新築一戸建て【タマタウン勝部】引渡棟数18万棟達成記念！特別価格！4月12日迄！新築一戸建て・分譲住宅

情報提供元: SUUMO

住所	岡山県津山市勝部
交通	ＪＲ津山線「津山」歩59分
価格	3390万円

【タマタウン勝部】引渡棟数18万棟達成記念！特別価格！4月12日迄！

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情報の見方

: 【リビングダイニング】
南面の心地の良いリビングダイニング♪マイホームで家族団欒の時間を楽しみませんか。※家具家電は販売価格に含まれておりません。室内（2026年3月）撮影

物件名	【タマタウン勝部】引渡棟数18万棟達成記念！特別価格！4月12日迄！
価格	3390万円
間取り	4LDK間取り・区画
土地面積	247.94m²
建物面積	110.55m²
住所	岡山県津山市勝部

特徴ピックアップ

長期優良住宅認定通知書 / 年内引渡可 / 駐車２台可 / 土地50坪以上 / 省エネ給湯器 / 南向き / システムキッチン / 浴室乾燥機 / 陽当り良好 / 全居室収納 / ＬＤＫ１５畳以上 / 角地 / 和室 / 庭 / シャワー付洗面化粧台 / 対面式キッチン / トイレ２ヶ所 / 浴室１坪以上 / ２階建 / 南面バルコニー / 全室南向き / 床下収納 / 浴室に窓 / 吹抜け / 緑豊かな住宅地 / 通風良好 / ウォークインクローゼット / ＩＨクッキングヒーター / リビング階段 / シューズインクローク / 小学校徒歩10分以内 / 食器洗乾燥機 / オール電化 / スマートキー

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【リビングダイニング】
16帖のLDKは家族の笑顔が集まり、ゆったりと寛げる憩いの場となります。※家具家電は販売価格に含まれておりません。室内（2026年3月）撮影
【主寝室】
南面バルコニーに面した心地の良い主寝室。身支度も快適に行える大容量のWICを完備♪※家具家電は販売価格に含まれておりません。室内（2026年3月）撮影
【子ども部屋】
2面の窓から自然光差し込む明るいお部屋です。すっきり収納が叶うクローゼット完備。※家具家電は販売価格に含まれておりません。室内（2026年3月）撮影

【収納】
お洋服や帽子などの小物類も綺麗に収納できるクローゼットを全居室に設置しています。室内（2026年3月）撮影
【スキップフロア】
縦と横につながるスキップフロア♪スキップフロア内で学習しているお子様をリビングから見守ることができます。※家具家電は販売価格に含まれておりません。室内（2026年3月）撮影
【キッチン】
キッチンには備え付けのカップボードを完備♪キッチン周りがいつも綺麗に整います。※家具家電は販売価格に含まれておりません。室内（2026年3月）撮影

【和室】
子どもの遊びスペースやお客様のおもてなしに最適な4.5帖の洋和室です♪※家具家電は販売価格に含まれておりません。室内（2026年3月）撮影
【洗面脱衣室】
朝の忙しい時間帯の身支度も快適に行える三面鏡の洗面台です。たっぷりの収納スペースがあります。室内（2026年3月）撮影
【浴室】
お子様と一緒に入ることもできるゆとりのある浴室。1日の疲れを癒し、リフレッシュできます。うれしい浴室乾燥機付きです。室内（2026年3月）撮影

【玄関】
うれしいシューズインクローゼットはすっきり収納を実現♪お子様の遊び道具なども収納できます。室内（2026年3月）撮影
【玄関】
玄関にはシューズインクローゼット、玄関収納を設けています♪靴が散らからず整う玄関に♪室内（2026年3月）撮影
【基礎内収納】
スキップフロア下に便利な収納スペースを設けました♪家電製品の収納や趣味のグッズなど出し入れもスムーズに行えるのも魅力的。室内（2026年3月）撮影

【収納】
大容量のウォークインクローゼットは、オフシーズンのお洋服やバック・帽子などの小物類も型を崩さず収納できます。室内（2026年3月）撮影
【トイレ】
汚れがつきにくく、落ちやすいため、日々のお手入れも楽々♪窓を完備しているため、換気対策もばっちり行えます。室内（2026年3月）撮影
【1号地/スキップフロアのある家】
お子様の学習スペースやテレワークスペースなど多目的にご活用いただけるスキップフロアをプランニング♪家のどこに居ても家族とコミュニケーションが取りやすい住まいです。

【街並完成予想図（1号地・2号地）】
分譲地周辺は、お買い物や教育施設が充実した子育てファミリーに優しいエリア♪ゆとりのある敷地面積でお子様の遊び場や家庭菜園なども楽しめます。
面倒な食器洗いから解放され、家事の時短が実現します。
手洗いより少ない水量で洗うため、水道代や光熱費の節約にも繋がります。
手洗いでは難しい高温で洗浄・除菌するため、油汚れもすっきり落とし衛生的です。
高温乾燥で水滴の跡も残りにくく、グラスなどもピカピカに仕上がります。
洗剤による手荒れの心配が減るのも嬉しいポイントです。
火を使わない安全性と、フラットな天面で掃除が簡単なのが魅力です。
高い熱効率による高火力で調理時間を短縮し、光熱費の節約にも繋がります。
夏場でもキッチンが暑くなりにくく、快適に料理が楽しめます。

タグキーをハンドルに近づけるだけで、リモコンを携帯してハンドルのボタンを押すだけでドアのカギの開け閉めがかんたんに行えます。
スマートフォン専用アプリ「スマートコントロールアプリ」は、ドアとスマートフォンをBluetoothでつないで、施解錠はもちろん、キーの管理、施解錠履歴の確認などを行えます。
キーの紛失やリモコンキーの電池切れの際も、専用アプリで施解錠が可能です。
マルイ志戸部店まで1251m 営業時間は9:00～22:00。夜遅くまで営業しているため、仕事帰りのお買い物にも便利です。ゆとりある駐車場を完備しており、車での来店もスムーズ。日々の食卓を支える頼もしいスーパーです。

イベント情報

現地見学会（事前に必ず予約してください）
日程／毎週土日祝
時間／10:00～17:00
☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆
タマタウン勝部　現場見学会開催中！
日程/随時
時間/10:00～17:00
完全予約制になっていますので、事前にご予約ください。
詳しくはスタッフまでお問い合わせください

ご予約：0120-923-390（タマホーム岡山支店）
SUUMOを見たと一言お伝えください。

ご予約お待ちしております！(^^♪
☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆

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【タマタウン勝部】引渡棟数18万棟達成記念！特別価格！4月12日迄！販売概要

物件名	【タマタウン勝部】引渡棟数18万棟達成記念！特別価格！4月12日迄！
価格	3390万円ローンシミュレーション	最多価格帯	-
間取り	4LDK間取り・区画	諸費用	-
土地面積	247.94m²	建物面積	110.55m²
販売スケジュール	-
住所	岡山県津山市勝部周辺地図津山市の暮らしデータ津山市周辺の家賃相場
交通	ＪＲ津山線「津山」歩59分乗り換え案内
販売戸数	1戸	総戸数	2戸
完成時期	2026年2月中旬	入居時期	相談
敷地権利	所有権	私道負担・道路	道路幅：5.5ｍ、アスファルト舗装
構造・工法	木造2階建て	施工	タマホーム株式会社
用途地域	都市計画区域外	地目	宅地
建ぺい率/容積率	建ぺい率：60％、容積率：200％	特記事項	担当者：戸田慎吾、設備：中国電力、公営水道、オール電化、建築確認番号：第HPA-25-12764-1
その他制限事項	-

お問い合わせ先	タマホーム（株）岡山支店 TEL：0120-923-390(代)お問い合わせの際は、「goo(グー)を見て」とお伝えください。資料請求をする
会社情報	<売主> タマホーム(株)岡山店タマホーム(株)岡山店のその他の物件情報を見る岡山県岡山市北区田中605-8 国土交通大臣（5）第006857号 (公社)岡山県宅地建物取引業協会会員中国地区不動産公正取引協議会加盟
情報公開日	2026年4月3日	情報更新日	2026年4月3日
次回更新予定日	情報提供日より8日以内	取引条件有効期限	2028年3月31日

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※建築条件土地の情報内に掲載されている、建物プラン例は、土地購入者の設計プランの参考の一例であって、プランの採用可否は任意です。
※建築条件付き土地とは、その土地に建築する建物の建築請負契約が、一定期間内に成立することを条件として売買される土地のことをいいます。建築請負契約成立に向けて設計プランを協議するため、土地購入者が自己の希望する建物の設計協議をするために必要な相当の期間の交渉期間が設定され、その期間内で希望を満たすプランが実現できたかどうかにより結論を出します。なお、この期間は概ね3ヶ月程度とされています。納得のいくプランが出来ず、建築請負契約が成立しない場合、土地売買契約は白紙に戻り、土地契約にかかった代金（土地代金、手付金など）は名目のいかんに関わらず、全て返却されます。

津山市の暮らしデータ

津山市のホームページ

人口などの統計情報

世帯数	41075世帯
人口総数	95030人
転入者数	2860人転入率（人口1000人当たり） 30.10人
転出者数	3208人転出率（人口1000人当たり） 33.76人
土地平均価格	住宅地 21145円／m² 商業地 46500円／m²

結婚・育児の助成金

子育て関連の独自の取り組み	(1)まちなか子育て支援拠点事業。(2)子育て世代包括支援事業。(3)親子(母子)健康手帳アプリ「つやま子育てアプリ」。(4)多子世帯応援給付金。
出産祝い	なし
公立保育所数	2所（うち0歳児保育を実施している保育所：2所）
私立保育所数	22所（うち0歳児保育を実施している保育所：21所）
保育所入所待機児童数	0人
認定こども園数	5園	預かり保育実施園数	公立：2園　私立：2園
学校給食	【小学校】完全給食【中学校】完全給食
公立中学校の学校選択制	未実施
子ども・学生等医療費助成<通院>対象年齢	18歳3月末まで	子ども・学生等医療費助成<入院>対象年齢	18歳3月末まで

津山市の治安・ごみ収集情報

公共料金・インフラ

ガス料金（22m³使用した場合の月額）	津山瓦斯株式会社6999円
水道料金（口径20mmで20m³の月額）	津山市4235円
下水道料金（20m³を使用した場合の月額）	津山市3465円
下水道普及率	38.7％

安心・安全

建物火災出火件数	27件人口10000人当たり 2.70件
刑法犯認知件数	433件人口1000人当たり 4.33件
ハザード・防災マップ	あり

医療

一般病院総数	7ヶ所
一般診療所総数	90ヶ所
小児科医師数	18人小児人口10000人当たり 15.95人
産婦人科医師数	9人 15～49歳女性人口1万人当たり 5.37人
介護保険料基準額（月額）	6000円

ごみ

家庭ごみ収集（可燃ごみ）	有料備考指定ごみ袋有料。指定ごみ袋にごみ処理手数料を含む。
家庭ごみの分別方式	4分別9種〔可燃ごみ　不燃ごみ　プラスチック容器包装　資源ごみ(缶・びん[透明びん、茶色びん、その他の色びん]、ペットボトル、電池類・蛍光灯・水銀式体温計等)〕
家庭ごみの戸別収集	一部実施(ふれあい収集「一部地域のみ実施」)
粗大ごみ収集	あり備考有料。事前申込制。種類により2,200円、1,650円、1,100円、770円、550円(税込)。
生ごみ処理機助成金制度	あり上限金額 30000円上限比率 50.0％

津山市の住まいの給付金

新築購入

利子補給制度	なし
補助／助成金制度	なし

暮らしデータ提供元：生活ガイド.com

※行政機関により公表していない地域及びデータがございます。東京23区以外の政令指定都市は、市全体のデータとして表示しています。
※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせいただくか、自治体HPなどをご確認ください。

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住宅ローンの返済額一覧

物件価格万円に対して、年率で、頭金の場合

↓ボーナス	35年間	30年間	25年間	20年間	15年間	10年間
0万円	75,020円/月	86,465円/月	102,499円/月	126,562円/月	166,685円/月	246,954円/月
5万円	65,934円/月	77,490円/月	93,632円/月	117,804円/月	158,033円/月	238,409円/月
10万円	56,849円/月	68,514円/月	84,766円/月	109,045円/月	149,382円/月	229,864円/月
15万円	47,763円/月	59,538円/月	75,899円/月	100,286円/月	140,730円/月	221,319円/月
20万円	38,678円/月	50,563円/月	67,032円/月	91,528円/月	132,079円/月	212,773円/月
25万円	ローン不可	ローン不可	58,165円/月	82,769円/月	123,427円/月	204,228円/月
30万円	ローン不可	ローン不可	ローン不可	74,010円/月	114,776円/月	195,683円/月
支払い利息合計	2,622,890円～	2,240,120円～	1,862,600円～	1,487,360円～	1,112,630円～	740,700円～
※元利均等返済方式で試算しています。「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。 ※金利は、固定金利として計算しております。 ※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。 ※ボーナス支払総額が総支払額の50%を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。 ※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申し込みやご融資をお約束するものではございません。