グランドオーク九品寺ルクス（熊本県熊本市中央区九品寺１丁目12-8（地番） 九品寺交差点駅 九電不動産）新築マンション・分譲マンション
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熊本市電「九品寺交差点」電停徒歩4分。充実の生活利便性、主要エリアへのアクセスもスムーズ。駐車場率100％。2LDK・62m2台／3LDK・72m2台～83m2台／4LDK・86m2台。全戸南西向き・全60邸の「グランドオーク九品寺ルクス」誕生。来場予約受付中。
| マンション名 |
グランドオーク九品寺ルクス |
|---|---|
| 住所 | 熊本県熊本市中央区九品寺１丁目12-8（地番） 地図・周辺環境 |
| 交通 |
熊本市電健軍線/九品寺交差点 歩4分 |
| 価格 |
3420万円～5550万円 返済シミュレーション |
| 最多価格帯 | 4100万円台（2戸） |
| 間取り | 2LDK～4LDK（2LDK・3LDK・4LDK） 間取り図 |
| 専有面積 | 62.06m2～86.38m2、 （温水器置場を含む） |
| 販売スケジュール | 先着順申込受付中 申込受付時間／10:00～18:00 申込受付場所／グランドオーク熊本マンションギャラリー 申込時にご持参いただくもの／印鑑（認印）・本人確認書類 （運転免許証、パスポート等）・直近2年分の源泉徴収票または過去3期分の確定申告書の写し等の収入証明書 ※詳しくは係員にお問い合わせください。 |
| モデルルーム情報 | 来場予約受付中資料請求受付中 |
- 100%駐車場
- ペット可
- 性能評価書取得
- 光ファイバー対応
- オール電化
- 中規模マンション
| 駐車場 | 敷地内60台（料金8000円～2万2000円／月、平置き8台＋機械式駐車場4台+タワー駐車場48台） |
|---|---|
| 自転車置場 | 116台収容（料金100円～200円／月） |
| バイク置場 | 5台収容（料金1000円／月） |
| ミニバイク置場 | - |
| 情報公開日 | |
| 情報更新日 | |
| 次回更新予定日 | 火曜～土曜日の毎日を予定しております |
間取り
地図・環境
現地地図
案内図
周辺環境
王栄幼稚園（徒歩4分/約250m）
九州学院高等学校（徒歩8分/約630m）
慶誠高等学校（徒歩8分/約630m）
その他周辺情報
■イオン 熊本中央店（徒歩6分・約450m）
■グランパレッタ熊本（徒歩7分・約490m）
■市立白川小学校（徒歩9分・約680m）
■市立白川中学校（徒歩13分・約1000m）
■熊本市立図書館（徒歩14分・約1070m）
■熊本大学病院（徒歩7分・約490m）
設備・施設
室内・設備
【KITCHEN／レンジフード】整流板により吸い込み速度があがり、油煙を効率よく捕集します。フィルターは水で油を浮かせ、お手入れがしやすい親水系コートを採用しています。※以下掲載の設備写真は全て同仕様
【KITCHEN／クッキングシンク】ゆったりとしたスクエアーシンクは、シンク内部のリブ（段）にも付属品がのせられ、水切りやゆでこぼしなど調理スペースとして有効に使えます。
【KITCHEN／グローエ浄水器一体型水栓】美しいデザイン性と高い性能を誇るドイツ・グローエ社の水栓を採用。安心で美味しい水をつくる浄水機能を備え、ストレートとスプレーシャワーの切り替えが可能です。
【KITCHEN／ガラススクリーン】強化ガラスのスクリーンを設置。ダイニング側と一体感がありながら、油の飛び跳ねもしっかりと防ぎます。
【KITCHEN／キッチン背面収納】ティーカップやお皿など、ダイニング側で取り出せると便利な食器類がスッキリ納まります。
【KITCHEN／スライド収納】重い調理器具や食器類を収納しても滑らかに開閉できるソフトクローズ機能を搭載した収納。巾木スライド収納も設置しました。
【KITCHEN／包丁差し】安全に配慮したチャイルドロック付きの包丁差しを設置。まな板やラップの収納スペースも確保しました。
【KITCHEN／足元コンセント】動線の邪魔をせず、フードプロセッサー等の調理家電が利用できる足元コンセントを設置しました。
【KITCHEN／経済的なビルトイン食器洗い乾燥機】スリムなデザインで大きな食器もたっぷり収容できます。さらに、人にも室内にもやさしいソフト排気温機能付（約45℃の蒸気を排出）です。節水や後片付けの時短で、食後の家事をサポートします。
【KITCHEN／グリル調理が、おいしくできる充実機能の3口IHクッキングヒーターを採用】
【BATHROOM／コンフォートウェーブクリックシャワー】大粒の水玉を左右にスイングしながら勢いよく吐水、適度な刺激感のある浴び心地と、節水を実現しました。手元で水が止められる、一時止水機能付きです。
【BATHROOM／HQ（ハイクオリティ）パネル】清潔さを保てるジョイント（目地なし構造）のパネルでカビやさび汚れに対し優れた耐久性を発揮します。
【BATHROOM／浴室換気暖房乾燥機】寒い日の入浴も快適な暖房機能や、涼風機能の他、洗濯物の乾燥機能を装備しています。表面パネル（吹き出し口を除く）は、抗菌・防カビ仕様で凹凸が少なく、お掃除しやすいシンプルなデザインです。
【BATHROOM／らくポイヘアキャッチャー】ボウル内部の水の流れで、髪の毛を浮かせてまとめるので、簡単にお掃除できます。また抗菌・防カビ効果を持つ樹脂でぬめりやカビの増殖を抑えます。
【BATHROOM／スマートカウンター&水栓】カウンターまわりを快適に、広く、すっきり使えます。吐水・止水操作は上下にワンアクションの操作しやすい仕様です。
【BATHROOM／ワンプッシュ排水栓】ワンタッチ操作で排水が簡単。チェーンがこすれ汚れる心配がなく、浴槽を美しく保ちます。
【BATHROOM／物干しバー】雨の日などに洗濯物を干せるように、物干しバーを設置しました。
【BATHROOM／浴室鏡&収納棚】垂直方向にシャープな空間を演出するシンプルな浴室鏡です。サイドには収納棚を備えました。
【BATHROOM／手すり】浴室への出入りや移動をサポートする手すりを設置しています。
【POWDER ROOM／三面鏡裏収納（耐震ラッチ付）】便利な三面鏡の裏側はたっぷりの棚付き収納スペース。地震の揺れでドアが開きにくい耐震ラッチ付きです。※各タイプでサイズが異なります。
【POWDER ROOM／くもりシャット！】三面鏡センターミラーの表面に吸水性・親水性のある膜をコーティング。全面がくもりにくい仕様で、お風呂上がりも快適です。（概念図）
【POWDER ROOM／フロアキャビネット】出し入れのしやすい引き出し付タイプの収納。ワイドに引き出せ、収納物の出し入れが簡単に行えます。
【POWDER ROOM／シングルレバー混合水栓】水とお湯の操作が簡単なシングルレバーの混合水栓。吐水口が引き出せるのでお掃除のときに重宝します。
【POWDER ROOM／ボウル一体型カウンター】水をはじき、汚れが取れやすい有機ガラス系新素材を採用しました。
【POWDER ROOM／ヘルスメータースペース】洗面化粧台下にヘルスメーター収納スペースを確保。空間をすっきりと使えます。
【TOILET／手洗器】シンプルな形状で、高級感のある手洗器。便利なキャビネット付きです。
【TOILET／プレミスト】便座に座ると自動で便器にミスト（水）をふきかけて、水のクッションを作り、便器を汚れから守ります。
【STORAGE／ウォークインクローゼット 固定棚1段+ハンガーパイプ1本】洋服だけではなく、スーツケースなどの日常使わない旅行用品や、オフシーズンの寝具・家電などもたっぷりと収まる人気の収納です。※B・C・Dタイプのみ
【STORAGE／クローゼット 固定棚1段+ハンガーパイプ1本】洋服をたたむ必要がないので、スーツやワンピースなどを綺麗に保管できます。上段の棚にも小物やカバンなどを収納できます。
【STORAGE／物入・NETポート 固定棚1段（NETポート）可動棚3段】居室でかさばりがちなWi-FiルーターなどのNET機器を最上段に設置できます。他の段は重要な書類や文房具などを収納するのに便利です。
【STORAGE／シューズボックス】コンパクトなスペースながらも扉の内側にスリッパや傘の収納スペースを設け、効率的かつ美しく収納します。※Eタイプ除く
建物・施設
【外観完成予想図】※以下掲載の完成予定図は周辺の建物などは簡略化・省略して描いており、実際とは多少異なります。
【外観完成予想図・眺望】※2024年7月6日に高さ約50ｍより撮影した眺望写真に加工を施しており、実際とは多少異なります。
【敷地配置図】
【LOUNGE完成予想図】
【ENTRANCE APPROACH完成予想図】
【冷蔵機能付き宅配ボックス】不在時に届いた宅配便を本人の代わりに受け取り、24時間いつでも宅配便を取り出せる宅配ボックス。着荷の際はお部屋のインターホンにもお知らせが表示されます。（同仕様）
【冷蔵機能付き宅配ボックス／高セキュリティ】Tebraキーを持ってリーダーに手をかざすだけで解錠。暗証番号を覚えている必要がなく、扉を閉めるだけでロックがかかります。IDキー、Tebraキーをお持ちでないと解錠できず、セキュリティも高く保てます。（同仕様）
【自動応答機能搭載カラーモニター付インターホン「Clouge（クラウジュ）」／セキュリティ】火災・防犯など、住戸内の緊急事態を警報音・音声メッセージ・画面表示でお知らせします。（同仕様）
【自動応答機能搭載カラーモニター付インターホン「Clouge（クラウジュ）」／オートコンシェルジュ機能】入居者の代わりにロビーインターホンからアナウンスを流して対応できます。来客の時、応答前に来訪目的がわかるので安心です。また、用件が繰り返し流れるので聞き逃す心配もありません。※イメージ
【光インターネット標準装備（マンションまるごとBBIQ）】九電グループの株式会社QTnetが提供するBBIQ（ビビック）光インターネットサービスを全住戸に標準装備。マンション共用部の引込から各住戸まですべてが光ファイバーの光配線方式なので、光の通信品質を落とすことなく、快適なインターネットをご利用いただけます。※別途インターネット使用料がかかります。
【ハンズフリー解錠を実現したTebraキー／エントランス】TebraキーをIDキーとして使用し、キーをカバンやポケットに入れたままリーダの前を通行するだけで解錠できるハンズフリー機能が備わっています。キーを探す手間がなく荷物が多い時やお子様と手をつないでいる時にも便利です。（同仕様・概念図）
【オートロック連動エレベーター】オートロックが解錠されたあとは、自動的にエレベーターが1階へ到着し、お出迎えします。※他者がエレベーター利用時は1階への到着が遅れる場合があります。（概念図）
【鎌デッド錠】受け座金具に鎌がかかり強い構造にし、こじ破り対策をとっています。（同仕様）
【サムターン回し防止錠】指で挟んで押さないと回らないので、工具などによる外部からの不正解錠を防ぎます。（同仕様）
【防犯マグネットセンサー】全住戸の玄関扉に防犯マグネットセンサーを設置しました。［2階・13階住戸は、玄関扉及びサッシ全てに設置（面格子付の窓除く）］（同仕様）
【ドアガードダブルロック】玄関ドアは錠を上下2ヶ所につけたダブルロック、さらにドアガードなど防犯性を高めました。（同仕様）
【一つひとつの住戸の安全性を見守ります】24時間365日オンライン警備で監視し、非常時には警備会社が迅速に対応します。（概念図）
【ボイド（中空）スラブ・二重床構造】室内に小梁の出ない中空スラブ工法を採用することで、広々とした空間を生み出しました。また、遮音性能を求め、コンクリートスラブ厚は約250mm～325mmを確保。さらにスラブとフローリングの間に空気層をはさんだ二重床構造としました。スラブ面と床材面をクッションゴム付の脚で支え、音の伝達を防ぎます。※一部在来スラブ（スラブ厚：約180～255mm）となります。（概念図）
【遮音効果を高めた排水設備】気になる流水音の配慮として、排水たて管には遮音シートを使用し、遮音効果を高めました。さらにパイプスペース部分などの壁は、天井・床スラブまで二重のプラスターボードを貼り伸ばし、グラスウールを充填しています。（概念図）
【外壁構造】外壁には約150mmの厚さのコンクリートをはじめ、プラスターボードや発泡ウレタンフォームを採用。より断熱性・遮音性を高める構造としました。（概念図）
【支持地盤】敷地内で実施した地盤調査に基づき、地中約39.5ｍ～41.5ｍ付近にある強固な支持層まで杭を打ち込み、建物を支えます。（概念図）
【1日中新鮮な空気が流れる24時間換気システム】窓を閉めていても、室内に新鮮な空気を取り込む24時間換気システムを採用。新鮮な空気をたえず給気口から取り入れることで、空気の滞留がないため、湿気や匂いがこもりにくく快適です。（概念図）
【省エネ効果のあるLow-E複層ガラス】高断熱複層ガラスは、Low-E膜の働きで、日射熱を低減するとともに、冬の室内の暖かさを逃さないため、冷暖房負荷を削減します。（概念図）
【遮音性に優れたT-2等級のサッシを採用】サッシには防音効果の高いT-2等級のサッシを採用。窓外からの騒音を軽減するだけではなく室内から外部への音漏れも軽減します。T-2等級とは、JIS（日本産業規格）に定める遮音等級を表し、約30dBの遮音性能があります。（概念図）
【耐震ドアガード】地震発生時にドアガードを使用している場合、枠が変形すると、ドアガードを外すことができなくなり、ドアが開かなくなる恐れがあります。そこで付け根部分のクリアランスを大きくした耐震ドアガードを採用しています。（同仕様）
【耐震錠受】地震で外圧がかかると耐震ストライクがつぶれて衝撃を和らげますので、枠が変形しても、ドアを通常の力で開放することができます。（同仕様）
【指はさみ防止枠】ドアと枠の間のヒンジ部にすきまをつくらない構造で、指がはさまる心配がありません。（概念図）
【万が一の地震に備えた耐震枠】地震時に玄関ドアが開かなくなるトラブルが発生するケースがあります。そこで枠とドアの間に充分なスペースを確保した耐震枠を採用し、避難口として確保できるよう配慮しました。（概念図）
販売期概要
グランドオーク九品寺ルクス 先着順
| 販売スケジュール | 先着順申込受付中 申込受付時間／10:00～18:00 申込受付場所／グランドオーク熊本マンションギャラリー 申込時にご持参いただくもの／印鑑（認印）・本人確認書類 （運転免許証、パスポート等）・直近2年分の源泉徴収票または過去3期分の確定申告書の写し等の収入証明書 ※詳しくは係員にお問い合わせください。 |
|---|---|
| 価格 | 3420万円～5550万円 |
| 最多価格帯 | 4100万円台（2戸） |
| 間取り | 2LDK～4LDK（2LDK・3LDK・4LDK） 間取り図 |
| 専有面積 | 62.06m2～86.38m2、 （温水器置場を含む） |
| その他面積 | バルコニー面積：13.4m2～29.83m2、サービスバルコニー面積（A・Eタイプのみ）：2.76m2～4.83m2、アルコーブ面積：2.35m2～4.55m2 |
| 販売戸数 | 7戸 |
| 総戸数 | 60戸 |
| 完成時期 | 2026年1月予定 |
| 引渡可能年月 | 2026年3月下旬予定 |
| 管理費 | 6100円～8500円／月 |
| 管理準備金 | 1万2200円～1万7000円（一括払い） |
| 融資等 | |
| 修繕積立金 | 5000円～6900円／月 |
| 修繕積立基金 | 25万円～34万5000円（一括払い） |
| 取引条件有効期限 | 2026/01/04 |
| その他諸費用 | インターネット使用料：1430円／月 |
| その他制限事項 | - |
物件共通情報
| 物件種別 | マンション |
|---|---|
| マンション名 |
グランドオーク九品寺ルクス |
| 住所 | 熊本県熊本市中央区九品寺１丁目12-8（地番） 地図・周辺環境 |
| 交通 |
熊本市電健軍線/九品寺交差点 歩4分 |
| 総戸数 | 60戸 |
| 構造・階建て | RC13階建 |
| 用途地域 | 商業 |
| 敷地面積 | 1145.66m2 |
| 建築面積 | 651.61m2 |
| 建築延面積 | 6275.77m2 |
| 駐車場 | 敷地内60台（料金8000円～2万2000円／月、平置き8台＋機械式駐車場4台+タワー駐車場48台） |
| 自転車置き場 | 116台収容（料金100円～200円／月） |
| バイク置場 | 5台収容（料金1000円／月） |
| ミニバイク置場 | - |
| 敷地の権利形態 | 所有権の共有 |
| 管理形態 | 委託(通勤) |
| その他概要 | 建築確認番号：第KJH24-00240-1号（令和6年6月6日） |
不動産会社情報
お問い合わせ先
| 商号 | グランドオークマンションギャラリー |
|---|---|
| 所在地 | - |
| TEL | 0120-536-235 お問い合わせの際は、「goo（グー）を見て」とお伝えください。 |
| 取引態様 | - |
| 営業時間 | 10：00～18：00 |
| 定休日 | 火・水曜日 |
会社情報
| 商号 | 九電不動産株式会社 |
|---|---|
| 免許番号/所属協会など | 国土交通大臣（11）第2980 号（公社）全国宅地建物取引業保証協会員 （一社）九州不動産公正取引協議会加盟 |
| 所在地 | 〒810-0022 福岡県福岡市中央区薬院1丁目13番8号九電不動産ビル4F |
| 取引態様 | 事業主・売主 |
| 施工会社 | (株)三津野建設 |
| 管理会社 | (株)東急コミュニティ ー |
| 商号 | 株式会社T・フィールド |
|---|---|
| 免許番号/所属協会など | 福岡県知事（5）第14849 号（公社）福岡県宅地建物取引業協会会員 （一社）九州不動産公正取引協議会加盟 |
| 所在地 | 〒810-0072 福岡県福岡市中央区長浜2丁目3-6三陽長浜ビル 8F |
| 取引態様 | 販売提携(代理) |
| 施工会社 | (株)三津野建設 |
| 管理会社 | (株)東急コミュニティ ー |
