新築一戸建てジオガーデン宮崎台第2期/予告広告新築一戸建て・分譲住宅

情報提供元: SUUMO

住所	神奈川県川崎市宮前区馬絹６
交通	東急田園都市線「宮崎台」歩8分、東急田園都市線「宮前平」歩15分
価格	販売価格未定

《最終第2期エントリー受付開始！》―多摩田園都市の玄関口＆原点の地―

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情報の見方

予告広告: この物件には予告広告を含みます。価格は未定です。確定情報は新規分譲広告において明示いたします。
販売開始まで契約または予約の申込および申込順位の確保につながる行為は一切できません。

: 【外観/モデルハウス】
東急田園都市線「宮崎台」駅徒歩8分。駅近の利便性と、緑豊かな落ち着いた住環境の両方を享受するロケーションです。美しい街並みに溶け込む、高い意匠性を持つ4邸の邸宅が誕生します。

販売スケジュール	受付方法：未定 ※予告広告のため、販売開始まで契約または予約の申込および申込順位の保全は一切出来ませんのであらかじめご了承ください。 ※本物件は数期に分けて販売するか未定のため、物件概要は全販売住戸のものを表示しています。価格・販売戸数は未定です。

特徴ピックアップ

長期優良住宅認定通知書 / 設計住宅性能評価書 / 建設住宅性能評価書（新築時） / フラット３５Sに対応 / 省エネ給湯器 / スーパー徒歩10分以内 / システムキッチン / 浴室乾燥機 / ＬＤＫ１５畳以上 / シャワー付洗面化粧台 / 対面式キッチン / セキュリティ充実 / EV車充電設備 / ３面採光 / トイレ２ヶ所 / 浴室１坪以上 / ２階建 / 南面バルコニー / 複層ガラス / オートバス / 温水洗浄便座 / 床下収納 / 浴室に窓 / ＴＶモニタ付インターホン / 節水型トイレ / 全居室フローリング / ウォークインクローゼット / 天井高２．５ｍ以上 / 全居室複層ガラスか複層サッシ / 都市ガス / シューズインクローク / 屋根裏収納 / 床暖房 / 食器洗乾燥機 / 浄水器 / スマートキー

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【LDK/モデルハウス】
3面採光で明るく風通しの良い空間です。キッチンは対面式で、どこにいてもご家族との一体感が感じられます。ガス温水床暖房を搭載しているので、寒い季節も足元から暖かく過ごせます。
【玄関/モデルハウス】
ご家族やゲストをお出迎えする玄関は、上質な玄関タイルと間接照明が洗練された空間を演出。ディスプレイもお楽しみいただけます。
【2号邸・間取り図】
洋室(3)の間仕切りを開放すれば、リビング・ダイニングと一体的に利用可能。2つのWICとSIC、レジャー用品等の収納に便利な小屋裏収納を設計した収納豊富なプラン。

【主寝室/モデルハウス】
3面採光を確保した主寝室。勾配天井を活かした高窓からも自然光が降り注ぎます。立体的なデザインで開放感にあふれ、ゆったりとリラックスできる空間です。
【LDK/モデルハウス】
隣接する洋室との一体利用も可能で、さらに広々とした空間に。リビング側、洋室側の両方から出入り可能なテラスは、読書やティータイムを楽しむこともできます。
【洋室/モデルハウス】
LDKに隣接する洋室です。リビングやキッチンから目が届くので、お子様のお昼寝やプレイスペースとしても活用できそうです。こちらからもテラスにアクセスできます。

【テラス/モデルハウス】
リビングから続くテラスは、テーブルや椅子を配置してもうひとつのリビングに。気軽に「外」を楽しむ、ご家族憩いのスペースです。
【洋室/モデルハウス】
2面採光で明るく風通しの良い洋室です。シンプルな内装で様々なインテリアスタイルが楽しめ、子ども部屋や作業部屋など多彩に活用できます。
【洋室/モデルハウス】
各洋室には収納を備えているので、お子様も小さいうちから自分の荷物を管理する習慣が身に付きそうです。

【キッチン/モデルハウス】
動線がコンパクトで作業効率の良いL字型の対面式キッチンです。食器洗い乾燥機や浄水器一体型シングルレバー水栓を搭載し、毎日の家事をサポートします。
【洗面室/モデルハウス】
高級感を演出する三面鏡と、お手入れがしやすい人造大理石のボウル一体型カウンターを採用しました。洗面化粧台下部には、出し入れしやすいスライド式の収納スペースを確保。
【浴室/モデルハウス】
一日の疲れを癒すゆったりとした浴室。浴室換気乾燥暖房機搭載で、衣類の乾燥はもちろん、入浴前の暖房や入浴後の乾燥にも重宝します。カビの発生を抑えてお掃除も楽です。

【グルニエ/モデルハウス】
季節品やアウトドア用品など、かさばる荷物もすっきり収納できるグルニエ。使用頻度に合わせた効率的な収納も叶います。
【SIC/モデルハウス】
ゴルフバッグやお子様の外遊びグッズ、ベビーカーも畳まずに収納できる便利なシューズインクローゼット。扉付きなのでいつでもきれいな玄関を保てます。
【長期優良住宅新基準】
9つの厳しい認定新基準(耐震性、劣化対策、維持管理・更新の容易性、維持保全計画、住居面積、災害配慮、居住環境、一次エネルギー消費量/等級6、断熱等性能/等級5)をクリアした品質の高い住宅です。認定を受けた住宅の取得者は税金や住宅ローンなどの優遇制度を活用できます。

【住宅性能評価】
「設計住宅性能評価」と「建設住宅性能評価」の両方を取得。5つの項目(維持管理対策・ホルムアルデヒド発散・劣化対策・耐風・耐震)で最高等級、断熱等性能で「ZEH」基準相当の等級を取得し、安心の品質を確保しました。(※設計住宅性能評価書を取得。建物完成後に建設住宅性能評価書を取得予定です。)
【住宅性能評価取得率】
住宅性能評価を取得しているのは全体の約34.2%です。(※2025年6月27日国土交通省報道発表資料「令和6年度の住宅性能表示　制度の実施状況について」にて発表された新設住宅着工戸数に対する設計住宅性能評価の交付割合を表示したもので、新築一戸建ての住宅以外も含みます。)
ライフ宮崎台店まで約830～840m 徒歩11分。食料品、手作りパン、衣料品などの取り扱いがあります。営業時間/9:00～24:00(その他フロア・ドラッグコーナーは22:00まで)。

MEGAドン・キホーテ東名川崎店まで約230～250m 徒歩3～4分。営業時間/8:00～翌4:00。朝は早く、夜は遅くまで営業しているため、ライフスタイルに合わせて利用できます。
東急田園都市線「宮崎台」駅まで約590～600m 徒歩8分。駅前ロータリーには、タクシー乗り場やバス停が整備されています。近隣には駐輪場もありますので、自転車でのアクセスも可能です。

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ジオガーデン宮崎台第2期/予告広告販売概要

物件名	ジオガーデン宮崎台第2期/予告広告
価格	販売価格未定ローンシミュレーション	最多価格帯	-
間取り	4LDK間取り・区画	諸費用	-
土地面積	105.05m²・107.04m²（31.77坪・32.37坪）	建物面積	99.98m²・103.09m²（30.24坪・31.18坪）
販売スケジュール	受付方法：未定 ※予告広告のため、販売開始まで契約または予約の申込および申込順位の保全は一切出来ませんのであらかじめご了承ください。 ※本物件は数期に分けて販売するか未定のため、物件概要は全販売住戸のものを表示しています。価格・販売戸数は未定です。
住所	神奈川県川崎市宮前区馬絹６周辺地図川崎市宮前区の暮らしデータ川崎市宮前区周辺の家賃相場
交通	東急田園都市線「宮崎台」歩8分乗り換え案内東急田園都市線「宮前平」歩15分乗り換え案内
販売戸数	未定	総戸数	4戸
完成時期	2025年12月	入居時期	2026年4月
敷地権利	所有権	私道負担・道路	道路幅：4.4ｍ～4.5ｍ、アスファルト舗装、私道負担有(面積：89.65m²(27.11坪)×持分：1/4)
構造・工法	木造枠組壁工法地上2階建て	施工	日本住宅ツーバイ株式会社
用途地域	第一種中高層住居専用地域	地目	宅地
建ぺい率/容積率	建ペい率：60％、容積率：200％	特記事項	設備：都市ガス公営水道公共下水 ※お引き渡し後の電力・ガス会社については、お客様の選択が必要になります。、建築確認番号：第KBI-TKN25-10-0198号ほか、※完成予定時期：2025年12月(1号邸)、2026年1月(2号邸)
その他制限事項	準防火地域、第2種高度地区

お問い合わせ先	「ジオガーデン宮崎台」現地販売センター TEL：0120-27-8984お問い合わせの際は、「goo(グー)を見て」とお伝えください。資料請求をする
会社情報	<事業主・売主> 阪急阪神不動産(株)日比谷オフィス阪急阪神不動産(株)日比谷オフィスのその他の物件情報を見る東京都千代田区有楽町1-2-2 東京日比谷ビル13階国土交通大臣（16）第000395号 (一社)不動産流通経営協会会員 (公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟 <販売提携(代理)> (株)ユナイト(株)ユナイトのその他の物件情報を見る東京都港区東新橋1-18-2 東京都知事(4)第086479号
情報公開日	2026年4月2日	情報更新日	2026年4月2日
次回更新予定日	情報提供日より8日以内

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※建築条件土地の情報内に掲載されている、建物プラン例は、土地購入者の設計プランの参考の一例であって、プランの採用可否は任意です。
※建築条件付き土地とは、その土地に建築する建物の建築請負契約が、一定期間内に成立することを条件として売買される土地のことをいいます。建築請負契約成立に向けて設計プランを協議するため、土地購入者が自己の希望する建物の設計協議をするために必要な相当の期間の交渉期間が設定され、その期間内で希望を満たすプランが実現できたかどうかにより結論を出します。なお、この期間は概ね3ヶ月程度とされています。納得のいくプランが出来ず、建築請負契約が成立しない場合、土地売買契約は白紙に戻り、土地契約にかかった代金（土地代金、手付金など）は名目のいかんに関わらず、全て返却されます。

川崎市宮前区の暮らしデータ

川崎市宮前区のホームページ

人口などの統計情報

世帯数	745988世帯
人口総数	1535141人
転入者数	105636人転入率（人口1000人当たり） 68.81人
転出者数	95625人転出率（人口1000人当たり） 62.29人
土地平均価格	住宅地 316691円／m² 商業地 987526円／m²

結婚・育児の助成金

子育て関連の独自の取り組み	(1)産後ケア事業や母子保健相談支援事業、妊娠・出産SOS事業、両親学級事業等を実施。(2)産前・産後家庭支援ヘルパー派遣事業(妊娠中または産後6ヶ月[多胎の方は1年]までで、母親が体調不良等により育児や家事が困難かつ、日中ほかに育児や家事を行う者がいない家庭に、20回[多胎の方は60回]までヘルパーを派遣し、育児や家事のお手伝いを行う)。
出産祝い	なし
公立保育所数	21所（うち0歳児保育を実施している保育所：20所）
私立保育所数	435所（うち0歳児保育を実施している保育所：322所）
保育所入所待機児童数	0人
認定こども園数	26園	預かり保育実施園数	公立：-　私立：54園
学校給食	【小学校】完全給食【中学校】完全給食
公立中学校の学校選択制	未実施
子ども・学生等医療費助成<通院>対象年齢	中学校卒業まで	子ども・学生等医療費助成<入院>対象年齢	中学校卒業まで

川崎市宮前区の治安・ごみ収集情報

公共料金・インフラ

ガス料金（22m³使用した場合の月額）	東京瓦斯株式会社(東京地区等)3926円
水道料金（口径20mmで20m³の月額）	川崎市2321円
下水道料金（20m³を使用した場合の月額）	川崎市2156円
下水道普及率	99.6％

安心・安全

建物火災出火件数	270件人口10000人当たり 1.76件
刑法犯認知件数	7645件人口1000人当たり 4.97件
ハザード・防災マップ	あり

医療

一般病院総数	32ヶ所
一般診療所総数	1083ヶ所
小児科医師数	340人小児人口10000人当たり 19.05人
産婦人科医師数	148人 15～49歳女性人口1万人当たり 4.32人
介護保険料基準額（月額）	6591円

ごみ

家庭ごみ収集（可燃ごみ）	無料備考許可業者による一時多量ごみの収集制度(有料)を実施。
家庭ごみの分別方式	8分別〔普通ごみ　空きびん　使用済み乾電池　ミックスペーパー　プラスチック製容器包装　空き缶　ペットボトル　小物金属〕※プラスチック製容器包装については一部地域(川崎区・幸区・中原区)でプラスチック資源を実施　拠点回収：小型家電　古着・古布等　牛乳パック
家庭ごみの戸別収集	一部実施(ふれあい収集[一部地域のみ実施])
粗大ごみ収集	あり備考有料。事前申込制。
生ごみ処理機助成金制度	あり上限金額 10000円上限比率 50.0％

川崎市宮前区の住まいの給付金

新築購入

利子補給制度	なし
補助／助成金制度	なし

暮らしデータ提供元：生活ガイド.com

※行政機関により公表していない地域及びデータがございます。東京23区以外の政令指定都市は、市全体のデータとして表示しています。
※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせいただくか、自治体HPなどをご確認ください。

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住所: 神奈川県川崎市高津区梶ケ谷３

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住宅ローンの返済額一覧

物件価格万円に対して、年率で、頭金の場合

↓ボーナス	35年間	30年間	25年間	20年間	15年間	10年間
0万円	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可
5万円	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可
10万円	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可
15万円	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可
20万円	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可
25万円	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可
30万円	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可
支払い利息合計
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