ウエリス近江八幡（滋賀県近江八幡市鷹飼町字檜木町160番14（地番）近江八幡駅 NTT都市開発）新築マンション・分譲マンション

情報提供元: SUUMO

住所	滋賀県近江八幡市鷹飼町字檜木町160番14（地番）
交通	ＪＲ東海道本線/近江八幡　歩2分、近江鉄道八日市線/近江八幡　歩2分
価格	3890万円～5990万円

資料請求1200件突破！滋賀県成約戸数No.1、滋賀県17年ぶり駅デッキ直結プロジェクト(※6)。駅＆イオンにデッキで直結、JR東海道本線・新快速停車「近江八幡」駅徒歩2分。近江八幡市「最高層・最大級※2」。敷地内駐車場設置率100％。パーティールーム、フィットネスルーム、ゲストルームなど共用施設が充実

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: 外観完成予想図

販売スケジュール	登録申込受付期間／2026年5月23日(土)～5月24日(日) 登録申込受付時間／10：00～18：00(最終日は12：00まで) 抽選日時／2026年5月24日(日)12：30～登録申込受付・抽選場所／「ウエリス近江八幡」マンションギャラリー ※登録申込の際は、印鑑(認印)、直近2年分の収入証明書(源泉徴収票等)、本人確認資料(運転免許証等)をご持参ください。 ※住宅ローンをご利用の方は、住宅ローン事前審査の承認取得が条件となります。
モデルルーム情報	モデルルームオープン

販売スケジュール

登録申込受付期間／2026年5月23日(土)～5月24日(日)
登録申込受付時間／10：00～18：00(最終日は12：00まで)
抽選日時／2026年5月24日(日)12：30～
登録申込受付・抽選場所／「ウエリス近江八幡」マンションギャラリー
※登録申込の際は、印鑑(認印)、直近2年分の収入証明書(源泉徴収票等)、本人確認資料(運転免許証等)をご持参ください。
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このマンションのこだわり条件

ディスポーザー
100%駐車場
ペット可
共有設備
ゴミ出し24時間可
性能評価書取得
スーパー徒歩5分

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新しい風景を描く、誇らしさ。外観完成予想図(※1)
メインのエントランスアプローチはJR「近江八幡」駅直結のペデストリアンデッキにつながる建物2階部分に。エントランスアプローチ完成予想図(※1)
対面カウンターキッチン、ビッグテーブルが設けられています。パーティールーム完成予想図(※1)

リビング・ダイニング・キッチン※M1

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間取りタイプ一覧

- タイプ
  
  I
  
  間取り
  
  2LDK+N+2WIC+SIC/1LDK+サービスルーム(納戸)+N+2WIC+SIC
  
  専有面積
  
  62.91m²
  
  バルコニー面積
  
  10.8m²
  
  価格
  
  4340万円・4890万円
- タイプ
  
  E
  
  間取り
  
  3LDK+3WIC
  
  専有面積
  
  72.81m²
  
  バルコニー面積
  
  12.5m²
  
  価格
  
  4990万円・5190万円
- タイプ
  
  G
  
  間取り
  
  3LDK+2WIC
  
  専有面積
  
  68.15m²
  
  バルコニー面積
  
  11.7m²
  
  価格
  
  4830万円・4930万円
- タイプ
  
  H
  
  間取り
  
  3LDK+2WIC
  
  専有面積
  
  68.15m²
  
  バルコニー面積
  
  11.7m²
  
  価格
  
  3890万円

- タイプ
  
  H
  
  間取り
  
  3LDK+2WIC
  
  専有面積
  
  68.15m²
  
  バルコニー面積
  
  11.7m²
  
  価格
  
  4990万円～5180万円
- タイプ
  
  M
  
  間取り
  
  3LDK+WIC
  
  専有面積
  
  72.81m²
  
  バルコニー面積
  
  12.5m²
  
  価格
  
  4290万円
- タイプ
  
  M
  
  間取り
  
  3LDK+WIC
  
  専有面積
  
  72.81m²
  
  バルコニー面積
  
  12.5m²
  
  価格
  
  4960万円・5610万円
- タイプ
  
  N
  
  間取り
  
  3LDK+WIC
  
  専有面積
  
  72.81m²
  
  バルコニー面積
  
  12.5m²
  
  価格
  
  4930万円～5330万円

- タイプ
  
  O
  
  間取り
  
  3LDK+WIC
  
  専有面積
  
  73.59m²
  
  バルコニー面積
  
  14.2m²
  
  価格
  
  4860万円・4890万円
- タイプ
  
  P
  
  間取り
  
  3LDK+2WIC
  
  専有面積
  
  68.15m²
  
  バルコニー面積
  
  11.7m²
  
  価格
  
  4670万円～4990万円
- タイプ
  
  K
  
  間取り
  
  4LDK+WIC/3LDK+サービスルーム(納戸)+WIC
  
  専有面積
  
  91.89m²
  
  バルコニー面積
  
  14.6m²
  
  価格
  
  6940万円
- タイプ
  
  L
  
  間取り
  
  4LDK+2WIC
  
  専有面積
  
  81.55m²
  
  バルコニー面積
  
  13m²
  
  価格
  
  5390万円～5990万円

- タイプ
  
  Q
  
  間取り
  
  4LDK+WIC+N
  
  専有面積
  
  91.45m²
  
  バルコニー面積
  
  14.7m²
  
  価格
  
  5990万円
- タイプ
  
  Q
  
  間取り
  
  4LDK+WIC+N
  
  専有面積
  
  91.45m²
  
  バルコニー面積
  
  14.7m²
  
  価格
  
  6490万円・6990万円

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地図滋賀県近江八幡市鷹飼町字檜木町160番14（地番）周辺地図情報

※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
正確な物件所在地は、取扱い不動産会社にお問い合わせください。

周辺環境

イオン近江八幡ショッピングセンター(徒歩1分・約50m)
Seria 近江八幡サウスモール店(徒歩9分・約680m)
フレンドマート八幡上田店(徒歩8分・約570m)

CLUB HARIE 近江八幡店(徒歩14分・約1100m)
スギ薬局近江八幡南店(徒歩2分・約160m)
滋賀銀行八幡南出張所(徒歩2分・約90m)

滋賀中央信用金庫八幡駅前支店(徒歩2分・約140m)
湖東信用金庫近江八幡支店(徒歩3分・約170m)
近江八幡鷹飼郵便局(徒歩6分・約470m)

太田産婦人科医院(徒歩2分・約110m)
関川医院(徒歩3分・約170m)
ほりお眼科(徒歩3分・約220m)

近江八幡市立総合医療センター(徒歩27分・約2090m)
れもんのこ近江八幡保育園(徒歩5分・約350m)
近江八幡市立金田幼稚園(徒歩17分・約1330m)

近江八幡市立金田小学校(徒歩17分・約1320m)
近江八幡市立八幡東中学校(徒歩21分・約1650m)
八幡山ロープウェー公園前駅(約2.89km)

八幡山城跡(約2.98km)※八幡山野麓からロープウェイを利用(公園前駅→山上駅)した場合。ロープウェイの移動ルートは徒歩でのアクセスができないため、距離に徒歩距離は含んでおりません
宮ヶ浜水泳場(約12.39km)

案内図

: 現地・マンションギャラリー案内図(※7)
※地図は概略図により、省略されている道路・施設等があります。また方位記号は若干誤差があります。掲載の周辺環境データは2024年6月現在のものです。

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その他周辺環境

■セブン-イレブン近江八幡駅南店(徒歩4分・約250m)
■滋賀県立男女共同参画センター G-NETしが(徒歩6分・約440m)
■ローソン近江八幡駅南店(徒歩5分・約340m)
■近江八幡市役所(徒歩17分・約1350m)
■MEGAドン・キホーテ UNY近江八幡店(徒歩7分・約510m)
■滋賀県近江八幡警察署(徒歩19分・約1520m)
■ウエルシア近江八幡鷹飼店(徒歩8分・約630m)
■駅南第四児童公園(徒歩4分・約290m)
■京進の個別指導スクール・ワン近江八幡東教室(徒歩3分・約170m)
■駅南第二児童公園(徒歩10分・約760m)
■保育所あいアイランド(徒歩3分・約180m)
■キッズユーエスランド滋賀近江八幡店(徒歩1分・約50m)
■あさひ歯科クリニック(徒歩3分・約220m)
■コパンスポーツクラブ近江八幡(徒歩4分・約260m)
■にしはら耳鼻咽喉科(徒歩3分・約220m)

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室内・設備

ディスポーザ／シンク内で簡単に生ゴミを処理できる「ディスポーザ」を標準装備。シンク内の排水口で生ゴミを粉砕処理できるため、ゴミ出しの手間や生ゴミの量を軽減することが可能です。※一部、粉砕・処理できないものがあります(同仕様)
食器洗い乾燥機／約5人分の食器を、手洗いでは難しい高温でパワフルに除菌洗浄。食後の後片付けの手間を軽減してくれます(同仕様)
浄水器一体型混合水栓／蛇口を引き出して使えるため、ポットや鍋に水を注ぎやすく、シンク洗いにも便利。浄水器を内蔵した一体型混合水栓です。※R・S・Tタイプは仕様が異なります(同仕様)

ハイパーガラスコートトップコンロ／水無し両面焼グリルを備えた3口コンロは、お手入れしやすいハイパーガラスコートトップが採用されています。※R・S・Tタイプは仕様が異なります(同仕様)
静音仕様シンク／気になる水はねの音などを抑制する静音設計のシンク。食器や調理器具などを楽に洗えます(同仕様)
ソフトクローズ付スライド収納／扉を閉めた時の音や衝撃を吸収するソフトクローズレールが採用されています。※一部除く(同仕様)

人造大理石天板／上質な素材感の人造大理石は耐久性にも優れ、傷や汚れがつきにくく日々のお手入れも簡単です。※R・S・Tタイプは仕様が異なります(同仕様)
ホーロー整流板付レンジフード／油汚れなどのお手入れが簡単なホーローの整流板付き。煙や臭いを素早く排気してキッチンを清潔に保ちます。※R・S・Tタイプ、及び18階のQタイプは仕様が異なります(同仕様)
ホーローキッチンパネル／油汚れなどもサッとひと拭きでキレイになるホーロー製。マグネット小物の使用にも便利です(同仕様)

浴室暖房乾燥機／雨の日の洗濯に便利な衣類乾燥をはじめ、換気・防カビ・予備暖房などの機能が搭載されています(同仕様)
セミオートバス／お湯はりから追いだき、保温まで、スイッチひとつの簡単操作で行うセミオートバスが採用されています(同仕様)
保温浴槽／湯温を長時間キープする保温浴槽を採用。追いだき回数が減ることで、光熱費の節約にもつながります(概念図)

壁eパネル／汚れのつきにくい材質で、表面の汚れはサッと流すだけ。日々のお掃除も容易です(同仕様)
ランドリーパイプ／浴室に洗濯物のハンガーを吊るせるランドリーパイプを設置。使わない時は取り外しができます(同仕様)
ワンストップ付き3wayシャワー付きサーモシャワー水栓／低水量でも浴び心地のいい快適なシャワーを実現。3wayヘッドによりお好みの吐水を選べます。また手元でシャワーを出し止めできるワンストップ機能付きです(同仕様)

三面鏡裏収納／鏡の裏側に収納棚を設置。かさばりやすい化粧品類や洗面用具をスッキリと収納できます。また中央のミラーには、くもり止めヒーターが搭載されています(同仕様)
シングルレバー混合水栓／ボウルのお掃除などに便利な引き出し可能なホースが備えられています。※R・S・Tタイプは仕様が異なります(同仕様)
カウンター一体型ボウル／お手入れがしやすいように、カウンターとボウルに継ぎ目がない一体型が採用されています。※R・S・Tタイプは仕様が異なります(同仕様)

ヘルスメータースペース／洗面化粧台の最下部にヘルスメーター専用の収納スペースを確保。使わない時に邪魔になりません(同仕様)
リネン庫／洗面室にはタオルの収納や着替えの仮置きスペースなどに重宝するリネン庫が設けられています(同仕様)
トイレ(同仕様)

トイレ吊戸棚／サニタリー用品の買い置きスペースに便利な吊戸棚が設置されています(同仕様)
ウォークインクロゼット／衣類や鞄などが機能的に整理できる「ウォークインクロゼット」を全邸に標準装備。空間を見渡せるため、毎日の衣類選びや片付けもスムーズです。※扉、システム収納はオプション仕様となります(同仕様)
クロゼット／各洋室には、衣類が機能的に片付くハンガーパイプ付きのクロゼットが装備されています(同仕様)

物入／掃除用品などの収納に便利な共用物入が設置されています(同仕様)

建物・施設

エントランス完成予想図(※1)
キッズルーム完成予想図(※1)
オーナーズサロン完成予想図(※1)

コワーキングルーム完成予想図(※1)
フィットネスルーム完成予想図(※1)
2階平面図

1階平面図

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ウエリス近江八幡第5期　物件概要

販売スケジュール	登録申込受付期間／2026年5月23日(土)～5月24日(日) 登録申込受付時間／10：00～18：00(最終日は12：00まで) 抽選日時／2026年5月24日(日)12：30～登録申込受付・抽選場所／「ウエリス近江八幡」マンションギャラリー ※登録申込の際は、印鑑(認印)、直近2年分の収入証明書(源泉徴収票等)、本人確認資料(運転免許証等)をご持参ください。 ※住宅ローンをご利用の方は、住宅ローン事前審査の承認取得が条件となります。
価格	3890万円～5990万円ローンシミュレーション	最多価格帯	-
間取り	3LDK・4LDK間取り・価格	専有面積	68.15m²～91.45m²
その他面積	バルコニー面積：11.7m²～14.7m²、アルコーブ面積：2.41m²～2.8m²
販売戸数	3戸	総戸数	290戸
完成時期	2027年1月予定	引渡可能年月	2027年3月予定※諸手続き完了後
管理費	1万5330円～2万580円／月	管理準備金	2万7260円～3万6580円（一括払い）
修繕積立金	7500円～1万60円／月	修繕積立基金	68万1500円～91万4500円（一括払い）
取引条件有効期限	2026/05/24
その他諸費用	テレビサービス利用料：66円／月、インターネット利用料金：1650円／月
その他制限事項	近江八幡駅南部地区地区計画

ウエリス近江八幡先着順　物件概要

販売スケジュール	先着順申込受付中申込受付時間／10：00～18：00 申込受付場所／「ウエリス近江八幡」マンションギャラリー ※申込の際は印鑑(認印)と本人確認資料(運転免許証等)、直近2年分の収入証明書(源泉徴収票・課税証明書等)をご持参ください。 ※先着順につき、ご希望の住戸が申込済の場合があります。予めご了承ください。
価格	4340万円～7290万円ローンシミュレーション	最多価格帯	4800万円台（7戸）
間取り	1LDK+S（納戸）～4LDK間取り・価格	専有面積	62.91m²～91.89m²
その他面積	バルコニー面積：10.8m²～22.14m²、アルコーブ面積：2.41m²～6.62m²、サービススペース面積：2.51m²～3.64m²
販売戸数	27戸	総戸数	290戸
完成時期	2027年1月予定	引渡可能年月	2027年3月予定※諸手続き完了後
管理費	1万4150円～2万680円／月	管理準備金	2万5160円～3万6760円（一括払い）
修繕積立金	6920円～1万110円／月	修繕積立基金	62万9100円～91万8900円（一括払い）
取引条件有効期限	2026/05/31
その他諸費用	テレビサービス利用料：66円／月、インターネット利用料金：1650円／月
その他制限事項	近江八幡駅南部地区地区計画

物件共通情報

マンション名	ウエリス近江八幡
物件種別	マンション
住所	滋賀県近江八幡市鷹飼町字檜木町160番14（地番）周辺地図近江八幡市の暮らしデータ近江八幡市周辺の家賃相場
交通	ＪＲ東海道本線/近江八幡　歩2分乗り換え案内
総戸数	290戸	構造・階建て	RC19階地下1階建
用途地域	商業	敷地面積	5752.02m²
建築面積	2334.95m²	建築延床面積	28506.51m²
駐車場	敷地内293台（料金3000円～1万6000円／月、平面式4台、機械式5段63台、機械式地上4段地下1段100台、タワーパーキング126台）	自転車置場	445台収容（料金200円～700円／月）
バイク置場	6台収容（料金3000円／月）	ミニバイク置場	5台収容（料金2000円／月）
敷地の権利形態	所有権の共有
管理形態	委託(通勤)
その他概要	建築確認番号：BCJ23大建確117(令和6年3月15日)

お問い合わせ先	「ウエリス近江八幡」マンションギャラリー【通話料無料】TEL：0120-380-900資料請求をするお問い合わせの際は、「goo(グー)を見て」とお伝えください。営業時間：10時～18時定休日：毎週水・木・第3火曜日(祝日除く)
会社情報	＜事業主・売主＞国土交通大臣（6）第5856 号(一社)不動産協会会員　(一社)不動産流通経営協会会員　(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟 NTT都市開発株式会社NTT都市開発株式会社のその他のマンション情報を見る〒550-0001 大阪市西区土佐堀1丁目4番14号(アーバンエース肥後橋ビル4階) ＜事業主・売主＞国土交通大臣（16）第337 号(一社)不動産協会会員　(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟名鉄都市開発株式会社名鉄都市開発株式会社のその他のマンション情報を見る〒530-0015 大阪市北区中崎西2丁目4番12号(梅田センタービル9階) ＜販売提携(代理)＞国土交通大臣（11）第3175 号(一社)不動産協会会員　(公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟株式会社長谷工アーベスト株式会社長谷工アーベストのその他のマンション情報を見る〒541-0047 大阪市中央区淡路町1丁目7番3号日土地堺筋ビル6階
施工会社	(株)長谷工コーポレーション	管理会社	NTTアーバンバリューサポート(株)
情報公開日	2026年5月6日	情報更新日	2026年5月6日
次回更新予定日	火曜～土曜日の毎日を予定しております

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近江八幡市の暮らしデータ

近江八幡市のホームページ

人口などの統計情報

世帯数	31367世帯
人口総数	81942人
転入者数	3435人転入率（人口1000人当たり） 41.92人
転出者数	2964人転出率（人口1000人当たり） 36.17人
土地平均価格	住宅地 46182円／m² 商業地 83325円／m²

結婚・育児の助成金

子育て関連の独自の取り組み	(1)4ヶ月健診時にファーストブックの配布(本の読み聞かせによる親子のコミュニケーションの大切さと、本を読む習慣を身につけるきっかけづくりとなるよう赤ちゃんに絵本を配布し、希望者に図書館の利用カードを作成するブックスタート事業)。(2)親自身が力をつける子育て支援を目的とした0・1・2歳児の年齢別子育て教室や、初めての育児を経験する親への支援としてBP(ベビープログラム)を実施したり、プレイセンターモデル事業に取り組んでいる。(3)0歳児がいる家庭に、おむつの宅配を通して、月1回見守り訪問をしている(乳児等おむつ等支給子育て支援事業)。
出産祝い	あり
公立保育所数	3所（うち0歳児保育を実施している保育所：3所）
私立保育所数	9所（うち0歳児保育を実施している保育所：9所）
保育所入所待機児童数	40人
認定こども園数	9園	預かり保育実施園数	公立：5園　私立：-
学校給食	【小学校】完全給食【中学校】完全給食
公立中学校の学校選択制	一部実施(通学区域の弾力化制度を利用し、小学校を卒業する児童は、通学区域内または弾力化制度実施要綱内の中学校どちらかを選択可能。利用時期は毎年度4月入学または進級時)
子ども・学生等医療費助成<通院>対象年齢	18歳3月末まで	子ども・学生等医療費助成<入院>対象年齢	18歳3月末まで

近江八幡市の治安・ごみ収集情報

公共料金・インフラ

ガス料金（22m³使用した場合の月額）	大阪瓦斯株式会社4544円
水道料金（口径20mmで20m³の月額）	近江八幡市3168円
下水道料金（20m³を使用した場合の月額）	近江八幡市2855円近江八幡市(沖島地区)3520円
下水道普及率	84.1％

安心・安全

建物火災出火件数	12件人口10000人当たり 1.48件
刑法犯認知件数	408件人口1000人当たり 5.03件
ハザード・防災マップ	あり

医療

一般病院総数	2ヶ所
一般診療所総数	59ヶ所
小児科医師数	22人小児人口10000人当たり 20.49人
産婦人科医師数	9人 15～49歳女性人口1万人当たり 5.70人
介護保険料基準額（月額）	5400円

ごみ

家庭ごみ収集（可燃ごみ）	無料備考指定ごみ袋は有料だが、袋代にごみ収集・処理料金等を含まず。
家庭ごみの分別方式	3分別11種〔可燃ごみ　不燃ごみ　資源ごみ(ビン、カン、新聞、雑誌、ダンボール、ペットボトル、紙パック、ライター、乾電池)〕　拠点回収：使用済小型家電　蛍光管・水銀体温計　使用済食用油
家庭ごみの戸別収集	未実施
粗大ごみ収集	あり備考有料。事前申込制。
生ごみ処理機助成金制度	あり上限金額 30000円上限比率 75.0％

近江八幡市の住まいの給付金

新築購入

利子補給制度	なし
補助／助成金制度	なし

暮らしデータ提供元：生活ガイド.com

※行政機関により公表していない地域及びデータがございます。東京23区以外の政令指定都市は、市全体のデータとして表示しています。
※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせいただくか、自治体HPなどをご確認ください。

近江八幡市の暮らしデータをもっと見る

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近江八幡市周辺エリアの物件

ウエリス近江八幡先着順

価格: 4340万円～7290万円
住所: 滋賀県近江八幡市鷹飼町字檜木町160番14（地番）

アルファステイツ能登川駅　第2期3次

価格: 3930万円～5230万円
住所: 滋賀県東近江市林町、字長田56番29・字大原田73番19・字賀久堂110番5（地番）

アルファステイツ能登川駅　先着順

価格: 3950万円～5080万円
住所: 滋賀県東近江市林町、字長田56番29・字大原田73番19・字賀久堂110番5（地番）

ＪＲ東海道本線の物件

ウエリス近江八幡先着順

価格: 4340万円～7290万円
住所: 滋賀県近江八幡市鷹飼町字檜木町160番14（地番）

アルファステイツ能登川駅　第2期3次

価格: 3930万円～5230万円
住所: 滋賀県東近江市林町、字長田56番29・字大原田73番19・字賀久堂110番5（地番）

アルファステイツ能登川駅　先着順

価格: 3950万円～5080万円
住所: 滋賀県東近江市林町、字長田56番29・字大原田73番19・字賀久堂110番5（地番）

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住宅ローンの返済額一覧

物件価格万円に対して、年率で、頭金の場合

↓ボーナス	35年間	30年間	25年間	20年間	15年間	10年間
0万円	87,999円/月	101,425円/月	120,233円/月	148,459円/月	195,523円/月	289,680円/月
5万円	78,913円/月	92,449円/月	111,366円/月	139,700円/月	186,871円/月	281,135円/月
10万円	69,828円/月	83,473円/月	102,499円/月	130,942円/月	178,220円/月	272,589円/月
15万円	60,742円/月	74,498円/月	93,632円/月	122,183円/月	169,568円/月	264,044円/月
20万円	51,657円/月	65,522円/月	84,766円/月	113,424円/月	160,917円/月	255,499円/月
25万円	ローン不可	56,546円/月	75,899円/月	104,666円/月	152,265円/月	246,954円/月
30万円	ローン不可	ローン不可	67,032円/月	95,907円/月	143,614円/月	238,409円/月
支払い利息合計	3,074,070円～	2,628,360円～	2,185,300円～	1,742,640円～	1,303,470円～	867,820円～
※元利均等返済方式で試算しています。「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。 ※金利は、固定金利として計算しております。 ※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。 ※ボーナス支払総額が総支払額の50%を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。 ※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申し込みやご融資をお約束するものではございません。