更新ありアルファスマート明石魚住（兵庫県明石市魚住町清水字猫谷40番1、40番7（地番） 魚住駅 穴吹興産）新築マンション・分譲マンション
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【見学予約からの来場でギフト券2000円分プレゼント】JR「魚住」駅(約630m)徒歩8分/明石魚住エリアに＜全67邸＞新築分譲マンション。3LDK(70.09m2)3560万円～。敷地内平面駐車場117%確保でカーライフも快適/1台目月額使用料0円～。保育園、幼稚園、小学校が徒歩7分圏内。医療施設、大規模公園も徒歩圏で子育て環境が充実!
| マンション名 |
アルファスマート明石魚住 |
|---|---|
| 住所 | 兵庫県明石市魚住町清水字猫谷40番1、40番7（地番） 地図・周辺環境 |
| 交通 |
ＪＲ山陽本線/魚住 歩8分 山陽電鉄本線/山陽魚住 歩26分 |
| 価格 |
3560万円～4940万円 返済シミュレーション |
| 最多価格帯 | 3900万円台・4100万円台（各3戸） |
| 間取り | 3LDK 間取り図 |
| 専有面積 | 70.09m2～80.46m2 |
| 販売スケジュール | 先着順申込受付中 受付時間／10:00～18:00 受付場所／アルファスマート明石魚住マンションギャラリー ※申込の際には、印鑑と身分証明書、直近2年分の収入証明書が必要です。 ※先着順につき、ご希望の住戸が売約済みの場合があります。あらかじめご了承ください。 |
| モデルルーム情報 | モデルルームオープンご予約は①10:00～ ②14:00～ の時間帯で承っております 【年末年始休業のお知らせ】2025年12月28日(日)～2026年1月3日(土)は休業いたします。新年は1月4日(日)午前10時より営業いたします。 |
- 浄水器or活水器
- 100%駐車場
- 無料駐車場
- ペット可
- 性能評価書取得
- 中規模マンション
| 駐車場 | 敷地内79台（料金0円～3000円／月、67区画79台：平面／縦列駐車12区画を含む。別途来客用駐車場1台使用料無） |
|---|---|
| 自転車置場 | 134台収容（料金無）（平置40台、ラック式94台） |
| バイク置場 | 8台収容（料金500円／月） |
| ミニバイク置場 | - |
| 情報公開日 | |
| 情報更新日 | |
| 次回更新予定日 | 火曜～土曜日の毎日を予定しております |
間取り
地図・環境
現地地図
設備・施設
室内・設備
【Living Dining】※以下掲載の室内写真はモデルルームHタイプ設計変更プラン（有償／申込期限有）を撮影（2024年3月）しCG加工を施したもので実際とは多少異なります。また、オプション（有償／申込期限有）も含まれています。
【Living Dining】
【Bedroom】
【Kids Room】
【Kitchen】
【Powder Room】
【Toilet】
【Bathroom】
【レンジフード】油煙をスムーズに排気。また、お手入れしやすい整流板仕様となっています。※以下掲載の設備写真はすべて同仕様です。
【人造大理石天板】継ぎ目が無く、一枚で仕上がる人造大理石トップ。扉との組み合わせで、キッチン空間をコーディネートします。
【キャビネット】調理器具をたっぷり収納できるキャビネットを採用しました。
【浄水機能付きハンドシャワー水栓】シンクの隅々までしっかり洗える浄水機能付きハンドシャワー水栓。※カートリッジ交換には別途契約が必要です。
【低騒音タイプキッチンシンク】キッチンシンクは水跳ね音を抑えた低騒音設計で、鍋も楽々洗える大型サイズを採用しました。
【ホーロートップ3口コンロ】お手入れしやすいコンロは、温度調節機能や水なし片面焼グリル付きです。
【給湯リモコン】お風呂の各種設定が可能なリモコンをキッチンのそばに設けました。
【モザイクパターンフロア】水はけの良い素材とフロア形状で、水溜まりを防ぎ排水するので、素早く乾燥し、汚れも少なくなります。
【壁付サーモ水栓】お子様からご年配の方まで温度調節が手軽にでき、一定の温度で安心して使えるサーモ機能付きです。
【くるりんポイ排水口】浴槽の残り湯を利用し、排水トラップ内にうず流を発生させ、毛髪やゴミをひとまとめに。
【浴室暖房換気乾燥機】雨の日の洗濯物の乾燥に重宝します。冬場には予め温めておくことも可能です。
【エコアクアシャワー】空気を含んだ大粒の水滴で浴び心地の良さと節水性を両立したシャワーヘッドです。
【I型手すり】どなたでも安心して気持ちよく入浴できるよう、入浴動作をサポートする手すりを設置しています。
【スイッチひとつでお湯張りOK。オートバスシステム】お湯はり、温度設定、追い焚きなど機能満載。キッチンからの操作も可能です。（概念図）
【浴室リモコン】インターホン機能で浴室・台所間の通話が可能。
【スクエアボウル】汚れや水アカが溜まりやすい隙間がないボウル一体型だから汚れにくくお手入れ簡単。
【三面鏡裏収納】さまざまな角度で姿を見られるワイドな三面鏡は、裏側が丸ごと便利な収納です。※掲載の写真はオプション商品（有償／申込期限有）も含みます。
【パウダールーム収納】洗剤やタオル等の雑貨類、化粧品等もスッキリしまえる収納を設置しました。※A・Hタイプのみ
【シングルレバー混合栓】吐水部分のノズルが引き出せ、洗面ボウルのお手入れがしやすい水栓です。泡を含んだやさしい泡沫吐水で、水はね音が気になりません。
【ガス衣類乾燥機「乾太くん」】ガスのパワーでパワフル乾燥。おひさまに干したようなフカフカの仕上がり。雨でも夜でも花粉の季節もカラッと乾燥できます。※A・H・Hgタイプのみ
【シャワートイレ】快適性能がいっぱい。使いやすさにこだわったシャワートイレ。
【パワーストリーム洗浄】強力な水流が便器鉢内のすみずみまで回り、少ない水でもしっかり汚れを洗い流します。（同仕様・概念図）
【キレイ機能】便器のフチを丸ごとなくし、サッとひと拭き、お掃除ラクラクです。
【キレイ便座】便器の継ぎ目がなく、便座裏も防汚素材で、汚れてもサッとひと拭き。
【Wパワー脱臭】着座すると脱臭を開始。より強力ににおいを吸引します。（同仕様・概念図）
【大型スイッチ】表面がフラットでワイドなスイッチは、操作面が大きく、お子様やご年配の方も簡単にON・OFFの操作が可能。
【バリアフリー設計】住戸内の段差をなくし、安全性に配慮したバリアフリー設計。居室と廊下だけでなく、水回りの段差も少なくしました。
【回転式ドアストッパー】ドアを固定する際に体をかがめる必要がない、便利なストッパー付きです。（リビング・ダイニングのセンタードアのみ）
【エコ仕様のLEDライト使用】経済的なLEDライトを専有部分のダウンライト（玄関・廊下・トイレ・サニタリー・キッチン・一部収納内）、共用部分の照明に採用。家計にも環境にも優しいマンションを目指します。
建物・施設
【外観完成予想図】※周辺の建物等を簡略化・省略して描いており実際とは多少異なります。
【外観完成予想図(鳥瞰図)】※周辺の建物は2023年12月撮影の空撮画像にCG加工を施しており実際とは多少異なります。
【眺望】※掲載の写真は、現地8階相当から南東方面を撮影（2023年12月）した眺望写真に、Dタイプバルコニー完成予想図をCG合成したもので実際とは多少異なります。
【エントランスアプローチ完成予想図】
【エントランスホール完成予想図】
【24時間体制の防犯システム】24時間体制の警備会社と提携し、セキュリティを高めています。万が一非常事態や火災が発生した場合、住戸内にある非常用押しボタンで管理受無質に表示・通報、警備会社にも同時に通報され、非常事態に対処します。また、エントランスホール、エレベーター、自転車置場等の共用部には24時間稼働のビデオ録画付き監視カメラを設置しています。（警備システム概念図）
【監視カメラ】共用部には監視用カメラ（ビデオ録画付き）を設置しています。（同仕様）
【Clavis キー・シリンダー】同社従来のディンプルキーとは異なる丸い形状の鍵穴は、ピッキングの初期動作であるテンションをかけにくくします。（概念図）
【ダブルロック】玄関ドアの上下2カ所にシリンダーを設置し、より防犯性を高めています。※掲載画像のテブラセルはオプション（有償／申込期限有）です。（同仕様）
【ハンズフリーテレビモニター付きインターホン】エントランスホール・玄関前の来訪者を確認できるタッチパネル式インターホン。（同仕様）
【鎌付デッドボルト・防犯サムターン】不正解錠を防止する防犯サムターン。バールなどの工具によるこじ開けに強い鎌式デッドボルト錠を採用。※掲載画像のテブラセルはオプション（有償／申込期限有）です。（同仕様）
【インターネット使い放題】プロバイダーがセットになった常時接続型インターネットサービスを採用しています。インターネットサービスデスクの専門オペレーターが電話対応いたします。※使用料は管理費に含まれます。※オプションサービスは別途お申込みと費用が必要となります。（参考写真）
【快適マンションライフの安心コンシェルジュ】もっと、上質な暮らしを「ハッピーサポート」。「ちょっと手を借りたい」「困った、どうしよう」そんなときは、お任せください。24時間365日受付。お電話1本で承ります。※ハッピーサポートには利用に関するルールがあります。※利用料金は管理費に含まれます。※サービス内容により、一部有償となります。詳しくはサービスパンフレット、または係員までお尋ねください。
【熱を再利用して熱効率を高めるエコジョーズ】熱を再利用して熱効率を約95%にUP。CO2排出量も削減した地球環境にもやさしい新しいシステムです。
【基礎（杭基礎）】Hyper-MEGA工法を採用。支持層はN値30以上とし柱下に複数本の杭を配置しています。（基礎概念図）
【柱構造】本物件の柱構造は、固くて太い異形鉄筋を縦方向に配し、周りに鉄筋のフープを巻きつけ、その上に型枠を組み込み、コンクリートを流し込んで固め、頑強な鉄筋コンクリートの柱に仕上げます。（柱構造概念図）
【外壁構造】建物全体を包む外壁はコンクリートとし耐久性のあるタイル（一部吹付タイル）と断熱材で、快適性を高めています。（外壁構造概念図）
【床構造】床はダブル配筋を施した鉄筋コンクリート構造。フローリングは耐久性に優れ、上下階の日常生活から発生する音にも配慮しています。（床スラブ概念図）
【複層ガラス】同社従来の単板ガラスに比べ、熱の侵入や放出を大幅に抑える複層ガラスの採用により、冷暖房効率を高めると同時にガラス面への結露を抑えます。（複層ガラス概念図）
【地震対策】地震で建物に影響が及んでも一定レベルまでは玄関扉（耐震構造玄関枠）が開き、避難通路を確保。エレベーターには、地震発生時にただちに最寄り階に停止しドアが開く自動着床装置を採用。（概念図）
販売期概要
アルファスマート明石魚住 先着順
| 販売スケジュール | 先着順申込受付中 受付時間／10:00～18:00 受付場所／アルファスマート明石魚住マンションギャラリー ※申込の際には、印鑑と身分証明書、直近2年分の収入証明書が必要です。 ※先着順につき、ご希望の住戸が売約済みの場合があります。あらかじめご了承ください。 |
|---|---|
| 価格 | 3560万円～4940万円 |
| 最多価格帯 | 3900万円台・4100万円台（各3戸） |
| 間取り | 3LDK 間取り図 |
| 専有面積 | 70.09m2～80.46m2 |
| その他面積 | バルコニー面積：9.82m2～16.7m2、アルコーブ面積：1.77m2～2.62m2、室外機置場面積：1.44m2（Aタイプ） |
| 販売戸数 | 10戸 |
| 総戸数 | 67戸 |
| 完成時期 | 2026年1月中旬予定 |
| 引渡可能年月 | 2026年2月中旬予定 |
| 管理費 | 1万1400円～1万3100円／月 |
| 管理準備金 | - |
| 融資等 | |
| 修繕積立金 | 4600円～5300円／月 |
| 修繕積立基金 | 34万4000円～39万5000円（一括払い） |
| 取引条件有効期限 | 2026/01/07 |
| その他諸費用 | 災害積立金：300円／月、災害積立基金：1万円／一括 |
| その他制限事項 | 【お詫びと訂正】2025年12月22日まで掲載しておりました同物件広告内におきまして、完成時期「2026年2月下旬予定」、引渡可能時期「2026年3月下旬予定」と表記しておりましたが、完成時期「2026年1月中旬予定」、引渡可能時期「2026年2月中旬予定」に変更となりました。ここにお詫びと共に訂正させていただきます。 |
物件共通情報
| 物件種別 | マンション |
|---|---|
| マンション名 |
アルファスマート明石魚住 |
| 住所 | 兵庫県明石市魚住町清水字猫谷40番1、40番7（地番） 地図・周辺環境 |
| 交通 |
ＪＲ山陽本線/魚住 歩8分 山陽電鉄本線/山陽魚住 歩26分 |
| 総戸数 | 67戸 |
| 構造・階建て | RC10階建 |
| 用途地域 | 1種中高 |
| 敷地面積 | 3979.74m2、（建築確認面積） |
| 建築面積 | 886.69m2 |
| 建築延面積 | 5377.04m2 |
| 駐車場 | 敷地内79台（料金0円～3000円／月、67区画79台：平面／縦列駐車12区画を含む。別途来客用駐車場1台使用料無） |
| 自転車置き場 | 134台収容（料金無）（平置40台、ラック式94台） |
| バイク置場 | 8台収容（料金500円／月） |
| ミニバイク置場 | - |
| 敷地の権利形態 | 所有権の共有 |
| 管理形態 | 委託(通勤) |
| その他概要 | 建築確認番号：第ERI-23038213号（2024年2月5日付） |
不動産会社情報
お問い合わせ先
| 商号 | アルファスマート明石魚住マンションギャラリー |
|---|---|
| 所在地 | - |
| TEL | 0120-888-511 お問い合わせの際は、「goo（グー）を見て」とお伝えください。 |
| 取引態様 | - |
| 営業時間 | 10:00～18:00 |
| 定休日 | 火曜日・水曜日（祝日除く）【年末年始休業のお知らせ】2025年12月28日(日)～2026年1月3日(土)は休業いたします。新年は1月4日(日)午前10時より営業いたします。 |
会社情報
| 商号 | 穴吹興産株式会社 |
|---|---|
| 免許番号/所属協会など | 国土交通大臣（10）第3300 号(公社)香川県宅地建物取引業協会会員 四国地区不動産公正取引協議会加盟 |
| 所在地 | 〒760-0028 香川県高松市鍛冶屋町7-12 |
| 取引態様 | 売主 |
| 施工会社 | (株)ノバック |
| 管理会社 | (株)穴吹ハウジングサービス |
| 商号 | 有限会社エムケープランニング |
|---|---|
| 免許番号/所属協会など | 兵庫県知事（4）第203785号(公社)全日本不動産協会阪神支部会員 (公社)不動産保証協会会員 (公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟 |
| 所在地 | 〒660-0892 兵庫県尼崎市東難波町5丁目2番17号 |
| 取引態様 | 販売提携(代理) |
| 施工会社 | (株)ノバック |
| 管理会社 | (株)穴吹ハウジングサービス |
