イノバス大濠公園（福岡県福岡市中央区荒戸３丁目253番（地番） 唐人町駅 オープンハウス・ディベロップメント）新築マンション・分譲マンション

物件の特徴

「大濠公園」近隣。都市と自然が調和した住環境に「イノバス大濠公園」が誕生

地下鉄空港線「唐人町」駅徒歩8分。利便性を享受しながら穏やかな暮らしを叶える理想的な地に＜イノバス大濠公園＞が誕生。
「天神」駅へは直通5分、「博多」駅へは直通12分でアクセス可能。通勤や旅行などの移動がスムーズに行えます。そして「大濠公園」をはじめ、公園も徒歩圏内に3か所あり、緑を身近に感じられるのも魅力。建物は全角住戸で、心地よい風と光が広がる居住空間を実現。さらに、北側には平置き駐車場が設置されているので、視界が遮られることなく、採光性に恵まれ、開放感のある眺望が広がります。

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  航空写真（※1）

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  眺望概念図（※2）

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  現地10階相当からの眺望写真（※3）

【1フロア3邸】全角住戸で多彩なライフスタイルに応えるプランをご用意

高いプライベート性を確保した、1フロア3邸の全角住戸が特徴の本物件。住空間は、インテリアコーディネーターがフローリングや収納の色調をトータルでご提案。4つのカラースタイルからお選びいただけるほか、コンセントや照明の位置、キッチンのワークトップや洗面台の高さなどを、無償で変更できるオーダーシステムを採用しています。さらに自由度の高い「プレミアムコース（有償）」では、リビング・ダイニングの形状、居室や収納スペースの広さ、廊下形状や扉の方向などの変更も可能（※4）。ご自身のライフスタイルや家族構成に合わせて自由にデザインできる点も魅力。日々の暮らしを快適にし、上質なプライベート空間を演出できます。

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  3～8階フロア概念図

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  無償でオーダーできる「ベーシックコース」の4つのカラースタイル。フローリングや収納の色調を自身の生活スタイルに合わせて選択できる

豊かな自然と触れ合えるスポットが勢ぞろい。快適でゆとりのある生活が叶う住環境

周辺には、水と緑に癒される「大濠公園」や季節のイベントなどが開催される「舞鶴公園」、桜の名所として賑わう「西公園」と福岡を代表する3つの公園が身近に揃っています。また、教育施設も点在しており、安心と落ち着きのある、ファミリーの暮らしに寄り添う住環境に包まれています。そして、「大濠公園」近くの荒戸エリアには、福岡で人気のパスタ店「らるきい」など魅力的なお店が軒を連ね、お気に入りを見つける楽しさも広がります。それから、日常を支える多彩なお店が入っている大型商業施設「MARK IS 福岡ももち」をはじめとした生活利便施設も充実。目的に合わせて使い分けできる高い利便性も備えています。

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  大濠公園（徒歩10分/約750m）

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  らるきい（徒歩9分/約670m）

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  MARK IS 福岡ももち（徒歩12分/約920m）

間取りタイプ一覧

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  • タイプ

    A

    間取り

    3LDK+WTC

    専有面積

    73.22m²

    バルコニー面積

    8.4m²

    価格

    8380万円・8580万円

地図福岡県福岡市中央区荒戸３丁目253番（地番） 周辺地図情報

※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
    正確な物件所在地は、取扱い不動産会社にお問い合わせください。

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周辺環境

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  マミーズ唐人店（徒歩6分／約450m）

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  ハイマート福浜店（徒歩7分／約560m）

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  唐人町商店街（徒歩6分／約420m）

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  大日保育園（徒歩4分／約280m）

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  福岡市立当仁小学校（徒歩3分／約200m）

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  福岡市立当仁中学校（徒歩12分／約900m）

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  みずほPayPayドーム福岡（徒歩16分／約1220m）

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  福岡市美術館（徒歩20分／約1600m）

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  福岡唐人郵便局（徒歩7分／約500m）

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  福岡銀行黒門支店（徒歩8分／約580m）

室内・設備

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  リビング・ダイニング完成予想図（Aタイプ）

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  3口ガラストップコンロ。鍋底の焦げはじめを感知して自動的にストップする機能や消し忘れ消火機能などを搭載したガスコンロ。ガラストップなので、お手入れも簡単です。（以下掲載の設備写真は同仕様）

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  食洗機。食器を自動で洗浄・乾燥するので便利。節水で家計に優しく、時短で家事の負担を軽減します。

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  静音シンク。大きな鍋も洗いやすい、幅約800mmのステンレスシンクを採用。中央にはアミカゴがあり、洗剤やスポンジなどを収納できます。（Cタイプは幅約580mm）

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  浄水機能付タッチレス水栓。手を触れずに操作可能なタッチレス水栓に浄水機能を搭載。便利で衛生的な暮らしを実現します。

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  レンジフード。すきま風現象を利用した整流板の効果により、吸引力がさらにアップしたフラットタイプのレンジフードを採用。フラットなデザインでお手入れも簡単です。

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  ホーローキッチンパネル。キッチン壁には、熱に強く、汚れても拭き取りやすいホーローキッチンパネルを採用。清潔な空間を保て、マグネットも使えて便利です。

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  フィオレストーン天板。天然石の美しさとキズや汚れに強い耐久性を兼ね備えた高級人造大理石の天板「フィオレストーン」を採用しています。

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  ソフトクローズスライドストッカー。十分な収納スペースと、取り出しやすさを兼ね備えた引き出し収納。静かに閉まるソフトクローズ機能を搭載しています。

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  浴室換気暖房乾燥機（ミスト機能付）。お湯であたためた空気を使って浴室の暖房・涼風・換気のほか、キレイ機能・ミストサウナなど、多彩な役割を担います。

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  エアインシャワー。従来のシャワーと比較すると約35％※1（メーカー比）節水しながら心地よい浴び心地を実現しました。

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  魔法びん浴槽。4時間後の湯温の低下を約2.5℃以内に抑制。断熱材と断熱ふろふたで浴槽をしっかりと包み、追いだきなしでもすぐ入浴でき、省エネ効果を高めます。（概念図）

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  お掃除ラクラクほっカラリ床。一度使うと離れられない、その床のやさしさと気持ちよさ。冬場の一歩目が「ヒヤッ」から「ほっ」に変わります。親水パワーの効果で軽くこすれば汚れがスッキリ、床のお掃除が簡単です。（概念図）

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  床ワイパー洗浄。リモコンのボタンひとつで、板状ワイパー水流が「皮脂・角質汚れ」を洗い流し、「きれい除菌水」で除菌仕上げ。カビやピンク汚れの発生を抑えます。

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  お掃除ラクラクカウンター。壁や浴槽と離すことで、汚れがたまりにくいデザインに。掃除のしにくかったカウンターの奥や側面、カウンター下の壁際まで手が届き、お掃除が簡単です。

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  フィオレストーン天板・陶器ボウル。高級感あふれるフィオレストーン天板や、スタイリッシュなスクエア陶器ボウルを採用しています。

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  シングルスプレー混合栓（ノズル引出、シャワー切替機能付）。水栓はノズルが引き出せ、洗髪はもちろん、ボウル全体を洗うこともでき、大変便利です。

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  収納付三面鏡。三面鏡裏にはいろいろなコスメ類など、小物の収納に便利な鏡裏収納を採用しました。

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  収納豊富なキャビネット。フロントポケットの付いた2段式のスライド収納に加え、ヘルスメーター置場の確保など、収納が豊富なキャビネットを採用。

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  コンパクト＆ローシルエット。タンク式でありながら、ローシルエットデザインを実現。トイレ空間に広々としたゆとりを生み出します。

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  手洗い器

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  LEDダウンライト。室内照明にLED照明を採用（一部除く）。従来の白熱電球や蛍光灯に比べて消費電力量を抑え、CO2排出量も大幅に削減。さらに長持ちするLED電球は付け替えの手間も減らせます。

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  複層ガラス。2枚の板ガラスの間に空気を封入することで断熱性を高めた複層ガラスを採用。冷気の進入を防ぐ効果や、室内の温度を保つ保温効果もあり、高い省エネ効果が期待できます。（概念図）

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  ESEL温水式床暖房。足元から部屋全体を心地よく暖房。温風がチリやホコリを巻き上げることもなく肌や喉の乾燥も抑えます。

建物・施設

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  外観完成予想図

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  エントランスアプローチ完成予想図

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  エントランスアプローチ完成予想図

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  エントランスホール完成予想図

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  本ラベルは、住棟全体（複数棟の場合は代表棟）の性能を示すものであり、特定の住戸の性能を示すものではありません。

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  敷地配置図

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  敷地内平置き駐車場：14台。都心部に近い立地にありながら、敷地内に平置き駐車場を14台分確保しました。柔軟で軽快なカーライフをお過ごしいただけます。（写真は駐車できる車の一例）

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  エントランスWi-Fi。エントランスでも快適Wi-Fi接続。気軽にネット利用可能。（参考写真）

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  ペット足洗い場。敷地内には、外遊びやお散歩帰りの愛犬の足を室内に入る前に洗うことができるペット足洗い場をご用意しています。（同仕様）

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  カーシェアリング。好きな時間に車を借りる。短時間利用でも手軽に使える都心ライフの移動手段。（カーシェア専用平置駐車場1台）（参考写真）

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  シェアサイクルスペース。手軽でエコな移動手段LUUP。アプリで簡単操作でき、街中を自由に移動。（4台分スペース設置）（写真はシェアサイクルの一例）

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  「製・販・管」一体の充実したマンションライフを実現。オープンハウスグループの株式会社オープンハウス合人社コミュニティが引渡し後もサポート。第三者方式（管理者方式）を採用し、管理組合役員の負担を大幅軽減。（概念図）

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  防犯カメラ。防犯上必要な場所に防犯カメラを設置しました。※防犯カメラの場所は表示しておりません。（同仕様）

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  ダブルセキュリティシステム。エントランス（風除室）のカメラ付オートロック、玄関扉による2重のセキュリティラインを導入し、防犯性を高めています。※各住戸玄関は音声確認のみとなります。（概念図）

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  Tebraキーシステム。Tebraキーをかばんやポケットに携帯していれば電気的に認証するハンズフリーシステムを採用。お買物の帰りなど、荷物が多い時などにとても便利です。※連動箇所により認証範囲が異なります。※ハンズフリー対応は、エントランスオートドア（集合玄関機）、エントランスホール入口、宅配ボックスのみとなります。※Tebraキーは各戸1本、非接触キーは各戸3本（概念図）

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  愛するペットと過ごす楽しい暮らし。大切な家族の一員であるペットと暮らすことができるマンションです。※ペットの種類、大きさおよび頭数には制限があります。詳細は管理規約集をご確認ください。（写真は飼えるペットの一例）

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  杭基礎（場所打ちコンクリート杭）。構造設計で重要とされる基礎の設計において、設計GLより杭先端まで約14.8mの支持層（N値50以上）まで、杭を設けます。杭についても地震時に生じる力に耐えうるよう、安全に対して十分配慮した設計としています。（概念図）

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  断熱性に配慮したコンクリート壁。外壁には、断熱・結露防止効果を考慮して、発泡硬質ウレタンフォーム（厚さ約25mm・30mm）とプラスターボードを施しています。コンクリート厚も外壁部分は約150mm～180mmで設計し、快適な居住性を保つために必要な数値を確保しています。（概念図）

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  コンクリートの強度／水・セメント比50％以下。コンクリートに含まれる水の比率が高いと、乾燥して固まった際の収縮が大きく、ひび割れなどの原因となります。そのため、セメントに対する水の割合が少ないほど、良質なコンクリートであると言われています。「イノバス大濠公園」では、水・セメント比を50%以下に抑えるとともに、日本建築学会が定める「建築工事標準仕様書（JASS5）」基準の27N/mm²以上（外構等を除く）のコンクリートを採用しています。（概念図）

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  二重床・二重天井。衝撃音を軽減し、快適な暮らしを守ります。また、メンテナンスや将来のリフォームにも対応しやすい構造です。（一部除く）（概念図）

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  高気密+遮音T2サッシ。JIS規格で最も気密性が高いアルミサッシを採用し、冷暖房時の空気の流出を抑え、埃の侵入を軽減します。また、外部騒音を約30dB低減する性能も付加し、静かで快適な室内を保ちます。（概念図）

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  高い強度と耐久性ダブル配筋。主要構造部にあたる壁は鉄筋を二重に組むダブル配筋を標準とし、シングル配筋よりも高い強度と耐久性を実現しています。（主要構造部にあたらない手摺壁・外構塀等は除く）（概念図）

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  24時間換気システム。排気ファンにより室内の空気を強制的に排出。室外の新鮮な空気を取り込み、空気環境を常に快適に保ちます。約2時間で室内の空気は新鮮な空気に入れ替わります。※浴室ドアは上部換気口となります。（概念図）

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  対震玄関ドア枠。地震時に玄関ドアが開かず、外への脱出が不可能にならないよう、玄関ドア枠には対震ドア枠を採用しています。（概念図）