更新ありプレサンス ロジェ 京都御所西 桜雅邸（京都府京都市上京区東堀川通出水下る四町目192番1（地番） 丸太町駅 プレサンスコーポレーション）新築マンション・分譲マンション
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【2線2駅利用可能】地下鉄烏丸線「烏丸御池」駅へ直通1駅1分。「四条」駅へ直通3分「京都」駅へ直通7分。ビジネスの中心地・烏丸御池や四条烏丸、京都駅や河原町エリアへも縦横自在な快適アクセス【多彩な空間スタイルを実現】全20タイプ・25バリエーション。開放的な暮らしを叶える専用庭・ルーフバルコニー付タイプも
| マンション名 |
プレサンス ロジェ 京都御所西 桜雅邸 |
|---|---|
| 住所 | 京都府京都市上京区東堀川通出水下る四町目192番1（地番） 地図・周辺環境 |
| 交通 |
地下鉄烏丸線/丸太町 歩13分 地下鉄東西線/二条城前 歩13分 |
| 価格 |
5490万円～8340万円 返済シミュレーション |
| 最多価格帯 | 7500万円台（2戸） |
| 間取り | 2LDK+S（納戸）～3LDK+S（納戸） (2LDK+S(納戸)・3LDK・3LDK+S(納戸)) 間取り図 |
| 専有面積 | 61.8m2～81.81m2 |
| 販売スケジュール | 先着順申込受付中 申込受付時間／平日AM11：00～PM8：00 土日祝AM10：00～PM8：00 申込受付場所／プレサンス「洛西口駅前」インフォメーションサロン ※申込の際は印鑑、申込証拠金10万円(契約時に手付金の一部に充当)、直近2年分の収入証明書(源泉徴収票等)、本人確認資料(運転免許証・健康保険証等)をご持参ください。 ※先着順受付につき、ご希望の住戸が成約済みの場合があります。予めご了承ください。 |
| モデルルーム情報 |
- 浄水器or活水器
- ペット可
- ゴミ出し24時間可
- 性能評価書取得
- 光ファイバー対応
- スーパー徒歩5分
- 中規模マンション
| 駐車場 | 敷地内12台（料金1万4000円～2万円／月、屋内平面式 1台(来客用福祉対応)、屋内機械式 10台(内2台は電気自動車専用充電コンセント付)、屋外平面式(サービス用) 1台 軒下） |
|---|---|
| 自転車置場 | 89台収容（料金100円～500円／月）屋内上段ラック式 19台・屋内下段スライドラック式 41台・屋内スライドラック式 19台・屋内3人乗り対応スライドラック式 10台 |
| バイク置場 | 1台収容（料金3000円／月）屋内平面式 |
| ミニバイク置場 | 5台収容（料金2000円／月）屋内平面式 |
| 情報公開日 | |
| 情報更新日 | |
| 次回更新予定日 | 火曜～土曜日の毎日を予定しております |
間取り
地図・環境
現地地図
設備・施設
建物・施設
外観／御所西の地に相応しき邸宅性を纏う端正なフォルム。堀川通に面した西面は中層までの水平ラインと上層壁面のコントラストが美しいデザイン。御所を向く東面は、階段状の造形とガラス手摺が印象を高める意匠でモダンな佇まいを演出(完成予想図)
エントランスアプローチ／モダンでありながらも和の趣を感じさせるエントランスアプローチ。古都の風情を添える縦格子をモチーフとした木製ルーバーを採用するなど、道行く人々のアイレベルに、レジデンスとしての美意識を広げるデザインです(完成予想図)
エントランスホール／ラウンジ空間を設けた、重厚な印象のエントランスホール。足元の開口部から植栽を眺める雪見窓のような演出や、ソファを設けたラウンジ空間、間接照明による陰影の趣など、和と洋の美を調和させた演出です(完成予想図)
立地概念図／視界の広がり約50m、川幅+道路幅による開放的な眺め。東堀川通と堀川の清流、そして堀川通が目前に広がり、約50mもの開放感あふれる心地よい眺めを実現※掲載のイラストは建物の位置関係や大きさ等は実際とは異なります。開放的・開放感／眺望は住戸によって異なり、将来にわたって保証されるものではありません(2025年3月現在)
大阪ガスセキュリティサービスの24時間遠隔監視システム／火災感知器やガス漏れ警報器による異常検知、セキュリティインターホンの非常ボタンによる通報、防犯(マグネット)センサーによる侵入検知などで、コントロールセンターに自動通報。状況に応じて警備員が駆けつけ、迅速・的確な対応を行います(概念図)
24時間365日、安心の緊急対応システム／管理組合や居住者からの連絡や相談、設備の異常や事故・トラブルなどの緊急事態に備えて、365日24時間体制で管理会社の緊急連絡センター(フリーダイヤル)が対応するので安心です。問い合わせや対応状況などは、管理会社独自のシステムに登録され、一元的に集約・管理されています(概念図)
隠ぺい式シリンダー／ラクセスキーの電池が切れた場合、シリンダーカバーを取り外し、鍵での施解錠が可能です。裏表どちら向きでも差し込めるリバーシブルタイプです(同仕様)
PRシリンダー／タンブラーは、キーとの接触面が異なるメインタンブラーとサイドタンブラーの2WAY構造となっています。高い耐久性能と優れた防犯性を兼ね備えています(概念図)
Raccess(ラクセスキー)／ポケットやバッグに入れるなどして身に着けているだけで、リーダから最大約2mの距離まで検知し、エントランスドアを解錠。両手が荷物でふさがっていても、キー操作することなくスムーズに通過できます(概念図)
直接基礎(ベタ基礎+独立基礎)／本物件は、地盤調査結果により、直接基礎工法を採用。強固な支持地盤まで地盤改良を行い、建物全体をしっかりと支えます※西棟は地中3.3mまでの直接基礎、東棟は一部地中2.5mまで湿式地盤改良(概念図)
柱構造／建物の耐久性において最も重要な役割を果たす構造柱には、帯筋の継手部分を溶接した溶接閉鎖型帯筋が採用されています(概念図)
溶接閉鎖型帯筋／帯筋の継手部分を溶接した溶接閉鎖型帯筋が採用される事により耐力的な粘り強さが増し、コンクリートの拘束力を高めることで、建物の耐震性を高めます(概念図)
耐震スリット／地震時に加わる主要構造体への負担を和らげるため、非耐震壁には耐震スリットと呼ばれている溝が設けられています。このスリットにより、柱が破壊されるのを抑制します。また、非耐力壁の縦・横・斜め・X型などのクラック(ひび割れ)を抑制し、もしもの場合にも、壁面全域にわたるクラックをスリット部分で遮断します※条件により異なる場合があります(概念図)
Low-E複層ガラス(ペアガラス)／夏は涼しく冬は暖房熱を外へ逃しません。冷暖房効率がよく、節電にも貢献します。紫外線も大幅にカットするので、家具やカーペットの退色も抑えます※共用部は除きます。一部型板ガラスになります(概念図)
ボイドスラブ工法／床スラブ内部に中空部分を設け、スラブの重量を軽くすることにより剛性を高めたボイドスラブ工法を採用。天井に小梁の出ないスッキリとした空間が実現します※共用部分、玄関、水廻り、トイレを除きます(概念図)
△LL(I)-4・LL-45遮音シートフローリング／上下階の生活音への対策として、遮音性の高い△LL(I)-4・LL-45等級のシートフローリングを採用することで、床に物を落とした時のコツンという音のような軽量衝撃音の軽減に配慮されています。また、傷の付きにくいシートフローリングが採用されています(概念図)
ダブル配筋／外壁には、コンクリート内に鉄筋を二重に組むダブル配筋を採用。同社従来のシングル配筋に比べて高い耐久性が得られます(概念図)
防音サッシ／室内の快適性を高めるため、全住戸の窓サッシには、遮音性能T-2等級相当の防音サッシを採用することで遮音に配慮されています※共用部分を除きます。数値はサッシの性能を示したもので本件における室外・室内の性能を示したものではありません(概念図)
断熱対策／最上階住戸には、屋上への照りつけによる室温上昇を抑えるため、屋上に断熱材を敷き詰める外断熱方式が採用されています(概念図)
住戸内断熱＆結露対策／外気とふれあう外壁側の壁面・柱・梁には、断熱材(約25～50mm厚)を吹き付けた上に、仕上げ材を貼るというきめ細かな工夫が施されています。これにより外気温と室内の温度差を吸収。温度差によって発生する結露の防止に大きな効果をもたらしています(概念図)
対震ドア枠(玄関)／万一の地震の際に玄関のドア枠が多少変形してもドアが開くよう、ドア枠は対震ドア枠を採用。また、子どもなどの指はさみに配慮し、枠と扉の間に指が入らないように隙間が改良された設計です(概念図)
耐震ラッチ／キッチンの吊戸棚には、大きな揺れを感知すると、扉をロックする「耐震ラッチ」を設置。食器類などの収納物の落下を未然に防ぎ、住まう方の安全を守ります(同仕様)
フルフラット設計／廊下から居室に入る際に床に段差がないとつまずく心配がなくて安心。そんなフラットフロア設計をキッチン、洗面などの水廻りまで展開し、住戸内をフルフラットに。掃除や家具の移動もスムーズになり、小さな子どもや高齢の方にも優しい安心の住まいが実現します※玄関及びサッシ立上りは除きます(概念図)
防災備蓄倉庫／非常時の備えとして、防災備蓄倉庫を共用部分に用意。防災救急セット等を備えます※防災備品につきましては、当初管理準備金にて購入いたします。また、ご入居後の補充、維持管理は管理組合にて行っていただきます(備品の一例)
京都市建築物環境配慮性能表示／建築主が京都市に提出する建築物排出削減計画書の取り組み状況に基づき標準システムによる評価結果と、3つのキーワードによる京都独自の重点項目の評価結果を5段階で表示しています
販売期概要
プレサンス ロジェ 京都御所西 桜雅邸 第2期
| 販売スケジュール | 先着順申込受付中 申込受付時間／平日AM11：00～PM8：00 土日祝AM10：00～PM8：00 申込受付場所／プレサンス「洛西口駅前」インフォメーションサロン ※申込の際は印鑑、申込証拠金10万円(契約時に手付金の一部に充当)、直近2年分の収入証明書(源泉徴収票等)、本人確認資料(運転免許証・健康保険証等)をご持参ください。 ※先着順受付につき、ご希望の住戸が成約済みの場合があります。予めご了承ください。 |
|---|---|
| 価格 | 5490万円～8340万円 |
| 最多価格帯 | 7500万円台（2戸） |
| 間取り | 2LDK+S（納戸）～3LDK+S（納戸） (2LDK+S(納戸)・3LDK・3LDK+S(納戸)) 間取り図 |
| 専有面積 | 61.8m2～81.81m2 |
| その他面積 | バルコニー面積：5.53m2～11.07m2、サービスバルコニー面積：1.39m2～1.62m2、アルコーブ面積：0.67m2～3.31m2 |
| 販売戸数 | 12戸 |
| 総戸数 | 52戸 |
| 完成時期 | 2026年3月下旬予定 |
| 引渡可能年月 | 2026年4月下旬予定 |
| 管理費 | 8160円～1万800円／月(インターネット・Wi-Fi利用料金等含む) |
| 管理準備金 | 2万5000円（一括払い） |
| 融資等 | |
| 修繕積立金 | 6180円～8180円／月 |
| 修繕積立基金 | 40万1700円～53万1800円（一括払い） |
| 取引条件有効期限 | 2026/01/07 |
| その他諸費用 | 町内会費：450円／月※町内会の入会は任意となります。 |
| その他制限事項 | 防火地域、準防火地域、20m第四種高度地区、15m第二種高度地区、沿道型美観地区都心部幹線地区、旧市街地型美観地区、遠景デザイン保全区域、屋外広告物沿道型第3種地域・第3種地域、埋蔵文化財包蔵地(平安京・伊藤仁斎宅跡ならびに書庫)、居住誘導区域、既成都市区域、宅地造成工事規制区域 |
プレサンス ロジェ 京都御所西 桜雅邸 第2期6次
| 販売スケジュール | 先着順申込受付中 申込受付時間／平日AM11：00～PM8：00 土日祝AM10：00～PM8：00 申込受付場所／プレサンス「洛西口駅前」インフォメーションサロン ※申込の際は印鑑、申込証拠金10万円(契約時に手付金の一部に充当)、直近2年分の収入証明書(源泉徴収票等)、本人確認資料(運転免許証・健康保険証等)をご持参ください。 ※先着順受付につき、ご希望の住戸が成約済みの場合があります。予めご了承ください。 |
|---|---|
| 価格 | 6780万円 |
| 最多価格帯 | - |
| 間取り | 2LDK+S（納戸） 間取り図 |
| 専有面積 | 70.17m2 |
| その他面積 | バルコニー面積：11.07m2、サービスバルコニー面積：1.39m2、アルコーブ面積：0.67m2 |
| 販売戸数 | 1戸 |
| 総戸数 | 52戸 |
| 完成時期 | 2026年3月下旬予定 |
| 引渡可能年月 | 2026年4月下旬予定 |
| 管理費 | 9260円／月(インターネット・Wi-Fi利用料金等含む) |
| 管理準備金 | 2万5000円（一括払い） |
| 融資等 | |
| 修繕積立金 | 7020円／月 |
| 修繕積立基金 | 45万6100円（一括払い） |
| 取引条件有効期限 | 2026/01/07 |
| その他諸費用 | 町内会費：450円／月※町内会の入会は任意となります。 |
| その他制限事項 | 防火地域、準防火地域、20m第四種高度地区、15m第二種高度地区、沿道型美観地区都心部幹線地区、旧市街地型美観地区、遠景デザイン保全区域、屋外広告物沿道型第3種地域・第3種地域、埋蔵文化財包蔵地(平安京・伊藤仁斎宅跡ならびに書庫)、居住誘導区域、既成都市区域、宅地造成工事規制区域 |
プレサンス ロジェ 京都御所西 桜雅邸 第2期4次
| 販売スケジュール | 先着順申込受付中 申込受付時間／平日AM11：00～PM8：00 土日祝AM10：00～PM8：00 申込受付場所／プレサンス「洛西口駅前」インフォメーションサロン ※申込の際は印鑑、申込証拠金10万円(契約時に手付金の一部に充当)、直近2年分の収入証明書(源泉徴収票等)、本人確認資料(運転免許証・健康保険証等)をご持参ください。 ※先着順受付につき、ご希望の住戸が成約済みの場合があります。予めご了承ください。 |
|---|---|
| 価格 | 5590万円・6890万円 |
| 最多価格帯 | - |
| 間取り | 3LDK 間取り図 |
| 専有面積 | 64.86m2・71.4m2 |
| その他面積 | バルコニー面積：10.2m2・11.34m2、アルコーブ面積：2.25m2・2.5m2 |
| 販売戸数 | 2戸 |
| 総戸数 | 52戸 |
| 完成時期 | 2026年3月下旬予定 |
| 引渡可能年月 | 2026年4月下旬予定 |
| 管理費 | 8560円・9420円／月(インターネット・Wi-Fi利用料金等含む) |
| 管理準備金 | 2万5000円（一括払い） |
| 融資等 | |
| 修繕積立金 | 6490円・7140円／月 |
| 修繕積立基金 | 42万1600円・46万4100円（一括払い） |
| 取引条件有効期限 | 2026/01/07 |
| その他諸費用 | 町内会費：450円／月※町内会の入会は任意となります。 |
| その他制限事項 | 防火地域、準防火地域、20m第四種高度地区、15m第二種高度地区、沿道型美観地区都心部幹線地区、旧市街地型美観地区、遠景デザイン保全区域、屋外広告物沿道型第3種地域・第3種地域、埋蔵文化財包蔵地(平安京・伊藤仁斎宅跡ならびに書庫)、居住誘導区域、既成都市区域、宅地造成工事規制区域 |
プレサンス ロジェ 京都御所西 桜雅邸 先着順
| 販売スケジュール | 先着順申込受付中 申込受付時間／平日AM11：00～PM8：00 土日祝AM10：00～PM8：00 申込受付場所／プレサンス「洛西口駅前」インフォメーションサロン ※申込の際は印鑑、申込証拠金10万円(契約時に手付金の一部に充当)、直近2年分の収入証明書(源泉徴収票等)、本人確認資料(運転免許証・健康保険証等)をご持参ください。 ※先着順受付につき、ご希望の住戸が成約済みの場合があります。予めご了承ください。 |
|---|---|
| 価格 | 5840万円～8990万円 |
| 最多価格帯 | - |
| 間取り | 3LDK 間取り図 |
| 専有面積 | 61.8m2～85.26m2 |
| その他面積 | バルコニー面積：5.53m2～14.94m2、ルーフバルコニー：20.81m2（使用料620円／月）、アルコーブ面積：2.22m2～10.22m2 |
| 販売戸数 | 3戸 |
| 総戸数 | 52戸 |
| 完成時期 | 2026年3月下旬予定 |
| 引渡可能年月 | 2026年4月下旬予定 |
| 管理費 | 8160円～1万1250円／月(インターネット・Wi-Fi利用料金等含む) |
| 管理準備金 | 2万5000円（一括払い） |
| 融資等 | |
| 修繕積立金 | 6180円～8530円／月 |
| 修繕積立基金 | 40万1700円～55万4200円（一括払い） |
| 取引条件有効期限 | 2026/01/07 |
| その他諸費用 | 町内会費：450円／月※町内会の入会は任意となります。 |
| その他制限事項 | 防火地域、準防火地域、20m第四種高度地区、15m第二種高度地区、沿道型美観地区都心部幹線地区、旧市街地型美観地区、遠景デザイン保全区域、屋外広告物沿道型第3種地域・第3種地域、埋蔵文化財包蔵地(平安京・伊藤仁斎宅跡ならびに書庫)、居住誘導区域、既成都市区域、宅地造成工事規制区域 |
物件共通情報
| 物件種別 | マンション |
|---|---|
| マンション名 |
プレサンス ロジェ 京都御所西 桜雅邸 |
| 住所 | 京都府京都市上京区東堀川通出水下る四町目192番1（地番） 地図・周辺環境 |
| 交通 |
地下鉄烏丸線/丸太町 歩13分 地下鉄東西線/二条城前 歩13分 |
| 総戸数 | 52戸 |
| 構造・階建て | RC7階建 |
| 用途地域 | 商業 2種住居 |
| 敷地面積 | 1166.79m2、(登記簿面積・実測面積・売買対象面積)、1164.01m2 (建築確認対象面積) |
| 建築面積 | 946.06m2 |
| 建築延面積 | 4542.3m2 |
| 駐車場 | 敷地内12台（料金1万4000円～2万円／月、屋内平面式 1台(来客用福祉対応)、屋内機械式 10台(内2台は電気自動車専用充電コンセント付)、屋外平面式(サービス用) 1台 軒下） |
| 自転車置き場 | 89台収容（料金100円～500円／月）屋内上段ラック式 19台・屋内下段スライドラック式 41台・屋内スライドラック式 19台・屋内3人乗り対応スライドラック式 10台 |
| バイク置場 | 1台収容（料金3000円／月）屋内平面式 |
| ミニバイク置場 | 5台収容（料金2000円／月）屋内平面式 |
| 敷地の権利形態 | 所有権の共有 |
| 管理形態 | 委託(通勤) |
| その他概要 | 建築確認番号：第ERI-24031665号 |
不動産会社情報
お問い合わせ先
| 商号 | プレサンス「洛西口駅前」インフォメーションサロン |
|---|---|
| 所在地 | - |
| TEL | 0120-699-998 お問い合わせの際は、「goo（グー）を見て」とお伝えください。 |
| 取引態様 | - |
| 営業時間 | 平日AM11：00～PM8：00 土日祝AM10：00～PM8：00 |
| 定休日 | 毎週火曜日・水曜日 ※定休日が祝日の場合、翌木曜が振替定休となります。 |
会社情報
| 商号 | 株式会社プレサンスコーポレーション |
|---|---|
| 免許番号/所属協会など | 国土交通大臣（5）第7042 号(一社)関西住宅産業協会会員 (公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟 |
| 所在地 | 〒540-6027 大阪市中央区城見1-2-27 クリスタルタワー27F |
| 取引態様 | 事業主・売主 |
| 施工会社 | (株)メルディアDC |
| 管理会社 | (株)合人社計画研究所・(株)プレサンスコミュニティ |
| 商号 | 株式会社プレサンス住販 |
|---|---|
| 免許番号/所属協会など | 国土交通大臣（4）第8061 号(公社)全日本不動産協会会員 (公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟 |
| 所在地 | 〒540-6028 大阪市中央区城見1-2-27 クリスタルタワー28F |
| 取引態様 | 販売提携(代理) |
| 施工会社 | (株)メルディアDC |
| 管理会社 | (株)合人社計画研究所・(株)プレサンスコミュニティ |
| 商号 | 株式会社プレサンスホームデザイン |
|---|---|
| 免許番号/所属協会など | 国土交通大臣（1）第10501 号(公社)全日本不動産協会会員 (公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟 |
| 所在地 | 〒540-6316 大阪市中央区城見1-3-7 松下IMPビル16階 |
| 取引態様 | 販売提携(復代理) |
| 施工会社 | (株)メルディアDC |
| 管理会社 | (株)合人社計画研究所・(株)プレサンスコミュニティ |
| 商号 | グランザ株式会社 |
|---|---|
| 免許番号/所属協会など | 京都府知事（2）第13686 号(公社)京都府宅地建物取引業協会会員 (公社)全国宅地建物取引業保証協会会員 |
| 所在地 | 〒604-8151 京都市中京区蛸薬師通烏丸西入橋弁慶町234番地 MJP烏丸ビル3階 |
| 取引態様 | 販売提携(復代理) |
| 施工会社 | (株)メルディアDC |
| 管理会社 | (株)合人社計画研究所・(株)プレサンスコミュニティ |
| 商号 | 株式会社T・Mコーポレーション |
|---|---|
| 免許番号/所属協会など | 国土交通大臣（1）第11030 号(公社)全国宅地建物取引業保証協会会員 (公社)京都府宅地建物取引業協会会員 |
| 所在地 | 〒600-8494 京都市下京区四条通西洞院西入ル傘鉾町54番 |
| 取引態様 | 販売提携(復代理) |
| 施工会社 | (株)メルディアDC |
| 管理会社 | (株)合人社計画研究所・(株)プレサンスコミュニティ |
