| 住所 | 静岡県浜松市中央区青屋町字鳥開戸475-2（地番） |
|---|---|
| 交通 | ＪＲ東海道本線/天竜川 歩2分 |
| 価格 | 3,400万円台～5,200万円台 |
【平置き駐車場2台以上確保可】堂々完成！≪建物内新モデルルームオープン≫「天竜川」駅徒歩2分。浜松駅まで乗車1駅4分ゆとりの駅前生活。室内に柱型のない「ダブルアウトポール工法」採用。全邸南向き。スマホで様々な遠隔操作が可能なIoT対応マンション
| 住所 | 静岡県浜松市中央区青屋町字鳥開戸475-2（地番） |
|---|---|
| 交通 | ＪＲ東海道本線/天竜川 歩2分 |
| 価格 | 3,400万円台～5,200万円台 |
【平置き駐車場2台以上確保可】堂々完成！≪建物内新モデルルームオープン≫「天竜川」駅徒歩2分。浜松駅まで乗車1駅4分ゆとりの駅前生活。室内に柱型のない「ダブルアウトポール工法」採用。全邸南向き。スマホで様々な遠隔操作が可能なIoT対応マンション
| 販売スケジュール |
販売開始予定：2026年5月下旬 |
|---|---|
| モデルルーム情報 |
モデルルーム公開中≪予約制≫※詳細はお問い合わせください。 |
■進化する天竜川駅前のシンボル
JR「天竜川」駅徒歩2分に「クレアホームズ天竜川駅前」が誕生しました。ここは「浜松市都市再生整備計画」のエリア内。すでに完成済みの駅舎橋上化、南北自由通路、南北駅前広場に続いて、南口アクセス道路の整備も進み、さらなる発展に注目が集まっています。新幹線停車駅「浜松」駅へ1駅4分、アクセスのよさも魅力です。
■地上15階建・全84邸。敷地内外平置駐車場134台分(※1)
駅前立地でありながら、敷地の南側は低層の建物が並ぶ開放的なロケーション。採光・眺望に恵まれた暮らしがかなえられます。敷地内外に134台分の駐車場を確保。平置なので、車種の限定が少なく、車の入出庫もスムーズです。
■陽光あふれる全邸南向き
3LDK・67m2台～4LDK・91m2台まで、幅広いライフスタイルに応える多彩なプランニングが用意されています。室内は柱の出っ張りが少ないダブルアウトポール工法でスッキリ広々。トランクルームをはじめ、使い勝手のよい豊富な収納スペースも魅力です。完成済みのため、実際の暮らしをイメージしやすいのもうれしいポイント。
■先進設備を搭載した快適な住まい
高効率給湯器「エコジョーズ」をはじめ、サッシには冷暖房効率を高める「複層ガラス」、キッチンには家事の時間を短縮し、節水にもつながる「食器洗い乾燥機」が標準装備されるなど先進設備が充実。エコロジーとエコノミーを両立する暮らしを実現します。
■徒歩6分に24時間営業のスーパー
毎日の買い物は徒歩6分の「マックスバリュ浜松和田店」が便利。24時間営業なので、仕事で帰りが遅くなりがちな方も安心です。
■さまざまな大型商業施設が点在
少し足を延ばせば、浜松駅直結の「メイワン」や百貨店ならではの上質な品揃えが魅力の「遠鉄百貨店」も。「イオンモール浜松市野」は多彩なショップやレストラン、エンターテインメント施設が集結したモール型ショッピングセンター。こどもの遊び場もあります。
■豊かな自然も身近
晴れた日には天竜川河川敷の「天竜川緑地」へ。育ち盛りのお子さんにとってはもちろん、大人たちにとっても心やすらぐ自然豊かなロケーションが広がっています。
| 販売スケジュール | 販売開始予定：2026年5月下旬 ※価格・販売戸数は未定です。 ※第9期の販売住戸が未確定の為、物件データは第9期以降の全販売対象住戸(16戸)のものを表記しています。 ※確定情報は新規分譲広告において明示いたします。 ※販売開始まで契約または予約の申込み、及び申込み順位の確保につながる行為は一切できません。 |
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|---|---|---|---|
| 価格 | 3,400万円台～5,200万円台ローンシミュレーション | 最多価格帯 | 4,400万円台（3戸） |
| 間取り | 3LDK・4LDK間取り・価格 | 専有面積 | 67.4m2～91.16m2、 防災倉庫面積1.08m2・トランクルーム面積0.46m2～0.85m2含む |
| その他面積 | バルコニー面積：9.74m2～15.39m2、ポーチ：5.53m2・9.06m2 | ||
| 販売戸数 | 未定 | 総戸数 | 84戸 |
| 完成時期 | 2025年7月30日竣工済 | 引渡可能年月 | 即引渡可※諸手続き終了後 |
| 管理費 | 1万1200円～1万5100円／月 | 管理準備金 | 3万3700円～4万5600円（一括払い） |
| 修繕積立金 | 5390円～7290円／月 | 修繕積立基金 | 53万9000円～72万9000円（一括払い） |
| 取引条件有効期限 | - | ||
| その他諸費用 | インターネット使用料：1485円／月 | ||
| その他制限事項 | 法22条区域、天竜川駅南地区計画 | ||
| 販売スケジュール | 先着順申込受付中 場所／クレアホームズ天竜川駅前 時間／10:00AM～6:00PM ※お申込の際には、お認印、収入証明書の写し（令和6年分の源泉徴収票または直近3年分の確定申告書の控え）、ご本人確認書類（運転免許証・パスポート・健康保険証等）をご持参ください。 |
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|---|---|---|---|
| 価格 | 3,960万円～5,490万円ローンシミュレーション | 最多価格帯 | - |
| 間取り | 3LDK・4LDK間取り・価格 | 専有面積 | 67.4m2～91.16m2、 ※防災倉庫面積：1.08m2・トランクルーム面積0.46m2～0.85m2含む |
| その他面積 | バルコニー面積：9.74m2～15.39m2、ポーチ：5.53m2・9.06m2 | ||
| 販売戸数 | 9戸 | 総戸数 | 84戸 |
| 完成時期 | 2025年7月30日竣工済 | 引渡可能年月 | 即引渡可※諸手続き終了後 |
| 管理費 | 1万1200円～1万5100円／月 | 管理準備金 | 3万3700円～4万5600円（一括払い） |
| 修繕積立金 | 5390円～7290円／月 | 修繕積立基金 | 53万9000円～72万9000円（一括払い） |
| 取引条件有効期限 | 2026/05/31 | ||
| その他諸費用 | インターネット使用料：1485円／月 | ||
| その他制限事項 | 法22条区域、天竜川駅南地区計画 | ||
| マンション名 | クレアホームズ天竜川駅前 | ||
|---|---|---|---|
| 物件種別 | マンション | ||
| 住所 | 静岡県浜松市中央区青屋町字鳥開戸475-2（地番） | ||
| 交通 | ＪＲ東海道本線/天竜川 歩2分 | ||
| 総戸数 | 84戸 | 構造・階建て | RC15階建 |
| 用途地域 | 近隣商業 | 敷地面積 | 2768.48m2 |
| 建築面積 | 803.3m2 | 建築延床面積 | 8034.31m2 |
| 駐車場 | 自転車置場 | ||
| バイク置場 | 3台収容（料金1000円／月） | ミニバイク置場 | - |
| 敷地の権利形態 | 所有権の共有 | ||
| 管理形態 | 委託(通勤) | ||
| その他概要 | 建築確認番号：第2023確認建築静建住ま01194号（令和5年6月16日付）、敷地外駐車場46台(料金6000円～6500円／月)※敷地外駐車場は、本物件ご契約者様に駐車場所有者と直接賃貸借契約を締結していただきます。当社（事業主）は、ご紹介させていただくのみで、永続的に駐車場の利用を保証するものではございません。また、別途、敷金・礼金・仲介手数料の費用がかかる場合がございます。 | ||
| お問い合わせ先 |
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|---|---|---|---|
| 会社情報 |
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| 施工会社 | (株)鈴木組 | 管理会社 | セントラルライフ(株) |
| 情報公開日 | 情報更新日 | ||
| 次回更新予定日 | 火曜～土曜日の毎日を予定しております | ||
| 世帯数 | 320221世帯 |
|---|---|
| 人口総数 | 783924人 |
| 転入者数 | 27192人
|
| 転出者数 | 26558人
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| 土地平均価格 |
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| 子育て関連の独自の取り組み | (1)遺児等福祉手当(児童の父母等が交通事故、病気により死亡し、又は障害の状態となった場合に市独自の手当を支給。支給対象年齢は18歳に達する日以後の最初の3月31日までの間にある者)。(2)発達支援広場事業(発達障害の疑いのある子どもとその親に交流の場を提供することで、育児方法の指導や早期療育の必要性を啓発し、就園や専門機関へつなげる支援を実施)。 | ||
|---|---|---|---|
| 出産祝い | なし | ||
| 公立保育所数 | 19所（うち0歳児保育を実施している保育所：19所） | ||
| 私立保育所数 | 35所（うち0歳児保育を実施している保育所：35所） | ||
| 保育所入所待機児童数 | 0人 | ||
| 認定こども園数 | 86園 | 預かり保育実施園数 | 公立：22園 私立：34園 |
| 学校給食 | 【小学校】完全給食【中学校】完全給食 | ||
| 公立中学校の学校選択制 | 実施(「指定校の通学区域と境界を接する中学校」が対象。新入学時または転居による転校時のみ) | ||
| 子ども・学生等医療費助成<通院>対象年齢 | 18歳3月末まで | 子ども・学生等医療費助成<入院>対象年齢 | 18歳3月末まで |
| ガス料金（22m3使用した場合の月額） | サーラエナジー株式会社5880円 |
|---|---|
| 水道料金（口径20mmで20m3の月額） | 浜松市2200円 |
| 下水道料金（20m3を使用した場合の月額） | 浜松市2948円 |
| 下水道普及率 | 82.0％ |
| 建物火災出火件数 |
100件
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|---|---|
| 刑法犯認知件数 |
3572件
|
| ハザード・防災マップ | あり |
| 一般病院総数 | 25ヶ所 |
|---|---|
| 一般診療所総数 | 656ヶ所 |
| 小児科医師数 |
205人
|
| 産婦人科医師数 |
92人
|
| 介護保険料基準額（月額） | 5900円 |
| 家庭ごみ収集（可燃ごみ） |
無料
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|---|---|
| 家庭ごみの分別方式 | 5分別10種〔もえるごみ もえないごみ プラスチック製容器包装 資源ごみ(無色びん、茶色びん、その他の色のビン、かん、ペットボトル) 特定品目(蛍光管、ライター・スプレー缶・電池類・水銀体温計・水銀血圧計・加熱式たばこ・電子たばこ)〕 拠点回収：使用済小型家電 古紙 古着 使用済食用油 草木類 インクカートリッジ 羽毛ふとん |
| 家庭ごみの戸別収集 | 未実施 |
| 粗大ごみ収集 |
あり
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| 生ごみ処理機助成金制度 |
あり
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| 利子補給制度 | あり
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|---|---|
| 補助／助成金制度 | あり
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