ポレスター鶴岡駅前プレミア（山形県鶴岡市錦町1-79（地番） 鶴岡駅 マリモ）新築マンション・分譲マンション
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JR「鶴岡」駅徒歩5分に寒冷地仕様の新築分譲マンションが誕生！ワンフロア6邸・10階建・全邸南向き／玄関が寒すぎない屋内廊下／ロードヒーティング・散水式融雪装置／平面駐車場100％。
| マンション名 |
ポレスター鶴岡駅前プレミア |
|---|---|
| 住所 | 山形県鶴岡市錦町1-79（地番） 地図・周辺環境 |
| 交通 |
ＪＲ羽越本線/鶴岡 歩5分 |
| 価格 |
3590万円～3960万円 返済シミュレーション |
| 最多価格帯 | - |
| 間取り | 3LDK 間取り図 |
| 専有面積 | 67.64m2・72.45m2 |
| 販売スケジュール | 先着順申込受付中 受付時間／10:00～19:00 受付場所／「ポレスター鶴岡駅前プレミア」建物内モデルルーム ※申込の際には、認印(本人ならびに共有者)、運転免許証・健康保険証等の本人確認書類(本人ならびに共有者)、過去2年分の所得を証明する書類(本人ならびに共有者)をお持ちください。 ※先着順販売につき、売約済みの場合はご容赦ください。 ※詳しくは係員にお問い合わせください。 |
| モデルルーム情報 | 資料請求受付中 |
- 浄水器or活水器
- 100%駐車場
- ペット可
- ゴミ出し24時間可
- 光ファイバー対応
- スーパー徒歩5分
- 中規模マンション
| 駐車場 | 敷地内55台（料金3000円～1万2000円／月） |
|---|---|
| 自転車置場 | 67台収容（料金100円～300円／月） |
| バイク置場 | - |
| ミニバイク置場 | - |
| 情報公開日 | |
| 情報更新日 | |
| 次回更新予定日 | 火曜～土曜日の毎日を予定しております |
間取り
地図・環境
現地地図
案内図
周辺環境
鶴岡協同の家こぴあ（徒歩11分／約830m）
市立鶴岡第二中学校（徒歩17分／約1330m）
山形大学農学部（徒歩8分／約640m）
荘内病院（徒歩14分／約1080m）
虹の広場緑地（徒歩8分／約610m）
大宝館（徒歩24分・自転車約9分／約1860m）
致道博物館（徒歩25分・自転車約10分／約2000m）
錦町公園（徒歩3分／約210m）
赤川河川緑地（徒歩29分・自転車約11分／約2320m）
設備・施設
室内・設備
【人造大理石天板】清潔感と高級感がある人造大理石天板。サッと拭き取るだけで汚れが落ち、お手入れも簡単にできます。※以下掲載の設備写真はすべて同仕様です。
【マグネット式小物掛け】レイアウト自在のマグネット式小物掛け。お好みの位置に付けてお使いいただくことで、より快適な空間を実現することができます。
【3口ガラストップコンロ】トロ火から強火まで火力調節幅が広めの3口コンロと、調理時間を短縮できる無水両面焼きグリルを採用。全口温度センサー付で安全にも配慮し、機能性と安全性を両立しました。
【大型静音シンク】大型サイズのシンクには騒音を低減する制振構造を採用。小物置きも標準装備しました。
【浄水機能付シャワー水栓】ホースを引き出せるシャワー水栓で、シンクのすみずみまできれいに洗い流せます。また浄水カートリッジ使用時には、気になるカルキ臭や細かな混入物を手軽にろ過。入居者が安心できるきれいな水を使用できます。※浄水カートリッジは2～4ヶ月に一度交換が必要となります。メーカーにてお買い求めください。
【包丁収納スペース】シンク前には、包丁の出し入れに便利な包丁収納スペースを設けました。ロック機能を備え安全性にも配慮しています。
【前面のスイッチでお湯の出し止めができるタッチ水栓】
【「節水」と「適度な刺激感」を両立したコンフォートウエーブシャワー】
【浴室暖房や衣類の乾燥に使える浴室暖房換気乾燥機】
【ボタンを押すだけで排水できるワンプッシュ排水栓】
【水はけが良くお掃除も簡単なカラリ床】
【魔法びん浴槽】浴槽を断熱材で包み込み保温効果を高めた魔法びん浴槽（JIS高断熱浴槽準拠）を採用。4時間後の温度低下は約2.5℃(注1)。追い焚きも少なく経済的です。（概念図）
【オートバス】自動湯張り・保温機能付きのオートバスを採用。スイッチひとつでお湯張り完了です。操作はキッチンからでもワンタッチ。（概念図）
【伸縮自在、簡単操作のマルチシングルレバー水栓】
【ミラー上部にはLEDダウンライトを設置して、顔や手元をはっきり映します】
【洗面化粧台下部収納】洗面化粧台下部に豊富な収納を設けました。
【ヘルスメーター収納も確保】
【リネン庫（大容量トールタイプ）】洗剤やタオル、入浴の際の着替用収納にはトールタイプのリネン庫を設けました。
【三面鏡裏収納】化粧品や洗面用具の収納にピッタリのスペース。ドライヤーフックや下から引き出せて使いやすいティッシュボックスの設置スペースやコンセントを設け、使い勝手の良さを高めています。
【手洗い付ロータンク式トイレ】陶器表面の凸凹を100万分の1mmのナノレベルでツルツルに。汚れが付きにくく、落ちやすい同社独自の技術です。
【深ひろボウル】ボウルを深く大きくし、手洗いがしやすくなりました。大人から子どもまで使いやすい高さに設計しています。
【プレミスト】便座に座ると自動で便器にミスト（水道水）をふきつけて水のクッションを作ります。ツルツル表面で水と相性のよい「セフィオンテクト」※1で、汚れが付きにくく、落ちやすくします。※1 撥水性や防汚性のある洗剤・表面コート剤・芳香洗浄剤などを使用した場合は、「セフィオンテクト」の効果が十分発揮できなくなります。（同仕様・概念図）
【トルネード洗浄】渦を巻くような「トルネード洗浄」で便器の中をぐるりとしっかり洗浄。少ない水でも効率よく洗います。（同仕様・概念図）
【バルコニーコンセント】防水仕様コンセントをバルコニーに設置。照明など電気器具の電源が必要な時に便利です。
【ガスコンセント】リビング・ダイニングに、ガスファンヒーター等の使用時に便利なガスコンセントを設置しました。
【収納内コンセント】スティック型掃除機などの充電に便利なコンセントを収納内に設置しています。
【LED仕様の照明器具】全室に照明器具・カーテンを標準装備。入居時の経済的負担を軽減し、快適な環境で新生活をスタートできるよう配慮し、1996年より同社分譲マンションに標準装備しています。各居室のシーリング照明の他、廊下等のダウンライトも省エネルギー性に優れたLED仕様です。（左：シーリング照明、右：住戸内ダウンライト）
【遮光等級1級のカーテン】カーテンは遮光率99.99％以上の遮光等級1級の仕様を採用しています。
建物・施設
【安心のセキュリティシステム】外構・アプローチ周りから住戸入口まで、４段階のセキュリティシステムを設けています。マンションだからこそ実現できたこのシステムが、24時間休むことなく、入居者の安全を見守ります。（概念図）
【ハンズフリー対応のテブラキー】キーをカバンに入れたままエントランスのドアが開きます。かざす必要がないので、荷物で手がふさがっている時などにも便利です。※テブラキーの検知範囲に制限がある為、進路によって感知しない場合があります。（同仕様・概念図）
【防犯カメラ】エントランスや駐車場、通用口など防犯効果が高いと思われる敷地内や建物内外の要所に設置。不審者の動きを記録します。（同仕様）
【24時間遠隔監視システム】住戸内の火災、非常時などの警報装置は、24時間警備会社で監視しています。万が一の場合、警備会社の警備員が駆けつけ、関係機関への連絡等の対応を行います。また、共用施設では、火災、給水ポンプの故障なども警報装置により監視。エレベーターの運行はエレベーター会社が監視しており、停止などの異常にはエレベーター会社の担当者が迅速に駆けつけ対応します。（概念図）
【バランスのよいスクエア型の建物形状】平面形状はスクエアが基本(同社比)。万一の大地震発生時、局所的に負荷がかかりにくい明快で均整の取れた形状です。（概念図）
【粘り強さをアップする柱構造】建物を支える柱の主筋を水平方向に束ね、主筋とコンクリートを拘束する役割を果たす外周部の帯筋には、溶接閉鎖型帯筋を採用。同社従来の帯筋に比べ、せん断力に対する拘束力が高く、建物に粘り強さを持たせます。（概念図）
【プラス10ミリの安心「コンクリートかぶり厚」】長く建物の性能を保つために重要なポイントとなる、鉄筋を覆うコンクリートのかぶり厚は、建築基準法で定められたかぶり厚よりもプラス10mmの厚さとしています。また、打放し仕上げ部分はさらにプラス10mm以上、合計20mmのかぶり厚として鉄筋の劣化を抑制しています。※かぶり厚とは鉄筋コンクリート造で鉄筋を覆うコンクリートの厚みを指します。かぶり厚が大きいほど鉄筋は錆びにくく耐久性が高くなります。（概念図）
【耐久性に優れた、強度の高いコンクリート】主要構造部のコンクリートに設計基準強度が1m2あたり最大3300トン（最小2700トン）の圧縮に耐える最大33N/mm2（最小27N/mm2）の高い強度を持つコンクリートを採用しています。※外構・付属棟は除きます。（概念図）
【外壁タイルを剥がれにくくする「弾性接着剤貼り工法」】外壁タイルには、弾性接着剤貼り工法を採用。セメント系貼り付けモルタルに比べ、接着剤層の弾性でコンクリートの乾燥収縮率等による変形に追従し、タイルの浮きやはく離・はく落の危険性を軽減します。（概念図）
【壁の遮音】隣戸への音漏れに関係する戸境壁のコンクリート厚は、200mm厚以上として、日常生活に不便のない遮音性を実現しています。※壁厚に関しては、一部異なる場合があります。（概念図）
【住戸内の遮音】入居者のプライバシーを守るため、居室と水廻りの間仕切壁の下地には、厚さ12.5mmのせっこうボードを採用。遮音に配慮しながら各部屋の独立性を高めています。（概念図）
【リビング・ダイニングと洋室各床の遮音】生活音の中で低音域の重い音（重量衝撃音）に対しては、250mmの中空スラブ構造を、高音域の軽い音（軽量衝撃音）に対しては軽量床衝撃音低減性能がΔLL（I）-4等級のフローリング材を採用し階下への音の伝わりを抑えています。※一部スラブ厚が異なります。※防音フローリングの遮音等級は、JISが定めた実験方法によるデータに基づいてメーカーが表示したものであり、竣工後の実際の住戸内における遮音性能を示すものではありません。（概念図）
【排水管の遮音】排水縦管からの流水音を軽減するため管を遮音材で巻き、二重貼りせっこうボード壁で包みました。※排水管の遮音材料はメーカーにより異なる場合があります。（概念図）
【対震枠】ドアと枠の間に設けた隙間により大地震による変形時の開扉性を高めました。（概念図）
【24時間ゴミ出し可能】行政により決められた収集時間の24時間前からゴミ出しが可能です。※ゴミの収集は、行政により決められた曜日に行います。※ゴミの分別及び出し方は、当該エリアの行政が定めたルールに基づきます。※管理開始後にゴミ出し可能な時間、曜日及び種類を管理会社から制限される場合があります。※粗大ゴミは別途費用がかかります。※詳しくは係員にご確認ください。
【複層ガラスの外部サッシと樹脂内窓の二重サッシ】複層ガラスの外部サッシと樹脂内窓の二重サッシによって熱の侵入や放出を大幅に抑え冷暖房効率を高めると同時に、ガラス面の結露も抑えます。※一部サッシを除く（概念図）
【Low-E複層ガラス】一部の窓ガラスには高断熱のLow-E複層ガラスを採用。特殊金属膜の適度な遮熱効果で冬場の暖房負荷を低減します。（概念図）
販売期概要
ポレスター鶴岡駅前プレミア 先着順
| 販売スケジュール | 先着順申込受付中 受付時間／10:00～19:00 受付場所／「ポレスター鶴岡駅前プレミア」建物内モデルルーム ※申込の際には、認印(本人ならびに共有者)、運転免許証・健康保険証等の本人確認書類(本人ならびに共有者)、過去2年分の所得を証明する書類(本人ならびに共有者)をお持ちください。 ※先着順販売につき、売約済みの場合はご容赦ください。 ※詳しくは係員にお問い合わせください。 |
|---|---|
| 価格 | 3590万円～3960万円 |
| 最多価格帯 | - |
| 間取り | 3LDK 間取り図 |
| 専有面積 | 67.64m2・72.45m2 |
| その他面積 | バルコニー面積：12.8m2・13m2、サービスバルコニー面積：2.97m2 |
| 販売戸数 | 3戸 |
| 総戸数 | 54戸 |
| 完成時期 | 2024年8月(完成済) |
| 引渡可能年月 | 即引渡可(手続き完了後) |
| 管理費 | 1万1440円～1万2250円／月 |
| 管理準備金 | 2万2880円～2万4500円（一括払い） |
| 融資等 | |
| 修繕積立金 | 6770円～7250円／月 |
| 修繕積立基金 | 57万5450円～61万6250円（一括払い） |
| 取引条件有効期限 | 2026/01/09 |
| その他諸費用 | インターネット定額料金：1760円／月、GMアソシエライフアップサービス料金：275円／月 |
| その他制限事項 | - |
物件共通情報
| 物件種別 | マンション |
|---|---|
| マンション名 |
ポレスター鶴岡駅前プレミア |
| 住所 | 山形県鶴岡市錦町1-79（地番） 地図・周辺環境 |
| 交通 |
ＪＲ羽越本線/鶴岡 歩5分 |
| 総戸数 | 54戸 |
| 構造・階建て | RC10階建 |
| 用途地域 | 商業 |
| 敷地面積 | 2100.32m2 |
| 建築面積 | 602.3m2 |
| 建築延面積 | 4866.15m2 |
| 駐車場 | 敷地内55台（料金3000円～1万2000円／月） |
| 自転車置き場 | 67台収容（料金100円～300円／月） |
| バイク置場 | - |
| ミニバイク置場 | - |
| 敷地の権利形態 | 所有権の共有 |
| 管理形態 | 委託(通勤) |
| その他概要 | 建築確認番号：第ERI-22032033号（2022年11月14日付） |
不動産会社情報
お問い合わせ先
| 商号 | 「ポレスター鶴岡駅前プレミア」販売事務所 |
|---|---|
| 所在地 | - |
| TEL | 0120-559-996 お問い合わせの際は、「goo（グー）を見て」とお伝えください。 |
| 取引態様 | - |
| 営業時間 | 10:00～19:00 |
| 定休日 | 火・水・木曜日 |
会社情報
| 商号 | 株式会社マリモ |
|---|---|
| 免許番号/所属協会など | 国土交通大臣（6）第6032 号(公社)広島県宅地建物取引業協会会員 中国地区不動産公正取引協議会加盟 |
| 所在地 | 〒733-0821 広島県広島市西区庚午北1丁目17番23号 |
| 取引態様 | 事業主・売主 |
| 施工会社 | 河西・石庄建設共同企業体 |
| 管理会社 | (株)GMアソシエ |
