新築一戸建て【19帖超LDK×こだわりのプラスα空間】イデアコート新宮リビエラ新築一戸建て・分譲住宅

情報提供元: SUUMO

住所	福岡県糟屋郡新宮町大字湊
交通	西鉄貝塚線「西鉄新宮」歩18分、ＪＲ鹿児島本線「福工大前」車2.3km、西鉄貝塚線「三苫」歩13分
価格	5580万円・5780万円

【人気のイデアシリーズ】19帖超LDK・開放感溢れる吹抜・プラスα空間♪

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情報の見方

: 【2号地】上部吹抜けが広がる約19.3帖の開放感あふれるリビング。天井の高さが空間に伸びやかさをもたらし、明るい光が差し込む心地よい居場所となります。家族が集まる時間をより特別に感じられる贅沢な空間。

物件名	【19帖超LDK×こだわりのプラスα空間】イデアコート新宮リビエラ
価格	5580万円・5780万円
間取り	4LDK+S（納戸）間取り・区画
土地面積	202.42m²・202.81m²（61.23坪・61.34坪）（登記）
建物面積	111.27m²・112.4m²（33.65坪・34.00坪）
住所	福岡県糟屋郡新宮町大字湊

特徴ピックアップ

設計住宅性能評価書 / 建設住宅性能評価書（新築時） / 省エネルギー対策 / 地盤調査済 / 年内引渡可 / 駐車２台可 / 即引渡可 / ２沿線以上利用可 / 土地50坪以上 / ＬＤＫ１８畳以上 / 省エネ給湯器 / 市街地が近い / 南向き / システムキッチン / 浴室乾燥機 / 陽当り良好 / 全居室収納 / 閑静な住宅地 / 前道６ｍ以上 / 角地 / 和室 / 庭 / 家庭菜園 / シャワー付洗面化粧台 / 対面式キッチン / EV車充電設備 / ３面採光 / トイレ２ヶ所 / 自然素材使用 / 浴室１坪以上 / ２階建 / ２面以上バルコニー / 南面バルコニー / 複層ガラス / オートバス / 温水洗浄便座 / 南庭 / 床下収納 / 吹抜け / ＴＶモニタ付インターホン / 節水型トイレ / 都市近郊 / 通風良好 / 眺望良好 / ウォークインクローゼット / ＩＨクッキングヒーター / リビング階段 / 全居室複層ガラスか複層サッシ / シューズインクローク / 全室２面採光 / 開発分譲地内 / テラス / 納戸 / 食器洗乾燥機 / 周辺交通量少なめ / 整備された歩道 / オール電化 / 浄水器 / スマートキー

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【イデアコート新宮リビエラ】注文住宅レベルの充実した仕様設備や、こだわりの「プラスα空間」がワンランク上の暮らしを叶えます。住まう家族の暮らしに寄り添う邸宅が誕生します☆
【現地内覧予約受付中☆ハイグレード住宅】暮らしの中心となるリビングは家族の動線や会話が自然と交わる工夫が詰まった快適空間。モデル家具を搬入し、暮らしのイメージがより体感できるようになりました！
友人を招いてバーベキューを楽しむこともできるテラス付き♪日常にちょっとした特別感をプラスしてくれます！家族や気の合う仲間と語らう、思い出に残るひとときを演出できる住まい。※家具や備品等はイメージです。

(1号地)、価格5780万円、4LDK+S、土地面積202.81m²、建物面積112.4m²
上質なデザインと使いやすさを追求したPanasonicの「Sクラス」キッチンを採用しました！インテリアに美しくなじむ扉デザインと、毎日の家事を快適にする機能性を両立しています。
洗面化粧台にはTOTOの「オクターブ」を採用！使いやすさとデザイン性を兼ね備えた上質な仕様で、毎日の身支度が快適に行えます◎

ほっカラリ床と魔法びん浴槽を備えたバスルームは冬でも冷たさを感じにくく快適！魔法びん浴槽が湯温をしっかりキープし、ゆったりくつろげる癒しの空間を実現しています。毎日の入浴タイムが楽しみになる設備です。
多機能で使いやすいTOTOのウォシュレットトイレ。汚れにくい設計や、お掃除しやすいフォルムなど、使う人にやさしい工夫が満載！日々の生活をさりげなく支える上質な設備です。
大型分譲地内に位置し、周辺にはまだ建物が少ないため、視界が広がる開放的な眺望が魅力☆空の広がりや抜け感を感じられ、これからの街並みの発展も楽しみなロケーションです！

【2号地限定☆ファミリーライブラリー】暮らしに寄り添うプラスα空間。読書はもちろん、お子さまの学習スペースやテレワークなど多目的に活用できます！
【2号地】ダイニングと空間が広がり、開放感の高い19帖超えLDK♪家族の声や笑顔が繋がる、嬉しい団らん空間です♪ぜひ、ご家族揃ってご内覧ください♪
【吹抜け】吹抜けのある空間に、存在感のある梁とシーリングファンを組み合わせた印象的なリビング。天井の高さが開放感を生み、デザイン性と心地よさを兼ね備えた住まいを演出します☆

【1号地限定☆ファミリーステージ】お子さまの遊び場やスタディスペース、ちょっとした家事コーナーなど多目的に活用できます☆※家具や備品等はイメージです。販売価格には含まれません。
【2ドア1ルーム】現在は広々とした一室として使い、将来は家具や間仕切りで2部屋としても利用可能です。成長に合わせて子ども部屋を分けたり、寝室と書斎に分けたりとライフスタイルの変化に柔軟に対応◎
【1号地】約18.5帖のゆとりあるリビングに、暮らしの幅が広がるプラスα空間をプラス！ライフスタイルに合わせて自由に活用できます。※家具や備品等はイメージです。販売価格には含まれません。

【和室】リビング横の小上がり和室は、キッズスペースや昼寝、家事の合間の休憩など多目的に活躍。段差がほどよい区切りとなり、リビングと一体感を保ちながら使い勝手の良い空間です。
ゆったりとくつろげる主寝室。収納も充実しており、毎日の身支度や荷物の整理もスムーズ。家族のプライベートタイムを大切にできる快適な寝室です。
玄関まわりをすっきり整えられるシューズクローゼット付！靴をたっぷり収納できるのはもちろん、傘や外出用品もまとめてしまえて玄関空間にゆとりが生まれます！※備品等はイメージです。販売価格には含まれません。

【完成見学会開催中】WEB上では分からない実際のお部屋の広さや雰囲気や家事動線など、現地でお確かめください！即日案内や夜間の内覧会も可能ですので、ぜひご家族揃ってご内覧ください☆
設計性能評価＆建設性能評価W取得！
国が定めた住宅性能表示制度において、以下の項目で等級を取得しております。
・耐震等級3（構造躯体の倒壊等防止）
・耐震等級3（構造躯体の損傷防止）
・一次エネルギー消費量等級6
・断熱等性能等級5

イベント情報

現地見学会（事前に必ずお問い合わせください）
日程／公開中
時間／10:00～17:00
現地見学会（完全予約制の為、事前にご予約をお願い致します！）
日程／公開中
時間／10:00～17:00
〇●随時、モデルハウス案内会を行っています！ZOOMでのお打合せも可能です●〇

環境・建物・資金・銀行etc.しっかりご提案差し上げます。

完全予約制です。ご了承願います。

ご希望の日時をお知らせください。（無料通話：０１２０－９８３－１０３）

◇お客様の貴重なお時間の中で、ご希望の情報をご案内します◇

お客様のご都合に合わせて、「知りたい情報だけ」という短時間のご案内も可能です。

おおよその所要時間や内容は、下記をご参考ください。

■現地見学（３０分～）

■ご希望条件のご相談（３０分～）

■資金計画のご相談（３０分～）

■お申込やご契約後の流れ（３０分～）

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【19帖超LDK×こだわりのプラスα空間】イデアコート新宮リビエラ販売概要

物件名	【19帖超LDK×こだわりのプラスα空間】イデアコート新宮リビエラ
価格	5580万円・5780万円ローンシミュレーション	最多価格帯	-
間取り	4LDK+S（納戸）間取り・区画	諸費用	-
土地面積	202.42m²・202.81m²（61.23坪・61.34坪）（登記）	建物面積	111.27m²・112.4m²（33.65坪・34.00坪）
販売スケジュール	-
住所	福岡県糟屋郡新宮町大字湊周辺地図糟屋郡新宮町周辺の家賃相場
交通	西鉄貝塚線「西鉄新宮」歩18分乗り換え案内ＪＲ鹿児島本線「福工大前」車2.3km 乗り換え案内西鉄貝塚線「三苫」歩13分乗り換え案内
販売戸数	2戸	総戸数	2戸
完成時期	2026年2月下旬	入居時期	即引渡可
敷地権利	所有権	私道負担・道路	道路幅：6ｍ、アスファルト舗装、東側約6.0m、北側約6.0m（公道）アスファルト舗装
構造・工法	木造（在来軸組工法）、平形スレート葺き、ガルバリウム鋼板葺、省令準耐火構造	施工	-
用途地域	第一種低層住居専用地域	地目	宅地
建ぺい率/容積率	建ペい率：40％、容積率：60％	特記事項	担当者：福岡東エリア担当スタッフ、設備：九州電力（オール電化住宅）、公営水道、本下水、ガス代がかからないので光熱費が削減できます！普通自動車2台、建築確認番号：第R07SHC116164号（令和7年8月25日）他
その他制限事項	高さ最高限度有、建物面積最低限度有、絶対高さ10m、外壁後退距離1.5m、最低敷地面積200m²

お問い合わせ先	イデアハウス不動産(株) TEL：0120-983103お問い合わせの際は、「goo(グー)を見て」とお伝えください。資料請求をする
会社情報	<仲介> イデアハウス不動産(株)イデアハウス不動産(株)のその他の物件情報を見る福岡県福岡市早良区城西3-17-18 国土交通大臣（1）第010683号
情報公開日	2026年5月10日	情報更新日	2026年5月10日
次回更新予定日	情報提供日より8日以内	取引条件有効期限	2026年6月26日

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※建築条件土地の情報内に掲載されている、建物プラン例は、土地購入者の設計プランの参考の一例であって、プランの採用可否は任意です。
※建築条件付き土地とは、その土地に建築する建物の建築請負契約が、一定期間内に成立することを条件として売買される土地のことをいいます。建築請負契約成立に向けて設計プランを協議するため、土地購入者が自己の希望する建物の設計協議をするために必要な相当の期間の交渉期間が設定され、その期間内で希望を満たすプランが実現できたかどうかにより結論を出します。なお、この期間は概ね3ヶ月程度とされています。納得のいくプランが出来ず、建築請負契約が成立しない場合、土地売買契約は白紙に戻り、土地契約にかかった代金（土地代金、手付金など）は名目のいかんに関わらず、全て返却されます。

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価格: 4798万円・4998万円
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価格: 5399万円
住所: 福岡県糟屋郡新宮町下府１

糟屋郡新宮町内の各駅の住みやすさ

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住宅ローンの返済額一覧

物件価格万円に対して、年率で、頭金の場合

↓ボーナス	35年間	30年間	25年間	20年間	15年間	10年間
0万円	131,869円/月	151,988円/月	180,172円/月	222,470円/月	292,996円/月	434,093円/月
5万円	122,783円/月	143,012円/月	171,305円/月	213,711円/月	284,345円/月	425,547円/月
10万円	113,698円/月	134,036円/月	162,438円/月	204,953円/月	275,693円/月	417,002円/月
15万円	104,612円/月	125,061円/月	153,572円/月	196,194円/月	267,042円/月	408,457円/月
20万円	95,527円/月	116,085円/月	144,705円/月	187,435円/月	258,390円/月	399,912円/月
25万円	86,441円/月	107,109円/月	135,838円/月	178,677円/月	249,739円/月	391,367円/月
30万円	77,356円/月	98,134円/月	126,971円/月	169,918円/月	241,087円/月	382,822円/月
支払い利息合計	4,606,750円～	3,934,400円～	3,267,000円～	2,605,280円～	1,948,610円～	1,297,380円～
※元利均等返済方式で試算しています。「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。 ※金利は、固定金利として計算しております。 ※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。 ※ボーナス支払総額が総支払額の50%を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。 ※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申し込みやご融資をお約束するものではございません。