レジデンシャルメゾン住吉サウス（長崎県長崎市若葉町7-1（地番） 長崎大学駅 芦塚不動産）新築マンション・分譲マンション

物件の特徴

「長崎大学」電停2分、駐車場完備の全33邸。快適なアクセスと安心のバリアフリー設計

「長崎大学」電停徒歩2分、「長崎大学前」バス停徒歩3分、JR「西浦上」駅へも徒歩9分。多方面へのアクセスが快適な立地に＜レジデンシャルメゾン住吉サウス＞が誕生します。駐車場は全邸分を100％確保し、長崎バイパス「昭和町入口」へは約5分（約1580m）と、車での移動にも非常に便利な環境です。電車通りから一本奥まった道路に面しており、落ち着いた立地の中でゆとりある入出庫が可能。さらに、電車通りへの出入りは信号付きのため、右左折もスムーズです。
エントランスは段差のないスロープ付きで、ベビーカーや車椅子でも安心。将来を見据えたバリアフリー設計で、上質で快適な生活環境が実現します。

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  エントランス完成予想CG

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  エントランスホール完成予想CG

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  1階平面イラスト

全邸南向き・高天井設計で陽光あふれる開放感とバリアフリー配慮の快適な住まい

全邸南向きにより、メインバルコニーおよびリビング・ダイニングには陽光がたっぷりと降り注ぎ、開放感あふれる空間を実現。採光性と通風性に優れ、将来の間取り変更にも対応可能な工法を採用しました。居室の天井高は約2.5m、建具の高さは原則約2.4mとタテ方向に伸びやかな設計で、ゆとりある住空間を創出。また、食器洗浄乾燥機を標準装備し、日々の家事を快適にサポートしてくれます。住戸内にもバリアフリー発想の設計が随所に採用されており、バスルームをはじめ、住まい全体にわたり床の段差を解消することで、ご年配の方やお子さまなど幅広い世代が安心して暮らせる配慮を施しています。

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  バルコニー完成予想CG(Cタイプ)(※1)

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  リビング・ダイニング・キッチン(Aタイプ/11階)(※2)

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  リビング・ダイニング・キッチン完成予想CG(Bタイプ/11階)(※3)

生活利便施設と充実の教育環境、医療体制が調和する安心快適な住環境

周辺には、生鮮食品も揃う徒歩3分の「ダイレックス若葉町店」や、徒歩6分の複合商業施設「チトセピア」をはじめ、ドラッグストアやコンビニエンスストアも身近に揃い、日々の暮らしを支える生活利便施設が徒歩圏内に充実。目的に応じて使い分けができる、利便性の高い住環境です。また周辺には「長崎大学」をはじめ、「山里小学校」や「長崎南山中学校・高等学校」など教育施設も豊富に揃い、知的で穏やかな街の雰囲気が魅力です。さらに、医療機関も周辺に点在し、万一の際にも安心。暮らしに必要な機能がバランスよく整い、安心して快適に暮らせる環境が広がっています。

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  現地周辺航空写真

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  ダイレックス若葉町店／徒歩3分（約230m）

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  長崎大学文教キャンパス／徒歩2分（約110m）

間取りタイプ一覧

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  • タイプ

    B

    間取り

    3LDK+WIC

    専有面積

    72.62m²

    バルコニー面積

    11.37m²

    価格

    4050万円

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  • タイプ

    C

    間取り

    3LDK+S+2WIC+SIC

    専有面積

    78.43m²

    バルコニー面積

    12.6m²

    価格

    4230万円

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  • タイプ

    A

    間取り

    4LDK+WIC+FC

    専有面積

    82.1m²

    バルコニー面積

    14.83m²

    価格

    4980万円・5490万円

地図長崎県長崎市若葉町7-1（地番） 周辺地図情報

※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
    正確な物件所在地は、取扱い不動産会社にお問い合わせください。

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周辺環境

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  チトセピア（徒歩6分／約460m）

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  ココカラファイン三芳町店（徒歩6分／約450m）

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  まるたか生鮮市場西町店（徒歩7分／約490m）

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  ローソン長崎大学前店（徒歩2分／約90m）

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  十八親和銀行チトセピア支店（徒歩6分／約460m）

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  「長崎大学」電停（徒歩2分／約160m）

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  「長崎大学前」バス停（徒歩3分／約240m）

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  山里小学校（徒歩12分／約940m）

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  山里中学校（徒歩18分／約1400m）

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  あきよし都美内科クリニック（徒歩2分／約100m）

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  さいのお耳鼻咽喉科医院（徒歩3分／約190m）

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  村橋歯科医院（徒歩4分／約270m）

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  堀皮フ科医院（徒歩5分／約390m）

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  長崎住吉郵便局（徒歩6分／約460m）

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  西郷橋公園（徒歩5分／約360m）

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  長崎市営陸上競技場（徒歩18分／約1400m）

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  長崎市民総合プール（徒歩20分／約1560m）

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  長崎市科学館（徒歩20分／約1600m）

室内・設備

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  【ガスコンロ】ガスコンロのトップはガラス製。こびり付きにくく、お掃除しやすい素材を採用。※以下掲載の設備写真はすべて同仕様です。

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  【レンジフード】レンジフードはお手入れがしやすいスタイリッシュなステンレス製。

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  【シンク】汚れの原因となるスキマを無くし、ラクに拭けて清潔に保てるシンクを実現。また、水ハネ音などを軽減する静音仕様です。

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  【水無し両面焼グリル】水が不要で食材がくっつきにくく、裏返す手間もなく両面を同時に焼きあげます。

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  【浄水機能付ヘッド引出水栓】

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  【包丁収納&ラップ立て】取り出しやすい包丁収納は小さなお子様のいるご家庭も安心のチャイルドロック付き。ラップ類も立てて収納できます。

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  【食器洗浄乾燥機】面倒な後片付けの手間を省く、食器洗い乾燥機を標準装備。食器を上から入れるだけのスライド式です。

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  【洗面ボウル】スタイリッシュで高級感漂うスクエアタイプのボウルは、細かい傷がつきにくく、汚れをはじくので、美しさが続きます。また、フランジをなくし、隙間に汚れが留まらない構造にしたスキマレス排水口を採用しました。

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  【引出し混合水栓】人工大理石の天板に設置した吐水口は引き出して使えるプルアウト型。花瓶・バケツの水入れや、洗面ボウルのお掃除にも便利です。

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  【リネン庫】タオル類はもちろん、パジャマや下着などが収納でき、サニタリー用品のストックを入れておくのにも便利。雑然としがちな洗面室の片付けがしやすくなります。

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  【ボウル下収納】開き扉と引き出しで、細々としたグッズや洗剤などをすっきりと収納できます。

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  【収納付き三面鏡】ミラーの裏側は大容量のキャビネット。化粧品や口腔ケア用品、洗剤など毎日使うものをすっきり収納できます。

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  【体重計収納スペース】床面と洗面化粧台の間に設けた空間は、体重計の収納スペース。「置き場がなくて困る」という声に応えました。

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  【浴槽】全体をすっきり際立たせるシンプルな美しさ。ゆったりと広く、お子様もご一緒にご入浴いただけます。

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  【浴室ほっカラリ床】水の表面張力を壊す効果と、グリッド加工により、乾きやすくお掃除しやすい浴室フロア。

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  【フルオートバス】スイッチ一つでお湯はりができるオートバスシステム。追いだき機能もあり、入浴時間が異なるご家族も好きなときにお湯に浸かることができます。

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  【浴室乾燥・換気・暖房機】冬場の浴室を温めヒートショックを予防します。また、雨の日や花粉の季節も安心して洗濯ができ、室内干しのイヤな匂いや花粉・黄砂も心配ありません。「エコ乾燥」モードでかしこく電気代を節約します。

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  【外出先から操作が可能な給湯器システム】給湯器が外出先から操作可能。スマートフォンがあればさまざまな場所から自動お湯はり・追焚き運転操作が可能。帰宅してすぐに入浴したい場合など、外出先から操作できてとても便利です。（注1）（概念図）

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  【コンセント】使いやすい位置のコンセント。リビング・ダイニングと洋室のドア付近や廊下のフットライト付コンセントは、差込時や引き抜きの負担を軽減するため、床から約30cmに設置。（※一部除く）

建物・施設

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  【ハンズフリーシステム Raccess】鍵を携帯しているだけで解錠できる先進のシステム。Raccessキーを携帯しているだけでリーダが自動的に認証し、オートドアを解錠することができるシステム。両手が荷物でふさがっているときなど、Raccessキーをカバンやポケットに入れたままハンズフリーでスムーズにマンションに入館できます。（同仕様・概念図）

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  【ドアガード】耐震機能も備えたドアガードは、無理に侵入しようとする手口を防止。（同仕様）

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  【防犯サムターン】窃盗の手口のひとつであるサムターン対策、こじ開け対策を施しています。（同仕様）

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  【フタ付ドアアイ】ドアアイにもフタを付けるなど、様々な防犯対策を施しています。（同仕様）

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  【玄関ドアの鍵は防犯性の高いプログレッシブシリンダー】約1000億通りものパターンがあり、ピッキングなどの不正な解錠やキーナンバーの読み取りによる複製をつくることも難しい玄関鍵。官民合同会議の試験で「防犯性能の高い建物部品」に認定されています。差し込みが容易なリバーシブルタイプです。※プログレッシブシリンダーはMIWAの登録商標です。（概念図）

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  【細かい点にまで配慮、エレベーターの防犯設備、非接触式ボタン】行先ボタンや非常用警報ボタンの位置は、お子様や車いすでも手が届く高さに設置。非常用警報ボタンが押されると防犯ブザーが鳴り、すみやかに各階に停止。扉を開ける防犯運転を行います。先行ボタンは非接触式を採用しています。（概念図）

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  【防犯カメラ】人の出入りが多いエントランスやエレベーターなどの共用部分に防犯カメラを設置。居住する方々を24時間見守り、不審者の侵入を監視します。（同仕様）

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  【24時間セキュリティシステム】（概念図）

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  【プッシュプルバー】ドアの持ち手をレバーハンドルではなくプッシュプルバーにすることにより、どの高さを持っても開けることができるため、お子様からお年寄りまで操作しやすくなっています。（同仕様）

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  【ダブルロック】ディンプルキーのダブルロックとなっており、対ピッキング性能が非常にすぐれており不正侵入を抑制します。（同仕様）

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  【インターホン】同社従来のマンションでは玄関インターホンは来訪者の声のみしか確認できませんが、本マンションでは玄関前の来訪者の画像もカラーで鮮明に確認できます。（同仕様）

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  【指はさみ防止機能→中心吊ヒンジの採用】中心吊ヒンジの採用で、扉を開閉する際に指が入る隙間をなくし、扉で指をはさむ事故を防ぎます。（概念図）

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  【フラット・ハイサッシ】バルコニー床へのまたぎのないLDの本掃き出しサッシ。（本掃き出しサッシ概念図）

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  【対震ドア枠】玄関ドア枠と玄関ドアの間にクリアランス（隙間）を設け、地震時の玄関ドアの変形に対処する対震枠付玄関ドアを採用。地震で万一ドア枠が変形してもドアが開くように設計されています。（概念図）

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  【排水堅管の流水音への配慮】排水時の流水音を低減するため芦塚不動産では排水堅管が居室に面するパイプスペースの壁下地をプラスターボード二重貼りとしています。（概念図）

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  【安全な暮らしを守る“ダブル配筋”】外壁は鉄筋を二重に組み上げた配筋（ダブル配筋）にしています。シングル配筋に比べて壁厚も増し、高い構造強度を得ることが可能となります。（概念図）

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  【耐震構造】柱や梁で架構を構成し、強さと粘りを組み合わせ、地震に耐えるように工夫した耐震構造を採用しています。（概念図）

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  【コンクリートの強度】33～36N/mm²の圧縮強度のコンクリートを採用。建物と自重の地震の揺れに耐えるよう、構造躯体のコンクリートは、設計基準強度以上の、33～36N/mm²以上の荷重に耐えるコンクリートを採用しています。※36N/mm²とは1m²あたり約3600トンの圧縮に耐えられる強度を意味しています。（概念図）

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  【鉄筋コンクリートのかぶり厚さ】マンションの構造躯体は、鉄筋を保護する意味で重要なコンクリートのかぶり厚さは、建築基準法で定める数値よりプラス約10mm以上の厚さを確保。より厚くなったコンクリートが酸化しやすい（サビやすい）鉄筋を守ります。※かぶり厚さとは、鉄筋を覆うコンクリートの厚さのことです。このかぶり厚さが不足すると、アルカリ性のコンクリートが中性化し、鉄筋のサビを引き起こし、強度が激減します。（概念図）

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  【溶接閉鎖型せん断補強筋】建物の柱の部分に巻く鉄筋（帯筋）で高強度せん断補強筋を使用してあるものについては、溶接閉鎖型にし、柱の粘り強さを高めています。また、床・壁の鉄筋は、コンクリートの中に二重に鉄筋を配したダブル配筋により強度を確保しています（1部雑壁シングル配筋有り）（概念図）

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  【二重床・二重天井】遮音性に配慮した二重床構造。床は、コンクリート床に直接フローリングなどの仕上材を貼る直床工法ではなく、床全体を二重床にしています。この二重床構造により床衝撃音を吸収、遮音性とともに断熱性・防湿性・歩行感を高めています。天井は天井スラブとの間に空間を設け、電気配線を納める構造。二重床・二重天井は将来的なリフォームの自由度が高く、配管等のメンテナンス性にも優れています。※玄関は除く（概念図）

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  【遮音・遮熱性能】外壁150mm以上、戸境壁コンクリート壁180mm以上、または乾式耐火遮音間仕切壁を採用。外部からの騒音や隣接する住戸から響く音を抑え、快適な住まい空間を創るために、外部に面する壁は150mm以上、隣接する住戸間の壁はコンクリート壁180mm以上、または乾式耐火遮音間仕切壁を採用しています。戸境壁は隣戸からの音が伝播しにくいよう躯体にクロスを直接貼り、空間を設けない工法を採用。（概念図）

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  【排水管にも遮音性を追求】排水管の継手に一体構造された羽が排水の流れに旋回力を与えながら流れる速度を緩和し、空気コアを生じさせスムーズかつ静かな排水流下を可能にしています。また、排水音を低減すべく、硬質ポリ塩化ビニル管を採用。（概念図）

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  【排水管の遮音と点検のために】居室に面するパイプスペース（PS）、水回り（洗面室・浴室・トイレ）の間仕切り壁をプラスターボード二重張りにして遮音効果を高めています。また、全戸にファイバースコープで管の内部を確認できるよう、点検口を設けています。（PS(パイプスペース)概念図）