2026/09/30
その他諸費用	インターネット・TV使用料：1474円／月
その他制限事項	-

物件共通情報

マンション名	クレアホームズ徳島県庁西ザ・プレジデンス
物件種別	マンション
住所	徳島県徳島市南仲之町３丁目28番1（地番）周辺地図徳島市の暮らしデータ徳島市周辺の家賃相場
交通	ＪＲ牟岐線/阿波富田　歩4分乗り換え案内
総戸数	47戸	構造・階建て	RC11階建
用途地域	商業	敷地面積	897.2m²
建築面積	489.89m²	建築延床面積	4297.14m²
駐車場	敷地内50台（料金2000円～1万7000円／月、平面駐車場9台、機械式駐車場41台）	自転車置場	74台収容（料金300円／月）平面74台
バイク置場	3台収容（料金500円～1000円／月）	ミニバイク置場	-
敷地の権利形態	所有権の共有
管理形態	委託(通勤)
その他概要	建築確認番号：第ERI-25023614号（令和7年9月22日）

お問い合わせ先	「クレアホームズ徳島県庁西ザ・プレジデンス」マンションギャラリー【通話料無料】TEL：0120-777-304資料請求をするお問い合わせの際は、「goo(グー)を見て」とお伝えください。営業時間：10:00AM～5:30PM 定休日：水・木・第2火曜日（祝日除く）※シルバーウィークは休まず営業します。
会社情報	＜売主＞国土交通大臣（13）第2432 号(一社)不動産協会会員　(公社)全日本不動産協会会員　(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟セントラル総合開発株式会社セントラル総合開発株式会社のその他のマンション情報を見る〒540-0037 大阪府大阪市中央区内平野町2-1-9 シグナスビル8階＜販売提携(代理)＞国土交通大臣（11）第3175 号(一社)不動産協会会員　(公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟株式会社長谷工アーベスト株式会社長谷工アーベストのその他のマンション情報を見る〒541-0047 大阪府大阪市中央区淡路町1-7-3 日土地堺筋ビル6階
施工会社	井上建設（株）・（株）ファーストプレイス　共同企業体	管理会社	セントラルライフ(株)
情報公開日	2026年9月18日	情報更新日	2026年9月18日
次回更新予定日	火曜～土曜日の毎日を予定しております

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徳島市の暮らしデータ

徳島市のホームページ

人口などの統計情報

世帯数	119228世帯
人口総数	244830人
転入者数	7550人転入率（人口1000人当たり） 30.84人
転出者数	7708人転出率（人口1000人当たり） 31.48人
土地平均価格	住宅地 74976円／m² 商業地 154780円／m²

結婚・育児の助成金

子育て関連の独自の取り組み	(1)保育人材の確保(県外保育士獲得のための一時金支給)(研修の機会の確保・拡大のための助成制度)。(2)特別支援保育助成事業(障害児を受け入れている保育所等を対象に補助)。(3)予防接種に関する助成(骨髄移植等の理由による任意接種費用助成)。
出産祝い	なし
公立保育所数	16所（うち0歳児保育を実施している保育所：11所）
私立保育所数	22所（うち0歳児保育を実施している保育所：22所）
保育所入所待機児童数	0人
認定こども園数	31園	預かり保育実施園数	公立：11園　私立：4園
学校給食	【小学校】完全給食【中学校】完全給食
公立中学校の学校選択制	一部実施
子ども・学生等医療費助成<通院>対象年齢	18歳3月末まで	子ども・学生等医療費助成<入院>対象年齢	18歳3月末まで

徳島市の治安・ごみ収集情報

公共料金・インフラ

ガス料金（22m³使用した場合の月額）	四国ガス株式会社7131円
水道料金（口径20mmで20m³の月額）	徳島市2447円
下水道料金（20m³を使用した場合の月額）	徳島市2617円
下水道普及率	31.0％

安心・安全

建物火災出火件数	31件人口10000人当たり 1.23件
刑法犯認知件数	1362件人口1000人当たり 5.40件
ハザード・防災マップ	あり

医療

一般病院総数	38ヶ所
一般診療所総数	268ヶ所
小児科医師数	93人小児人口10000人当たり 32.54人
産婦人科医師数	38人 15～49歳女性人口1万人当たり 8.49人
介護保険料基準額（月額）	6680円

ごみ

家庭ごみ収集（可燃ごみ）	無料備考 -
家庭ごみの分別方式	7分別〔分別頑張ったんやけど、燃やすしかないごみ　燃やせないごみ(金属類・ガラス類・陶磁器類・容器包装以外のプラスチック類、スプレー缶、ライター)　プラマーク　缶・びん・ペットボトル　新聞紙　紙類(雑誌、ダンボール、紙パック)　有害ごみ〕　拠点回収：廃蛍光管　インクカートリッジ　乾電池　食品トレイ　スチール缶　アルミ缶　ペットボトル　雑がみ　古着　携帯電話　小型充電式電池　びん　新聞紙　雑誌　ダンボール　紙パック　プラマーク　廃食用油　羽毛ふとん　※粗大ごみを除く
家庭ごみの戸別収集	一部実施
粗大ごみ収集	あり備考無料。事前申込制。専用はがき・インターネットによる。
生ごみ処理機助成金制度	あり上限金額 20000円上限比率 50.0％

徳島市の住まいの給付金

新築購入

利子補給制度	なし
補助／助成金制度	なし

暮らしデータ提供元：生活ガイド.com

※行政機関により公表していない地域及びデータがございます。東京23区以外の政令指定都市は、市全体のデータとして表示しています。
※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせいただくか、自治体HPなどをご確認ください。

徳島市の暮らしデータをもっと見る

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徳島市周辺エリアの物件

エンブレム徳島壱番館先着順

価格: 5,598万円・6,698万円
住所: 徳島県徳島市新町橋１丁目37番（地番）(エンブレム徳島壱番館)

アルファスマート北田宮　第3期

価格: 2,980万円～3,880万円
住所: 徳島県徳島市北田宮３丁目734番6（地番）

アルファスマート北田宮　先着順

価格: 2,680万円～3,980万円
住所: 徳島県徳島市北田宮３丁目734番6（地番）

ロイヤルガーデン吉野本町ザ・レジデンス第2期

価格: 2,970万円～5,870万円
住所: 徳島県徳島市吉野本町４丁目43-4、43-10、44-1、44-12（地番）

徳島市内の各駅の住みやすさ

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住宅ローンの返済額一覧

物件価格万円に対して、年率で、頭金の場合

↓ボーナス	35年間	30年間	25年間	20年間	15年間	10年間
0万円	80,419円/月	92,688円/月	109,876円/月	135,671円/月	178,681円/月	264,728円/月
5万円	71,334円/月	83,713円/月	101,009円/月	126,913円/月	170,030円/月	256,183円/月
10万円	62,248円/月	74,737円/月	92,143円/月	118,154円/月	161,378円/月	247,638円/月
15万円	53,163円/月	65,761円/月	83,276円/月	109,395円/月	152,727円/月	239,092円/月
20万円	44,077円/月	56,786円/月	74,409円/月	100,637円/月	144,075円/月	230,547円/月
25万円	ローン不可	47,810円/月	65,543円/月	91,878円/月	135,424円/月	222,002円/月
30万円	ローン不可	ローン不可	56,676円/月	83,119円/月	126,772円/月	213,457円/月
支払い利息合計	2,810,470円～	2,403,400円～	1,998,500円～	1,593,520円～	1,191,910円～	793,580円～
※元利均等返済方式で試算しています。「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。 ※金利は、固定金利として計算しております。 ※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。 ※ボーナス支払総額が総支払額の50%を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。 ※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申し込みやご融資をお約束するものではございません。