| 住所 | 大阪府大阪市東住吉区南田辺５丁目23番（地番） |
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| 交通 | 近鉄南大阪線/針中野 歩9分、ＪＲ阪和線/鶴ケ丘 歩12分、地下鉄谷町線/駒川中野 歩15分 |
| 価格 | 4940万円～6200万円 |
【4線4駅マルチアクセス】近鉄・JR・Osaka Metro御堂筋線・谷町線を自在に使いこなせる軽快なフットワーク【潤いの緑景】広大な緑に包まれた「長居公園」徒歩4分【多彩な利便】コノミヤ・イズミヤのスーパー2店舗が徒歩3分圏、商店街も徒歩圏に。文部科学省スクール事業の指定小学校・中学校など、充実の教育施設も身近に！
| 販売スケジュール |
先着順申込受付中 |
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| モデルルーム情報 |
来場予約受付中 |
大通りから一歩奥まった静けさに包まれた住宅街に、全36邸のレジデンスが誕生します。穏やかな日常が流れる街に溶け込みつつも、誇らしく感じられる端正な外観デザインは、「南田辺5丁目」の街に新たな景観美を創出。住まう方やゲストを迎えるエントランスアプローチは、緑の潤いとやわらかな光が住まいへの高揚感を演出。私邸としての気品と安らぎを感じさせてくれます。アウトドアリビングを楽しめる専用庭付きプランや、ゆとりのある3LDKなど多彩な間取りが用意され、多様な暮らし方に対応。24時間利用可能なゴミ置き場・宅配ボックス・防災備蓄倉庫・ペット足洗い場・ハンズフリーキーの採用など、暮らしの快適性も細部まで追求しています。
Bタイプは61m2超、スクエアタイプ×ワイドスパンの間取りです。廊下面積を抑えることで居住スペースを有効活用。バルコニー側の大きな開口部が、横長のリビング空間や隣接する洋室の通風・採光性だけでなく、開放感も高めます。2つのウォークインクロゼットをはじめ、豊富な収納スペースも魅力。リビングに隣接した2つの洋室は、リビングとの一体利用も可能になっており、子どもの成長や来客など多様なライフシーンに対応します。キッチンには食器洗い乾燥機を、バルコニーにはシューズ類やスポーツ用品の掃除に便利なスロップシンクを標準装備。充実の設備・仕様が暮らしの快適性を高めます。
徒歩4分の「長居公園」では、木々に囲まれた園路でのジョギングや、テニス・フットサル・スケートボード・アスレチックなど様々なスポーツを楽しめます。カフェ・レストランで休憩や食事も可能。植物園やミュージアムもあり、子どもたちの感性を育む施設も揃っています。園内では24時間体制でパトロールが行われ、安心感もあります。高い利便性も魅力の現地周辺。スーパー「コノミヤ」へ徒歩2分、「イズミヤ」へ徒歩3分。活気あふれる「駒川商店街」は徒歩7分です。教育施設へも近く「市立南田辺小学校」へ徒歩6分、「市立田辺中学校」へ徒歩5分。この両校は、令和6年度の文部科学省「リーディングＤＸスクール事業」の指定を受けた学校です※5。
| 販売スケジュール | 先着順申込受付中 申込受付時間／平日 AM11：00～PM8：00 土・日・祝 AM10：00～PM8：00 申込受付場所／プレサンス昭和町駅前スタイルギャラリー ※申込の際には印鑑、申込証拠金10万円(契約時に手付金の一部に充当)、直近2年分の収入証明書(源泉徴収票等)、本人確認資料(運転免許証・健康保険証等)をご持参ください。 ※先着順受付につき、ご希望の住戸が成約済みの場合があります。予めご了承ください。 |
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| 価格 | 4940万円～6200万円ローンシミュレーション | 最多価格帯 | - |
| 間取り | 3LDK間取り・価格 | 専有面積 | 57.3m2～70.05m2 |
| その他面積 | バルコニー面積：12.96m2～14.76m2、専用庭：21.35m2・21.96m2（使用料640円・660円／月）、テラス：11m2・12.96m2、アルコーブ面積：0.84m2・3.17m2 | ||
| 販売戸数 | 6戸 | 総戸数 | 36戸 |
| 完成時期 | 2026年8月下旬予定 | 引渡可能年月 | 2026年9月下旬予定 |
| 管理費 | 7910円～9670円／月 (インターネット・Wi-Fi利用料金等含む) | 管理準備金 | 2万5000円（一括払い） |
| 修繕積立金 | 5730円～7010円／月 | 修繕積立基金 | 37万2500円～45万5300円（一括払い） |
| 取引条件有効期限 | 2026/04/12 | ||
| その他諸費用 | 町会費：200円／月※町会の入会は任意となります。 | ||
| その他制限事項 |
＜変更のお知らせ＞ 2026年4月1日より、株式会社プレサンスコーポレーションは社名を変更し「株式会社プレサンス」となりました。 各種免許の商号または名称：株式会社プレサンスコーポレーション（旧商号） 各種免許について、事業主（売主）は商号を新商号：株式会社プレサンスに変更手続きであり、完了は2026年5月下旬を予定しております。 準防火地域 |
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| マンション名 | プレサンス ロジェ 長居公園リーフォリア | ||
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| 物件種別 | マンション | ||
| 住所 | 大阪府大阪市東住吉区南田辺５丁目23番（地番） | ||
| 交通 | 近鉄南大阪線/針中野 歩9分 | ||
| 総戸数 | 36戸 | 構造・階建て | RC8階建 |
| 用途地域 | 2種中高 | 敷地面積 | 1150.55m2、(登記簿面積・実測面積・売買対象面積)・1150.18m2 (建築確認対象面積) |
| 建築面積 | 483.92m2 | 建築延床面積 | 2569m2 |
| 駐車場 | 敷地内22台（料金8000円～2万3000円／月、屋外平面式 1台 [電気自動車専用充電コンセント付]・屋外機械式 21台 [内2台は電気自動車専用充電コンセント付]） | 自転車置場 | 72台収容（料金350円～700円／月）屋内平面式6台・屋内スライドラック式34台・屋外スライドラック式20台 屋根付・屋外3人乗等対応スライドラック式12台 屋根付 |
| バイク置場 | 1台収容（料金3000円／月）屋内平面式 | ミニバイク置場 | 4台収容（料金1500円／月）屋内平面式 |
| 敷地の権利形態 | 所有権の共有 | ||
| 管理形態 | 委託(通勤) | ||
| その他概要 | 建築確認番号：第ERI-24037338号 | ||
| お問い合わせ先 |
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|---|---|---|---|
| 会社情報 |
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| 施工会社 | (株)吉川工務店 | 管理会社 | グローバルコミュニティ(株)・(株)プレサンスコミュニティ |
| 情報公開日 | 情報更新日 | ||
| 次回更新予定日 | 火曜～土曜日の毎日を予定しております | ||
| 世帯数 | 1464615世帯 |
|---|---|
| 人口総数 | 2778917人 |
| 転入者数 | 238778人
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| 転出者数 | 195331人
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| 土地平均価格 |
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| 子育て関連の独自の取り組み | (1)子ども・子育てプラザ(在宅での子育て家庭や地域での子育て活動を支援し、また乳幼児期の親子や子育て支援者、就学期の子どもが集い交流する機会を提供する等、地域福祉活動の推進を図る)。(2)習い事・塾代助成事業(学習塾や家庭教師、文化・スポーツ教室等学校外教育にかかる費用を、1人当たり月額1万円まで助成。所得制限あり)。 | ||
|---|---|---|---|
| 出産祝い | なし | ||
| 公立保育所数 | 77所（うち0歳児保育を実施している保育所：69所） | ||
| 私立保育所数 | 393所（うち0歳児保育を実施している保育所：-） | ||
| 保育所入所待機児童数 | 0人 | ||
| 認定こども園数 | 139園 | 預かり保育実施園数 | 公立：51園 私立：0園 |
| 学校給食 | 【小学校】完全給食【中学校】完全給食 | ||
| 公立中学校の学校選択制 | 実施 | ||
| 子ども・学生等医療費助成<通院>対象年齢 | 18歳3月末まで | 子ども・学生等医療費助成<入院>対象年齢 | 18歳3月末まで |
| ガス料金（22m3使用した場合の月額） | 大阪瓦斯株式会社4544円 |
|---|---|
| 水道料金（口径20mmで20m3の月額） | 大阪市2112円 |
| 下水道料金（20m3を使用した場合の月額） | 大阪市1276円 |
| 下水道普及率 | 100.0％ |
| 建物火災出火件数 |
553件
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|---|---|
| 刑法犯認知件数 |
39408件
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| ハザード・防災マップ | あり |
| 一般病院総数 | 172ヶ所 |
|---|---|
| 一般診療所総数 | 3807ヶ所 |
| 小児科医師数 |
659人
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| 産婦人科医師数 |
366人
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| 介護保険料基準額（月額） | 9249円 |
| 家庭ごみ収集（可燃ごみ） |
無料
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|---|---|
| 家庭ごみの分別方式 | 4分別11種〔普通ごみ(普通ごみ、危険ごみ[竹串、ガラス片、カミソリの刃]) 資源ごみ(空き缶・空きびん・金属製の生活用品・ペットボトル、スプレー缶・カセットボンベ) プラスチック資源 古紙・衣類(新聞紙・折込チラシ、段ボール、紙パック、雑誌、衣類、その他の紙類)〕 |
| 家庭ごみの戸別収集 | 一部実施(【ふれあい収集】65歳以上の一人暮らしの高齢者または高齢者だけの世帯、障がいがある方が居住される家庭で、ごみ出しが困難な人が対象) |
| 粗大ごみ収集 |
あり
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| 生ごみ処理機助成金制度 |
なし
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| 利子補給制度 | あり
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|---|---|
| 補助／助成金制度 | なし |
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