アルファリアラス西二見（兵庫県明石市二見町西二見字高落1534番4、加古郡播磨町二子字長池ノ内406番1外2筆（地番） 西二見駅 穴吹興産）新築マンション・分譲マンション

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【見学予約からの来場でギフト券2000円分プレゼント】【明石市アドレス×3LDK3480万円!】「西二見」駅徒歩4分。駐車場1台目月額使用料0円～、敷地内駐車場87台設置(設置率107％超)!イトーヨーカドーとスーパーハローズ徒歩6分の生活施設が充実!全邸南向き、68m2台～78m2台で多彩なプランをご用意!【来場予約受付中】
マンション名 アルファリアラス西二見
住所 兵庫県明石市二見町西二見字高落1534番4、加古郡播磨町二子字長池ノ内406番1外2筆（地番）  地図・周辺環境
交通

山陽電鉄本線/西二見　歩4分

ＪＲ山陽本線/魚住　バス27分山陽西二見駅停歩4分

ＪＲ山陽本線/土山　バス21分山陽西二見駅停歩4分

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価格

3480万円～4320万円

返済シミュレーション
最多価格帯 3500万円台（11戸） 
間取り 2LDK・3LDK 間取り図
専有面積 68.17m2～78.81m2 
販売スケジュール 先着順申込受付中
申込受付時間／10:00～18:00
申込受付場所／アルファリアラス西二見マンションギャラリー
※申込の際には、印鑑と身分証明書、直近2年分の収入証明書が必要です。
※先着順につき、ご希望の住戸が売約済みの場合があります。あらかじめご了承ください。
モデルルーム情報 モデルルームオープンご予約は①10:00～　②14:00～　の時間帯で承っております 
  • 浄水器or活水器
  • 100%駐車場
  • 無料駐車場
  • ペット可
  • 性能評価書取得
  • 光ファイバー対応
  • 中規模マンション
駐車場 敷地内87台（料金0円～7500円／月、81区画87台：平面48台(うちEV充電設備6台)、縦列平面12台、機械式26台、来客荷捌用1台） 
自転車置場 164台収容（料金無）（平置30台、スイングラック式134台） 
バイク置場 8台収容（料金500円／月）
ミニバイク置場 -
情報公開日
情報更新日
次回更新予定日 火曜～土曜日の毎日を予定しております

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地図・環境

現地地図

地図

案内図

周辺環境

周辺環境 明石市立二見西小学校（徒歩14分／約1050m）
周辺環境 長池児童公園（徒歩4分／約310m）
周辺環境 望海公園（自転車約6分／約1370m）
周辺環境 西二見駅前3丁目公園（徒歩7分／約540m）
周辺環境 明石海浜公園（自転車約6分／約1410m）
周辺環境 新丸クリニック（徒歩4分／約320m）
周辺環境 西二見緑地（自転車約5分／約1090m）
周辺環境 二見郵便局（自転車約6分／約1500m）
周辺環境 播州信用金庫二見支店（自転車約7分／約1590m）
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設備・施設

室内・設備

室内・設備 【Dタイプ内観完成予想パース】大容量のクロゼット付き3LDKプラン。クロゼットの形状は、ライフスタイルに合わせて全6タイプから選べます。（無償／申込期限有、※他タイプは有償／申込期限有）
室内・設備 【Dタイプ内観完成予想パース】大容量のクロゼット付き3LDKプラン。クロゼットの形状は、ライフスタイルに合わせて全6タイプから選べます。（無償／申込期限有、※他タイプは有償／申込期限有）
室内・設備 【リビング・ダイニング】※以下掲載の室内写真は、モデルルーム（Aタイプ モデルルームプラン）を撮影（2024年4月）したもので、設計変更・オプション(有償・申込期限有)も含まれています。
室内・設備 【リビング・ダイニング】
室内・設備 【バスルーム】
室内・設備 【廊下】
室内・設備 【レンジフード】油煙をスムーズに排気。また、お手入れしやすい整流板仕様となっています。（※Aタイプ同仕様）
室内・設備 【人工大理石カウンター】キッチンカウンターには、耐久性にすぐれたアクリル系人工大理石天板を採用。※以下掲載の設備写真はすべて同仕様です。
室内・設備 【キャビネット】調理器具をたっぷり収納できるキャビネットを採用しました。
室内・設備 【浄水機能付きハンドシャワー水栓】シンクの隅々までしっかり洗える浄水機能付きハンドシャワー水栓。※カートリッジ交換には別途契約が必要です。
室内・設備 【低騒音タイプキッチンシンク】キッチンシンクは水跳ね音を抑えた低騒音設計で、鍋も楽々洗える大型サイズを採用しました。
室内・設備 【ホーロートップ3口コンロ】お手入れしやすいコンロは、温度調節機能や水なし片面焼グリル付きです。
室内・設備 【食器洗い乾燥機】毎日の家事負担を軽減できる、ビルトインタイプのスマートな食器洗い乾燥機をオプションでご用意。（有償・申込期限有）
室内・設備 【給湯リモコン】お風呂の各種設定が可能なリモコンをキッチンのそばに設けました。
室内・設備 【モザイクパターンフロア】水はけの良い素材とフロア形状で、水溜まりを防ぎ排水するので、素早く乾燥し、汚れも少なくなります。
室内・設備 【壁付サーモ水栓】お子さまからご年配の方まで温度調節が手軽にでき、一定の温度で安心して使えるサーモ機能付きです。
室内・設備 【くるりんポイ排水口】浴槽の残り湯を利用し、排水トラップ内にうず流を発生させ、毛髪やゴミをひとまとめに。
室内・設備 【浴室暖房換気乾燥機】雨の日の洗濯物の乾燥に重宝します。冬場には予め浴室内を温めておくことも可能です。
室内・設備 【エコアクアシャワー】空気を含んだ大粒の水滴で浴び心地の良さと節水性を両立したシャワーヘッドです。
室内・設備 【I型手すり】どなたでも安心して気持ちよく入浴できるよう、入浴動作をサポートする手すりを設置しています。
室内・設備 【スイッチひとつでお湯張りOK。オートバスシステム】お湯はり、温度設定、追い焚きなど機能満載。キッチンからの操作も可能です。※インターホン機能で浴室・台所間の通話が可能。
室内・設備 【オート（循環式）バス概念図】
室内・設備 【スクエアボウル】汚れや水アカがたまりやすい隙間がないボウル一体型だから汚れにくくお手入れ簡単。
室内・設備 【三面鏡裏収納】さまざまな角度で姿を見られるワイドな三面鏡は、裏側が丸ごと便利な収納です。※掲載の画像にはオプション商品が含まれます。（有償／申込期限有）
室内・設備 【パウダールーム収納】洗剤やタオル等の雑貨類、化粧品等もスッキリしまえる収納を設置しました。（※Aタイプ同仕様）
室内・設備 【シングルレバー混合栓】吐水部分のノズルが引き出せ、洗面ボウルのお手入れがしやすい水栓です。泡を含んだやさしい泡沫吐水で、水跳ね音が気になりません。
室内・設備 【シャワートイレ】快適性能がいっぱい。使いやすさにこだわったシャワートイレ。
室内・設備 【パワーストリーム洗浄】強力な水流が便器鉢内のすみずみまで回り、少ない水でもしっかり汚れを洗い流します。（同仕様・概念図）
室内・設備 【キレイ機能】便器のフチを丸ごとなくし、サッとひと拭き、お掃除ラクラクです。
室内・設備 【キレイ便座】便器の継ぎ目がなく、便座裏も防汚素材で、汚れてもサッとひと拭き。
室内・設備 【Wパワー脱臭】着座すると脱臭を開始。より強力ににおいを吸引します。（同仕様・概念図）
室内・設備 【大型スイッチ】表面がフラットでワイドなスイッチは、操作面が大きく、お子様やご年配の方も簡単にON・OFFの操作が可能。
室内・設備 【バリアフリー設計】住戸内の段差をなくし、安全性に配慮したバリアフリー設計。居室と廊下だけでなく、水回りの段差も少なくしました。

建物・施設

建物・設備 【ハンズフリーTebraキーを採用［OPTION仕様（有償／申込期限有）］】Tebraキーを携帯し、共用部に設けたリーダの正面に立つと認証作業を行い、ハンズフリーで解錠します。（最大2m）※メインエントランスのみ（同仕様・概念図）
建物・設備 【24時間体制の防犯システム】24時間体制の警備会社と提携し、セキュリティを高めています。万が一非常事態や火災が発生した場合、住戸内にある非常用押しボタンで管理事務室に表示・通報、警備会社にも同時に通報され、非常事態に対処します。また、エントランスホール、エレベーター、自転車置場等の共用部には24時間稼働のビデオ録画付き監視カメラを設置しています。（警備システム概念図）
建物・設備 【ペット飼育可】大切な家族の一員のペットと一緒に暮らすことができます。※飼育には一定の条件があります。（写真は飼えるペットの一例）
建物・設備 【防災備蓄倉庫】日常を安心して過ごす為に、万が一の非常時を考えた備蓄品を備えています。●簡易トイレセット●飲料水用ポリバケツ●台車●防災備蓄毛布●3輪キャリーカート●折りたたみ担架●カセットボンベ●ガスパワー発電機等。※上記内容は変更になる場合があります。（写真は備蓄される工具・備蓄品の一例）
建物・設備 【敷地配置図】
建物・設備 【Clavis キー・シリンダー】同社従来のディンプルキーとは異なる丸い形状の鍵穴は、ピッキングの初期動作であるテンションをかけにくくします。（概念図）
建物・設備 【ダブルロック】玄関ドアの上下2カ所にシリンダーを設置し、より防犯性を高めています。※掲載画像のTebra cellはオプションです。（有償／申込期限有）（同仕様）
建物・設備 【ハンズフリーテレビモニター付きインターホン】エントランスホール・玄関前の来訪者を確認できるタッチパネル式インターホン。（同仕様）
建物・設備 【鎌付デッドボルト・防犯サムターン】不正解錠を防止する防犯サムターン。バールなどの工具によるこじ開けに強い鎌式デッドボルト錠を採用。※掲載画像のTebra cellはオプションです。（有償／申込期限有）（同仕様）
建物・設備 【監視カメラ】共用部には監視用カメラ（ビデオ録画付き）を設置しています。（同仕様）
建物・設備 【熱を再利用して熱効率を高めるエコジョーズ】熱を再利用して熱効率を約95％にUP。CO2排出量も削減した地球環境にもやさしい新しいシステムです。
建物・設備 【インターネット使い放題】プロバイダーがセットになった常時接続型インターネットサービスを採用しています。インターネットサービスデスクの専門オペレーターが電話対応いたします。※使用料は管理費に含まれます。※オプションサービスは別途お申込みと費用が必要となります。
建物・設備 【もっと、上質な暮らしを「ハッピーサポート」】快適マンションライフの安心コンシェルジュ。「ちょっと手を借りたい」「困った、どうしよう」そんなときは、お任せください。お電話1本で承ります。24時間365日受付。※ハッピーサポートには利用に関するルールがあります。※利用料金は管理費に含まれます。※サービス内容により、一部有償となります。詳しくはサービスパンフレット、または係員までお尋ねください。
建物・設備 【基礎（地盤改良工法）】基礎から支持層まで柱状の強固な改良体をつくり、建物の荷重を柱状改良体を通して強固な支持層で支える工法です。（概念図）
建物・設備 【柱構造】本物件の柱構造は、固くて太い異形鉄筋を縦方向に配し、周りに鉄筋のフープを巻きつけ、その上に型枠を組み込み、コンクリートを流し込んで固め、頑強な鉄筋コンクリートの柱に仕上げます。（柱構造概念図）
建物・設備 【外壁構造】建物全体を包む外壁はコンクリートとし耐久性のあるタイル（一部吹付タイル）と断熱材で、快適性を高めています。※一部シングル配筋箇所があります。（外壁構造概念図）
建物・設備 【床構造】床はダブル配筋を施した鉄筋コンクリート構造。フローリングは耐久性に優れ、上下階の日常生活から発生する音にも配慮しています。（床スラブ概念図）
建物・設備 【優れた遮音性能のT-2サッシ】各住戸には、JIS規格で高い遮音性を誇るT-2等級のサッシを一部採用。高い断熱性とともに外部からの音の侵入を低減し、快適性を実現しました。約30dB音を軽減します（同社比）。（概念図）
建物・設備 【地震対策】地震で建物に影響が及んでも一定レベルまでは玄関扉（耐震構造玄関枠）が開き、避難通路を確保。エレベーターには、地震発生時にただちに最寄り階に停止しドアが開く自動着床装置を採用。（概念図）
建物・設備 【設計住宅性能評価書を取得】国土交通大臣が登録した第三者評価機関が、設計図の段階から工事期間中も「住宅性能表示制度」に基づいて厳しく検査を行います。

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販売期概要

アルファリアラス西二見　先着順

販売スケジュール 先着順申込受付中
申込受付時間／10:00～18:00
申込受付場所／アルファリアラス西二見マンションギャラリー
※申込の際には、印鑑と身分証明書、直近2年分の収入証明書が必要です。
※先着順につき、ご希望の住戸が売約済みの場合があります。あらかじめご了承ください。
価格

3480万円～4320万円
最多価格帯 3500万円台（11戸） 
間取り 2LDK・3LDK 間取り図
専有面積 68.17m2～78.81m2 
その他面積 バルコニー面積：9.2m2～10.56m2、テラス：12.81m2～17.92m2（使用料無）、アルコーブ面積：1.97m2～2.55m2、室外機置場面積：1.6m2～2.1m2
販売戸数 42戸 
総戸数 80戸 
完成時期 2026年2月下旬予定 
引渡可能年月 2026年3月下旬予定 
管理費 1万500円～1万2200円／月 
管理準備金 -
融資等  
修繕積立金 4400円～5100円／月 
修繕積立基金 33万5000円～38万7000円（一括払い） 
取引条件有効期限 2026/01/19
その他諸費用 災害積立金：300円／月、災害積立基金：1万円／一括
その他制限事項 -

物件共通情報

物件種別 マンション 
マンション名 アルファリアラス西二見
住所 兵庫県明石市二見町西二見字高落1534番4、加古郡播磨町二子字長池ノ内406番1外2筆（地番）  地図・周辺環境
交通

山陽電鉄本線/西二見　歩4分

ＪＲ山陽本線/魚住　バス27分山陽西二見駅停歩4分

ＪＲ山陽本線/土山　バス21分山陽西二見駅停歩4分

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総戸数 80戸 
構造・階建て RC9階建 
用途地域 1種中高　2種低層 
敷地面積 4273.32m2、（確認申請時） 
建築面積 1167.21m2
建築延面積 6333.65m2
駐車場 敷地内87台（料金0円～7500円／月、81区画87台：平面48台(うちEV充電設備6台)、縦列平面12台、機械式26台、来客荷捌用1台） 
自転車置き場 164台収容（料金無）（平置30台、スイングラック式134台） 
バイク置場 8台収容（料金500円／月）
ミニバイク置場 -
敷地の権利形態 所有権の共有
管理形態 委託(通勤) 
その他概要 建築確認番号：第ERI-23035263号（2024年4月5日付） 

不動産会社情報

お問い合わせ先

商号 アルファリアラス西二見マンションギャラリー
所在地 -
TEL 0120-666-815

お問い合わせの際は、「goo（グー）を見て」とお伝えください。
取引態様 -
営業時間 10:00～18:00
定休日 火曜日・水曜日（祝日除く）

会社情報

商号穴吹興産株式会社
免許番号/所属協会など国土交通大臣（10）第3300 号(公社)香川県宅地建物取引業協会会員　四国地区不動産公正取引協議会加盟
所在地〒760-0028　香川県高松市鍛冶屋町7-12
取引態様売主・販売提携(代理)
施工会社前川建設(株)
管理会社(株)穴吹ハウジングサービス
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免許番号/所属協会など兵庫県知事（17）第40 号(一社)兵庫県宅地建物取引業協会会員　(公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟
所在地〒653-0843　兵庫県神戸市長田区御屋敷通三丁目1番1号
取引態様売主
施工会社前川建設(株)
管理会社(株)穴吹ハウジングサービス
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