ファミリアーレ瑞穂妙音通（愛知県名古屋市瑞穂区妙音通３丁目31番1、土市町一丁目16番2（地番） 妙音通駅 宝交通）新築マンション・分譲マンション

物件の特徴

地下鉄名城線「妙音通」駅徒歩2分、3駅3路線の圧倒的交通利便の地に誕生

地下鉄名城線「妙音通」駅からわずか徒歩2分という便利な立地に誕生する「ファミリアーレ瑞穂妙音通」は、13階建ての全48邸。全邸南向きで、現地南側は住宅地が広がるため、心地よい豊かな採光とのびやかな開放感を享受できます。同物件は｢ZEH-M Oriented｣を採用し、建築物省エネルギー性能表示制度であるBELS認定マンション。快適性と省エネを両立した、暮らす人にも地球にもやさしい住まいが実現します。
3LDK住戸は敷地内平面駐車場の優先権付き(※4)で、待ち時間もなく、出し入れもスムーズ。車通勤の方やお出かけの際も便利です。都心直結の交通アクセスと日常生活の利便を実感できる瑞穂区エリアで、開放的な暮らしを楽しめるでしょう。

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  空撮写真（※2）

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  外観完成予想図（※1）

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  外観完成予想図

井戸田小学校まで徒歩3分!イオン新瑞橋まで徒歩6分!生活利便が充実した新瑞橋エリア

「イオンモール新瑞橋」へ徒歩6分をはじめ、「MEGAドン・キホーテ」や「ニトリ」など、大型商業施設が徒歩9分圏内に集結。食料品や日用品からファッション、インテリアまで幅広いお買物が身近で完結します。コンビニやドラッグストアも徒歩圏内に揃い(※5)、忙しい日々のちょっとしたお買い物にも便利です。周辺にはお洒落なカフェや飲食店も点在し、休日のお出かけの楽しみも広がります。
また、各種専門医院や小児科などの医療施設も充実しており、万が一の際も安心です。フラットな道のりなので、子育て世代やシニアまで、自転車やベビーカーでの移動もスムーズ。日々の生活を彩る多彩な利便施設が周辺に揃い、快適な毎日を送れるでしょう。

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  イオンモール新瑞橋（徒歩6分／約480m）

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  MEGAドン・キホーテUNYアラタマ店（徒歩9分／約710m）

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  あかのれん新瑞橋店／ニトリあかのれん新端橋店（徒歩9分／約650m）

「金山」駅へ直通10分。他主要駅へも直結！3駅3路線の圧倒的な交通利便

同物件最大の魅力はライフステージの変化にも柔軟に対応できる圧倒的な交通利便性です。地下鉄名城線「妙音通」駅へわずか徒歩2分。この近さが通勤・通学時間を短縮し、日常に大きなゆとりを創出。家族と過ごすひとときや趣味の時間の充実に繋がるでしょう。
さらに名城線・桜通線「新瑞橋」駅へ徒歩6分、名鉄名古屋本線「呼続」駅へ徒歩7分と、用途に合わせて3駅3路線を自在に使いこなせるアクセス環境が整っています。「金山」駅へ直通10分、「名鉄名古屋」駅へ直通13分、「神宮前」駅へ直通4分と、主要ターミナルへダイレクトアクセス(※6)。毎日の軽快なフットワークはもちろん、休日のお出かけや出張にも大活躍な都心直結レジデンスです。

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  地下鉄名城線「妙音通」駅から「金山」駅へ直通10分/金山駅前

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  地下鉄名城線「妙音通」駅から「金山」駅へ直通18分/栄駅前

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  名鉄名古屋本線「呼続」駅から「名鉄名古屋」駅へ直通13分/名古屋駅前

間取りタイプ一覧

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  • タイプ

    B

    間取り

    2LDK

    専有面積

    50.11m²

    バルコニー面積

    9.71m²

    価格

    4,000万円台・4,100万円台※100万円単位（予定）

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  • タイプ

    C

    間取り

    2LDK

    専有面積

    55.28m²

    バルコニー面積

    11.47m²

    価格

    4,400万円台～4,500万円台※100万円単位（予定）

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  • タイプ

    B1

    間取り

    2LDK

    専有面積

    50.11m²

    バルコニー面積

    9.71m²

    価格

    3,300万円台※100万円単位（予定）

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  • タイプ

    A-β

    間取り

    3LDK

    専有面積

    62.63m²

    バルコニー面積

    16.14m²

    価格

    5,400万円台※100万円単位（予定）

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  • タイプ

    D

    間取り

    3LDK

    専有面積

    70.24m²

    バルコニー面積

    18.9m²

    価格

    6,200万円台～6,400万円台※100万円単位（予定）

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  • タイプ

    A1

    間取り

    3LDK

    専有面積

    62.63m²

    バルコニー面積

    16.14m²

    価格

    4,700万円台※100万円単位（予定）

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  • タイプ

    D1

    間取り

    3LDK

    専有面積

    70.24m²

    バルコニー面積

    18.9m²

    価格

    5,500万円台※100万円単位（予定）

地図愛知県名古屋市瑞穂区妙音通３丁目31番1、土市町一丁目16番2（地番） 周辺地図情報

※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
    正確な物件所在地は、取扱い不動産会社にお問い合わせください。

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周辺環境

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  名古屋駅前

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  地下鉄名城線「妙音通」駅から「金山」駅へ直通10分/金山駅前

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  瑞穂区休日急病診断所（自転車約7分／約1740m）

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  パロマ瑞穂スポーツパーク(瑞穂公園)（自転車約5分／約1150m）

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  フィール堀田店（自転車約4分／約900m）

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  マックスバリュ 瑞穂通店（自転車約5分／約1020m）

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  いいねマルシェ（自転車約7分／約1700m）

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  Suria coffee（徒歩8分／約600m）

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  中国厨房YUAN（自転車約4分／約980m）

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  亀井整形外科クリニック（徒歩4分／約250m）

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  かとうゆめこどもクリニック（徒歩6分／約430m）

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  藤村レディスこどもクリニック（徒歩7分／約500m）

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  北村病院（自転車約4分／約940m）

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  惣作公園（徒歩10分／約740m）

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  瑞穂ヶ丘公園（自転車約4分／約860m）

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  市立 津賀田中学校（徒歩13分／約1000m）

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  私立 新瑞幼児園（徒歩7分／約510m）

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  私立 黎明保育園（徒歩8分／約570m）

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  私立 天使保育園（徒歩9分／約680m）

室内・設備

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  【食器洗浄乾燥機】キッチンキャビネット内に収まり、見た目もスッキリ。食器洗いの負担も軽減され、環境にやさしい重曹洗浄機能付きで節水や経済性も優れています。※以下、掲載の設備写真はすべて同仕様

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  【フォレストーン天板】天然石の質感はそのままに、樹脂の強さを合わせ持つ人造石を採用。（A、Dタイプと同仕様）

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  【スライド収納】カウンターの下には、調理器具の収納に便利で、奥の物も出し入れしやすい大容量のスライド収納を採用。軽い力でラクに引き出せます。

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  【リネン庫・リネン棚】バスタオルや洗剤のストックなどがスマートに収納できるスペースを洗面室内に確保しました。（Dタイプと同仕様）

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  【キャビネット付トイレ】タンクや排水管などがすっきりと納まり、必要なものを整理することもできるキャビネット付トイレ。タンクレスのようなスマートな見た目で、お掃除もラクに行えます。

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  【温水式床暖房】LDに床暖房を設置。足もとからカラダ全体、さらに部屋全体をほぼ均一に暖めます。暖房を切った階の室温低下も、穏やかなので、早めに切ることで省エネにもなります。（概念図）

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  【人造大理石一体型カウンター天板】汚れにくくキズつけにくい人造大理石を採用。毎日のお手入れが簡単です。（B、Cタイプと同仕様）

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  【ステンレスレンジフード】整流板が煙や湯気を捕らえるので排気口のお手入れも簡単です。

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  【ガラストップコンロ】美しくお手入れも容易で、噴きこぼれもサッと一拭き。便利な両面焼きグリルも備えています。

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  【静音機能付ワイドシンク】大きなフライパンも洗いやすい大型サイズ。シンク裏の制振材が水はね音を抑えます。

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  【浄水器付シャワー混合栓】シンクの隅まで掃除ができるシャワーヘッドが引き出せるタイプを採用。吐水はストレートとシャワーの2種類を利用できます。※浄水器はカートリッジの交換が必要です。

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  【ソフトクローザー付スライド収納】収納物が一目で見渡せ、出し入れも便利なスライド収納。扉がゆっくり閉じるソフトクローズ機能付です。

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  【低床バス】またぎの高さを抑えた低床タイプの浴槽を採用しました。お子様やご高齢の方にも安心、快適に入浴していただけるよう配慮したバリアフリー仕様です。

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  【フラッグストーンフロア】同社独自の断熱構造により、足裏から伝わる不快な冬場の浴室床の冷たさを最小限に抑制。

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  【ポップアップ排水栓】ワンプッシュで浴槽の排水栓を開け閉めできます。チェーンがないので浴槽内のお掃除もスムーズです。

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  【サーモ式混合水栓】お好みの温度にダイヤルを合わせるだけで、湯温を自動的に設定できるサーモ式混合水栓を採用しました。

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  【収納付三面鏡】鏡裏に収納スペースを設けた大型三面鏡を採用。洗面用具や化粧品、小物が収納でき便利です。

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  【鍵付洗面室扉】洗面室の扉には、内側から閉められる鍵を設置。いきなりドアが開く心配がなく、来客時にも安心です。

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  【ヘルスメータースペース】洗面化粧台下部のスペースを活かし、ヘルスメーターをスッキリ収納できるスペースを設けました。

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  【キレイ便座】便座のサイドの継ぎ目がなく、新素材により気になる便座裏の汚れもスムーズに拭き取れ、掃除もラクになります。

建物・施設

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  【3LDK住戸は敷地内の平面駐車場優先権付き（諸条件あり）】（写真は利用できる車の一例）

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  【24時間ゴミステーション】（イメージ写真）

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  【インターネットが10ギガまで使いたい放題のオールコミュファマンション（接続料金は定額制で、施設使用料に含まれます）】（イメージ写真）

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  【ペットと一緒に暮らせます】（写真は飼えるペットの一例）

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  【排熱を利用して効率よくお湯をつくるエコジョーズ】今まで利用せずに屋外に排出していた「お湯を温める時に出る熱」を再利用し、あらかじめ水を温めます。予熱された水を、同社従来タイプに比べて少ないガス消費量でバーナーにより加熱する、省エネ設計の給湯器です。

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  【開口部補強】窓などの開口部の4隅は、地震の際に力が集中しやすく、ひび割れが発生しやすい部分になっています。そこで、4隅の斜め方向に補強筋を施工し、ひび割れ対策を図っています。（概念図）

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  【ボイドスラブ工法】同社従来の天井に張り出していた小梁の出っ張りをなくした「ボイドスラブ工法」を採用。耐震性や遮音性を向上させ、快適な住空間を実現しています。（概念図）

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  【地震管制運転機能付エレベーター】エレベーターには地震管制運転機能を搭載。一定レベル以上の揺れ（初期微動のP波）を感知すると表示灯が点灯し、最寄り階に自動停止して扉を開きます。（概念図）

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  【二重天井】住戸内の天井は二重天井を採用。配線ルートを確保しやすく、入居後のリフォームも容易にします。また、天井高さは約2.45mを確保。解放感ある居住空間を実現しました。（概念図）

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  【柱・梁のかぶり厚】「かぶり厚」とは、鉄筋を覆うコンクリートの厚さのことです。このかぶり厚が、鉄筋とコンクリートの弱点をプラスに変える大きな役目を担っています。そこで『ファミリアーレ瑞穂妙音通』では、国土交通省大臣官房官庁営繕部監修の公共建築工事標準仕様書に定められた基準値を遵守し、コンクリートのひび割れによる鉄筋の錆びに対する耐久性の向上に心がけています。（概念図）

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  【遮音性に配慮した水回り配管】住戸内のパイプスペースの遮音対策として、排水竪管を吸音材で包んだ上に遮音材を巻き、遮音性に配慮しています。また水まわりスペースに面する居室の壁はプラスターボード2重貼りとしています。（概念図）

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  【高い遮音性の床構造】上下階の遮音性を高める為に、コンクリートスラブ厚は200mm程度が必要とされています。そこで『ファミリアーレ瑞穂妙音通』では、約200～250mmのスラブ厚を確保し、更に床フローリングには遮音性能⊿LL（Ⅰ）-4等級を採用しています。（概念図）

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  【防音サッシ（T-2等級サッシ）】遮音性の高い防音サッシT-2等級（物音を約30dbカット）を採用。外部からの騒音をやわらげ、また室内の生活音を漏れにくくすることで遮音やプライバシーに配慮しています。※サッシの遮音等級は、メーカー表示の性能を示しており、実際の室内値として保証するものではありません。（概念図）

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  【24時間換気システム】窓が開放されていないときでも室内に新鮮な空気を取り入れることができる、24時間換気システム付の浴室暖房乾燥機を採用しました。常時、微風量で運転することでリビングや居室の給気口から外気を取り入れて、窓を開けなくても室内の空気が循環するようになっています。（概念図）（注2）

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  【24時間暮らしを見守るT・E・Sシステム／トラスト･エキスプレス・セキュリティシステム】各戸の防犯・緊急押しボタン・火災・ガス漏れの各信号を即座に24時間監視センターにてキャッチ。併せて共用部の火災・共用設備の異常信号もキャッチし、暮らしの安全を見守ります。なお、異常が認められた際には緊急対処員が急行します。（概念図）

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  【ハンズフリーキーによる認証入館システム】エントランスには、集合玄関機前を通行するだけでオートロックの解錠ができるハンズフリーキーを採用しました。（概念図）