新築一戸建て和光ホームズ井高野2丁目新築一戸建て・分譲住宅

情報提供元: SUUMO

住所	大阪府大阪市東淀川区井高野２
交通	地下鉄今里筋線「井高野」歩3分、阪急京都線「上新庄」バス10分井高野南口歩5分、阪急京都線「大阪梅田」バス47分北江口住宅前歩3分
価格	4180万円

【大阪メトロ駅3分】
駅近くだから実現できたショッピング施設充実の新生活。

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情報の見方

: 【現地外観写真】
インナーガレージ付き3階建3LDK。ダークカラーのスタイリッシュな外観です。南道路に面した明るい立地◎大阪メトロ今里筋線「井高野」駅まで徒歩3分です！

物件名	和光ホームズ井高野2丁目
価格	4180万円
間取り	3LDK+2S（納戸）（WorkSpace+Pantry）間取り・区画
土地面積	56.98m²（17.23坪）
建物面積	89.5m²（27.07坪）
住所	大阪府大阪市東淀川区井高野２

特徴ピックアップ

地盤調査済 / ２沿線以上利用可 / スーパー徒歩10分以内 / 南向き / システムキッチン / 浴室乾燥機 / 全居室収納 / 南側道路面す / ＬＤＫ１５畳以上 / 始発駅 / 整形地 / シャワー付洗面化粧台 / 対面式キッチン / トイレ２ヶ所 / 浴室１坪以上 / 南面バルコニー / 温水洗浄便座 / ＴＶモニタ付インターホン / 節水型トイレ / 全居室フローリング / ３階建以上 / 全居室複層ガラスか複層サッシ / 都市ガス / シューズインクローク / 小学校徒歩10分以内 / 平坦地 / 食器洗乾燥機 / 浄水器 / バルコニー・屋上に水栓あり / ビルトインガレージ

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【1号地・間取図】
LDKは約17.2帖。2階リビングにつき、外からの視線が気になりにくく、ゆっくり寛げます。1階にワークスペースあり。2階と3階に南向きバルコニーを設けた明るい住まいです。
【内装写真(LDK)】
リビングスペースには腰高窓を採用。明るい自然光が差し込みます。家具を設置しやすく、外からの視線が入りにくいのも嬉しいポイントです◎
【内装写真(LDK)】
LDKは約17.2帖のゆとりある広さ。2階リビングのため、外からの視線が気になりにくく、ゆっくりと団らん時間を過ごしていただけます。

【内装写真(LDK)】
広さにゆとりがあるので、大きめの家具も設置可能。家具選びのバリエーションも広がります。お好みのテイストでオリジナリティ溢れるコーディネイトをお楽しみください。
【内装写真(LDK)】
キッチンからLD全体を見渡しやすく、ご家族間のコミュニケーションが自然と深まります。小さなお子様の様子を見守りながら家事を進められる設計です。
【内装写真(LDK)】
柱やキッチン部分の天井は木目を活かしたデザインに。空間に温かみをもたらし、視覚的なアクセントとしても◎

【ワークスペース】
1階に設置したワークスペースです。カウンター付きなので、勉強や仕事、家事等の作業に◎独立した空間で集中力も高まりそうです。
【浴室】
1日の疲れをしっかりと癒せる浴室です。浴室乾燥機能付きなので、お好きな時間に洗濯物を乾かせます。雨天はもちろん、花粉や黄砂が気になる季節にも重宝する設備です。
【玄関】
豊富な収納が魅力的な玄関スペース。2人並んで靴を履くことができ、お子様のサポートもスムーズ。忙しい朝にもゆとりが生まれそうです。

マルヤス井高野店まで270m 徒歩4分。青果・精肉などの生鮮食品をはじめとした食料品が販売されています。店舗HPでは、特売情報が掲載されたWebチラシを閲覧できます。/営業時間 8:00～21:00
サンディ北江口店まで550m 徒歩7分。食料品の取り扱いがあるディスカウントスーパーです。チラシ情報をHPで見ることができます。営業時間/10:00～19:30。駐車場26台分あり。
コノミヤ摂津店まで650m 徒歩9分。「新しい・旨い・安い」をモットーとした、関西を中心に展開されているスーパーマーケットです。年会費無料のプリぺイトカードの取り扱いがあります。営業時間/9:00～22:00。

ココカラファインドラッグセガミ井高野店まで270m 徒歩4分。第2・3類医薬品・化粧品・日用消耗品・食品などの取り扱いがあるドラッグストア。駐車場あり。各種キャッシュレス決済が利用可能です。営業時間/9:00～21:30。
大阪市立東井高野小学校まで600m 徒歩8分。教育目標は「豊かな心を育み、自らの能力を伸ばすたくましい子どもを育てる」です。学校HPでは、毎日の給食の献立が紹介されています。
大阪市立井高野中学校まで500m 徒歩7分。「友多き夢多き幸多き笑多き学校～信頼しあえる仲間とともに夢を抱いて幸せな生活を笑顔で送れる学校～」が目指されています。運動部・文化部を合わせ13の部活動があります。

井高野保育園まで210m 徒歩3分。ゆったりとした園舎と園庭のある保育園です。保育理念は「子ども一人ひとりを大切にし、保護者からも信頼され、また地域と触れ合う中で愛情豊かな保育を目指す」です。
井高野第二保育園まで250m 徒歩4分。0歳から5歳児を対象とした保育園。自園調理のアレルギーに対応した完全給食が実施されています。保育時間は7:30～18:30(短時間9:00～17:00)です。
別府公園まで450m 徒歩6分。園内にはシーソーやすべり台・ブランコなどの遊具があり、お子様と一緒に遊べます。公園近くには新幹線の高架があり、走る新幹線を見ることができます。

【前面道路含む現地写真】
スーパー・ドラッグストアが徒歩4分圏内！教育施設も近隣に揃い、共働きの子育て世帯にも暮らしやすいロケーションです。
【全体区画図】
大阪メトロ今里筋線「井高野」駅まで徒歩3分の好立地。南道路に面した明るい立地で、日々の暮らしに暖かさと心地よさをプラス◎買い物施設・教育施設ともに充実した利便性の高い住環境です。

イベント情報

現地見学会（事前に必ず予約してください）

日程／平日（水曜日除く）・土日祝
時間／9:00～19:00

【都市型リゾートをご体感。ショールーム「リヴィラス・スタジオ」ご内覧＋相談会】実施中！
屋上やバルコニー・中庭に憩いの場を設け、アウトドアリビングとして活用したいというお問合せをよく頂きます。バーベキューや屋外シアター、テラスでのバータイムなどを楽しめる空間が自宅にあれば、都市環境であっても気晴らしや非日常を味わえます。リゾートスタイルで建てる戸建ての家。ご興味をお持ちの方はご予約の上、屋上ショールームへご来場ください。あべのハルカスや長居公園が見渡せる空の下、自宅の屋外空間をイメージしていただけます。プライベートスペースの確保の為、１組ずつご案内致します。

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和光ホームズ井高野2丁目販売概要

物件名	和光ホームズ井高野2丁目
価格	4180万円ローンシミュレーション	最多価格帯	-
間取り	3LDK+2S（納戸）（WorkSpace+Pantry）間取り・区画	諸費用	その他諸費用：仲介手数料：当分譲地は、弊社「売主物件」です。仲介手数料は発生しません。
土地面積	56.98m²（17.23坪）	建物面積	89.5m²（27.07坪）
販売スケジュール	-
住所	大阪府大阪市東淀川区井高野２周辺地図大阪市東淀川区の暮らしデータ大阪市東淀川区周辺の家賃相場
交通	地下鉄今里筋線「井高野」歩3分乗り換え案内阪急京都線「上新庄」バス10分井高野南口歩5分乗り換え案内阪急京都線「大阪梅田」バス47分北江口住宅前歩3分乗り換え案内
販売戸数	1戸	総戸数	2戸
完成時期	2026年2月下旬	入居時期	相談
敷地権利	所有権	私道負担・道路	道路幅：4ｍ、アスファルト舗装、持出道路：13.50m²(1号地)(セットバック済)
構造・工法	木造ガルバリウム鋼板立平葺3階建	施工	-
用途地域	第二種中高層住居専用地域	地目	宅地
建ぺい率/容積率	建ペい率：60％(70％)、容積率：200％(160％)	特記事項	担当者：田中　楓乃、設備：公営水道、本下水、都市ガス、建築確認番号：第トラスト25-0917号
その他制限事項	準防火地域

お問い合わせ先	和光ホームズ(株)南森町支店 TEL：0120-019551お問い合わせの際は、「goo(グー)を見て」とお伝えください。資料請求をする
会社情報	<売主> 和光ホームズ(株)南森町支店和光ホームズ(株)南森町支店のその他の物件情報を見る大阪府大阪市北区天神橋3-1-28 大阪府知事（5）第048370号 (一社)大阪府宅地建物取引業協会会員 (公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟
情報公開日	2026年3月8日	情報更新日	2026年3月8日
次回更新予定日	情報提供日より8日以内

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※建築条件土地の情報内に掲載されている、建物プラン例は、土地購入者の設計プランの参考の一例であって、プランの採用可否は任意です。
※建築条件付き土地とは、その土地に建築する建物の建築請負契約が、一定期間内に成立することを条件として売買される土地のことをいいます。建築請負契約成立に向けて設計プランを協議するため、土地購入者が自己の希望する建物の設計協議をするために必要な相当の期間の交渉期間が設定され、その期間内で希望を満たすプランが実現できたかどうかにより結論を出します。なお、この期間は概ね3ヶ月程度とされています。納得のいくプランが出来ず、建築請負契約が成立しない場合、土地売買契約は白紙に戻り、土地契約にかかった代金（土地代金、手付金など）は名目のいかんに関わらず、全て返却されます。

大阪市東淀川区の暮らしデータ

大阪市東淀川区のホームページ

人口などの統計情報

世帯数	1464615世帯
人口総数	2778917人
転入者数	238778人転入率（人口1000人当たり） 85.92人
転出者数	195331人転出率（人口1000人当たり） 70.29人
土地平均価格	住宅地 270839円／m² 商業地 1966607円／m²

結婚・育児の助成金

子育て関連の独自の取り組み	(1)子ども・子育てプラザ(在宅での子育て家庭や地域での子育て活動を支援し、また乳幼児期の親子や子育て支援者、就学期の子どもが集い交流する機会を提供する等、地域福祉活動の推進を図る)。(2)習い事・塾代助成事業(学習塾や家庭教師、文化・スポーツ教室等学校外教育にかかる費用を、1人当たり月額1万円まで助成。所得制限あり)。
出産祝い	なし
公立保育所数	77所（うち0歳児保育を実施している保育所：69所）
私立保育所数	393所（うち0歳児保育を実施している保育所：-）
保育所入所待機児童数	0人
認定こども園数	139園	預かり保育実施園数	公立：51園　私立：0園
学校給食	【小学校】完全給食【中学校】完全給食
公立中学校の学校選択制	実施
子ども・学生等医療費助成<通院>対象年齢	18歳3月末まで	子ども・学生等医療費助成<入院>対象年齢	18歳3月末まで

大阪市東淀川区の治安・ごみ収集情報

公共料金・インフラ

ガス料金（22m³使用した場合の月額）	大阪瓦斯株式会社4544円
水道料金（口径20mmで20m³の月額）	大阪市2112円
下水道料金（20m³を使用した場合の月額）	大阪市1276円
下水道普及率	100.0％

安心・安全

建物火災出火件数	553件人口10000人当たり 2.01件
刑法犯認知件数	39408件人口1000人当たり 14.32件
ハザード・防災マップ	あり

医療

一般病院総数	170ヶ所
一般診療所総数	3734ヶ所
小児科医師数	659人小児人口10000人当たり 22.80人
産婦人科医師数	380人 15～49歳女性人口1万人当たり 6.15人
介護保険料基準額（月額）	9249円

ごみ

家庭ごみ収集（可燃ごみ）	無料備考 -
家庭ごみの分別方式	4分別11種〔普通ごみ(普通ごみ、危険ごみ[竹串、ガラス片、カミソリの刃])　資源ごみ(空き缶・空きびん・金属製の生活用品・ペットボトル、スプレー缶・カセットボンベ)　プラスチック資源　古紙・衣類(新聞紙・折込チラシ、段ボール、紙パック、雑誌、衣類、その他の紙類)〕
家庭ごみの戸別収集	一部実施(【ふれあい収集】65歳以上の一人暮らしの高齢者または高齢者だけの世帯、障がいがある方が居住される家庭で、ごみ出しが困難な人が対象)
粗大ごみ収集	あり備考有料。戸別収集。事前申込制。申込時に収集日を決定。
生ごみ処理機助成金制度	なし上限金額 - 上限比率 -

大阪市東淀川区の住まいの給付金

新築購入

利子補給制度	あり上限金額 50万円備考【大阪市新婚・子育て世帯向け分譲住宅購入融資利子補給制度】新婚世帯(夫婦ともに満40歳未満かつ婚姻届出後5年以内の世帯)または子育て世帯(小学校6年生以下の子どもがいる世帯)で、市内で住宅を民間金融機関などの融資を受けて初めて建築・取得したものが対象。住宅ローンに対して年0.5％以内(融資利率を上限とする)、最長5年間の利子補給を行う。
補助／助成金制度	なし

利子補給制度

あり

上限金額: 50万円

備考: 【大阪市新婚・子育て世帯向け分譲住宅購入融資利子補給制度】新婚世帯(夫婦ともに満40歳未満かつ婚姻届出後5年以内の世帯)または子育て世帯(小学校6年生以下の子どもがいる世帯)で、市内で住宅を民間金融機関などの融資を受けて初めて建築・取得したものが対象。住宅ローンに対して年0.5％以内(融資利率を上限とする)、最長5年間の利子補給を行う。

補助／助成金制度

なし

暮らしデータ提供元：生活ガイド.com

※行政機関により公表していない地域及びデータがございます。東京23区以外の政令指定都市は、市全体のデータとして表示しています。
※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせいただくか、自治体HPなどをご確認ください。

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住宅ローンの返済額一覧

物件価格万円に対して、年率で、頭金の場合

↓ボーナス	35年間	30年間	25年間	20年間	15年間	10年間
0万円	95,527円/月	110,101円/月	130,518円/月	161,159円/月	212,249円/月	314,461円/月
5万円	86,441円/月	101,126円/月	121,651円/月	152,400円/月	203,598円/月	305,915円/月
10万円	77,356円/月	92,150円/月	112,785円/月	143,642円/月	194,946円/月	297,370円/月
15万円	68,270円/月	83,174円/月	103,918円/月	134,883円/月	186,295円/月	288,825円/月
20万円	59,185円/月	74,198円/月	95,051円/月	126,124円/月	177,643円/月	280,280円/月
25万円	50,099円/月	65,223円/月	86,184円/月	117,366円/月	168,992円/月	271,735円/月
30万円	ローン不可	56,247円/月	77,318円/月	108,607円/月	160,340円/月	263,190円/月
支払い利息合計	3,339,260円～	2,855,080円～	2,371,100円～	1,890,640円～	1,414,150円～	941,540円～
※元利均等返済方式で試算しています。「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。 ※金利は、固定金利として計算しております。 ※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。 ※ボーナス支払総額が総支払額の50%を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。 ※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申し込みやご融資をお約束するものではございません。