アイランドシティ ザ・ガーデン（福岡県福岡市東区香椎照葉７丁目27番1、28番5及び29番2（地番） 照葉北小学校駅 積水ハウス）新築マンション・分譲マンション
- 情報提供元
- SUUMO
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レジデンス棟デビュー！10月より新モデルルームオープン！資料請求来場予約受付中！平置き駐車場100％超設置、100m2超の住戸あり、スーモより資料請求いただくと詳しい間取りや最新の情報をお届けさせていただきます。
| マンション名 |
アイランドシティ ザ・ガーデン |
|---|---|
| 住所 | 福岡県福岡市東区香椎照葉７丁目27番1、28番5及び29番2（地番） 地図・周辺環境 |
| 交通 |
西鉄バス/照葉北小学校 歩8分 西鉄貝塚線/香椎花園前 歩33分 |
| 価格 |
3980万円～8960万円 返済シミュレーション |
| 最多価格帯 | 5200万円台・5300万円台・5400万円台（各3戸） |
| 間取り | 1LDK～3LDK 間取り図 |
| 専有面積 | 51.78m2～103.69m2 |
| 販売スケジュール | 先着順申込受付中 受付時間／10:00～17:00 受付場所／照葉パビリオン ※申込の際はご印鑑・身分証明書・前年度分の収入証明書（源泉徴収票）または自己資金の証明書類、金融機関の審査承認が必要となります。先着順につき、希望物件が売約済の場合がございます。予めご了承ください。 |
| モデルルーム情報 | 資料請求受付中 |
- ディスポーザー
- 浄水器or活水器
- 100%駐車場
- ペット可
- 共有設備
- ゴミ出し24時間可
- 性能評価書取得
- 光ファイバー対応
- 海まで徒歩10分以内
- 低層マンション
- 大規模マンション
| 駐車場 | 敷地内401台（料金6000円～2万円／月、V-I：62台、V-II：55台。※駐車場区画総数は今後発売予定の一団地物件R-I、R-IIの区画を含む。R-I：未定） |
|---|---|
| 自転車置場 | 169台収容（料金200円～400円／月）（V-I：89台、V-II：80台）R-I：未定 |
| バイク置場 | 26台収容（料金2000円／月）（V-I：4台、V-II：4台。※バイク置場区画総数は今後発売予定の一団地物件R-I、R-IIの区画を含む）R-I：未定 |
| ミニバイク置場 | - |
| 情報公開日 | |
| 情報更新日 | |
| 次回更新予定日 | 火曜～土曜日の毎日を予定しております |
間取り
-
タイプ R-I B 間取り 1LDK+WIC 専有面積 51.78m2 価格 3980万円～4070万円 -
タイプ R-I F 間取り 1LDK+DEN+WIC+SC 専有面積 57.17m2 価格 4400万円・4510万円 -
タイプ R-I D 間取り 2LDK+WIC+SC 専有面積 67.51m2 価格 5360万円～5490万円 -
タイプ R-I G 間取り 2LDK 専有面積 67.38m2 価格 5200万円～5280万円 -
タイプ R-I H 間取り 2LDK+WIC+SC+P 専有面積 68.61m2 価格 5330万円～5430万円 -
タイプ R-I J 間取り 2LDK+WIC 専有面積 72.92m2 価格 5990万円～6790万円 -
タイプ R-I I 間取り 3LDK+WIC+SC+N 専有面積 95.41m2 価格 8000万円～8610万円 -
タイプ R-I K 間取り 3LDK+WIC+SC 専有面積 103.69m2 価格 8870万円・8960万円 -
タイプ R-I M 間取り 3LDK+WIC+SC 専有面積 76.6m2 価格 6390万円～6920万円 -
タイプ R-I N 間取り 3LDK+WIC+SC 専有面積 87.6m2 価格 7330万円～8200万円
地図・環境
現地地図
案内図
設備・施設
室内・設備
V-I棟Aタイプ5階 リビングダイニングキッチン完成予想図※有償オプション（申込期限有）が含まれています。窓外の眺望写真は、現地5階相当の写真（2024年9月撮影）を合成し、CG処理を加えたもので、実際とは多少異なります。
V-II棟A'タイプ5階 リビングダイニングキッチン完成予想図※有償オプション（申込期限有）が含まれています。窓外の眺望写真は、現地5階相当の写真（2024年9月撮影）を合成し、CG処理を加えたもので、実際とは多少異なります。
V-I棟Fnタイプ5階 ガーデンバルコニー完成予想図※有償オプション（申込期限有）が含まれています。窓外の眺望写真は、現地5階相当の写真（2024年9月撮影）を合成し、CG処理を加えたもので、実際とは多少異なります。3枚引戸は特定の住戸に限られます。
V-I棟Fnタイプ アルコーブ完成予想図
V-I棟Aタイプ5階 リビングダイニングキッチン完成予想図※有償オプション（申込期限有）が含まれています。窓外の眺望写真は、現地5階相当の写真（2024年9月撮影）を合成し、CG処理を加えたもので、実際とは多少異なります。
ガラストップコンロ。スタイリッシュな見た目と安全機能を取り備えたコンロです。コンロはタイマーや温度調節機能が搭載。グリルはセラミックバーナーで清掃性と美味しさのどちらも実現します。（以下掲載の設備写真は同仕様）
高級人造石カウンター。天然水晶が主成分で硬く水分、汚れが染みにくく清潔で衛生的なインテリアストーンです。
レンジフード。リビング・ダイニングのインテリアとも調和しやすいシンプルデザイン。ファンとフィルターはお手入れしやすい表面処理を施しています。※タイプにより形状が異なります。
3ファンクションシンク。シンク内にスライド式の作業台があり、プレートを組み合わせて3層に使えるシンクです。茹でこぼしや魚をさばく時などに便利で、無駄な動きをなくす画期的なアイデアです。
ディスポーザー。キッチンシンクに生ゴミをその場で粉砕し、水と共に流せるディスポーザーを設置。ゴミの排出量を減らし、ニオイや害虫の発生を抑えます。また取り外して洗えるバスケットはお手入れが簡単です。
浄水器付き混合水栓。プッシュボタンを押すだけで浄水／原水が切替わり、レバーをスライドさせるとシャワー／ストレートが切替わります。浄水でシャワーが使え、お米や野菜を洗っても水ハネが少なく安心です。
巾木収納。奥まで取り出しやすい巾木収納を採用。水物や缶詰などの収納に便利です。ゆっくりきちんと閉まり、音も静かなソフトクローザー機能も搭載しています。
食器洗い乾燥機。落ちにくい汚れも溶かしてキレイにする、高温強力洗浄タイプ。手洗いより少量の水で済み、家事の手間と同時に環境負荷も抑えるエコ設備です。
コンセント2口。端末の充電や、電気ケトルおよび電気調理器具などの使用に便利なコンセントを2口設置しています。
V-Ⅱ棟Fタイプ 浴室完成予想図
水栓金具。カラーコーディネートされた浴室内には、デザイン性に優れた水栓金具を採用。輝きが華やぎを添えて、リラクゼーションへといざないます。
パッとくるりんポイ排水。シャワーなどの排水時に渦を起こして、髪の毛やゴミをヘアキャッチャーの中央にパッとまとめます。
浴室暖房乾燥機。浴室で衣類を乾かすことができるため、雨の日でも部屋干しの必要がありません。また、冬の入浴時も浴室暖房で快適。急激な温度変化による身体への負担を和らげます。
モザイクパターンフロア。浴室の床の表面は水はけのよいモザイクパターン仕上げです。水たまりを防ぎ排水し、乾きが早く汚れにくくお手入れも簡単です。清掃性と快適性にこだわった床です。
スイッチ付エコアクアシャワーSPA。ウルトラファインバブルを含んだミストで、やさしく皮脂汚れを洗い流す「シルクミスト」吐水、リズミカルな水流で、心地よい「パワーマッサージ」吐水、空気を含んだシャワーで最大48％の超節水、省エネに大きく貢献する「アクアスプレー」吐水を搭載。3つの湯のチカラで、くつろぎをアップデートします。
ボール一体カウンター。独特の奥行き感と手触り、光沢を持った洗面カウンター。ボール一体型でお掃除もしやすく清潔にお使い頂けるカウンターです。
三面鏡付洗面化粧台。扉の内側のすべてが収納スペースとなり、化粧品や小物などを見やすく整理できます。
シングルレバー引出し式混合水栓。無駄を削ぎ落したシンプルなフォルムに、細やかな節水機能を搭載。水栓が引き出せるので洗面ボウルのお手入れや、背の高い容器への注水に役立ちます。
ヘルスメーター収納。置き場所に困りがちなヘルスメーターや、小さなお子さま用の踏み台を洗面化粧台の足元にすっきりとしまえる、収納スペースを確保しました。
ガス衣類乾燥機「乾太くん」。干す手間も取り込む手間も要らず、ガスの力でスピード乾燥。雨の日や花粉が気になる日もお洗濯ができ、洗濯ストレスから解放されます。99.9%の除菌効果※1や、ふわふわの仕上がりも人気です。
プレミスト機能。便器に座ると自動でふきつけるプレミストが、表面をナノレベルで磨きあげたセフィオンテクトによって広がり、汚れがつきにくく落ちやすい仕様です。
お掃除リフト。汚れが溜まりやすい便器と便座の隙間のために、お掃除リフト搭載しています。ワンプッシュでウォシュレット部分を持ち上げさっと一拭き、清潔を保ちます。
スティックリモコン。シンプルでスタイリッシュなデザインのスティックリモコンを設置。メタリックカラーが清潔感を演出します。
トイレ手洗いカウンター。カウンターは、傷がつきにくくお掃除しやすいメラミン化粧仕上げです。
床暖房をリビング・ダイニングに装備。空気が乾燥しにくく、のどや肌に負担が少なく、足元からあたたまり、冷え性や腰痛の方にもやさしい暖房です。またお部屋の空気を汚さない上、室内にホコリを巻き上げません。
ガーデニングシンク。バルコニーライフをご満喫いただくために、ガーデニングシンクをガーデンテラス・ガーデンバルコニーに装備しました。プランターやお花の水やり、作業後の手洗いなどに大変便利です。
建物・施設
V-I棟 エントランス完成予想図
V-II棟 エントランス完成予想図
V-Ⅰ棟外観及び、メインゲート完成予想図
V-Ⅰ棟外観及び、サブゲート完成予想図
ゴミ回収サービス。生活ゴミは指定の時間に各階の指定の場所にお持ちください。「ISLANDCITY THE GARDEN」では、管理会社で回収し、ゴミ置場まで運ぶゴミ回収サービスを導入しています。（参考写真）
EV充電システム。環境や経済性を考慮してオーナーが増えているEV（電気自動車・ハイブリッド車（PHV））。これからの時代に対応したシステムとして、平置駐車場と自走式駐車場には専用の充電設備を設けています。※急速充電タイプではありません。また、使用の際はEV充電サービスに契約する必要がございます。詳しくは係員までお問い合わせください。※平置、自走式駐車場の一部区画のみ設置。（同仕様）
「J:COM NET 光1Gコース」全戸標準装備。光回線を各住戸まで引き込み高速インターネット環境をご提供致します。J:COM NET光1Gの安心・快適な高速インターネット（上り・下り速度 1Gbps）が使い放題。※光回線は各住戸に設置する機器（D-ONU）までとなります。※接続費用は毎月の管理費に含まれます。※本サービスはベストエフォート型サービスとなっており、通信速度を保証するサービスではありません。表示の通信速度は技術規格上の最大値であり、ご利用環境により変動する場合があります。（概念図）
Wi-Fi完備のラウンジ・ライブラリー。ラウンジ・ライブラリーには、Wi-Fiを完備しているので快適にインターネットを利用できます。（参考写真）
ハンズフリーTVインターホンオートロックシステム。オートコンシェルジュが居住者に代わり来訪対応する安心機能を搭載。音声と映像で来訪者を確認しエントランスのオートロックを解錠できるオートロックシステムを採用。マンション内への不審者の侵入を防ぎます。またインターホンは受話器を取らずに会話でき、操作しやすい、ハンズフリーカラーモニター付インターホンを採用。宅配ボックスに荷物が届けられると宅配着荷が表示される、宅配ボックス連動機能付きです。
専用キーを身につけているだけで解錠ハンズフリーシステム“Raccess（ラクセス）”。キーを鞄やポケットに入れたままでもオートドアが解錠するため、両手が荷物でふさがっているときなどにとても便利です。キー側面のリモコンボタンでも解錠できます。例えば雨の日、買物で荷物を片手に、もう片方は傘。ラクセスなら共用部エントランスを「ピッ」とすり抜け、宅配ボックスの荷物も「ピッ」と取り出せる…。エントランスから玄関ドアまで、一貫したスマートシステムです。（同仕様）
防犯カメラが暮らしの安全を守ります。建物への出入口部やチェーンゲート、バイク置場、駐輪場、エレベーター内などパブリックスペースの随所に防犯カメラを設置。録画だけではなく盤室のモニターに映像が映り、犯罪抑止や不審者の侵入防止の効果が期待されます。（同仕様）
防災備品。災害など不慮の事態に備え、マンションにお住いの方々がご利用できる防災備品を完備しています。工具、ヘルメット、救急ボックス、簡易トイレなどの生活物資を保管しています。（写真は備品の一例）
AEDを共用部に設置。共用部には、AED（自動体外式除細動器）が設置されています。AEDは体外から電気ショックを与え、正常な心拍リズムに戻すための機器で、誰もが使えるよう、操作はわかりやすくなっています。（同仕様）
建物をしっかり支える鋼管巻き既製コンクリート杭を配置。地下約1.6m～3.1mまで強固な基礎を配置し、構造の安定を図っています。基礎下部には【V-I棟】40本【V-II棟】36本の基礎杭を配置し、全ての杭の先端は地下の安定した支持層に到達していることを確認しております。（概念図）
パイプスペース回りの遮音。住戸内には、排水立管が通るパイプスペースがあります。「ISLANDCITY THE GARDEN」では、立管自体をグラスウール＋遮音シートのニ重構造でくるんでいます。またそれを囲む壁はプラスターボード9.5mm＋9.5mmの二重貼にしています。この様な見えないところにも様々な工夫を施しています。（概念図）
鉄筋コンクリートの劣化対策。中性化による鉄筋の劣化に対処するために、鉄筋を覆うコンクリートの設計かぶり厚を適正に確保しております。※屋内と屋外では、コンクリートのかぶり厚が異なります。また、土に接している部分と接していない部分でも異なります（概念図）
二重床・二重天井。コンクリートスラブの上下に空気層を設けた二重床・二重天井構造。配管や電気配線のメンテナンスに優れ、間取りの変更やリフォームの際に高い更新性を発揮します。（概念図）
販売期概要
アイランドシティ ザ・ガーデン R-I 第1期1次～8次
| 販売スケジュール | 先着順申込受付中 受付時間／10:00～17:00 受付場所／照葉パビリオン ※申込の際はご印鑑・身分証明書・前年度分の収入証明書（源泉徴収票）または自己資金の証明書類、金融機関の審査承認が必要となります。先着順につき、希望物件が売約済の場合がございます。予めご了承ください。 |
|---|---|
| 価格 | 3980万円～8960万円 |
| 最多価格帯 | 5200万円台・5300万円台・5400万円台（各3戸） |
| 間取り | 1LDK～3LDK 間取り図 |
| 専有面積 | 51.78m2～103.69m2 |
| その他面積 | バルコニー面積：19.52m2～56.2m2、トランクルーム：0.63m2～1.58m2（使用料200円／月） |
| 販売戸数 | 36戸 |
| 総戸数 | 211戸 |
| 完成時期 | 2026年11月予定 |
| 引渡可能年月 | 2027年1月予定 |
| 管理費 | 1万200円～2万400円／月 |
| 管理準備金 | 4万1400円～8万2900円（一括払い） |
| 融資等 | |
| 修繕積立金 | 8400円～1万7000円／月 |
| 修繕積立基金 | 40万3200円～81万6000円（一括払い） |
| 取引条件有効期限 | 2026/01/05 |
| その他諸費用 | 団地修繕積立金：700円～1500円／月、インターネット使用料：1100円／月、ケーブルテレビ(CATV)利用料：550円／月、自治会準備金：500円／月、タウンセキュリティサービス利用料：1089円／月 |
| その他制限事項 | - |
物件共通情報
| 物件種別 | マンション |
|---|---|
| マンション名 |
アイランドシティ ザ・ガーデン |
| 住所 | 福岡県福岡市東区香椎照葉７丁目27番1、28番5及び29番2（地番） 地図・周辺環境 |
| 交通 |
西鉄バス/照葉北小学校 歩8分 西鉄貝塚線/香椎花園前 歩33分 |
| 総戸数 | 211戸 |
| 構造・階建て | V-I／RC5階建、V-II／RC6階建、R-I／RC18階建 |
| 用途地域 | 2種住居 2種中高 |
| 敷地面積 | 23079.01m2（実測） |
| 建築面積 | 1955.59m2 |
| 建築延面積 | 6166.76m2 |
| 駐車場 | 敷地内401台（料金6000円～2万円／月、V-I：62台、V-II：55台。※駐車場区画総数は今後発売予定の一団地物件R-I、R-IIの区画を含む。R-I：未定） |
| 自転車置き場 | 169台収容（料金200円～400円／月）（V-I：89台、V-II：80台）R-I：未定 |
| バイク置場 | 26台収容（料金2000円／月）（V-I：4台、V-II：4台。※バイク置場区画総数は今後発売予定の一団地物件R-I、R-IIの区画を含む）R-I：未定 |
| ミニバイク置場 | - |
| 敷地の権利形態 | 所有権の共有 |
| 管理形態 | 委託(通勤) |
| その他概要 | 建築確認番号：V-I：第KJH23-03765-1号（令和6年3月22日付）軽微変更報告書（令和6年9月4日受付）、計画変更：第KJH23-03765-2号（令和7年3月4日付）、V-II：第KJH23-03767-1号（令和6年3月22日付）軽微変更報告書（令和6年7月25日受付）、計画変更：第KJH23-03767-2号（令和7年1月23日付）第KJH23-03767-3号（令和7年3月4日付）、R-I：第KJH24-02116-1号（令和6年10月18日付） ※アイランドシティ ザ・ガーデンとは、棟番号V-I、V-II、R-I及びR-IIの住宅4棟（総戸数329戸）、コミュニティテラス及び自走式駐車場棟で構成される団地です（2028年1月までに順次完成予定）。 |
不動産会社情報
お問い合わせ先
| 商号 | 照葉パビリオン |
|---|---|
| 所在地 | - |
| TEL | 0120-601-006 お問い合わせの際は、「goo（グー）を見て」とお伝えください。 |
| 取引態様 | - |
| 営業時間 | 10:00～17:00 |
| 定休日 | 火曜・水曜定休（祝日は営業） ※誠に勝手ながら2025年12月26日（金）～2026年1月3日（土）を年末年始休業とさせていただきます。 |
会社情報
| 商号 | 積水ハウス株式会社 |
|---|---|
| 免許番号/所属協会など | 国土交通大臣（16）第540 号（一社）不動産協会会員 （公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟 |
| 所在地 | 福岡県福岡市中央区天神1-15-6 綾杉ビル8階 |
| 取引態様 | 売主 |
| 施工会社 | V-I・R-I：(株)淺沼組、V-II：前田建設工業(株) |
| 管理会社 | 積水ハウスGMパートナーズ九州(株) |
| 商号 | アリウェル株式会社 |
|---|---|
| 免許番号/所属協会など | 国土交通大臣（2）第9270 号（公社）福岡県宅地建物取引業協会会員 （一社）九州不動産公正取引協議会加盟 |
| 所在地 | 福岡県福岡市中央区大名2-2-26 親和ビル |
| 取引態様 | 売主 |
| 施工会社 | V-I・R-I：(株)淺沼組、V-II：前田建設工業(株) |
| 管理会社 | 積水ハウスGMパートナーズ九州(株) |
| 商号 | 西部ガス都市開発株式会社 |
|---|---|
| 免許番号/所属協会など | 福岡県知事（11）第7966 号（公社）福岡県宅地建物取引業協会会員 （一社）九州不動産公正取引協議会加盟 |
| 所在地 | 福岡県福岡市博多区千代1-17-1 パピヨン24 4階 |
| 取引態様 | 売主 |
| 施工会社 | V-I・R-I：(株)淺沼組、V-II：前田建設工業(株) |
| 管理会社 | 積水ハウスGMパートナーズ九州(株) |
| 商号 | 住友不動産ステップ株式会社 |
|---|---|
| 免許番号/所属協会など | 国土交通大臣（13）第2077 号（一社）不動産協会会員 （一社）不動産流通経営協会会員 （公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟 |
| 所在地 | 福岡県福岡市中央区天神2-14-13 天神三井ビル3階 |
| 取引態様 | 販売提携(代理) |
| 施工会社 | V-I・R-I：(株)淺沼組、V-II：前田建設工業(株) |
| 管理会社 | 積水ハウスGMパートナーズ九州(株) |
