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ヴェリテ神戸ポートアイランド（兵庫県神戸市中央区港島中町２丁目3番6（地番） 中埠頭駅 南海不動産）新築マンション・分譲マンション

情報提供元
SUUMO
住所 兵庫県神戸市中央区港島中町２丁目3番6（地番）
交通 ポートアイランド線/中埠頭　歩3分、ポートアイランド線/みなとじま　歩10分、ＪＲ東海道本線/三ノ宮　バス12分中埠頭停歩3分
価格 3,490万円～5,498万円

【三宮駅へ直通11分】2LDK 3400万円台～ 3LDK 3800万円台～(各予定) 多彩な暮らしを叶えるプランを多数用意。即入居可※諸手続き完了後　陽光あふれる全邸南西向き。駐車場設置率71％ 敷地内平面区画あり。通学にも快適な環境　車道を渡らずに幼稚園 徒歩3分、小学校・中学校 徒歩4分の街区。緑豊かな公園も点在

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「ヴェリテ神戸ポートアイランド」現地販売センター

情報の見方

外観完成予想図
外観完成予想図
販売スケジュール

2026年11月下旬販売開始予定
※価格は未定です。販売開始まで契約または予約の申し込み、および申し込み順位の確保につながる行為は一切できません。
モデルルーム情報

モデルルーム OPEN

このマンションのこだわり条件

  • ペット可
  • 性能評価書取得
  • シンボルツリーが優しく迎えるエントランスアプローチ（完成予想図）
    シンボルツリーが優しく迎えるエントランスアプローチ（完成予想図）
  • 通風・採光に優れた全邸南西向きで誕生（外観完成予想図）
    通風・採光に優れた全邸南西向きで誕生（外観完成予想図）
  • 3方が公道に面する角地。南西・南東の2面が歩行者自転車専用道路となっているので安心です（敷地配置図）
    3方が公道に面する角地。南西・南東の2面が歩行者自転車専用道路となっているので安心です（敷地配置図）
  • 明るい南西向きのリビング・ダイニング
    明るい南西向きのリビング・ダイニング

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間取りタイプ一覧

    • 間取り
    • タイプ
      Aメニュー1
      間取り
      2LDK+FC
      専有面積
      68.37m2
      バルコニー面積
      11.4m2・11.68m2
      価格
      価格未定
    • 間取り
    • タイプ
      D
      間取り
      2LDK
      専有面積
      55.61m2
      バルコニー面積
      11.5m2・12.06m2
      価格
      3,490万円（予定）
    • 間取り
    • タイプ
      Dメニュー3
      間取り
      2LDK
      専有面積
      55.61m2
      バルコニー面積
      11.5m2・12.06m2
      価格
      価格未定
    • 間取り
    • タイプ
      A
      間取り
      3LDK
      専有面積
      68.37m2
      バルコニー面積
      11.4m2・11.68m2
      価格
      4,598万円
    • 間取り
    • タイプ
      Ag
      間取り
      3LDK
      専有面積
      68.37m2
      バルコニー面積
      価格
      4,698万円
    • 間取り
    • タイプ
      B1メニュー3
      間取り
      3LDK
      専有面積
      63.6m2
      バルコニー面積
      11.7m2・12.26m2
      価格
      価格未定
    • 間取り
    • タイプ
      B2
      間取り
      3LDK
      専有面積
      63.6m2
      バルコニー面積
      11.7m2・12.26m2
      価格
      3,880万円（予定）
    • 間取り
    • タイプ
      C
      間取り
      3LDK
      専有面積
      65.19m2
      バルコニー面積
      11.99m2・12.55m2
      価格
      価格未定
    • 間取り
    • タイプ
      C
      間取り
      3LDK
      専有面積
      65.19m2
      バルコニー面積
      11.99m2・12.55m2
      価格
      4,398万円
    • 間取り
    • タイプ
      E
      間取り
      3LDK+WIC
      専有面積
      73.14m2
      バルコニー面積
      12.28m2・13.54m2
      価格
      4,998万円
    • 間取り
    • タイプ
      Eメニュー2
      間取り
      3LDK+WIC
      専有面積
      73.14m2
      バルコニー面積
      12.28m2・13.54m2
      価格
      価格未定

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地図兵庫県神戸市中央区港島中町２丁目3番6（地番） 周辺地図情報

地図
※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
    正確な物件所在地は、取扱い不動産会社にお問い合わせください。

周辺環境

  • もぐら公園(徒歩5分・約350m)
  • 【神戸元町商店街エリア】JR東海道本線「元町」駅から約70m
  • 【ハーバーランドエリア】JR東海道本線「神戸」駅前
  • 【旧居留地エリア】地下鉄海岸線「旧居留地・大丸前」駅から約400m
  • 【トアロードエリア】JR東海道本線「三ノ宮」駅から約700m
  • 【大丸神戸店】地下鉄海岸線「旧居留地・大丸前」駅前
  • グルメシティポートアイランド店(徒歩9分・約690m)
  • IKEA神戸(徒歩12分・約920m)
  • 南公園(徒歩11分・約820m)
  • 兵庫県立こども病院(徒歩13分・約980m)
  • ポートアイランドショッピングセンター(徒歩9分・約690m)
  • 中公園(徒歩12分・約950m)
  • 北公園(徒歩19分・約1520m)
  • 神戸市立港島幼稚園(徒歩3分・約230m)
  • 神戸市立義務教育学校港島学園(小・中学部)(徒歩4分・約270m)
  • 神戸どうぶつ王国(徒歩26分・約2050m)

案内図

案内図
現地案内図
※掲載の地図は概略図のため、一部省略されている道路・施設などがあります。
案内図
交通アクセス図

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その他周辺環境

  • ■ファミリーマート うかいやポートアイランド店(徒歩3分・約180m)
  • ■顔医院(徒歩5分・約370m)
  • ■東急ポートアベニュー(徒歩9分・約660m)
  • ■藤本内科クリニック(徒歩6分・約420m)
  • ■神戸港島中町郵便局(徒歩5分・約390m)
  • ■よねだ歯科医院(徒歩6分・約420m)
  • ■三井住友銀行 ファッションタウン出張所(徒歩8分・約570m)
  • ■港島東児童公園(徒歩3分・約180m)
  • ■みなと銀行 ポートアイランド出張所(徒歩9分・約690m)
  • ■もぐら公園(徒歩5分・約350m)
  • ■港島立体駐車場テニスコート(徒歩2分・約140m)
  • ■しまのこ保育園(徒歩7分・約510m)
  • ■ジーベックホール(徒歩2分・約150m)
  • ■ポートピア保育園(徒歩9分・約660m)
  • ■神戸学院大学附属中学校※入学試験あり・高等学校(徒歩9分・約720m)

室内・設備

  • 建物・施設
    浄水機能付ハンドシャワー水栓／水道の不純物をろ過してクリーンな水を作る浄水器付。ハンドシャワー付でシンク洗いにも便利です(同仕様)
  • 建物・施設
    三面鏡裏収納／裏側全体が小物整理に便利な収納スペースとなっています(同仕様)
  • 建物・施設
    人造大理石ボウル一体型カウンター／人造大理石のボウル一体型カウンター。継ぎ目が無く、お手入れしやすいカウンターです(同仕様)
  • 建物・施設
    シングルレバー水栓／シンプルモダンなシングルレバー水栓。吐水口部を引き出すことができて便利です(同仕様)
  • 建物・施設
    洗面下部収納／洗面下部には、大きな開き扉の収納スペースを確保。さらに、横には2段引き出しも設置されています(同仕様)
  • 建物・施設
    リネン庫／バスタオルや肌着などの収納に便利なリネン庫が設置されています(同仕様)
  • 建物・施設
    スライドハンガー付インテリア・バー／シャワーヘッド兼用手摺の高さ調節が自在なスライドバーが設置されています(同仕様)
  • 建物・施設
    セミオートバス／スイッチひとつで簡単にお湯はり、保温を自動で行うセミオートバス機能が標準装備されています(同仕様)
  • 建物・施設
    らくポイヘアキャッチャー／滑らかなすり鉢形状で中央に髪やゴミを誘導するので、後はポイと捨てるだけ。髪が絡みにくく、お掃除が楽です(同仕様)
  • 建物・施設
    ラクかるふろふた／重さは従来の半分に抑え※、手軽にフタの開け閉めができるので、子どもから高齢の方まで快適に使えます※メーカー比較(同仕様)
  • 建物・施設
    浴室収納棚／壁面には、シャンプーやボディソープなどを置ける収納棚が設置されています(同仕様)
  • 建物・施設
    吊戸棚／ペーパーストックや掃除用具の整理に便利な吊戸棚がトイレ上部に設置されています(同仕様)
  • 建物・施設
    シューズボックス／豊富な靴類もゆったりと整理できるよう、容量にゆとりのあるトールタイプが採用されています(同仕様)
  • 建物・施設
    エントランスパネル／玄関ドアと同一柄材を使用した一体感のあるエントランスパネルには、ネームプレート、新聞受け、インターホンが設置されています(同仕様)
  • 建物・施設
    玄関床・框・巾木／玄関床および上がり框・巾木は、気品あふれるタイル、人造大理石が採用されています(同仕様)
  • 建物・施設
    人感センサー付オートライト／人感センサーが人の動きによる温度変化を感知して自動的に点灯・消灯を行う便利なオートライトが採用されています(同仕様)
  • 建物・施設
    バルコニースロップシンク／ガーデニングの水やりや窓の清掃、スニーカーの洗濯等に非常に便利です(同仕様)
  • 建物・施設
    足元保安灯／停電時に自動点灯し、取り外せば懐中電灯としても使えるLEDが使用された足元保安灯です(同仕様)

建物・施設

  • 建物・施設
    24時間対応・宅配ボックス／留守時に届いた宅配物を24時間いつでも受け取れる宅配ボックスが設置されています※運用上のルール・制限があります(同仕様)
  • 建物・施設
    神戸市すまいの環境性能表示／建築主が神戸市に提出する建築物総合環境計画書の取り組み状況を、5つの重要項目の評価を5段階の葉っぱマークと太陽マークで表示し、建築物環境性能の総合評価を5段階で表示しています
  • 建物・施設
    大阪ガスのセキュリティシステムによる24時間遠隔操作システム／防犯センサーや火災センサーなどが異常をキャッチした場合はもちろん、インターホンの非常ボタンを押した場合など大阪ガスセキュリティサービスのコントロールセンターにて監視。訓練された警備員が状況に応じて駆けつけ、スピーディで的確な対応を行ってくれます(概念図)
  • 建物・施設
    防犯マグネットセンサー／全戸玄関扉・1階と13階の窓(面格子付を除く)に、防犯マグネットセンサーを設置(防犯マグネットセンサーの設置位置は、図面集をご参照ください)。防犯セット状態とした窓を無断で開けると、住戸内に警報が鳴り、自動通報されます(同仕様)
  • 建物・施設
    ダブルロック／玄関ドアは防犯性を高めるため、上下2ヶ所のダブルロックとしています(同仕様)
  • 建物・施設
    鎌式デッドボルト／デッドボルトが鎌形状になっているので、バール攻撃のような暴力的破壊行為に対して高い防犯性を示してくれます(同仕様)
  • 建物・施設
    防犯サムターン(内部)／偏心機構及び空転モードを装備し、サムターン回しなどの不正開錠に対して高い抵抗力をもっています(同仕様)
  • 建物・施設
    防犯ドアスコープ／ドアスコープ外しの不正開錠を防止する空転リングと本体の回転防止構造を採用(同仕様)
  • 建物・施設
    堅固な地盤まで打ち込んだ杭／ボーリング調査結果に基づき、杭長約40m、杭径軸部700φ～1000φの場所打ち既製コンクリート杭を、堅固な支持地盤に打ち込んでいます。杭頭部は外殻鋼管付高強度コンクリート杭を使用し、地震時に基礎杭頭部に加わる耐力を、下層部は節杭を用いることにより地盤と杭の摩擦抵抗力を大きくし杭の支持力を増加させてくれます(基礎概念図)
  • 建物・施設
    ボイドスラブ工法／ボイドスラブ工法の採用により、剛性・強度・防音効果を高めています。従って、住戸内に小梁が少なく、視覚的にも広さを感じるような居住性を高める工夫がなされています(工法説明図)
  • 建物・施設
    溶接閉鎖型又は高強度筋とした柱帯筋／建物を守る中枢となる柱の帯筋には溶接閉鎖型鉄筋又は高強度筋を採用(仕口部を除く)。同社従来の折り曲げ加工ではなく、継ぎ目の部分をしっかりと溶接しているため、強度を高めると共に地震の揺れに対してねばり強さを発揮してくれます(柱構造概念図)
  • 建物・施設
    ダブル配筋／壁配筋は、鉄筋を2重に組むダブル配筋を採用。同社従来のシングル配筋に比べて、高い強度を持っています(ダブル配筋概念図)

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「ヴェリテ神戸ポートアイランド」現地販売センター

ヴェリテ神戸ポートアイランド 第2期　物件概要

販売スケジュール 2026年11月下旬販売開始予定
※価格は未定です。販売開始まで契約または予約の申し込み、および申し込み順位の確保につながる行為は一切できません。
価格 3,490万円～5,498万円ローンシミュレーション 最多価格帯 -
間取り 2LDK～3LDK (2LDK・3LDK・3LDK+WIC)間取り・価格 専有面積 55.61m2～73.14m2
その他面積 バルコニー面積：11.4m2～12.28m2、アルコーブ面積：1.57m2～3.05m2
販売戸数 9戸 総戸数 76戸
完成時期 2026年8月竣工済み 引渡可能年月 2026年12月下旬予定
管理費 6840円～9000円／月 管理準備金 2万円（一括払い）
修繕積立金 5560円～7310円／月 修繕積立基金 44万5000円～58万5000円（一括払い）
取引条件有効期限 -
その他諸費用 インターネット接続サービス：990円／月
その他制限事項 宅地造成等工事規制区域、ポートアイランド中央地区地区計画、大規模集客施設制限地区、眺望景観形成地域

ヴェリテ神戸ポートアイランド 第1期　物件概要

販売スケジュール 先着順申込受付中
申込受付時間／10：00～18：00
申込受付場所／「ヴェリテ神戸ポートアイランド」現地販売センター
※申込の際は直近2年分の収入証明書(源泉徴収票・確定申告書等)、印鑑(認印)、本人確認資料(運転免許証・パスポート等)をご持参ください。
価格 3,888万円～4,998万円ローンシミュレーション 最多価格帯 -
間取り 2LDK～3LDK (2LDK・3LDK・3LDK+WIC)間取り・価格 専有面積 55.61m2～73.14m2
その他面積 バルコニー面積：11.4m2～12.28m2、専用庭：12.57m2（使用料720円／月）、テラス：11.4m2、サイクルスペース面積：5.51m2、アルコーブ面積：1.57m2～3.05m2
販売戸数 7戸 総戸数 76戸
完成時期 2026年8月竣工済み 引渡可能年月 即引渡可※諸手続き完了後
管理費 6840円～9000円／月 管理準備金 2万円（一括払い）
修繕積立金 5560円～7310円／月 修繕積立基金 44万5000円～58万5000円（一括払い）
取引条件有効期限 2026/11/30
その他諸費用 インターネット接続サービス：990円／月
その他制限事項 宅地造成等工事規制区域、ポートアイランド中央地区地区計画、大規模集客施設制限地区、眺望景観形成地域

物件共通情報

マンション名 ヴェリテ神戸ポートアイランド
物件種別 マンション
住所 兵庫県神戸市中央区港島中町２丁目3番6（地番）
交通 ポートアイランド線/中埠頭　歩3分
総戸数 76戸 構造・階建て RC13階建
用途地域 準工業 敷地面積 1805.38m2、(売買対象・建築確認対象・登記面積)
建築面積 634.92m2 建築延床面積 5454.26m2
駐車場 敷地内55台（料金3000円～1万7000円／月、平面式7台、機械式47台、福祉用1台） 自転車置場 144台収容（料金100円～350円／月）2段ラック上段60台、2段ラック下段3人乗スライド式36台、2段ラック下段スライド式48台
バイク置場 2台収容（料金1000円／月） ミニバイク置場 6台収容（料金500円／月）
敷地の権利形態 所有権の共有
管理形態 委託(通勤)
その他概要 建築確認番号：第2024確認建築CIAS00647号(令和6年8月1日付)
お問い合わせ先
「ヴェリテ神戸ポートアイランド」現地販売センター
【通話料無料】TEL：0120-076-597資料請求をする
お問い合わせの際は、「goo(グー)を見て」とお伝えください。
営業時間：10：00～18：00
定休日：火曜日・水曜日(祝日を除く)
会社情報
＜事業主・売主＞
大阪府知事（1）第66475 号(一社)大阪府宅地建物取引業協会会員　(公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟
南海不動産株式会社南海不動産株式会社のその他のマンション情報を見る
〒556-0011 大阪市浪速区難波中二丁目7番2号
＜販売提携(代理)＞
大阪府知事（5）第49425 号(公社)全日本不動産協会会員　(公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟
株式会社アクラス株式会社アクラスのその他のマンション情報を見る
〒530-0001 大阪市北区梅田1丁目11番4-1900号 大阪駅前第4ビル19F
施工会社 不二建設(株) 管理会社 南海ビルサービス(株)
情報公開日 情報更新日
次回更新予定日 火曜～土曜日の毎日を予定しております

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神戸市中央区の暮らしデータ

人口などの統計情報

世帯数 734091世帯
人口総数 1493543人
転入者数 79510人
転入率（人口1000人当たり）
53.24人
転出者数 74967人
転出率（人口1000人当たり）
50.19人
土地平均価格
住宅地
208082円／m2
商業地
900410円／m2

結婚・育児の助成金

子育て関連の独自の取り組み 妊産婦タクシー利用券。産後ケア事業(35ヶ所)。多胎児家庭支援(ホームヘルプサービス等)。多様な保育施設で待機児童4年連続ゼロ(保育送迎ステーション等)。病児保育(24ヶ所)。夜間・休日年中無休診療(神戸こども初期急病センター)。無料で遊べる場所充実(こべっこランド、こども本の森神戸、児童館120ヶ所等)。学童保育希望者全員受入。夏休み期間限定学童保育(54ヶ所)。インフルエンザ予防接種費一部助成(12歳まで)。市民が市内高校に通う通学定期代無料(市外高校に通う場合は半額)。子連れ利用可能な無料コワーキングスペース(無料一時保育付)。大人同伴の小学生以下市バス・地下鉄料金無料。住み替え補助(住みかえーる)。ウェルカム定期便(見守り・対面で育児用品等配達)。
出産祝い あり
公立保育所数 56所（うち0歳児保育を実施している保育所：44所）
私立保育所数 67所（うち0歳児保育を実施している保育所：65所）
保育所入所待機児童数 0人
認定こども園数 196園 預かり保育実施園数 公立：28園　私立：35園
学校給食 【小学校】完全給食【中学校】完全給食　デリバリー形式[運搬:ランチボックス、内容:完全給食]、但し家庭弁当等の持参も可(ランチボックス校のみ) (2026年1月～全校全員喫食となる予定)
公立中学校の学校選択制 一部実施(特定地域選択制)
子ども・学生等医療費助成<通院>対象年齢 18歳3月末まで 子ども・学生等医療費助成<入院>対象年齢 18歳3月末まで

神戸市中央区の治安・ごみ収集情報

公共料金・インフラ

ガス料金（22m3使用した場合の月額） 大阪瓦斯株式会社4544円
伊丹産業株式会社7185円
水道料金（口径20mmで20m3の月額） 神戸市2926円
下水道料金（20m3を使用した場合の月額） 神戸市1760円
下水道普及率 98.7％

安心・安全

建物火災出火件数 236件
人口10000人当たり
1.55件
刑法犯認知件数 12419件
人口1000人当たり
8.14件
ハザード・防災マップ あり

医療

一般病院総数 98ヶ所
一般診療所総数 1659ヶ所
小児科医師数 428人
小児人口10000人当たり
25.97人
産婦人科医師数 174人
15～49歳女性人口1万人当たり
6.02人
介護保険料基準額（月額） 6580円

ごみ

家庭ごみ収集（可燃ごみ） 無料
備考
指定ごみ袋は有料だが、袋代にごみ収集・処理料金等を含まず。
家庭ごみの分別方式 5分別〔缶・びん・ペットボトル　容器包装プラスチック　燃えないごみ　カセットボンベ・スプレー缶　燃えるごみ〕　拠点回収：使用済小型家電　カセットボンベ・スプレー缶　水銀体温計・温度計・血圧計　蛍光管　乾電池・充電式電池・ボタン電池
家庭ごみの戸別収集 一部実施(【ひまわり収集】クリーンステーションまで、ごみを持ち出すことが困難な高齢者または障害者など一部の対象者に実施)
粗大ごみ収集 あり
備考
有料。戸別収集。事前申込制。申込みの後、大型ごみシール券を購入し貼付けて出すか、キャッシュレス決済を行う。申込みから1～2週間程度で収集。
生ごみ処理機助成金制度 なし
上限金額
-
上限比率
-

神戸市中央区の住まいの給付金

新築購入

利子補給制度 なし
補助／助成金制度 なし
暮らしデータ提供元：生活ガイド.com
※行政機関により公表していない地域及びデータがございます。東京23区以外の政令指定都市は、市全体のデータとして表示しています。
※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。 最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせいただくか、自治体HPなどをご確認ください。

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住宅ローンの返済額一覧

物件価格 万円に対して、年率 で、頭金 の場合
↓ボーナス 35年間 30年間 25年間 20年間 15年間 10年間
0万円 77,616円/月 89,457円/月 106,046円/月 130,942円/月 172,452円/月 255,499円/月
5万円 68,530円/月 80,481円/月 97,179円/月 122,183円/月 163,801円/月 246,954円/月
10万円 59,445円/月 71,506円/月 88,312円/月 113,424円/月 155,149円/月 238,409円/月
15万円 50,359円/月 62,530円/月 79,446円/月 104,666円/月 146,498円/月 229,864円/月
20万円 41,274円/月 53,554円/月 70,579円/月 95,907円/月 137,846円/月 221,319円/月
25万円 ローン不可 ローン不可 61,712円/月 87,148円/月 129,195円/月 212,773円/月
30万円 ローン不可 ローン不可 ローン不可 78,390円/月 120,543円/月 204,228円/月
支払い利息合計 2,713,210円～ 2,316,880円～ 1,926,700円～ 1,538,560円～ 1,150,690円～ 766,100円～
※元利均等返済方式で試算しています。 「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。
※金利は、固定金利として計算しております。
※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。
※ボーナス支払総額が総支払額の50%を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。
※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申し込みやご融資をお約束するものではございません。

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