サンメゾン姪浜（福岡県福岡市西区姪の浜１丁目448（地番） 姪浜駅 サンヨーホームズ）新築マンション・分譲マンション
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地下鉄空港線「姪浜」駅徒歩8分。天神13分、博多16分のダイレクトアクセス。始発駅利用で都心までの快適なアクセスと整った生活利便を享受できる姪浜エリアで心地よい暮らしを提案いたします。
| マンション名 |
サンメゾン姪浜 |
|---|---|
| 住所 | 福岡県福岡市西区姪の浜１丁目448（地番） 地図・周辺環境 |
| 交通 |
地下鉄空港線/姪浜 歩8分 |
| 価格 |
5190万円～7590万円 返済シミュレーション |
| 最多価格帯 | - |
| 間取り | 2LDK～3LDK 間取り図 |
| 専有面積 | 59.15m2～71.75m2、 （防災備蓄倉庫面積0.94m2～0.95m2含む） |
| 販売スケジュール | 先着順申込受付中 受付時間／10:00～18:00 受付場所／サンメゾンマンションギャラリー ※お申込みの際には、お認印、収入証明書の写し（直近2年分の収入証明書(源泉徴収票)または直近3年分の確定申告書）、本人確認書類（運転免許証、健康保険証、パスポート等）をご持参ください。 |
| モデルルーム情報 | モデルルーム公開中 |
- 電磁調理器
- 浄水器or活水器
- ペット可
- 性能評価書取得
- オール電化
- 始発駅
- 小規模マンション
| 駐車場 | 敷地内21台（料金9000円～1万3000円／月、屋内機械式駐車場12台・屋外機械式駐車場9台） |
|---|---|
| 自転車置場 | 41台収容（料金200円～400円／月）（屋内駐輪場[ラック式]36台・屋外駐輪場[平面式]5台） |
| バイク置場 | 2台収容（料金3000円／月）（屋外） |
| ミニバイク置場 | 2台収容（料金1000円／月）（屋外） |
| 情報公開日 | |
| 情報更新日 | |
| 次回更新予定日 | 火曜～土曜日の毎日を予定しております |
間取り
地図・環境
現地地図
設備・施設
室内・設備
リビング・ダイニング・キッチン（以下掲載の室内写真はAタイプモデルルーム）
リビング・ダイニング・キッチン
ダイニング・キッチン
主寝室
洋室
キッチン
バスルーム
パウダールーム
2口IHヒーター＋ラジエント。光火力センサーで安心調理。揚げ物や煮込みも温度を自動調整し、効率よくおいしさを引き出します。
人造大理石天板。人造大理石ならではの落ち着いた風合いと、純アクリル素材が生み出すなめらかな手触り。上質な空間を演出するカウンタートップです。
ワイドカウンター。奥行97cmのワイドカウンターが生む開放感。ダイニングとの一体感で、家族やゲストとの会話も弾むキッチンです。
らくパッと収納。テコの原理を応用し、必要な力を約30％軽減。普段使いの道具も、サッと取り出せて毎日の作業がスムーズに。道具の形や使用頻度に合わせて整理でき、限られたスペースを余すことなく活用できます。
食器洗い乾燥機・浅型タイプ。見やすい操作性とバイタル除菌洗浄で、日々の家事を快適に。まな板まで洗える収納力と「からっとキープ」で、安心の清潔空間を守ります。
グリル皿。焼き網を使わないフラットな設計で、油煙を抑えてヘルシーに調理可能。後片付けもラクに済ませられるお手入れ簡単グリルです。（同仕様）
キレイサーモフロア。汚れにくい表面と形状でお掃除ラクラク。足元も冷たさを感じにくく、清潔で快適なバスルームを実現します。（同仕様）
スイッチ付エコアクアシャワーSPA。散水板の穴のサイズや配置を工夫し、水滴に空気をしっかり含ませることで、心地よいボリューム感と節水性を同時に叶えました。（同仕様）
換気乾燥暖房機。入浴前に換気乾燥暖房機の暖房機能を使えば、浴室をしっかり予備暖房でき、寒さによる体への負担を和らげます。
サーモバスS。時間が経っても、お湯が冷めにくい。断熱構造の浴槽と保温フタで、お湯の温かさを長時間キープ。最後の一人まで、心地よい温もりが続きます。（概念図）
人造大理石天板・ボウル一体型カウンター。排水口の金具をなくし、水はけの良い形状なので、お手入れがしやすく汚れも簡単に拭き取れます。※Dタイプのみ形状は異なります。（同仕様）
三面鏡収納。扉背面に収納スペースを設けた三面鏡です。小物をすっきりと収納することができます。（同仕様）※Dタイプは5面鏡
シングルレバー混合水栓。吐水口を引き出すことができ、ボウルの清掃などにも便利です。※Dタイプはタッチレス水栓ナビッシュ自動水栓です。（同仕様）
パワーストリーム洗浄。強力な水流が便器鉢内の隅々まで回り、少ない水でもしっかり汚れを洗い流します。※A・B・Cタイプのみ（同仕様）
フチレス形状。フチを丸ごと無くし、サッとひと拭き、お掃除がラクラクです。※A・B・Cタイプのみ（同仕様）
収納。シンプルな美しさの中に、豊かな収納力を。機能とデザインが調和した空間は、いつでも快適な日常を支えます。※A・B・Cタイプのみ（同仕様）
建物・施設
エントランス完成予想図
エントランスホール完成予想図
敷地配置図
安心・安全な置き配対応システム「Pabbit」を導入。Pabbit登録された配達業者が、すべての宅配物がもつ伝票番号等の荷物情報で共用オートロックを解錠。玄関先まで確実に届くので、重たい荷物でも安心です。また、配達を待つストレス、対面応対の煩わしさを解消し、快適なマンションライフをサポートします。（概念図）
Low-Eガラス。日射などの遠赤外線を反射するLow-E膜をコーティングし、高い可視光透過率を持ちながら高遮熱・断熱による夏の快適さや空調の効率を高めます。（概念図）
防音サッシ（T-2等級）。毎日を快適にお過ごし頂けるよう、外部からの音を軽減する防音サッシを採用しています。※サッシ周辺の構造、材質により実際の遮音レベルは変化します。また、軽減する音を保証するものではありません。実際にはサッシ以外の部分から音が伝わるため数値通りの効果は得られない場合がございます。※音の感じ方には個人差があり、断定的判断ができないことを予めご了承ください。（概念図）
「HOMETACT」。三菱地所が総合デベロッパーとしての知見を活かし自社開発した、日本の住環境に導入しやすい新しいスマートホームサービスです。目的や好みに合わせてカスタマイズできる自由な拡張性があります。※ご利用にはご自身で各機器をご準備いただく必要があります。上図の機器全てが標準ではありません。（概念図）
LED照明。省エネ効果を期待できるLED照明を採用。長寿命でランニングコストの低減にも貢献。またCO2排出量削減で環境に配慮しています。（同仕様）
防犯カメラ（リース）。風除室や駐車場、エレベーター内など共用部の要所に防犯カメラをを設置。万が一の事態に備え、防犯カメラの映像は録画されています。（同仕様）
非接触キー。Tebraキー（テブラキー）を鞄やポケットに入れたままリーダに近づいたり、手をかざすことでオートドアの操作を可能にする、利便性とセキュリティ性の向上を両立したハンズフリーシステムです。（同仕様）
住戸玄関前カメラ。エントランスだけでなく、各住戸玄関前にもカメラを設置。来訪者を確認でき、より安全性の向上を図りました。（同仕様）
カラーモニター付きインターホン。住戸にはハンズフリータイプのカラーモニター付インターホンを設置。来訪者を映像と音声で確認しながら、エントランスのオートロックを解除できます。（同仕様）
24時間オンラインのセコムマンションセキュリティ。万一火災などが発生した場合、異常情報をセンサーがキャッチしてセコム・コントロールセンターへ自動通報。必要に報じて警察・消防署に連絡するなど、迅速かつ適切に対応。24時間・365日、不在時も在宅時も暮らしの安全を見守ります。
基礎。地盤面から最深約15.15mの深さまで52本の既製コンクリート杭を構築し、先端の地盤によって建物を支えています。（概念図）
二重床・二重天井。コンクリートスラブ上にクッションゴム付きの支持脚を設けて、床仕上げを施す構造で、軽量床衝撃音遮音等級LL40相当を採用。天井は二重天井を採用しメンテナンスやリフォームにも対応し易くなっています。（概念図）
ダブル配筋。住棟本体の外壁と戸境壁のコンクリートの中には、鉄筋を縦・横2列に組み上げるダブル配筋を採用しました。1列のシングル配筋と比べて、高い強度と耐久性を実現します。（概念図）
対震枠の玄関ドア。地震の揺れが引き起こすドア枠の歪みにより、扉が開かなくなる事態を軽減するため、玄関ドアの枠と扉の間に隙間を設けた対震枠付玄関ドアを採用しています。（概念図）
外壁・戸境壁。外壁厚は約150～180mm、住戸間戸境壁の鉄筋コンクリート厚も約180～200mmに設定。防音にも配慮しました。（概念図）
ボイドスラブ工法。床を約250mmのボイドスラブによって支える工法です。在来工法に比べて小梁が無く、より広々とした空間を実現します。※水廻りの一部は、在来スラブ=約175mmになります。（概念図）
販売期概要
サンメゾン姪浜 先着順販売
| 販売スケジュール | 先着順申込受付中 受付時間／10:00～18:00 受付場所／サンメゾンマンションギャラリー ※お申込みの際には、お認印、収入証明書の写し（直近2年分の収入証明書(源泉徴収票)または直近3年分の確定申告書）、本人確認書類（運転免許証、健康保険証、パスポート等）をご持参ください。 |
|---|---|
| 価格 | 5190万円～7590万円 |
| 最多価格帯 | - |
| 間取り | 2LDK～3LDK 間取り図 |
| 専有面積 | 59.15m2～71.75m2、 （防災備蓄倉庫面積0.94m2～0.95m2含む） |
| その他面積 | バルコニー面積：9.42m2～22.8m2、ポーチ：3.23m2～7.08m2、室外機置場面積：4.03m2 |
| 販売戸数 | 6戸 |
| 総戸数 | 31戸 |
| 完成時期 | 2027年1月予定 |
| 引渡可能年月 | 2027年3月予定 |
| 管理費 | 1万170円～1万2340円／月 |
| 管理準備金 | 4140円～5020円（一括払い） |
| 融資等 | |
| 修繕積立金 | 5920円～7590円／月 |
| 修繕積立基金 | 53万2800円～64万6200円（一括払い） |
| 取引条件有効期限 | 2026/01/31 |
| その他諸費用 | 機械警備利用料：495円／月、e-暮らしサポート利用料：330円／月、インターネット利用料：1430円／月 |
| その他制限事項 | 準防火地域 |
物件共通情報
| 物件種別 | マンション |
|---|---|
| マンション名 |
サンメゾン姪浜 |
| 住所 | 福岡県福岡市西区姪の浜１丁目448（地番） 地図・周辺環境 |
| 交通 |
地下鉄空港線/姪浜 歩8分 |
| 総戸数 | 31戸 |
| 構造・階建て | RC12階建 |
| 用途地域 | 商業 |
| 敷地面積 | 537.18m2 |
| 建築面積 | 320.96m2 |
| 建築延面積 | 2709.58m2 |
| 駐車場 | 敷地内21台（料金9000円～1万3000円／月、屋内機械式駐車場12台・屋外機械式駐車場9台） |
| 自転車置き場 | 41台収容（料金200円～400円／月）（屋内駐輪場[ラック式]36台・屋外駐輪場[平面式]5台） |
| バイク置場 | 2台収容（料金3000円／月）（屋外） |
| ミニバイク置場 | 2台収容（料金1000円／月）（屋外） |
| 敷地の権利形態 | 所有権の共有 |
| 管理形態 | 委託(通勤) |
| その他概要 | 建築確認番号：KJH24-03892-1号（2025年3月28日）、第KJH24-03892-2号(2025年9月24日付) |
不動産会社情報
お問い合わせ先
| 商号 | サンメゾンマンションギャラリー |
|---|---|
| 所在地 | - |
| TEL | 0120-952-434 お問い合わせの際は、「goo（グー）を見て」とお伝えください。 |
| 取引態様 | - |
| 営業時間 | 10:00～18:00 |
| 定休日 | 火・水曜定休 |
会社情報
| 商号 | サンヨーホームズ株式会社 |
|---|---|
| 免許番号/所属協会など | 国土交通大臣（6）第6105 号（一社）大阪府宅地建物取引業協会会員 （公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟 |
| 所在地 | 本社／大阪府大阪市西区西本町1丁目4番1号 オリックス本町ビル8階 |
| 取引態様 | 事業主・売主 |
| 施工会社 | (株)今林工務店 |
| 管理会社 | (株)ビジネス・ワンファシリティーズ |
