クレアホームズ天竜川駅前（静岡県浜松市中央区青屋町字鳥開戸475-2（地番） 天竜川駅 セントラル総合開発）新築マンション・分譲マンション
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「天竜川」駅徒歩2分。駐車場2台以上確保可能。広々4LDK/3400万円台～。浜松駅まで乗車1駅4分ゆとりの駅前生活。室内に柱型のない「ダブルアウトポール工法」採用。全邸南向き。スマホで様々な遠隔操作が可能なIoT対応マンション
- 予告広告
- この物件には予告広告を含みます。価格は未定です。確定情報は新規分譲広告において明示いたします。
販売開始まで契約または予約の申込および申込順位の確保につながる行為は一切できません。
| マンション名 |
クレアホームズ天竜川駅前 |
|---|---|
| 住所 | 静岡県浜松市中央区青屋町字鳥開戸475-2（地番） 地図・周辺環境 |
| 交通 |
ＪＲ東海道本線/天竜川 歩2分 |
| 価格 |
3400万円台～5300万円台 返済シミュレーション |
| 最多価格帯 | 4400万円台（4戸） |
| 間取り | 3LDK・4LDK 間取り図 |
| 専有面積 | 67.4m2～91.16m2、 防災倉庫面積1.08m2・トランクルーム面積0.46m2～0.85m2含む |
| 販売スケジュール | 販売開始予定：2025年5月上旬 ※価格・販売戸数は未定です。 ※第7期の販売住戸が未確定の為、物件データは第7期以降の全販売対象住戸(23戸)のものを表記しています。 ※確定情報は新規分譲広告において明示いたします。 ※販売開始まで契約または予約の申込み、及び申込み順位の確保につながる行為は一切できません。 |
| モデルルーム情報 | モデルルーム公開中≪予約制≫※詳細はお問い合わせください。 ≪資料請求受付中≫ |
- 浄水器or活水器
- 100%駐車場
- ペット可
- ゴミ出し24時間可
- 性能評価書取得
- 光ファイバー対応
- 中規模マンション
| 駐車場 | |
|---|---|
| 自転車置場 | |
| バイク置場 | 3台収容（料金1000円／月） |
| ミニバイク置場 | - |
間取り
-
タイプ C 間取り 3LDK+WIC 専有面積 67.4m2 価格 価格未定 -
タイプ E 間取り 3LDK+2WIC+N 専有面積 77.1m2 価格 価格未定 -
タイプ A（メニュープラン1） 間取り 3LDK+2WIC+STC+N+TR 専有面積 87.43m2 価格 価格未定 -
タイプ B（メニュープラン1） 間取り 3LDK+WIC+TR 専有面積 79.42m2 価格 価格未定 -
タイプ F（メニュープラン2） 間取り 3LDK+2WIC+STC+N+TR 専有面積 91.16m2 価格 価格未定 -
タイプ A 間取り 4LDK+STC+2WIC+N 専有面積 87.43m2 価格 価格未定 -
タイプ B 間取り 4LDK+WIC 専有面積 79.42m2 価格 価格未定 -
タイプ F 間取り 4LDK+STC+2WIC+N 専有面積 91.16m2 価格 価格未定
地図・環境
現地地図
案内図
周辺環境
マックスバリュ浜松和田店(徒歩6分・約410m)
浜松駅ビル メイワン(約4800m)
遠鉄百貨店(約5000m)
イオンモール浜松市野(車で約6分・約3490m)
天竜川緑地(車で約4分・約2030m)
ニトリ浜松和田店(約1410m／徒歩18分)
セブンイレブン浜松長鶴町店(約430m／徒歩6分)
杏林堂薬局和田店(約600m／徒歩8分)
クリエイトエス・ディー浜松和田店(約860m／徒歩11分)
エディオン浜松和田店(約1270m／徒歩16分)
設備・施設
室内・設備
【リビング・ダイニング】※掲載の写真は、モデルルーム（Fタイプ）を2023年9月に撮影したもので、一部有償オプション(申込期限有)が含まれております。また、家具・調度品等は販売価格に含まれておりません。タイプにより室内の形状・色彩・仕様等は異なります。
【リビング・ダイニング】
【キッチン】
【洋室(1)】
【ダイニング・キッチン】
【エントラスト】
【浴室】
【洗面室】
【ガラストップコンロ】全口に安全センサーを搭載したSiセンサーコンロ。コンロトップは美しい輝きを見せるガラストップです。直火でムラなく熱が伝わり、焼き網を使わずにグリルで簡単に調理ができる「ココットプレート」付きです。
【浄水器機能付シャワー水栓】浄水・お湯・水・ハンドシャワーを一体化したシンプルなフォルム。浄水器ごと蛇口が引き出せるので、ポットやお鍋などに浄水を注ぐ時やシンク洗いにも便利です。
【キッチン下部収納キャビネット（2段式）】キッチン下部収納は、たっぷり収納できて、奥にしまった物も取り出しやすい2段スライドキャビネット。用途に応じて使い分けができるので、キッチンがスッキリと片付きます。
【TORIカーゴ】調味料を出し入れしやすい円弧形状のカーゴ。背面にマグネットが付いているので、ホーローパネルや冷蔵庫にも設置できます。
【食器洗い乾燥機】食器をセットする位置がわかりやすくなっているため、食器を種類ごとに迷わずセットできます。セットしやすさだけでなく、水流が食器のすみずみまでいきわたるよう、洗浄性にもこだわった配置です。
【ホーロー整流板付レンジフード】油汚れも簡単に拭きとれる高品位ホーローを整流板に採用。グリスフィルターは取り外して丸洗いできます。
【人造大理石カウンター】キッチンカウンターには人造大理石を採用。デザイン性と清掃性に優れた美しい仕様となっています。
【静音シンク（水切りプレート付）】水はね音を軽減する静音仕様のシンクを採用。スポンジや洗剤を置きやすいワイヤーポケット、洗い物置きとして利用できる水切りプレート付です。
【ゆるリラ浴槽】浴槽内のステップとアームレストで高い節水性を実現。さらに体を支える面を増やすことで関節にかかる力を分散し、楽な姿勢で入浴できます。
【らくポイヘアキャッチャー】髪の毛が絡みにくい独自の構造。すり鉢形状で髪の毛を中央に誘導。ボウル内の水の流れで、髪の毛を浮かせてまとめます。
【コンフォートウェーブシャワー（3モード）】大粒の水玉が左右にスイングしながら勢いよく吐水する、新開発のウェーブ吐水を搭載。刺激やリラックスなど３つのモードからお好きな浴び心地をチョイスできます。
【浴室リモコン】お湯はりから追い焚き、保温までスイッチひとつで簡単です。
【ランドリーパイプ（2本）】浴室内で洗濯物を干すために便利なランドリーパイプを設置しています。
【浴室暖房換気乾燥機】カビの発生を抑える乾燥機を設置。雨天時は衣類の乾燥にも使える優れものです。浴室に浮遊するカビ菌を除菌する「プラズマクラスター機能」も搭載しています。
【カラリ床】タテヨコに規則正しく刻まれたパターンが水を吸い込むように排水。翌朝には床がカラリと乾きます。
【ワンプッシュ排水栓】浴槽に手を入れることなく、浴槽の縁の排水栓をワンプッシュするだけで排水できます。
【三面鏡収納（落下防止バー付）】三面鏡の裏には化粧品や洗面小物などを収納できるスペースを用意。また、扉を開けた際に小物の落下を防ぐ落下防止バーも付いています。
【洗面ボウル一体型カウンター】継ぎ目のないカウンター一体型の洗面ボウルは、見た目にも美しく、お手入れも簡単に行えます。
【引出式シングルレバー混合水栓】水栓の吐水口はホースが伸縮する引き出しタイプ。洗面ボウル全体を洗い流したり、花瓶の水汲みにも便利です。
【ドライヤースペース】三面鏡収納内には、ドライヤーなどが掛けられるバーとフックを用意したスペースを設けました。
【ティッシュボックススペース】ティッシュが取り出しやすいようにボックスを立てて置けるスペースを設けました。
【フランジレス排水栓】排水口の金属部をなくすことで、カビの発生を抑え、お手入れをしやすくしました。
【マルチメディアコンセント】電源、TV、インターネットの差込口を一箇所にまとめ、配線をスッキリさせるマルチメディアコンセントを採用。※（洋室（1）にUSB端子付）
【足元保安灯】明るさセンサーにより消灯時、停電時に自動で点灯します。また、プレートから取り外すことで懐中電灯としても使うことが可能です。
【隠蔽式開口制限ストッパー】サッシには、防犯に配慮しながら換気できる自然換気ストッパーが付いています。※一部除く
建物・施設
【外観完成予想CG】
【エントランス完成予想CG】
【外観完成予想CG】
【計画地周辺概念図(2023年3月撮影)】※1敷地内駐車場88台(他来客用1台)及び敷地外駐車場24台予定の合計112台予定。敷地外駐車場は、本物件ご契約者様に駐車場所有者と直接賃貸借契約を締結していただきます。当社（事業主）は、ご紹介させていただくのみで、永続的に駐車場の利用を保証するものではございません。また、別途、敷金・礼金・仲介手数料等の費用がかかる場合がございます。
【立地概念図】※現地周辺の建物施設を概念イラストとして描き起こしたものであり、実際の距離・建物の形状・方向・縮尺とは異なります。
【宅配ロッカー】外出時に届いた宅配物を保管し、24時間いつでも受け取ることができます。操作キーをかざすだけの簡単操作です。(同仕様)
【隠蔽式開口制限ストッパー】サッシには、防犯に配慮しながら換気できる自然換気ストッパーが付いています。※一部除く
【24時間ゴミ出しOK】外出や通勤の途中などのお好きなタイミングにゴミ出しが可能です。お部屋の中を清潔に、衛生面からも安心で快適に暮らせます。※粗大ゴミを除く。
【ペットとの同居が可能】大切な家族の一員として、ペットとの同居が可能です。※ペットの種類や大きさなどについては管理規約に準じます。※写真は飼えるペットの一例。
【換気機能付き玄関ドア】玄関を閉じたままで換気ができ、防犯やプライバシーに配慮しながら住まい全体の通風効果を高めます。
【監視カメラ】防犯対策として、風除室、エレベーター、駐車場など敷地内の共用部の要所には、監視カメラを設置。画像は録画されています。
【鎌デッドボルト】施錠するとデッドボルトから鎌部分が飛び出しドア本体と枠を固定。不正なこじ開けに高い防犯性を発揮します。
【防犯サムターン】外部からの工具などによる不正解錠に対応する室内施錠用つまみ（サムターン）を採用しています。
【ダブルロック・プッシュプルハンドル】玄関ドアの2カ所に鍵穴を設けたダブルロックを採用。「押す・引く」だけで簡単に開閉できるプッシュプルハンドルです。
【カラーモニター付きインターホン】通話ボタンを押すだけで、来訪者を画像と音声で確認可能。録画・録音機能付です。※録音機能は留守設定時のみ。
【侵入異常センサー】全住戸の玄関扉には、24時間セキュリティシステムと連動した侵入異常センサーを設置。(同仕様)
【ディンプルキー】ピッキング等の不正解錠を抑止するため、複製が困難なディンプルキーを採用。防犯性を強化したダブルロック仕様です。
【暮らしを見守るセキュリティ】共用部や専有部における各種のセンサーが異常事態を感知すると、非常警報を遠隔管理センターへ自動通報。状況に応じてスタッフが現場に急行し、迅速且つ的確に対応します。
【対震ドアと対震枠】ドアとドア枠の間に適切な隙間を設け、地震などによりドア枠が変形した場合でも開閉不良を生じにくくします。
販売期概要
クレアホームズ天竜川駅前 第7期
| 販売スケジュール | 販売開始予定：2025年5月上旬 ※価格・販売戸数は未定です。 ※第7期の販売住戸が未確定の為、物件データは第7期以降の全販売対象住戸(23戸)のものを表記しています。 ※確定情報は新規分譲広告において明示いたします。 ※販売開始まで契約または予約の申込み、及び申込み順位の確保につながる行為は一切できません。 |
|---|---|
| 価格 | 3400万円台～5300万円台 |
| 最多価格帯 | 4400万円台（4戸） |
| 間取り | 3LDK・4LDK 間取り図 |
| 専有面積 | 67.4m2～91.16m2、 防災倉庫面積1.08m2・トランクルーム面積0.46m2～0.85m2含む |
| その他面積 | バルコニー面積：9.74m2～15.39m2、ポーチ：5.53m2・9.06m2 |
| 販売戸数 | 未定 |
| 総戸数 | 84戸 |
| 完成時期 | 2025年7月下旬予定 |
| 引渡可能年月 | 2025年8月下旬予定 |
| 管理費 | 1万1200円～1万5100円／月 |
| 管理準備金 | 3万3700円～4万5600円（一括払い） |
| 融資等 | |
| 修繕積立金 | 5390円～7290円／月 |
| 修繕積立基金 | 53万9000円～72万9000円（一括払い） |
| 取引条件有効期限 | - |
| その他諸費用 | インターネット使用料：1485円／月 |
| その他制限事項 | 法22条区域、天竜川駅南地区計画 |
クレアホームズ天竜川駅前 先着順
| 販売スケジュール | 販売開始予定：2025年5月上旬 ※価格・販売戸数は未定です。 ※第7期の販売住戸が未確定の為、物件データは第7期以降の全販売対象住戸(23戸)のものを表記しています。 ※確定情報は新規分譲広告において明示いたします。 ※販売開始まで契約または予約の申込み、及び申込み順位の確保につながる行為は一切できません。 |
|---|---|
| 価格 | 3390万円～5490万円 |
| 最多価格帯 | - |
| 間取り | 3LDK・4LDK 間取り図 |
| 専有面積 | 67.4m2～91.16m2、 ※防災倉庫面積：1.08m2・トランクルーム面積0.46m2～0.85m2含む |
| その他面積 | バルコニー面積：9.74m2～15.39m2、ポーチ：5.53m2・9.06m2 |
| 販売戸数 | 9戸 |
| 総戸数 | 84戸 |
| 完成時期 | 2025年7月下旬予定 |
| 引渡可能年月 | 2025年8月下旬予定 |
| 管理費 | 1万1200円～1万5100円／月 |
| 管理準備金 | 3万3700円～4万5600円（一括払い） |
| 融資等 | |
| 修繕積立金 | 5390円～7290円／月 |
| 修繕積立基金 | 53万9000円～72万9000円（一括払い） |
| 取引条件有効期限 | 2025/05/31 |
| その他諸費用 | インターネット使用料：1485円／月 |
| その他制限事項 | 法22条区域、天竜川駅南地区計画 |
物件共通情報
| 物件種別 | マンション |
|---|---|
| マンション名 |
クレアホームズ天竜川駅前 |
| 住所 | 静岡県浜松市中央区青屋町字鳥開戸475-2（地番） 地図・周辺環境 |
| 交通 |
ＪＲ東海道本線/天竜川 歩2分 |
| 総戸数 | 84戸 |
| 構造・階建て | RC15階建 |
| 用途地域 | 近隣商業 |
| 敷地面積 | 2768.48m2 |
| 建築面積 | 803.3m2 |
| 建築延面積 | 8034.31m2 |
| 駐車場 | |
| 自転車置き場 | |
| バイク置場 | 3台収容（料金1000円／月） |
| ミニバイク置場 | - |
| 敷地の権利形態 | 所有権の共有 |
| 管理形態 | 委託(通勤) |
| その他概要 | 建築確認番号：第2023確認建築静建住ま01194号（令和5年6月16日付）、敷地外駐車場24台(料金6500円／月)※敷地外駐車場は、本物件ご契約者様に駐車場所有者と直接賃貸借契約を締結していただきます。当社（事業主）は、ご紹介させていただくのみで、永続的に駐車場の利用を保証するものではございません。また、別途、敷金・礼金・仲介手数料の費用がかかる場合がございます。 |
お問合せ会社
お問い合わせ先
クレアホームズ天竜川駅前
【通話料無料】TEL：0120-821-584
お問い合わせの際は、「goo（グー）を見て」とお伝えください。
営業時間：10:00AM～6:00PM
定休日：火・水曜日（祝日除く）
不動産会社情報
会社情報
＜売主＞
国土交通大臣（13）第2432 号(一社)不動産協会会員 (公社)全日本不動産協会会員 (公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
セントラル総合開発株式会社
〒102-8125 東京都千代田区飯田橋3-3-7
施工会社
(株)鈴木組
管理会社
セントラルライフ(株)
情報更新日
次回更新予定日
火曜～土曜日の毎日を予定しております
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この地域の暮らしデータ
浜松市の人口などの統計情報
| 世帯数 | 320221世帯 |
|---|---|
| 人口総数 | 788985人 |
| 転入者数 |
37342人 転入率（人口1000人当たり） 47.33人 |
| 転出者数 |
35976人 転出率（人口1000人当たり） 45.60人 |
| 土地平均価格 |
住宅地 61514円／m2 商業地 139852円／m2 |
浜松市の結婚・育児の助成金
| 出産・子育て | |
|---|---|
| 子育て関連の独自の取り組み | (1)遺児等福祉手当(児童の父母等が交通事故、病気により死亡し、又は障害の状態となった場合に市独自の手当を支給。支給対象年齢は18歳に達する日以後の最初の3月31日までの間にある者)。(2)発達支援広場事業(発達障害の疑いのある子どもとその親に交流の場を提供することで、育児方法の指導や早期療育の必要性を啓発し、就園や専門機関へつなげる支援を実施)。 |
| 出産祝い |
なし
|
| 公立保育所数 |
20ヶ所 0歳児保育を実施 20ヶ所 |
| 私立保育所数 |
37ヶ所 0歳児保育を実施 37ヶ所 |
| 保育所入所待機児童数 | 0人 |
| 認定こども園数 | 81園 |
| 預かり保育実施園数-公立 | 21園 |
| 預かり保育実施園数-私立 | 37園 |
| 学校給食 | 【小学校】完全給食【中学校】完全給食 |
| 公立中学校の学校選択制 | 実施(「指定校の通学区域と境界を接する中学校」が対象。新入学時または転居による転校時のみ) |
| 子ども・学生等医療費助成<通院>対象年齢 | 18歳3月末まで |
| 子ども・学生等医療費助成<入院>対象年齢 | 18歳3月末まで |
浜松市の治安・ごみ収集情報
| 公共料金・インフラ | |
|---|---|
| ガス料金(22m3使用した場合の月額) | サーラエナジー株式会社5880円 |
| 水道料金(口径20mmで20m3の月額) | 浜松市2200円 |
| 下水道料金(20m3を使用した場合の月額) | 浜松市2948円 |
| 下水道普及率 | 81.7％ |
| 安心・安全 | |
| 建物火災出火件数 |
109件 人口10000人当たり 1.38件 |
| 刑法犯認知件数 |
3572件 人口1000人当たり 4.52件 |
| ハザード・防災マップ | あり |
| 医療 | |
| 一般病院総数 | 25ヶ所 |
| 一般診療所総数 | 650ヶ所 |
| 小児科医師数 |
189人 小児人口10000人当たり 19.84人 |
| 産婦人科医師数 |
96人 15～49歳女性人口1万人当たり 6.56人 |
| 介護保険料基準額(月額) | 5900円 |
| ごみ | |
| 家庭ごみ収集（可燃ごみ） |
無料
|
| 家庭ごみの分別方式 | 5分別10種〔もえるごみ もえないごみ プラスチック製容器包装 資源ごみ(無色びん、茶色びん、その他の色のビン、かん、ペットボトル) 特定品目(蛍光管、ライター・スプレー缶・電池類・水銀体温計・水銀血圧計・加熱式たばこ・電子たばこ)〕 拠点回収：使用済小型家電 古紙 古着 使用済食用油 草木類 インクカートリッジ 羽毛ふとん |
| 家庭ごみの戸別収集 | 未実施 |
| 粗大ごみ収集 |
あり
|
| 生ごみ処理機助成金制度 |
あり 上限金額 10000円 上限比率 50.0％ |
暮らしデータ提供元：生活ガイド.com
※行政機関により公表していない地域及びデータがございます。東京23区以外の政令指定都市は、市全体のデータとして表示しています。
※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。 最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせいただくか、自治体HPなどをご確認ください。
※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。 最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせいただくか、自治体HPなどをご確認ください。
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