| 住所 | 大阪府大阪市東住吉区山坂２丁目40番1（地番） |
|---|---|
| 交通 | ＪＲ阪和線/南田辺 歩2分、地下鉄御堂筋線/西田辺 歩10分 |
| 価格 | 4980万円～6250万円 |
【多彩なアクセス】JR阪和線「南田辺」駅徒歩2分。Osaka Metro御堂筋線「西田辺」駅・Osaka Metro谷町線「田辺」駅徒歩10分！「天王寺」駅まで2駅5分(日中平常時5分)【全邸南向き・角住戸率50％】徒歩圏に緑と潤いの公園、難波など都心へのスムーズアクセスで、仕事もプライベートも充実
| 住所 | 大阪府大阪市東住吉区山坂２丁目40番1（地番） |
|---|---|
| 交通 | ＪＲ阪和線/南田辺 歩2分、地下鉄御堂筋線/西田辺 歩10分 |
| 価格 | 4980万円～6250万円 |
【多彩なアクセス】JR阪和線「南田辺」駅徒歩2分。Osaka Metro御堂筋線「西田辺」駅・Osaka Metro谷町線「田辺」駅徒歩10分！「天王寺」駅まで2駅5分(日中平常時5分)【全邸南向き・角住戸率50％】徒歩圏に緑と潤いの公園、難波など都心へのスムーズアクセスで、仕事もプライベートも充実
| 販売スケジュール |
先着順申込受付中 |
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JR阪和線「南田辺」駅徒歩2分、Osaka Metro御堂筋線「西田辺」駅までも徒歩10分。駅への近さと、千年以上の歴史を持つ「山阪神社」(徒歩3分)など、利便性とゆとりをバランスよく享受した穏やかな山坂2丁目アドレスに＜プレサンス グラン 山坂＞が誕生します。全邸南向き・角住戸率50％(※1)の全54邸。暖かな光と心地よい風が織りなす開放感溢れる空間を提供します。
アクセス面では、4駅4路線が利用可能(※3)。「天王寺」駅まで2駅5分(※4)など都心へのアクセスもスムーズに叶い、通勤はもちろん、プライベートの選択肢も広がりより豊かな生活をサポートします。
JR阪和線「南田辺」駅から徒歩2分という利便性の高い立地でありながら、現地周辺には戸建住宅を中心とした落ち着いた住宅街が広がっています。日々の買い物に便利なスーパーや商店街が充実しているほか、医療機関も身近に揃い、安心して暮らせる生活環境が整っています。また、保育園から小・中学校までの教育施設が徒歩圏内に点在しており、子育て世帯にも安心の環境です。徒歩圏内には「山坂公園」をはじめとする緑豊かな公園もあり、家族でゆったりと過ごせる住環境が魅力。「山坂」アドレスならではの暮らしやすさが感じられるロケーションです。
| 販売スケジュール | 先着順申込受付中 申込受付時間／平日AM11：00～PM8：00 土・日・祝AM10：00～PM8：00 申込受付場所／プレサンス昭和町駅前スタイルギャラリー ※申込の際は印鑑、申込証拠金10万円(契約時に手付金の一部に充当)、直近2年分の収入証明書(源泉徴収票等)、本人確認資料(運転免許証・健康保険証等)をご持参ください。 ※先着順受付につき、ご希望の住戸が成約済みの場合があります。予めご了承ください。 |
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|---|---|---|---|
| 価格 | 4980万円～6250万円ローンシミュレーション | 最多価格帯 | - |
| 間取り | 3LDK間取り・価格 | 専有面積 | 60.89m2～63.23m2 |
| その他面積 | バルコニー面積：9.12m2～9.73m2、サービスバルコニー面積：1.44m2、アルコーブ面積：2.4m2～7.51m2 | ||
| 販売戸数 | 4戸 | 総戸数 | 54戸 |
| 完成時期 | 2026年8月下旬予定 | 引渡可能年月 | 2026年9月下旬予定 |
| 管理費 | 9010円～9360円／月 (インターネット・Wi-Fi利用料金等含む) | 管理準備金 | 2万5000円（一括払い） |
| 修繕積立金 | 6090円～6320円／月 | 修繕積立基金 | 39万5800円～41万1000円（一括払い） |
| 取引条件有効期限 | 2026/04/12 | ||
| その他諸費用 | 町会費：200円／月 ※町会の入会は任意となります。 | ||
| その他制限事項 |
＜変更のお知らせ＞ 2026年4月1日より、株式会社プレサンスコーポレーションは社名を変更し「株式会社プレサンス」となりました。 各種免許の商号または名称：株式会社プレサンスコーポレーション（旧商号） 各種免許について、事業主（売主）は商号を新商号：株式会社プレサンスに変更手続きであり、完了は2026年5月下旬を予定しております。 準防火地域 |
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| マンション名 | プレサンス グラン 山坂 | ||
|---|---|---|---|
| 物件種別 | マンション | ||
| 住所 | 大阪府大阪市東住吉区山坂２丁目40番1（地番） | ||
| 交通 | ＪＲ阪和線/南田辺 歩2分 | ||
| 総戸数 | 54戸 | 構造・階建て | RC15階建 |
| 用途地域 | 近隣商業 2種中高 | 敷地面積 | 968.48m2、(登記簿面積・実測面積・売買対象面積)、967.86m2 (建築確認対象面積)※建築確認対象面積は、建築対象外面積(約0.62m2)を除いた面積となります。 |
| 建築面積 | 414.39m2 | 建築延床面積 | 4120.31m2 |
| 駐車場 | 敷地内17台（料金1万5000円～2万7000円／月、屋内平面式3台(内2台は電気自動車専用充電コンセント付)、屋外機械式14台） | 自転車置場 | 108台収容（料金100円～700円／月）屋内平面式13台・屋内上段ラック式29台・屋内下段スライドラック式46台・屋外平面式20台 屋根付 |
| バイク置場 | 2台収容（料金3000円／月）屋外平面式 屋根付 | ミニバイク置場 | 9台収容（料金1500円／月）屋外ラック式 屋根付 |
| 敷地の権利形態 | 所有権の共有 | ||
| 管理形態 | 委託(通勤) | ||
| その他概要 | 建築確認番号：第R06確認建築近確0002041号 | ||
| お問い合わせ先 |
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|---|---|---|---|
| 会社情報 |
| ||
| 施工会社 | (株)松本組 | 管理会社 | グローバルコミュニティ(株)・(株)プレサンスコミュニティ |
| 情報公開日 | 情報更新日 | ||
| 次回更新予定日 | 火曜～土曜日の毎日を予定しております | ||
| 世帯数 | 1464615世帯 |
|---|---|
| 人口総数 | 2778917人 |
| 転入者数 | 238778人
|
| 転出者数 | 195331人
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| 土地平均価格 |
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| 子育て関連の独自の取り組み | (1)子ども・子育てプラザ(在宅での子育て家庭や地域での子育て活動を支援し、また乳幼児期の親子や子育て支援者、就学期の子どもが集い交流する機会を提供する等、地域福祉活動の推進を図る)。(2)習い事・塾代助成事業(学習塾や家庭教師、文化・スポーツ教室等学校外教育にかかる費用を、1人当たり月額1万円まで助成。所得制限あり)。 | ||
|---|---|---|---|
| 出産祝い | なし | ||
| 公立保育所数 | 77所（うち0歳児保育を実施している保育所：69所） | ||
| 私立保育所数 | 393所（うち0歳児保育を実施している保育所：-） | ||
| 保育所入所待機児童数 | 0人 | ||
| 認定こども園数 | 139園 | 預かり保育実施園数 | 公立：51園 私立：0園 |
| 学校給食 | 【小学校】完全給食【中学校】完全給食 | ||
| 公立中学校の学校選択制 | 実施 | ||
| 子ども・学生等医療費助成<通院>対象年齢 | 18歳3月末まで | 子ども・学生等医療費助成<入院>対象年齢 | 18歳3月末まで |
| ガス料金（22m3使用した場合の月額） | 大阪瓦斯株式会社4544円 |
|---|---|
| 水道料金（口径20mmで20m3の月額） | 大阪市2112円 |
| 下水道料金（20m3を使用した場合の月額） | 大阪市1276円 |
| 下水道普及率 | 100.0％ |
| 建物火災出火件数 |
553件
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|---|---|
| 刑法犯認知件数 |
39408件
|
| ハザード・防災マップ | あり |
| 一般病院総数 | 172ヶ所 |
|---|---|
| 一般診療所総数 | 3807ヶ所 |
| 小児科医師数 |
659人
|
| 産婦人科医師数 |
366人
|
| 介護保険料基準額（月額） | 9249円 |
| 家庭ごみ収集（可燃ごみ） |
無料
|
|---|---|
| 家庭ごみの分別方式 | 4分別11種〔普通ごみ(普通ごみ、危険ごみ[竹串、ガラス片、カミソリの刃]) 資源ごみ(空き缶・空きびん・金属製の生活用品・ペットボトル、スプレー缶・カセットボンベ) プラスチック資源 古紙・衣類(新聞紙・折込チラシ、段ボール、紙パック、雑誌、衣類、その他の紙類)〕 |
| 家庭ごみの戸別収集 | 一部実施(【ふれあい収集】65歳以上の一人暮らしの高齢者または高齢者だけの世帯、障がいがある方が居住される家庭で、ごみ出しが困難な人が対象) |
| 粗大ごみ収集 |
あり
|
| 生ごみ処理機助成金制度 |
なし
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| 利子補給制度 | あり
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|---|---|
| 補助／助成金制度 | なし |
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