| 住所 | 福岡県福岡市早良区祖原232番（地番） |
|---|---|
| 交通 | 地下鉄空港線/西新 歩9分 |
| 価格 | 5,290万円～9,490万円 |
地下鉄空港線「西新(にしじん)」駅徒歩9分、敷地内駐車場100％完備。ホテルライクな内廊下設計の邸宅仕様。各住戸にはディスポーザーや床暖房を標準装備し、居住性の高さを追求したオール電化マンション。福岡市早良区祖原に「ザ・サンメゾン西新ヒルズ」誕生。
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| 住所 | 福岡県福岡市早良区祖原232番（地番） |
|---|---|
| 交通 | 地下鉄空港線/西新 歩9分 |
| 価格 | 5,290万円～9,490万円 |
地下鉄空港線「西新(にしじん)」駅徒歩9分、敷地内駐車場100％完備。ホテルライクな内廊下設計の邸宅仕様。各住戸にはディスポーザーや床暖房を標準装備し、居住性の高さを追求したオール電化マンション。福岡市早良区祖原に「ザ・サンメゾン西新ヒルズ」誕生。
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| 販売スケジュール |
登録受付期間 2026年10月17日（土）～10月23日（金） |
|---|---|
| モデルルーム情報 |
資料請求受付中 |
ZEH-M Oriented×低炭素建築物ダブル取得予定のサンメゾン最上級ブランド「ザ・サンメゾン西新ヒルズ」が新登場。誕生するのは、地下鉄「西新」駅より徒歩9分の利便を享受しつつも、穏やかな環境が広がる早良区祖原。全40邸の規模感で、ホテルライクな内廊下設計の邸宅仕様。角住戸中心の多彩なプランを52m2台～用意し、ライフスタイルや家族構成に合わせて選択可能です。また都市部の駅近マンションでありながら、敷地内に100％（40台分）の駐車場（平置き、機械式）を用意し、快適なカーライフをサポート。各住戸にはディスポーザーや床暖房を標準装備し、居住性の高さを追求したオール電化マンションです。
掲載の現地周辺航空写真（2026年1月撮影）は、CG加工処理を施したもので、実際とは多少異なります。また、現地の光柱は、物件の位置を示すもので建物形状、高さ、規模を表現するものではありません。
緑豊かな祖原公園へ徒歩2分。公園の緑や四季の移ろいを日常で感じられる落ち着いた住宅地での暮らしは、忙しい日々に癒しをもたらし、お子様の好奇心を育む環境としても魅力的といえるでしょう。喧騒から少しだけ離れた祖原は、自然の潤いを近くで感じながら、徒歩圏にはスーパーや商店街、プラリバなどの商業施設が集積し、生活利便が整っている点が大きな魅力です。高取小学校へ徒歩7分、高取中学校へ19分、修猷館高校へ徒歩9分と子育て世帯にとって充実した教育環境も整っています。遊具のある紅葉山公園は、お子様の日常的な遊び場としても重宝しそうです。
地下鉄空港線「西新」駅から天神へ乗車7分、博多へ乗車13分と、2大都心へ直通アクセス。通勤・通学はもちろん、トレンドに溢れた都心でショッピングやレジャーも気軽に楽しめます。博多駅で新幹線へスムーズに乗り換えでき、出張や帰省、日帰り旅行などあらゆるシーンで時間効率を実感できるでしょう。福岡空港へも乗車19分と軽快で、国内外への移動を快適にこなせます。都市高速「百道」ランプ（約2.4km）から自家用車で各方面への移動も便利です（※1）。都心だけでなく主要都市へアクセスできる利便性は、よりアクティブな暮らしを叶えてくれそうです。徒歩9分に地下鉄駅があるため、将来的に車を手放す方にも魅力的な交通網が揃っています。
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| 販売スケジュール | 登録受付期間 2026年10月17日（土）～10月23日（金） 受付時間／10:00～18:00（23日は12:00まで。火・水曜日定休） 抽選日時／2026年10月23日（金）13:00 受付・抽選場所／「ザ・サンメゾン西新ヒルズ」マンションギャラリー ※お申込みの際には、お認印、収入証明書の写し（直近2年分の収入証明書（源泉徴収票）または直近3年分の確定申告書）、本人確認書類（運転免許証、マイナンバーカード、パスポート等）をご持参ください。 |
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|---|---|---|---|
| 価格 | 5,290万円～9,490万円ローンシミュレーション | 最多価格帯 | - |
| 間取り | 2LDK・3LDK間取り・価格 | 専有面積 | 52.99m2～78.94m2、 （防災備蓄倉庫面積0.68m2～0.89m2含む） |
| その他面積 | バルコニー面積：11.75m2～17.18m2、室外機置場面積：1.93m2～4.06m2 | ||
| 販売戸数 | 9戸 | 総戸数 | 40戸 |
| 完成時期 | 2027年12月予定 | 引渡可能年月 | 2028年1月予定 |
| 管理費 | 1万1130円～1万6580円／月 | 管理準備金 | 3万円（一括払い） |
| 修繕積立金 | 1万600円～1万5790円／月 | 修繕積立基金 | 74万1860円～110万5160円（一括払い） |
| 取引条件有効期限 | 2026/10/31 | ||
| その他諸費用 | ホームセキュリティ利用料：495円／月、e-暮らしサポート利用料：330円／月、インターネット利用料：1320円／月 | ||
| その他制限事項 | - | ||
| マンション名 | ザ・サンメゾン西新ヒルズ | ||
|---|---|---|---|
| 物件種別 | マンション | ||
| 住所 | 福岡県福岡市早良区祖原232番（地番） | ||
| 交通 | 地下鉄空港線/西新 歩9分 | ||
| 総戸数 | 40戸 | 構造・階建て | RC8階建 |
| 用途地域 | 1種住居 | 敷地面積 | 1483.27m2 |
| 建築面積 | 598.99m2 | 建築延床面積 | 3589.96m2 |
| 駐車場 | 敷地内40台（料金9000円～2万5000円／月、屋内平置駐車場2台、屋外平置駐車場14台、屋外機械式駐車場24台） | 自転車置場 | 80台収容（料金200円・400円／月）（屋内駐輪場［ラック式］65台、［平面式］15台） |
| バイク置場 | 3台収容（料金2000円／月）（屋外屋根付） | ミニバイク置場 | - |
| 敷地の権利形態 | 所有権の共有 | ||
| 管理形態 | 委託(通勤) | ||
| その他概要 | 建築確認番号：第KJH26-00301-1号（令和8年6月16日付） | ||
| お問い合わせ先 |
|
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|---|---|---|---|
| 会社情報 |
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| 施工会社 | (株)オークス建設 | 管理会社 | サンヨーホームズコミュニティ(株) |
| 情報公開日 | 情報更新日 | ||
| 次回更新予定日 | 火曜～土曜日の毎日を予定しております | ||
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| 世帯数 | 830051世帯 |
|---|---|
| 人口総数 | 1608140人 |
| 転入者数 | 129215人
|
| 転出者数 | 110692人
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| 土地平均価格 |
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| 子育て関連の独自の取り組み | (1)おむつと安心定期便(子育て家庭の孤立化や児童虐待を未然に防止するとともに、安心して子育てができる環境づくりをすすめるため、0～2歳の子育て家庭を定期的に見守りながらおむつ等をお届け)。(2)第2子以降の保育料無償化(保育所等に通う第2子以降の保育料を無償化)。(3)第3子優遇事業(18歳未満のお子さんを3人以上養育するご家庭に対し、第3子以降のお子さんが小学校入学前の3年間、保育所等における副食費[おかず・おやつ代]の免除・助成や手当を支給)。(4)障がい福祉サービスの利用者負担軽減(利用者負担上限月額を全員軽減)。(5)子育て世帯住替え助成事業(中古住宅購入費用や初期費用の一部を助成)。(6)ベビーシッター派遣事業(生後6ヶ月になるまでの乳児のベビーシッター派遣費用の一部を助成)。 | ||
|---|---|---|---|
| 出産祝い | あり | ||
| 公立保育所数 | 7所（うち0歳児保育を実施している保育所：7所） | ||
| 私立保育所数 | 226所（うち0歳児保育を実施している保育所：225所） | ||
| 保育所入所待機児童数 | 4人 | ||
| 認定こども園数 | 69園 | 預かり保育実施園数 | 公立：- 私立：110園 |
| 学校給食 | 【小学校】完全給食【中学校】完全給食 | ||
| 公立中学校の学校選択制 | 一部実施(特認校制[小規模校特別転入学制度]、特定地域選択制) | ||
| 子ども・学生等医療費助成<通院>対象年齢 | 18歳3月末まで | 子ども・学生等医療費助成<入院>対象年齢 | 18歳3月末まで |
| ガス料金（22m3使用した場合の月額） | 西部瓦斯株式会社(福岡・北九州)6239円 |
|---|---|
| 水道料金（口径20mmで20m3の月額） | 福岡市3355円 福岡市(簡易水道)3355円 |
| 下水道料金（20m3を使用した場合の月額） | 福岡市2651円 |
| 下水道普及率 | 99.7％ |
| 建物火災出火件数 |
187件
|
|---|---|
| 刑法犯認知件数 |
14434件
|
| ハザード・防災マップ | あり |
| 一般病院総数 | 99ヶ所 |
|---|---|
| 一般診療所総数 | 1746ヶ所 |
| 小児科医師数 |
364人
|
| 産婦人科医師数 |
168人
|
| 介護保険料基準額（月額） | 6899円 |
| 家庭ごみ収集（可燃ごみ） |
有料
|
|---|---|
| 家庭ごみの分別方式 | 3分別〔可燃ごみ 不燃ごみ 空きびん・ペットボトル〕 |
| 家庭ごみの戸別収集 | 実施 |
| 粗大ごみ収集 |
あり
|
| 生ごみ処理機助成金制度 |
あり
|
| 利子補給制度 | なし |
|---|---|
| 補助／助成金制度 | なし |
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