建築条件付土地【建築条件付】太宰府市都府楼南4丁目【建築条件付土地】

情報提供元: SUUMO

住所	福岡県太宰府市都府楼南４
交通	ＪＲ鹿児島本線「都府楼南」歩7分、西鉄天神大牟田線「西鉄二日市」歩14分、西鉄天神大牟田線「都府楼前」歩13分
価格	2,580万円（土地価格のみ）

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＼２路線３駅利用

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情報の見方

: 西鉄天神大牟田線とJR鹿児島本線の2路線3駅が利用可能な太宰府都府楼南4丁目に新規分譲地！

物件名	【建築条件付】太宰府市都府楼南4丁目
価格	2,580万円（土地価格のみ）
販売区画数	1区画
総区画数	2区画
土地面積	140.12m²（42.38坪）（登記）
住所	福岡県太宰府市都府楼南４

特徴ピックアップ

２沿線以上利用可 / 更地渡し / 市街地が近い / 駅まで平坦 / 閑静な住宅地 / 前道６ｍ以上 / 整形地 / 緑豊かな住宅地 / 平坦地 / 周辺交通量少なめ

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2号地外観パース：シックな黒の縦ラインと軒裏の木目をアクセントにすることで、都府楼南の静かな街並みに凛と佇む、高級感のある外観。※画像はAIによるイメージです。
建物プラン例(2号地)4LDK、土地価格2580万円、土地面積140.12m²、建物価格2744万5000円、建物面積113.32m²
2号地内観パース①

2号地内観パース②
【2026年3月7日14：00撮影】前面道路(南西側)から撮影。直線道路で見通しが良く、交通量も少ないため、落ち着いてお車の出し入れが可能。駐車が苦手な方にもおすすめです。
【2026年3月7日14：00撮影】前面道路(北側)から撮影。通り抜けの車が少なく、小さなお子様がいるご家庭でも安心してお過ごしいただける環境。

2号地：140.12m²(セットバック0.1m²要)
参考プランあり。
【2026年3月7日14：00撮影】前面道路(北西側)から敷地を撮影。両区画共に道路と約8m面している為、普通車2台を横に並べて停めても、玄関へのアプローチも確保可能。
【2026年3月7日14：00撮影】前面道路(西側)から敷地を撮影。両区画共に整形地の為、無駄なく建物が配置でき、効率の良い理想の間取りを実現可能。

西鉄天神大牟田線とJR鹿児島本線の2路線3駅が利用可能！
『博多』や『天神』までのアクセスが良好！
通勤通学にもお勧め。
JR鹿児島本線「都府楼南」駅まで550m 徒歩7分。JR「博多駅」までは最短26分(徒歩7分+電車19分)でアクセス可能。

西鉄天神大牟田線「二日市駅」まで1100m 徒歩14分。西鉄「福岡(天神)駅」まで最短30分(徒歩14分+電車16分)でアクセス可能。
「水城西小学校」まで1600m 徒歩22分。周辺の宅地開発による児童数の増加から、旧校舎の建て替えや改修工事が行われており、現在は600人を超える生徒が在籍している。
「学業院中学校」まで1200m 徒歩16分。生徒の人間的な成長と社会性の育成に特に力を入れている。近年では部活動でも好成績を残しており文武両道な学校。

「明治屋ジャンボ市太宰府店」まで300m 徒歩4分。営業時間は9:00～20:00。元々が精肉店であったため、肉類の鮮度と品揃えが豊富。
徒歩6分。24時間365日営業。無印良品も一部取り扱いをしており、日用品や文具を手軽に購入可能。
徒歩3分。滑り台やブランコ、鉄棒などがあり、お子様連れのご家族の憩いの場として利用されている。

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【建築条件付】太宰府市都府楼南4丁目【建築条件付土地】販売概要

物件名	【建築条件付】太宰府市都府楼南4丁目
価格	2,580万円（土地価格のみ）ローンシミュレーション	最多価格帯	-
土地面積	140.12m²（42.38坪）（登記）	諸費用	その他諸費用：別途、契約事務手数料10万円(税別)が必要。
販売区画数	1区画	総区画数	2区画
販売スケジュール	-
住所	福岡県太宰府市都府楼南４周辺地図太宰府市の暮らしデータ太宰府市周辺の家賃相場
交通	ＪＲ鹿児島本線「都府楼南」歩7分乗り換え案内西鉄天神大牟田線「西鉄二日市」歩14分乗り換え案内西鉄天神大牟田線「都府楼前」歩13分乗り換え案内
土地状況	更地	造成完了時期	-
敷地権利	所有権	引き渡し時期	相談
建築条件	付	私道負担・道路	道路幅：3.9ｍ、アスファルト舗装、※一部セットバック要(2号地：0.1m² )
用途地域	第二種低層住居専用地域	地目	宅地
建ぺい率/容積率	建ペい率/容積率：60％・150％	特記事項	設備：公営水道、本下水、都市ガス
その他制限事項	-

お問い合わせ先	三井ホーム(株)九州支社 TEL：092-472-5571お問い合わせの際は、「goo(グー)を見て」とお伝えください。資料請求をする
会社情報	<販売提携(媒介)> 三井ホーム(株)九州支社三井ホーム(株)九州支社のその他の物件情報を見る福岡県福岡市博多区東比恵4-2-10 東比恵ビジネスセンターIII 6階国土交通大臣（12）第002531号 (一社)不動産協会会員 (公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟 / (一社)不動産流通経営協会会員 (公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
情報公開日	2026年5月12日	情報更新日	2026年5月12日
次回更新予定日	情報提供日より8日以内	取引条件有効期限	2026年5月15日

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※建築条件土地の情報内に掲載されている、建物プラン例は、土地購入者の設計プランの参考の一例であって、プランの採用可否は任意です。
※建築条件付き土地とは、その土地に建築する建物の建築請負契約が、一定期間内に成立することを条件として売買される土地のことをいいます。建築請負契約成立に向けて設計プランを協議するため、土地購入者が自己の希望する建物の設計協議をするために必要な相当の期間の交渉期間が設定され、その期間内で希望を満たすプランが実現できたかどうかにより結論を出します。なお、この期間は概ね3ヶ月程度とされています。納得のいくプランが出来ず、建築請負契約が成立しない場合、土地売買契約は白紙に戻り、土地契約にかかった代金（土地代金、手付金など）は名目のいかんに関わらず、全て返却されます。

太宰府市の暮らしデータ

太宰府市のホームページ

人口などの統計情報

世帯数	30875世帯
人口総数	71566人
転入者数	3612人転入率（人口1000人当たり） 50.47人
転出者数	3253人転出率（人口1000人当たり） 45.45人
土地平均価格	住宅地 86700円／m² 商業地 209000円／m²

結婚・育児の助成金

子育て関連の独自の取り組み	(1)赤ちゃんの駅(外出中に授乳やおむつ替えのできる場所を登録してもらい、乳幼児を抱える保護者が気軽に利用してもらう)。(2)子育てサロン(0～6歳[就学前]を対象に子どもを遊ばせながら、保護者が一息できる場所を提供する)。(3)出前保育(地域の公民館に出向いて遊びの場の提供を行う)。(4)広場事業(年齢別に遊びの場の提供を行う)。(5)わくわく子育てブック(市内の子育て支援の情報を掲載し、乳幼児全戸家庭訪問事業や転入者等に配布している)。(6)子育て応援アプリ(ICTを活用し妊産婦や子どもの健康データの記録・管理や予防接種のスケジュール管理、出産・育児に関するアドバイスを提供する)。
出産祝い	なし
公立保育所数	2所（うち0歳児保育を実施している保育所：2所）
私立保育所数	8所（うち0歳児保育を実施している保育所：8所）
保育所入所待機児童数	0人
認定こども園数	2園	預かり保育実施園数	公立：-　私立：5園
学校給食	【小学校】完全給食【中学校】完全給食
公立中学校の学校選択制	未実施
子ども・学生等医療費助成<通院>対象年齢	18歳3月末まで	子ども・学生等医療費助成<入院>対象年齢	18歳3月末まで

太宰府市の治安・ごみ収集情報

公共料金・インフラ

ガス料金（22m³使用した場合の月額）	筑紫ガス株式会社5651円
水道料金（口径20mmで20m³の月額）	太宰府市4004円
下水道料金（20m³を使用した場合の月額）	太宰府市2805円
下水道普及率	99.7％

安心・安全

建物火災出火件数	11件人口10000人当たり 1.50件
刑法犯認知件数	424件人口1000人当たり 5.80件
ハザード・防災マップ	あり

医療

一般病院総数	3ヶ所
一般診療所総数	43ヶ所
小児科医師数	6人小児人口10000人当たり 6.19人
産婦人科医師数	1人 15～49歳女性人口1万人当たり 0.72人
介護保険料基準額（月額）	5540円

ごみ

家庭ごみ収集（可燃ごみ）	無料備考指定ごみ袋は有料だが、袋代にごみ収集・処理料金等を含まず。一時多量ごみ、家庭系廃棄物の臨時収集はトラック(1トン積載型)1/2台分につき2,000円。
家庭ごみの分別方式	5分別〔もえるごみ　ビン・缶　その他のもえないごみ　ペットボトル・白色トレイ　せん定枝〕　拠点回収：電球・蛍光灯　電池
家庭ごみの戸別収集	一部実施(高齢者等ごみ訪問収集サービスあり[可燃・不燃])
粗大ごみ収集	あり備考有料。事前申込制。粗大ごみ・せん定枝シール500円/枚。
生ごみ処理機助成金制度	あり上限金額 20000円上限比率 50.0％

太宰府市の住まいの給付金

新築購入

利子補給制度	なし
補助／助成金制度	なし

暮らしデータ提供元：生活ガイド.com

※行政機関により公表していない地域及びデータがございます。東京23区以外の政令指定都市は、市全体のデータとして表示しています。
※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせいただくか、自治体HPなどをご確認ください。

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住宅ローンの返済額一覧

物件価格万円に対して、年率で、頭金の場合

↓ボーナス	35年間	30年間	25年間	20年間	15年間	10年間
0万円	53,993円/月	62,231円/月	73,771円/月	91,090円/月	119,967円/月	177,738円/月
5万円	44,908円/月	53,255円/月	64,904円/月	82,331円/月	111,315円/月	169,193円/月
10万円	35,822円/月	44,280円/月	56,037円/月	73,572円/月	102,664円/月	160,648円/月
15万円	ローン不可	35,304円/月	47,171円/月	64,814円/月	94,012円/月	152,103円/月
20万円	ローン不可	ローン不可	38,304円/月	56,055円/月	85,361円/月	143,558円/月
25万円	ローン不可	ローン不可	ローン不可	47,296円/月	76,709円/月	135,013円/月
30万円	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	68,058円/月	126,468円/月
支払い利息合計	1,884,270円～	1,612,520円～	1,341,650円～	1,071,840円～	803,390円～	534,900円～
※元利均等返済方式で試算しています。「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。 ※金利は、固定金利として計算しております。 ※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。 ※ボーナス支払総額が総支払額の50%を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。 ※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申し込みやご融資をお約束するものではございません。