| 住所 | 新潟県長岡市城内町３-8-8（地番） |
|---|---|
| 交通 | 上越新幹線/長岡 歩4分 |
| 価格 | 3990万円～5590万円 |
3LDK月々5万円台・頭金0円・ボーナス時加算額17万348円で購入可。多彩な施設が身近に揃う、JR「長岡」駅徒歩4分。雨や雪から車を守る「屋根付平面駐車場」を全50台中42台設置。全邸南西向き×奥行最大2.5mの広々バルコニー。2LDK・65m2台～4LDK・90m2台の豊富なプランバリエーション。
| 住所 | 新潟県長岡市城内町３-8-8（地番） |
|---|---|
| 交通 | 上越新幹線/長岡 歩4分 |
| 価格 | 3990万円～5590万円 |
3LDK月々5万円台・頭金0円・ボーナス時加算額17万348円で購入可。多彩な施設が身近に揃う、JR「長岡」駅徒歩4分。雨や雪から車を守る「屋根付平面駐車場」を全50台中42台設置。全邸南西向き×奥行最大2.5mの広々バルコニー。2LDK・65m2台～4LDK・90m2台の豊富なプランバリエーション。
| 販売スケジュール |
先着順申込受付中 |
|---|---|
| モデルルーム情報 |
モデルルーム公開中モデルルームではお部屋の雰囲気をゆっくりご体感いただけるほか、本物件の特長を詳しくご説明いたします。 |
■地上15階建てのレジデンス。ZEH-M Oriented認証取得予定
上越新幹線利用で「新潟」駅へ22分、「東京」駅へ96分。ビジネスやレジャーに便利なJR「長岡」駅（大手口）徒歩4分に〈ポレスター長岡ステーションテラス〉は誕生します。周辺には商業・公共・医療施設などが集積し、都市の利便性を享受しながら、邸宅と呼ぶにふさわしい魅力を備えたレジデンスです。敷地内には、雨や雪から車を守る「屋根付平面駐車場」42台（※1）、車の乗り降りに便利な「車寄せ」、長岡花火大会を望む「屋上広場」を設置。さらに、降雪に備え、駐車場の一部に雪かきの負担を軽減する「融雪装置」を備え、建物1・2階に「タイヤ置場」を確保しています。
■幅広いライフスタイルに対応する、豊富なプランバリエーション
住戸は光と風を存分に享受する全邸南西向き。2LDK･65m2台～4LDK･90m2台の多彩なプランが用意されているので、単身者から2人暮らし、ファミリーまで快適に暮らせます。バルコニーは奥行き最大2.5mの広さを確保し、12階～15階の角住戸はL字型バルコニーを採用。LDとの一体感も高められ、アウトドアリビングとして活用できるのも魅力です。また、ZEH-M Oriented認証取得予定の同物件では、断熱性能などを向上させるとともに、高効率な設備・システムの導入により、大幅な省エネルギーを実現します。一年中快適に暮らせる住まいは乳幼児やシニア世代にも安心です。
■暮らしに必要な施設が徒歩10分以内に揃う、利便性の高い立地
徒歩4分のJR「長岡」駅を中心に、商業･公共･医療施設などが集積する市の中心エリアに立地。徒歩3分の「CoCoLo長岡」をはじめ、スーパー「マルイ」、公共施設「アオーレ長岡」「まちなかキャンパス長岡」、「吉田病院」をはじめとする利便施設が徒歩10分以内にあるので、安心・快適に暮らせます。また、保育園･幼稚園･小学校も徒歩10分以内に揃っている点もポイント。共働き世帯でも子育てがしやすい環境です。少し足を延ばせば「長岡花火大会」が開催される信濃川、「水道公園」もあり、家族が伸びやかに暮らせる魅力的なロケーションです。
| 販売スケジュール | 先着順申込受付中 受付時間／10:00AM～7:00PM 受付場所／ポレスター長岡ステーションテラスマンションギャラリー ※申込の際には、認印(本人ならびに共有者)、運転免許証、健康保険証等の本人確認書類(本人ならびに共有者)、過去2年分の所得を証明する書類(本人ならびに共有者)をお持ちください。 |
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|---|---|---|---|
| 価格 | 3990万円～5590万円ローンシミュレーション | 最多価格帯 | - |
| 間取り | 2LDK～4LDK | 専有面積 | 65.15m2～90.27m2 |
| その他面積 | バルコニー面積：15.75m2～31.7m2 | ||
| 販売戸数 | 8戸 | 総戸数 | 55戸 |
| 完成時期 | 2026年9月下旬予定 | 引渡可能年月 | 2026年11月下旬予定 |
| 管理費 | 1万2450円～1万7250円／月 | 管理準備金 | 2万4900円～3万4500円（一括払い） |
| 修繕積立金 | 6520円～9030円／月 | 修繕積立基金 | 52万1600円～72万2400円（一括払い） |
| 取引条件有効期限 | 2025/05/09 | ||
| その他諸費用 | インターネット定額料金：1540円／月、GMアソシエライフアップサービス料金：275円／月 | ||
| その他制限事項 | - | ||
| マンション名 | ポレスター長岡ステーションテラス | ||
|---|---|---|---|
| 物件種別 | マンション | ||
| 住所 | 新潟県長岡市城内町３-8-8（地番） | ||
| 交通 | 上越新幹線/長岡 歩4分 | ||
| 総戸数 | 55戸 | 構造・階建て | RC15階建 |
| 用途地域 | 商業 | 敷地面積 | 2084.46m2 |
| 建築面積 | 960.28m2 | 建築延床面積 | 5708.32m2 |
| 駐車場 | 敷地内50台（料金5000円～1万8000円／月） | 自転車置場 | 55台収容（料金150円～400円／月） |
| バイク置場 | 5台収容（料金1000円・1500円／月） | ミニバイク置場 | 無 |
| 敷地の権利形態 | 所有権の共有 | ||
| 管理形態 | 委託(通勤) | ||
| その他概要 | 建築確認番号：第BVJ-HRS24-10-0152号（令和6年9月17日付） | ||
| お問い合わせ先 |
|
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|---|---|---|---|
| 会社情報 |
| ||
| 施工会社 | (株)中越興業 | 管理会社 | (株)GMアソシエ |
| 情報更新日 | 次回更新予定日 | 火曜～土曜日の毎日を予定しております | |
| 世帯数 | 104168世帯 |
|---|---|
| 人口総数 | 258205人 |
| 転入者数 | 6416人
|
| 転出者数 | 6972人
|
| 土地平均価格 |
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| 子育て関連の独自の取り組み | 産前産後家庭生活応援事業(母子健康手帳の交付を受けてから産後3ヶ月までの妊産婦が家事または乳児の育児の支援を登録事業者から受けたとき、その利用料のうち1,000円を市が助成)。 | ||
|---|---|---|---|
| 出産祝い | あり | ||
| 公立保育所数 | 28所（うち0歳児保育を実施している保育所：28所） | ||
| 私立保育所数 | 14所（うち0歳児保育を実施している保育所：14所） | ||
| 保育所入所待機児童数 | 0人 | ||
| 認定こども園数 | 40園 | 預かり保育実施園数 | 公立：1園 私立：1園 |
| 学校給食 | 【小学校】完全給食【中学校】完全給食 | ||
| 公立中学校の学校選択制 | 一部実施(市立中学校27校中1校で希望する市内生徒を受け入れ) | ||
| 子ども・学生等医療費助成<通院>対象年齢 | 18歳3月末まで | 子ども・学生等医療費助成<入院>対象年齢 | 18歳3月末まで |
| ガス料金（22m3使用した場合の月額） | 北陸瓦斯株式会社(長岡、越路、三島･与板地区)3471円 北陸瓦斯株式会社(三条、栃尾地区)3521円 北陸瓦斯株式会社(川口地区)3529円 北陸瓦斯株式会社(見附地区)3038円 小千谷市3302円 |
|---|---|
| 水道料金（口径20mmで20m3の月額） | 長岡市3564円 長岡市(簡易水道)3564円 |
| 下水道料金（20m3を使用した場合の月額） | 長岡市2596円 |
| 下水道普及率 | 93.4％ |
| 建物火災出火件数 |
46件
|
|---|---|
| 刑法犯認知件数 |
891件
|
| ハザード・防災マップ | あり |
| 一般病院総数 | 9ヶ所 |
|---|---|
| 一般診療所総数 | 182ヶ所 |
| 小児科医師数 |
60人
|
| 産婦人科医師数 |
21人
|
| 介護保険料基準額（月額） | 6308円 |
| 家庭ごみ収集（可燃ごみ） |
有料
|
|---|---|
| 家庭ごみの分別方式 | 11分別13種〔生ごみ 燃やすごみ 燃やさないごみ プラスチック容器包装材 びん・缶・ペットボトル(びん、缶、ペットボトル) 新聞 雑誌・チラシ 段ボール 枝葉・草 スプレー缶類・発火物・有害物 古着・古布〕 拠点回収：小型家電 食器類 かばん・ベルト 靴 古着・古布 古紙類 びん・缶・ペットボトル リユースびん 使用済み天ぷら油 ミックスペーパー |
| 家庭ごみの戸別収集 | 一部実施(【ふれあい収集】ごみステーションまでごみを持っていくことが困難な高齢者または障害者世帯を対象に、申請により週1回戸別収集を実施) |
| 粗大ごみ収集 |
あり
|
| 生ごみ処理機助成金制度 |
なし
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| 利子補給制度 | なし |
|---|---|
| 補助／助成金制度 | なし |
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