イノバス西新（福岡県福岡市早良区城西１丁目40番（地番） 西新駅 オープンハウス・ディベロップメント）新築マンション・分譲マンション
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地下鉄「西新」駅徒歩7分。全29邸・低層分譲マンション「イノバス西新」始動！全25タイプの多彩な間取りバリエーション。
| マンション名 |
イノバス西新 |
|---|---|
| 住所 | 福岡県福岡市早良区城西１丁目40番（地番） 地図・周辺環境 |
| 交通 |
地下鉄空港線/西新 歩7分 |
| 価格 |
5998万円～9599万円 返済シミュレーション |
| 最多価格帯 | - |
| 間取り | 2LDK～4LDK 間取り図 |
| 専有面積 | 52.11m2～81.69m2 |
| 販売スケジュール | 先着順申込受付中 受付時間／10:00～19:00 受付場所／天神マンションギャラリー ※お申込みの際には、ご印鑑、ご本人確認書類（健康保険証、運転免許証等）直近2年分の収入証明書類（確定申告の場合は直近3年分）申込証拠金10万円をご持参ください。 ※先着順受付のためご希望の住戸が売約済の際はご容赦ください。 |
| モデルルーム情報 | 資料請求・来場予約受付中 |
- 浄水器or活水器
- ペット可
- 性能評価書取得
- 光ファイバー対応
- 低層マンション
- 小規模マンション
| 駐車場 | 敷地内14台（料金1万6000円～2万2000円／月、機械式駐車場14台） |
|---|---|
| 自転車置場 | 51台収容（料金200円～350円／月）（2段ラック式：上段8台・下段20台、ラック式：18台、平置：5台） |
| バイク置場 | - |
| ミニバイク置場 | - |
| 情報公開日 | |
| 情報更新日 | |
| 次回更新予定日 | 火曜～土曜日の毎日を予定しております |
間取り
地図・環境
現地地図
案内図
周辺環境
西新商店街（徒歩7分・約500m）
にしてつストアレガネット城西（徒歩2分・約120m）
マックスバリュエクスプレス西新店（徒歩7分・約520m）
ハローデイ西新店（徒歩8分・約640m）
六本松421（徒歩22分・約1710m）
福岡市博物館（徒歩21分・約1630m）
修猷館高等学校（徒歩10分・約760m）
西新小学校（徒歩13分・約1040m）
西南学院小学校（徒歩15分・約1160m）
百道中学校（徒歩26分・約2050m）
福岡インターナショナルスクール（徒歩28分・約2220m）
シーサイドももち海浜公園（徒歩28分・約2230m）
福岡市美術館（徒歩22分・約1720m）
大濠公園能楽堂（徒歩21分・約1620m）
福岡市博物館（徒歩21分・約1630m）
スポーツクラブルネサンス福岡西新24（徒歩8分・約640m）
福岡市総合図書館（徒歩23分・約1800m）
マークイズ福岡ももち／ユナイテッド・シネマ福岡ももち（徒歩17分・約1330m）
JＭＭ ENGLISH ACADEMY鳥飼校（徒歩6分・約470m）
西新カトリック幼稚園（徒歩7分・約490m）
中村学園女子中学校・高等学校（徒歩10分・約800m）
福岡記念病院（徒歩6分・約420m）
川原クリニック（徒歩2分・約150m）
早良区役所（徒歩20分・約1600m）
福岡城西郵便局（徒歩3分・約230m）
祖原公園（徒歩13分・約1020m）
設備・施設
室内・設備
タッチレス水栓（浄水機能付き）。側面のタッチレスセンサーで、手をかざすだけの簡単操作。スムーズなキッチン作業をサポートし、内蔵の浄水器でいつでも美味しい水が楽しめます。（以下掲載の設備写真は同仕様）
フィオレストーンのキッチン天板＆洗面カウンター。高級感漂うフィオレストーンを採用。自然な風合いを活かしたフィオレストーンがキッチンを華やかに仕上げます。
静音シンク。大きな鍋も洗いやすい、幅約800mmのステンレスシンクを採用。中央にはアミカゴがあり、洗剤やスポンジなどを収納できます。
3口ガラストップコンロ。鍋底の焦げはじめを感知して自動的にストップする機能や消し忘れ消火機能などを搭載したガスコンロ。ガラストップなので、お手入れも簡単です。
レンジフード。すきま風現象を利用した整流板の効果により、吸引力がさらにアップしたフラットタイプのレンジフードを採用。フラットなデザインでお手入れも簡単です。※J・Rタイプのみ写真左側となります。
ホーローキッチンパネル。キッチン壁には、熱に強く、汚れても拭き取りやすいホーローキッチンパネルを採用。清潔な空間を保て、マグネットも使えて便利です。
食洗機。食器を自動で洗浄・乾燥するので便利。節水で家計に優しく、時短で家事の負担を軽減します。
ソフトクローズスライドストッカー。キッチン壁には、熱に強く、汚れても拭き取りやすいホーローキッチンパネルを採用。清潔な空間を保て、マグネットも使えて便利です。
ミストサウナ機能付き浴室暖房乾燥機※J・Rタイプを除く。お湯であたためた空気を使って浴室の暖房・涼風・換気のほか、キレイ機能・ミストサウナなど、多彩な役割を担います。
魔法びん浴槽。断熱構造で湯温低下を抑え、省エネにも貢献。（概念図）
ほっカラリ床。床のパターンで排水を促し、翌朝にはさらっと乾燥。（概念図）※換気や床の清掃、使用状況など条件によっては、水が残ることがあります。効果を維持するためには定期的なお手入れが必要です。
エアインシャワー。従来より約35％※節水しながら、快適な浴び心地を実現。※エアインシャワー試算条件：年間水使用量／約38,149L（従来品シャワー）年間水使用量／58,690L
シングルスプレー混合栓（ノズル引出、シャワー切替機能付）。水栓はノズルが引き出せ、洗髪はもちろん、ボウル全体を洗うこともでき、大変便利です。
収納付三面鏡。三面鏡裏にはいろいろなコスメ類など、小物の収納に便利な鏡裏収納を採用しました。※Iタイプはライン照明付き
収納豊富なキャビネット。フロントポケットの付いた2段式のスライド収納に加え、ヘルスメーター置場の確保など、収納が豊富なキャビネットを採用。
フチなし形状。お掃除のしやすさを究めたデザイン。奥までぐるーっとフチがないから、サッとひとふき、お掃除ラクラクです。
トルネード洗浄。渦を巻くトルネード洗浄で、少ない水でも効率的に汚れを洗い流します。後方までしっかり届いて、汚れをしっかり洗い流します。
プレミスト。自動で便器にミスト（水）をふきかけ、便器表面をツルツルにする「セフィオンテクト」との相性効果で、便器を汚れから守ります。
LEDダウンライト。室内照明にLED照明を採用（一部除く）。従来の白熱電球や蛍光灯に比べて消費電力量を抑え、CO2排出量も大幅に削減します。さらに一度取り付ければ長持ちするLED電球は付け替えの手間も減らします。
Low-E複層ガラス。複層ガラスの室内側ガラスをLow-E金属膜でコーティング。遮熱性に優れています。（居室のみ）（概念図）
建物・施設
エントランスアプローチ完成予想CG
エントランスアプローチ完成予想CG
エントランスホール完成予想CG
外観完成予想CG
敷地配置図
24時間対応宅配ボックス。不在時でも、荷物の受け取りや一時保管できます。着荷はエントランスの集合玄関機で確認することができるので、帰宅した際に取り出せます。（同仕様）
ペット足洗い場。ペットの散歩から帰ったら、足をキレイに洗ってご自宅へ。エレベーターなども清潔に保ちます。※ペットの種類、大きさおよび頭数には制限があります。詳細は管理規約集をご確認ください。（写真は飼えるペットの一例）
本ラベルは、住棟全体（複数棟の場合は代表棟）の性能を示すものであり、特定の住戸の性能を示すものではありません。
24時間監視のセキュリティ付き建物管理。建物の管理を「株式会社オープンハウス合人社コミュニティ」に委託。管理戸数九州地元資本トップの実績を誇り、24時間監視システムなど、質の高いサービスを提供いたします。（概念図）
防犯カメラ。防犯上必要な場所に防犯カメラを設置しました。※防犯カメラの場所は表示しておりません。（同仕様）
ダブルセキュリティシステム。エントランス（風除室）のカメラ付オートロック、玄関扉による2重のセキュリティラインを導入し、防犯性を高めています。（概念図）
ハンズフリー玄関錠 Tebra cell。「Tebraキー」をカバンやポケットにしまったまま、リーダのボタンを押すだけで、施錠・解錠が可能。（概念図）
愛するペットと過ごす楽しい暮らし。大切な家族の一員であるペットと暮らすことができるマンションです。※ペットの種類、大きさおよび頭数には制限があります。詳細は管理規約集をご確認ください。（写真は飼えるペットの一例）
杭基礎（既成杭）。構造設計で重要とされる基礎の設計において、設計GLより杭先端まで約10.9m以深の支持層（N値50以上）まで、 鋼管杭を設けます。杭についても地震時に生じるあらゆる方向の力に耐えうるよう、安全に対して十分配慮した設計としています。（概念図）
二重床・二重天井。衝撃音を軽減し、快適な暮らしを守ります。また、メンテナンスや将来のリフォームにも対応しやすい構造です。（一部除く）（概念図）
高気密+遮音T2サッシ。JIS規格で最も気密性が高い等級のアルミサッシを採用し、冷暖房時の空気の流出を抑え、埃の侵入を軽減します。また、外部騒音を約30dB低減する性能も付加し、静かで快適な室内を保ちます。（概念図）
販売期概要
イノバス西新 先着順販売
| 販売スケジュール | 先着順申込受付中 受付時間／10:00～19:00 受付場所／天神マンションギャラリー ※お申込みの際には、ご印鑑、ご本人確認書類（健康保険証、運転免許証等）直近2年分の収入証明書類（確定申告の場合は直近3年分）申込証拠金10万円をご持参ください。 ※先着順受付のためご希望の住戸が売約済の際はご容赦ください。 |
|---|---|
| 価格 | 5998万円～9599万円 |
| 最多価格帯 | - |
| 間取り | 2LDK～4LDK 間取り図 |
| 専有面積 | 52.11m2～81.69m2 |
| その他面積 | バルコニー面積：5.45m2～13.91m2、ルーフバルコニー：34.33m2（使用料1200円／月）、室外機置場面積：1.74m2 |
| 販売戸数 | 8戸 |
| 総戸数 | 29戸 |
| 完成時期 | 2026年5月上旬予定 |
| 引渡可能年月 | 2026年5月下旬予定 |
| 管理費 | 4800円～7500円／月 |
| 管理準備金 | 2万4000円～3万7500円（一括払い） |
| 融資等 | |
| 修繕積立金 | 8600円～1万3500円／月 |
| 修繕積立基金 | 31万3000円～49万円（一括払い） |
| 取引条件有効期限 | 2025/12/22 |
| その他諸費用 | インターネット使用料：1320円／月 |
| その他制限事項 | - |
物件共通情報
| 物件種別 | マンション |
|---|---|
| マンション名 |
イノバス西新 |
| 住所 | 福岡県福岡市早良区城西１丁目40番（地番） 地図・周辺環境 |
| 交通 |
地下鉄空港線/西新 歩7分 |
| 総戸数 | 29戸 |
| 構造・階建て | RC4階建 |
| 用途地域 | 1種住居 |
| 敷地面積 | 1348m2 |
| 建築面積 | 790.99m2 |
| 建築延面積 | 2213.18m2 |
| 駐車場 | 敷地内14台（料金1万6000円～2万2000円／月、機械式駐車場14台） |
| 自転車置き場 | 51台収容（料金200円～350円／月）（2段ラック式：上段8台・下段20台、ラック式：18台、平置：5台） |
| バイク置場 | - |
| ミニバイク置場 | - |
| 敷地の権利形態 | 所有権の共有 |
| 管理形態 | 委託(巡回) |
| その他概要 | 建築確認番号：第ERI-24042605号（令和7年2月4日） |
不動産会社情報
お問い合わせ先
| 商号 | 「イノバス西新」インフォメーションセンター |
|---|---|
| 所在地 | - |
| TEL | 0120-555-105 お問い合わせの際は、「goo（グー）を見て」とお伝えください。 |
| 取引態様 | - |
| 営業時間 | 10:00～19:00 |
| 定休日 | 火・水曜定休 ※2025年12月30日(火)～2026年1月6日(火)まで冬季休業とさせていただきます。 |
会社情報
| 商号 | 株式会社オープンハウス・ディベロップメント |
|---|---|
| 免許番号/所属協会など | 国土交通大臣（3）第8112 号（一社）不動産協会会員 （一社）全国住宅産業協会会員 （公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟 |
| 所在地 | 東京都千代田区丸の内二丁目7番2号 |
| 取引態様 | 売主 |
| 施工会社 | (株)オープンハウス・アーキテクト |
| 管理会社 | (株)オープンハウス合人社コミュニティ |
