サーパス古正寺中央公園（新潟県長岡市古正寺３丁目127番（地番） 寺島駅 穴吹工務店）新築マンション・分譲マンション
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3LDK・77m2・3900万円台。【全邸南向き・即入居可能】平均79m2超(販売中住戸の平均面積80.7m2)のゆとり空間を建物内にて体感。大型商業施設があり生活利便性◎／平置き駐車場100％確保（消雪設備装備）／ZEH-M Oriented 採用で冬暖かく夏涼しい断熱性能が魅力。
| マンション名 |
サーパス古正寺中央公園 |
|---|---|
| 住所 | 新潟県長岡市古正寺３丁目127番（地番） 地図・周辺環境 |
| 交通 |
越後交通バス/寺島 歩3分 ＪＲ信越本線/長岡 歩46分 |
| 価格 |
3998万円～5368万円 返済シミュレーション |
| 最多価格帯 | - |
| 間取り | 3LDK 間取り図 |
| 専有面積 | 73.9m2～87.89m2 |
| 販売スケジュール | 先着順申込受付中 受付時間／10:00～18:00 受付場所／「サーパス古正寺中央公園」現地販売センター 必要書類／直近の所得が分かる書類（住宅ローン利用予定の方）、住宅ローン利用予定で、他のお借入がある方はそのローン明細書、ご本人確認ができるもの（運転免許証など）、印鑑（認印可） |
| モデルルーム情報 | 資料請求・来場予約受付中 |
- 浄水器or活水器
- 100%駐車場
- ペット可
- 性能評価書取得
- 光ファイバー対応
- 始発駅
- スーパー徒歩5分
- 小規模マンション
| 駐車場 | 敷地内36台（料金6000円～1万5000円／月、屋内平置き4台、屋外平置き32台、他、店舗用1台） |
|---|---|
| 自転車置場 | 52台収容（料金無）（ラック式52台） |
| バイク置場 | 2台収容（料金1000円／月）（平置き2台） |
| ミニバイク置場 | - |
| 情報公開日 | |
| 情報更新日 | |
| 次回更新予定日 | 火曜～土曜日の毎日を予定しております |
間取り
地図・環境
現地地図
案内図
周辺環境
ウエルシア薬局長岡古正寺店（徒歩5分／約340m）
長岡マーケットモール（徒歩14分／約1050m）
スーパーセンタームサシ長岡店（徒歩13分／約990m）
千秋が原ふるさとの森（徒歩17分／約1300m）
千秋が原南公園（徒歩11分／約870m）
いだ歯科医院（徒歩3分／約230m）
ミミール耳鼻咽喉科クリニック（徒歩4分／約250m）
大島小学校（徒歩16分／約1260m）
長岡リリックホール（徒歩18分／約1420m）
長岡市営陸上競技場（徒歩13分／約990m）
新潟県立近代美術館（徒歩18分／約1400m）
設備・施設
室内・設備
【9階からの眺望】※現地9階相当からの眺望写真(2023年8月)を一部CG加工したもので実際とは多少異なります。
【ガラストップコンロ】「自動炊飯機能」「湯沸かし機能」など、便利なタイマー付温度調節機能搭載タイプ。デザイン性に加え、お掃除も簡単です。※以下掲載の設備写真はすべて同仕様です。
【低騒音シンク】水はねや食器の落下などの音を軽減できるシンクを採用。ワイドシンク仕様で大きめの鍋などもゆったり洗えます。
【整流板付きレンジフード】整流板付きレンジフードにより吸引力が向上。煙や臭いが広がりにくく、快適に保ちます。
【浄水器一体型シャワー水栓】シャワーノズル付きで掃除が簡単です。クリーンな水が安心して飲める浄水器も設置しました。
【キッチンホーローパネル】壁面には、マグネット対応のホーローパネルを採用。油汚れもサッとひと拭き。カンタンお手入れでいつまでも美しく保ちます。
【スライド式キッチン】台輪を含めた引き出し収納とすることで、収納力が向上。家事動線を考慮したエリア別収納は家事効率アップにつながります。
【ソフトクローズ】引き出しには閉まる手前で自動的にゆっくり閉まるレールを採用。重量物を入れた時でもスムーズな引き心地です。※加熱機器横の小引出のみレールが異なります。
【タオル掛け】濡れた手もすぐに拭ける快適さが、調理にゆとりをもたらします。
【シャワースライドバー】シャワーの角度や高さを自在に調節できるので、快適性がアップします。
【スイッチ式エコアクアシャワー】ワンプッシュで吐水・止水が可能な、浴び心地の良さと節水性を両立したシャワーヘッドです。
【パッとくるりんポイ排水口】浴槽排水を利用して排水口内に“うず”を発生させて、排水口を洗浄しながらヘアキャッチャー内でゴミをまとめます。
【モザイクパターン床】バスルームの床には、水滴が乾きやすい床材を採用。汚れ残りも少なくなり、お手入れがしやすくなります。
【追い焚き機能付き自動給湯システム】お風呂は操作が簡単な自動給湯システムを採用。お湯が冷めても追い焚きにより温め直しが可能です。
【とるピカスリムカウンター】取り外しが簡単、いつでもキレイを維持。お掃除が面倒な溝や裏側もきちんと洗えます。
【ホース付き混合水栓】吐水ヘッドが取り出せて、ボウル内の水洗いがスムーズに行えます。
【カウンター下収納】ドレッサーのカウンター下部には、開き扉の収納スペースを確保しました。
【リネン収納】タオルや着替えをはじめ、シャンプーの予備などを収納できる便利なスペースです。
【ボウル一体型カウンター】機能的でスタイリッシュなドレッサー。継ぎ目のない一体型なのでお手入れが簡単。清潔に保てます。
建物・施設
【立地概念図】※掲載の概念図は物件と周辺施設の位置関係を表現したもので、建物の大きさや距離は実際とは多少異なります。
【敷地配置図】平置き駐車場100％確保［消雪設備完備］敷地内には消雪設備を設置しました。雪かきの手間を軽減し、安全な通行を手助けします。（概念図）
【外観完成予想図】目の前に古正寺中央公園が広がる
【トランク（無料）】全戸分のトランク設置で季節用のタイヤ収納が可能。（同仕様）
【空撮】※2023年8月撮影の空撮写真を一部CG加工を施したもので、実際とは多少異なります。光の柱は本物件の位置を示すためのものであり、建物の高さや規模を示すものではありません。
【空撮】※2023年8月撮影の空撮写真を一部CG加工を施したもので、実際とは多少異なります。光の柱は本物件の位置を示すためのものであり、建物の高さや規模を示すものではありません。
【サーパスSOS24】各住戸と共用スペースには、警備会社と連携したセキュリティーシステムを導入。24時間、365日の管理体制で火災や事故などに対応し、被害の拡大を防ぎます。住戸内で異常（火災警報器や非常ボタンを押したなど）が発生した場合、マンション内の遠隔監視装置を通して、ガードセンターで受信。警報を発信した住戸に確認の連絡を直ちに行うと同時に、警備員が現場へ急行します。状況によっては住戸内にも立ち入る場合もあります。もちろん管理会社、警察、消防の各署にも緊急連絡を行います。（概念図）
【ドアスコープ（シャッター付き）】ドアスコープには外部からの覗き防止にシャッターを設置、スコープ本体も外部から取り外しが出来ないよう外出時の防犯に備えています。（同仕様）
【セキュリティーシリンダーキー】不正に解除することが困難な、セキュリティーシリンダーキーを採用しています。（概念図）
【不正解除防止サムターン】ドアの室内側のサムターンは、スイッチを押さないと解除できない特殊構造になっています。（同仕様）
【玄関ドアダブルロック】破壊に対する強度が優れた鋼性の玄関ドアと、ダブルロックを標準採用しています。（同仕様）
【鎌付デッドボルト】デッドボルトに鎌状の突起物をつけることでバールのこじ開けに対する防犯性能を高めます。また、錠前部のこじ開け防止と、施錠状態が外から見えない形状とすることで、防犯性が向上しています。（同仕様）
【二重床・二重天井構造】メンテナンス性が向上するだけでなく、将来のリフォームにも配慮し、二重床・二重天井構造を採用しています。※一部仕様については変更となる場合がございます。（概念図）
【コンクリートのかぶり厚さ】鉄筋からコンクリート表面までの厚さを「かぶり厚さ」といいます。柱・梁など主要構造部については、建築基準法より10mm～20mm程度プラス。さらに屋外部（柱・梁など）については、約20mmの増し打ちを実施し、鉄筋を劣化やサビなどから守ります。※増し打ちの一部に打ち継ぎ目地などが来る場合がございます。（概念図）
【杭基礎構造】その土地の地質調査の結果をもとに、住まいの安全性や耐久性を定めています。その場所にもっとも適した設計プラン・施工方法を用いて、地震や台風などに負けないクオリティを追求。土台づくりにじっくりと時間をかけて、強くて丈夫な基礎を築いています。（概念図）
【コンクリート設計基準強度】設計基準強度とはコンクリートの品質を判断する上でもっとも重要な項目で単位は「N/mm2」で表します。「サーパス古正寺中央公園」では、コンクリート設計基準強度を27～36N/mm2と規定。これは1m2で約2700～3600tもの圧縮に耐える強度を意味しています。（概念図）
【各部位ごとに断熱材を設定、また複層ガラス採用で断熱に配慮】外部および非空調部分に面する壁、梁、スラブ、またはヒートブリッジを抑えるために折り返し断熱など、各部位ごとに断熱材を施すことで、結露の抑制・省エネルギーに努めています。また、室内の快適性を高めるため、高い断熱効果を発揮する複層ガラスを採用。 光熱費の削減はもちろんのこと、CO2排出量の削減により環境面でも貢献できます。（概念図）
【断熱構造・遮音構造】同社の施工基準でマンションの防音・遮音性の向上に努めています。 二重天井をはじめ各戸境壁コンクリート厚約200～220mm、床コンクリート厚約200～210mm（1階および屋上は除く）を採用。冷暖房効果もアップし、室内外の温度差によって生じる結露も抑制します。（左：外壁構造（妻壁部分）概念図、右：戸境壁構造概念図）
【アンボンド工法】お部屋の小梁をなくしました。アンボンド工法とは、天井や床を支えるコンクリートの中にPC鋼線を通し、引っ張る力によって床スラブのたわみを防ぐ工法です。それにより天井に小梁のでっぱりがない、フラットですっきりとした住空間を実現しています。（左：同社従来工法概念図、右：アンボンド工法概念図）
販売期概要
サーパス古正寺中央公園 先着順
| 販売スケジュール | 先着順申込受付中 受付時間／10:00～18:00 受付場所／「サーパス古正寺中央公園」現地販売センター 必要書類／直近の所得が分かる書類（住宅ローン利用予定の方）、住宅ローン利用予定で、他のお借入がある方はそのローン明細書、ご本人確認ができるもの（運転免許証など）、印鑑（認印可） |
|---|---|
| 価格 | 3998万円～5368万円 |
| 最多価格帯 | - |
| 間取り | 3LDK 間取り図 |
| 専有面積 | 73.9m2～87.89m2 |
| その他面積 | バルコニー面積：10.95m2～16.13m2、室外機置場面積：1.35m2～1.39m2 |
| 販売戸数 | 5戸 |
| 総戸数 | 36戸 |
| 完成時期 | 2025年1月8日 |
| 引渡可能年月 | 即引渡可(諸手続き完了後) |
| 管理費 | 1万9850円～2万2950円／月※インターネットサービス保守管理費等を含む |
| 管理準備金 | - |
| 融資等 | |
| 修繕積立金 | 7800円～9200円／月 |
| 修繕積立基金 | 78万円～92万円（一括払い） |
| 取引条件有効期限 | 2026/01/31 |
| その他諸費用 | - |
| その他制限事項 | - |
物件共通情報
| 物件種別 | マンション |
|---|---|
| マンション名 |
サーパス古正寺中央公園 |
| 住所 | 新潟県長岡市古正寺３丁目127番（地番） 地図・周辺環境 |
| 交通 |
越後交通バス/寺島 歩3分 ＪＲ信越本線/長岡 歩46分 |
| 総戸数 | 36戸 |
| 構造・階建て | RC9階建 |
| 用途地域 | 2種住居 |
| 敷地面積 | 1550.47m2 |
| 建築面積 | 598.85m2 |
| 建築延面積 | 3554.31m2 |
| 駐車場 | 敷地内36台（料金6000円～1万5000円／月、屋内平置き4台、屋外平置き32台、他、店舗用1台） |
| 自転車置き場 | 52台収容（料金無）（ラック式52台） |
| バイク置場 | 2台収容（料金1000円／月）（平置き2台） |
| ミニバイク置場 | - |
| 敷地の権利形態 | 所有権の共有 |
| 管理形態 | 委託(通勤) |
| その他概要 | 建築確認番号：第ERI-22021261号（2022年8月1日） |
不動産会社情報
お問い合わせ先
| 商号 | 総合ご案内センター |
|---|---|
| 所在地 | - |
| TEL | 0120-384-215 お問い合わせの際は、「goo（グー）を見て」とお伝えください。 |
| 取引態様 | - |
| 営業時間 | 10:00～18:00 |
| 定休日 | 火曜・水曜・第2木曜日（祝日を除く） |
会社情報
| 商号 | 株式会社穴吹工務店 |
|---|---|
| 免許番号/所属協会など | 国土交通大臣（14）第1545 号(公社)長野県宅地建物取引業協会会員 (公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟 |
| 所在地 | 〒380-0845 長野県長野市西後町1597-1長野朝日八十二ビル1F |
| 取引態様 | 売主 |
| 施工会社 | (株)吉原組 |
| 管理会社 | (株)穴吹コミュニティ |
| 商号 | 株式会社大京 |
|---|---|
| 免許番号/所属協会など | 国土交通大臣（15）第792 号(一社)不動産協会会員 (公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟 |
| 所在地 | 〒151-8506 東京都渋谷区千駄ヶ谷4-24-13 千駄ヶ谷第21大京ビル |
| 取引態様 | 販売提携(媒介) |
| 施工会社 | (株)吉原組 |
| 管理会社 | (株)穴吹コミュニティ |
