新築一戸建てポラスの分譲住宅ラグレア西大袋新築一戸建て・分譲住宅

情報提供元: SUUMO

住所	埼玉県越谷市大字大道
交通	東武伊勢崎線「大袋」歩22分、東武伊勢崎線「せんげん台」バス8分第五公園入口歩2分、東武伊勢崎線「せんげん台」歩24分
価格	4,490万円～5,990万円

現地内覧可【ポラスの分譲】敷地150m²超◆「大袋」駅「せんげん台」駅利用

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情報の見方

: 寄棟造りの屋根が、和モダンの気品を伝える外観を演出。白を基調に木目調のアクセントを組み合わせた濃淡のコントラストが、洗練された印象を生み出します。※現地2026年7月撮影

販売スケジュール	※先着順申込受付中

特徴ピックアップ

フラット３５Sに対応 / 地盤調査済 / 駐車２台可 / 即引渡可 / 省エネ給湯器 / スーパー徒歩10分以内 / システムキッチン / 浴室乾燥機 / 陽当り良好 / 全居室収納 / 駅まで平坦 / ＬＤＫ１５畳以上 / 前道６ｍ以上 / 庭 / シャワー付洗面化粧台 / 対面式キッチン / トイレ２ヶ所 / 自然素材使用 / ２階建 / 南面バルコニー / 温水洗浄便座 / 南庭 / 床下収納 / 浴室に窓 / ＴＶモニタ付インターホン / 節水型トイレ / パントリー（食器・食品の収納庫） / ウォークインクローゼット / 天井高２．５ｍ以上 / リビング階段 / 都市ガス / シューズインクローク / 全室２面採光 / 床暖房 / 区画整理地内 / 食器洗乾燥機 / 浄水器 / バルコニー・屋上に水栓あり / スマートキー

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【寄棟屋根デザイン】
落ち着いた印象の寄棟屋根を採用。どの角度から見ても美しく、重厚感と高級感を演出します。※現地2026年7月撮影
4邸の街区の中央部に協定道路を計画。住民同士のコミュニティを育みながら、ゴミ置き場へも遠回りすることなくアクセスできます。また、車が進入できないデザインのため、住民以外の利用を抑制しています。
【全邸カースペース2台対応】
2台分のカースペースを用意。買物や家族の送迎、休日のレジャーに活躍します。※号棟により2台目車種制限有※現地2026年7月撮影

夜になると自動点灯する灯かりが街並みを美しく演出します。LED利用でエコにも配慮。また、夜道を明るく照らすので、近隣地域の防犯にも貢献し安心を高めてくれます。2020年には「グッドデザイン賞」を受賞しました
【1号棟/LDK20.1帖+続き間空間】
20.1帖のLDKに、テキスタイルルームを設えたゆとりのリビングプラン。回遊性のあるキッチンが開放感のある住まいを創出します。※1号棟/2026年7月撮影
【1号棟/デザイン壁材+間接照明】
石模様が魅力のデザインウォールと、TV背面とキッチン天井に設えた間接照明が上質な空間を演出します。※1号棟/2026年7月撮影

【1号棟/テキスタイルルーム】
肌触りの良いテキスタイルフロアを敷いた、座の暮らしも心地のいい続き間空間。キッズスペースや家事室、客間としてなどマルチな使い方が可能です。※1号棟/2026年7月撮影
【1号棟/フルフラットキッチン】
家族や友人とカウンターを囲んで料理が楽しめるフラットキッチンを採用。回遊性のある動線設計で水まわりやリビングへ快適にアクセスできます。※1号棟/2026年7月撮影
【1号棟/インナーバルコニー】
南に面して陽当たりを確保しながら、雨の日にも安心な屋根付きのプライベート感のあるバルコニー。2居室からのアクセスが可能です。※1号棟/2026年7月撮影

【2号棟/ステージリビング】
段差でゆるやかに空間をゾーニングしたステージリビング。堀机カウンターはリビング側からも利用でき、程よい距離感で家族の会話を育みます。※2号棟/2026年7月撮影
【1号棟/2Fシェアクロゼット】
主寝室とホールの2箇所から出入りができる、大容量のシェアクロゼットを設置。家族の衣類や家電用品もまとめてすっきり収納できます。※1号棟/2026年7月撮影
【4号棟/土間収納】
玄関スペースには奥行きのある土間収納を設置。棚の高さを自由に変えてアウトドア用品や外使い用のアイテム、ベビーカーもすっきり収納できます。※4号棟/2026年7月撮影

【4号棟/洗面室】
洗面台には高級感のあるプレミアムドレッサーを採用。また、キッチンと玄関ホール2箇所へのアクセス動線を確保。スムーズな移動で快適な暮らしをサポートします。※4号棟/2026年7月撮影
【4号棟/LDK】
リビング・段差空間・キッチンが一体感のある空間を生むLDK。天井高2.7m、サッシ高2.2mの開放感のある設計が広々とした明るいリビングを創出します。※4号棟/2026年7月撮影
【LIXIL AX】
あたたかさが続く人造大理石を採用したバスルーム。保温構造の浴槽や、毎日のお手入れもしやすい設備、シルクミストのシャワーで快適なバスタイムを過ごせます。※4号棟/2026年7月撮影

【4号棟/テラスバルコニー】
2つの居室とつながる、南に面した陽当たりのいい広々バルコニー。可動式竿掛けと、お掃除や植物への水やりにも便利なバルコニー水栓を設置しています。※4号棟/2026年7月撮影
ポラスでは、独自の倒壊シミュレーター「ウッド・イノベーターNEXT」を用いて一邸ごとにオーダーメイドの耐震検証を実施。過去に実際に起きた大地震のデータを元に、揺れ方や負荷を3Dで解析できます。
【植栽計画】
四季折々に美しい彩りを見せる、瑞々しく住まいを飾る木々や花たちを施しました。※現地2026年7月撮影

【宅配ボックス付門柱】
宅配ボックス付のスタイリッシュな機能性門柱を全邸標準採用。※現地2026年7月撮影
【インターロッキング】
協定道路にはインターロッキングを採用。街並みにスタイリッシュなアクセントが加わることで、都会的で明るい雰囲気がこのコミュニティに広がります。※現地2026年7月撮影

イベント情報

現地見学会（事前に必ず予約してください）
日程／公開中
◆ご見学希望の方は「見学予約する」から日付指定のご予約が可能です。

◆平日もご見学いただけます。

お問い合わせは、フリーコール「0120-921-988」
または下記の「見学予約する」からお気軽にご連絡ください。

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ポラスの分譲住宅ラグレア西大袋販売概要

物件名	ポラスの分譲住宅ラグレア西大袋
価格	4,490万円～5,990万円ローンシミュレーション	最多価格帯	-
間取り	3LDK～4LDK間取り・区画	諸費用	-
土地面積	160m²～182m²（登記）	建物面積	96.78m²～109.13m²
販売スケジュール	※先着順申込受付中
住所	埼玉県越谷市大字大道周辺地図越谷市の暮らしデータ越谷市周辺の家賃相場
交通	東武伊勢崎線「大袋」歩22分乗り換え案内東武伊勢崎線「せんげん台」バス8分第五公園入口歩2分乗り換え案内東武伊勢崎線「せんげん台」歩24分乗り換え案内
販売戸数	3戸	総戸数	4戸
完成時期	2026年5月1日	入居時期	即引渡可
敷地権利	所有権	私道負担・道路	道路幅：6ｍ、アスファルト舗装、[私道負担]なし [道路]公道公道
構造・工法	木造2階建(在来工法)	施工	ポラテック(株)
用途地域	第一種中高層住居専用地域	地目	田
建ぺい率/容積率	建ぺい率60％容積率150％	特記事項	担当者：ポラスの分譲住宅スタッフ、設備：公営水道、東京電力・他、都市ガス、本下水、カースペース、外構、植栽その他付帯設備一式、建築確認番号：第SJK-KX255636060号(2025年11月27日/1号棟)他、※上記の土地面積は仮換地の地積です。契約は仮換地の地積で行います。仮換地の地積は、本換地時の確定測量の結果増減することがあります。[従前地]埼玉県越谷市大字大道字房田802-1(地番)他、[仮換地]越谷都市計画事業西大袋土地区画整理事業63街区2画地他 ※各号棟の土地面積には「地役権設定部分範囲面積」が含まれます。・1号棟/3m²・2号棟/30m²・4号棟/32m² ※1・2号棟はモデルハウスとして使用させていただきます。詳細はモデルハウス確認書をご確認ください。 ※4号棟は抽選販売となります(2026年10月29日午前11時、要望書受付締切・抽選)※4号棟【引渡予定日】2026年12月17日 ■その他の設備公営水道/東京電力・他/都市ガス/本下水/カースペース/外構/植栽その他付帯設備一式
その他制限事項	-

お問い合わせ先	(株)中央住宅戸建分譲第一事業部 TEL：0120-921988お問い合わせの際は、「goo(グー)を見て」とお伝えください。資料請求をする
会社情報	<売主> (株)中央住宅戸建分譲第一事業部(株)中央住宅戸建分譲第一事業部のその他の物件情報を見る埼玉県越谷市南越谷1-20-9 国土交通大臣（13）第002401号 (公社)埼玉県宅地建物取引業協会会員 (公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
情報公開日	2026年8月26日	情報更新日	2026年8月26日
次回更新予定日	情報提供日より8日以内	取引条件有効期限	2026年8月28日

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※建築条件土地の情報内に掲載されている、建物プラン例は、土地購入者の設計プランの参考の一例であって、プランの採用可否は任意です。
※建築条件付き土地とは、その土地に建築する建物の建築請負契約が、一定期間内に成立することを条件として売買される土地のことをいいます。建築請負契約成立に向けて設計プランを協議するため、土地購入者が自己の希望する建物の設計協議をするために必要な相当の期間の交渉期間が設定され、その期間内で希望を満たすプランが実現できたかどうかにより結論を出します。なお、この期間は概ね3ヶ月程度とされています。納得のいくプランが出来ず、建築請負契約が成立しない場合、土地売買契約は白紙に戻り、土地契約にかかった代金（土地代金、手付金など）は名目のいかんに関わらず、全て返却されます。

越谷市の暮らしデータ

越谷市のホームページ

人口などの統計情報

世帯数	142590世帯
人口総数	342327人
転入者数	14110人転入率（人口1000人当たり） 41.22人
転出者数	12930人転出率（人口1000人当たり） 37.77人
土地平均価格	住宅地 146767円／m² 商業地 336429円／m²

結婚・育児の助成金

子育て関連の独自の取り組み	こしがや「プラス保育」幼稚園事業(保育施設希望者にやさしい長時間預かり保育を行う私立幼稚園と認定こども園[教育部分]をこしがや「プラス保育」幼稚園と認定。「プラス保育枠」[保育所等の条件を満たす就労・就学等の方が利用できる。園ごとに定員あり]として利用する場合、8時～18時の預かり保育を原則無料で行う)。
出産祝い	あり
公立保育所数	17所（うち0歳児保育を実施している保育所：14所）
私立保育所数	20所（うち0歳児保育を実施している保育所：19所）
保育所入所待機児童数	3人
認定こども園数	11園	預かり保育実施園数	公立：-　私立：18園
学校給食	【小学校】完全給食【中学校】完全給食
公立中学校の学校選択制	一部実施(1年生のみ)
子ども・学生等医療費助成<通院>対象年齢	18歳3月末まで	子ども・学生等医療費助成<入院>対象年齢	18歳3月末まで

越谷市の治安・ごみ収集情報

公共料金・インフラ

ガス料金（22m³使用した場合の月額）	東京瓦斯株式会社(東京地区等)3926円東彩ガス株式会社(越谷・春日部地区)4893円
水道料金（口径20mmで20m³の月額）	越谷・松伏水道企業団2805円
下水道料金（20m³を使用した場合の月額）	越谷市2574円
下水道普及率	84.4％

安心・安全

建物火災出火件数	50件人口10000人当たり 1.46件
刑法犯認知件数	3193件人口1000人当たり 9.35件
ハザード・防災マップ	あり

医療

一般病院総数	13ヶ所
一般診療所総数	209ヶ所
小児科医師数	66人小児人口10000人当たり 16.38人
産婦人科医師数	37人 15～49歳女性人口1万人当たり 5.45人
介護保険料基準額（月額）	6000円

ごみ

家庭ごみ収集（可燃ごみ）	無料備考 -
家庭ごみの分別方式	10分別14種〔可燃ごみ　不燃ごみ　古紙類(新聞紙、雑誌、段ボール、雑紙、牛乳パック)　ペットボトル　缶　びん　古着類　危険ごみ　白色トレイ　せん定枝・刈り草〕
家庭ごみの戸別収集	一部実施(【ふれあい収集】ごみ集積所に排出することが困難な65歳以上の者のみの世帯・障害を有する者のみの世帯に対し戸別収集を行う)
粗大ごみ収集	あり備考有料。戸別収集。事前申込制。一辺の長さが50cm以上または、重量が10kg以上のものが粗大ごみ。
生ごみ処理機助成金制度	なし上限金額 - 上限比率 -

越谷市の住まいの給付金

新築購入

利子補給制度	なし
補助／助成金制度	なし

暮らしデータ提供元：生活ガイド.com

※行政機関により公表していない地域及びデータがございます。東京23区以外の政令指定都市は、市全体のデータとして表示しています。
※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせいただくか、自治体HPなどをご確認ください。

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住所: 埼玉県越谷市花田１

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足立区梅田3丁目・新築戸建

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住所: 東京都足立区梅田３

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住所: 東京都足立区栗原２

ポラスの分譲住宅プリマージュ北越谷ブルームリビング

価格: 4,090万円・4,390万円
住所: 埼玉県越谷市大字大林

越谷市内の各駅の住みやすさ

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住宅ローンの返済額一覧

物件価格万円に対して、年率で、頭金の場合

↓ボーナス	35年間	30年間	25年間	20年間	15年間	10年間
0万円	103,574円/月	119,376円/月	141,513円/月	174,735円/月	230,129円/月	340,951円/月
5万円	94,489円/月	110,400円/月	132,646円/月	165,976円/月	221,477円/月	332,405円/月
10万円	85,403円/月	101,425円/月	123,779円/月	157,218円/月	212,826円/月	323,860円/月
15万円	76,318円/月	92,449円/月	114,913円/月	148,459円/月	204,174円/月	315,315円/月
20万円	67,232円/月	83,473円/月	106,046円/月	139,700円/月	195,523円/月	306,770円/月
25万円	58,147円/月	74,498円/月	97,179円/月	130,942円/月	186,871円/月	298,225円/月
30万円	ローン不可	65,522円/月	88,312円/月	122,183円/月	178,220円/月	289,680円/月
支払い利息合計	3,619,420円～	3,094,080円～	2,569,300円～	2,048,880円～	1,532,550円～	1,020,340円～
※元利均等返済方式で試算しています。「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。 ※金利は、固定金利として計算しております。 ※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。 ※ボーナス支払総額が総支払額の50%を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。 ※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申し込みやご融資をお約束するものではございません。