プレサンス グラン 山坂（大阪府大阪市東住吉区山坂２丁目40番1（地番） 南田辺駅 プレサンスコーポレーション）新築マンション・分譲マンション
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【天王寺へダイレクトアクセス】JR阪和線・Osaka Metro御堂筋線「天王寺」駅まで2駅5分(日中平常時5分)【全邸南向き・角住戸率50％】明るく暖かい陽光と広がる開放感【徒歩圏に緑と潤いの公園】緑の息吹と都市の活気が共存する、快適な日々を。難波へのスムーズアクセスで、仕事もプライベートも充実
| マンション名 |
プレサンス グラン 山坂 |
|---|---|
| 住所 | 大阪府大阪市東住吉区山坂２丁目40番1（地番） 地図・周辺環境 |
| 交通 |
ＪＲ阪和線/南田辺 歩2分 地下鉄御堂筋線/西田辺 歩10分 |
| 価格 |
5640万円～6590万円 返済シミュレーション |
| 最多価格帯 | - |
| 間取り | 3LDK 間取り図 |
| 専有面積 | 60.89m2～63.23m2 |
| 販売スケジュール | 先着順申込受付中 申込受付時間／平日AM11：00～PM8：00 土・日・祝AM10：00～PM8：00 申込受付場所／プレサンス昭和町駅前スタイルギャラリー ※申込の際は印鑑、申込証拠金10万円(契約時に手付金の一部に充当)、直近2年分の収入証明書(源泉徴収票等)、本人確認資料(運転免許証・健康保険証等)をご持参ください。 ※先着順受付につき、ご希望の住戸が成約済みの場合があります。予めご了承ください。 |
| モデルルーム情報 |
- 浄水器or活水器
- ペット可
- 性能評価書取得
- 光ファイバー対応
- スーパー徒歩5分
- 中規模マンション
| 駐車場 | 敷地内17台（料金1万5000円～2万7000円／月、屋内平面式3台(内2台は電気自動車専用充電コンセント付)、屋外機械式14台） |
|---|---|
| 自転車置場 | 108台収容（料金100円～700円／月）屋内平面式13台・屋内上段ラック式29台・屋内下段スライドラック式46台・屋外平面式20台 屋根付 |
| バイク置場 | 2台収容（料金3000円／月）屋外平面式 屋根付 |
| ミニバイク置場 | 9台収容（料金1500円／月）屋外ラック式 屋根付 |
| 情報公開日 | |
| 情報更新日 | |
| 次回更新予定日 | 火曜～土曜日の毎日を予定しております |
間取り
地図・環境
現地地図
案内図
周辺環境
桃ヶ池公園(徒歩9分・約670m)
長池公園(徒歩2分・約120m)
スーパーナショナル 南田辺店(徒歩5分・約380m)
ライフ 西田辺店(徒歩9分・約700m)
山坂公園(徒歩3分・約180m)
りそな銀行 田辺支店(徒歩8分・約630m)
西浦クリニック(徒歩4分・約270m)
越川病院(徒歩7分・約520m)
田辺幼稚園(徒歩3分・約240m)
れもんのこ昭和町保育園(徒歩7分・約550m)
市立田辺小学校(徒歩8分・約590m)
市立田辺中学校(徒歩15分・約1130m)
設備・施設
建物・施設
ランドプラン／のびやかな二方接道の角立地に、全邸南向き・角住戸率50％の住戸配置を実現(敷地配置図)
フルフラット設計／廊下から居室に入る際に床に段差がないとつまずく心配がなくて安心。そんなフラットフロア設計をキッチン、洗面などの水廻りまで展開し、住戸内をフルフラットに。掃除や家具の移動もスムーズになり、小さな子どもや高齢の方にも優しい安心の住まいが実現します※玄関及びサッシ立上りは除きます(概念図)
現地周辺航空写真(掲載の現地周辺航空写真は現地付近上空から撮影(2024年9月)したものに現地部分の光などをCG合成・加工したもので実際とは多少異なります。光の柱は本物件の位置を示すためのものであり、建物の高さや規模を示すものではありません。また、周辺環境は将来変わる場合があります)
大阪市建築物環境性能表示／建築主が大阪市に提出する建築物総合環境計画書によって、CO2削減など4つの項目に対する取り組み度合いと、建築物の環境性能を総合的に5段階で評価しています
杭基礎／本物件の基礎は、場所打ちコンクリート拡底杭(一部場所打ちコンクリート杭)を採用。地中約22.5m合計13本の杭を堅固な支持地盤の地層まで打ち込み、建物全体をしっかりと支えます※支持地盤の状況により、杭長が変わる事があります(概念図)
耐震スリット／地震時に加わる主要構造体への負担を和らげるため、非耐震壁には耐震スリットと呼ばれている溝が設けられています。このスリットにより、柱が破壊されるのを抑制します。また、非耐力壁の縦・横・斜め・X型などのクラック(ひび割れ)を抑制し、もしもの場合にも、壁面全域にわたるクラックをスリット部分で遮断します※条件により異なる場合があります(概念図)
防音サッシ／室内の快適性を高めるため、全住戸の窓サッシには、遮音性能T-2等級相当の防音サッシを採用。遮音に配慮されています※共用部分を除きます。数値はサッシの性能を示したもので本件における室外・室内の性能を示したものではありません(概念図)
柱構造／建物の耐久性において最も重要な役割を果たす構造柱には、帯筋の継手部分を溶接した溶接閉鎖型帯筋が採用されています(概念図)
溶接閉鎖型帯筋／溶接閉鎖型帯筋が採用される事により耐力的な粘り強さが増し、コンクリートの拘束力を高めることで、建物の耐震性を高めます(概念図)
ボイドスラブ工法／床スラブ内部に中空部分を設け、スラブの重量を軽くすることにより剛性を高めたボイドスラブ工法を採用。天井に小梁の出ないスッキリとした空間が実現します※共用部分、玄関、一部タイプの居室、水廻り、トイレを除きます(概念図)
断熱対策／最上階住戸には、屋上への照りつけによる室温上昇を抑えるため、屋上に断熱材を敷き詰める外断熱方式が採用されています(概念図)
△LL(I)-4・LL-45遮音シートフローリング／上下階の生活音への対策として、遮音性の高い△LL(I)-4・LL-45等級のシートフローリングを採用することで、床に物を落とした時のコツンという音のような軽量衝撃音の軽減に配慮されています。また、傷の付きにくいシートフローリングが採用されています(概念図)
住戸内断熱＆結露対策／外気とふれあう外壁側の壁面・柱・梁には、断熱材(約20～30mm厚)を吹き付けた上に、仕上げ材を貼るというきめ細かな工夫が施されています。これにより外気温と室内の温度差を吸収。温度差によって発生する結露の防止に大きな効果をもたらしています(概念図)
Low-E複層ガラス(ペアガラス)／夏は涼しく冬は暖房熱を外へ逃しません。冷暖房効率がよく、節電にも貢献します。紫外線も大幅にカットするので、家具やカーペットの退色も抑えます※共用部は除きます。一部型板ガラスになります(概念図)
ダブル配筋／外壁には、コンクリート内に鉄筋を二重に組むダブル配筋を採用。同社従来のシングル配筋に比べて高い耐久性が得られます(概念図)
対震ドア枠(玄関)／万一の地震の際に玄関のドア枠が多少変形してもドアが開くよう、ドア枠は対震ドア枠を採用。また、子どもなどの指はさみに配慮し、枠と扉の間に指が入らないように隙間が改良された設計です(概念図)
販売期概要
プレサンス グラン 山坂 先着順
| 販売スケジュール | 先着順申込受付中 申込受付時間／平日AM11：00～PM8：00 土・日・祝AM10：00～PM8：00 申込受付場所／プレサンス昭和町駅前スタイルギャラリー ※申込の際は印鑑、申込証拠金10万円(契約時に手付金の一部に充当)、直近2年分の収入証明書(源泉徴収票等)、本人確認資料(運転免許証・健康保険証等)をご持参ください。 ※先着順受付につき、ご希望の住戸が成約済みの場合があります。予めご了承ください。 |
|---|---|
| 価格 | 5640万円～6590万円 |
| 最多価格帯 | - |
| 間取り | 3LDK 間取り図 |
| 専有面積 | 60.89m2～63.23m2 |
| その他面積 | バルコニー面積：9.12m2・9.73m2、サービスバルコニー面積：1.44m2、アルコーブ面積：2.4m2～7.51m2 |
| 販売戸数 | 3戸 |
| 総戸数 | 54戸 |
| 完成時期 | 2026年8月下旬予定 |
| 引渡可能年月 | 2026年9月下旬予定 |
| 管理費 | 9010円～9360円／月 (インターネット・Wi-Fi利用料金等含む) |
| 管理準備金 | 2万5000円（一括払い） |
| 融資等 | |
| 修繕積立金 | 6090円・6320円／月 |
| 修繕積立基金 | 39万5800円～41万1000円（一括払い） |
| 取引条件有効期限 | 2026/01/07 |
| その他諸費用 | 町会費：200円／月 ※町会の入会は任意となります。 |
| その他制限事項 | 準防火地域 |
物件共通情報
| 物件種別 | マンション |
|---|---|
| マンション名 |
プレサンス グラン 山坂 |
| 住所 | 大阪府大阪市東住吉区山坂２丁目40番1（地番） 地図・周辺環境 |
| 交通 |
ＪＲ阪和線/南田辺 歩2分 地下鉄御堂筋線/西田辺 歩10分 |
| 総戸数 | 54戸 |
| 構造・階建て | RC15階建 |
| 用途地域 | 近隣商業 2種中高 |
| 敷地面積 | 968.48m2、(登記簿面積・実測面積・売買対象面積)、967.86m2 (建築確認対象面積)※建築確認対象面積は、建築対象外面積(約0.62m2)を除いた面積となります。 |
| 建築面積 | 414.39m2 |
| 建築延面積 | 4120.31m2 |
| 駐車場 | 敷地内17台（料金1万5000円～2万7000円／月、屋内平面式3台(内2台は電気自動車専用充電コンセント付)、屋外機械式14台） |
| 自転車置き場 | 108台収容（料金100円～700円／月）屋内平面式13台・屋内上段ラック式29台・屋内下段スライドラック式46台・屋外平面式20台 屋根付 |
| バイク置場 | 2台収容（料金3000円／月）屋外平面式 屋根付 |
| ミニバイク置場 | 9台収容（料金1500円／月）屋外ラック式 屋根付 |
| 敷地の権利形態 | 所有権の共有 |
| 管理形態 | 委託(通勤) |
| その他概要 | 建築確認番号：第R06確認建築近確0002041号 |
不動産会社情報
お問い合わせ先
| 商号 | プレサンス昭和町駅前スタイルギャラリー |
|---|---|
| 所在地 | - |
| TEL | 0120-778-998 お問い合わせの際は、「goo（グー）を見て」とお伝えください。 |
| 取引態様 | - |
| 営業時間 | 平日AM11：00～PM8：00 土・日・祝AM10：00～PM8：00 |
| 定休日 | 毎週火曜日・水曜日 ※定休日が祝日の場合は翌木曜が振替定休となります。 |
会社情報
| 商号 | 株式会社プレサンスコーポレーション |
|---|---|
| 免許番号/所属協会など | 国土交通大臣（5）第7042 号(一社)関西住宅産業協会会員 (公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟 |
| 所在地 | 〒540-6027 大阪市中央区城見1-2-27 クリスタルタワー27F |
| 取引態様 | 事業主・売主 |
| 施工会社 | (株)松本組 |
| 管理会社 | グローバルコミュニティ(株)・(株)プレサンスコミュニティ |
| 商号 | 株式会社プレサンス住販 |
|---|---|
| 免許番号/所属協会など | 国土交通大臣（4）第8061 号(公社)全日本不動産協会会員 (公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟 |
| 所在地 | 〒540-6028 大阪市中央区城見1-2-27 クリスタルタワー28F |
| 取引態様 | 販売提携(代理) |
| 施工会社 | (株)松本組 |
| 管理会社 | グローバルコミュニティ(株)・(株)プレサンスコミュニティ |
| 商号 | 株式会社プレサンスホームデザイン |
|---|---|
| 免許番号/所属協会など | 国土交通大臣（1）第10501 号(公社)全日本不動産協会会員 (公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟 |
| 所在地 | 〒540-6316 大阪市中央区城見1-3-7 松下IMPビル16階 |
| 取引態様 | 販売提携(復代理) |
| 施工会社 | (株)松本組 |
| 管理会社 | グローバルコミュニティ(株)・(株)プレサンスコミュニティ |
| 商号 | 株式会社プロパティーズ |
|---|---|
| 免許番号/所属協会など | 兵庫県知事（5）第10859 号(一社)兵庫県宅地建物取引業協会会員 (公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟 |
| 所在地 | 〒650-0024 神戸市中央区海岸通3番地 シップ神戸海岸ビル5階 |
| 取引態様 | 販売提携(復代理) |
| 施工会社 | (株)松本組 |
| 管理会社 | グローバルコミュニティ(株)・(株)プレサンスコミュニティ |
