| 住所 | 大阪府交野市大字森 |
|---|---|
| 交通 | 京阪交野線「河内森」歩7分、ＪＲ片町線「河内磐船」歩9分～10分 |
| 価格 | 3995万円～4480万円 |
＜最寄駅徒歩7分＞
森と子どもが育つ街！第２期モデルハウス見学会受付中！
| 住所 | 大阪府交野市大字森 |
|---|---|
| 交通 | 京阪交野線「河内森」歩7分、ＪＲ片町線「河内磐船」歩9分～10分 |
| 価格 | 3995万円～4480万円 |
＜最寄駅徒歩7分＞
森と子どもが育つ街！第２期モデルハウス見学会受付中！
| 物件名 | 【高橋開発】 レオグランデ河内磐船 |
|---|---|
| 価格 | 3995万円～4480万円 |
| 間取り | 3LDK～4LDK+2S（納戸）間取り・区画 |
| 土地面積 | 119.66m2～255.25m2（登記） |
| 建物面積 | 96.67m2～108.06m2（登記） |
| 住所 | 大阪府交野市大字森 |
フラット３５・S適合証明書 / フラット３５Sに対応 / 地盤調査済 / 駐車２台可 / ２沿線以上利用可 / 土地50坪以上 / ＬＤＫ１８畳以上 / 省エネ給湯器 / 南向き / システムキッチン / 浴室乾燥機 / 陽当り良好 / 全居室収納 / 南側道路面す / 閑静な住宅地 / 角地 / ミストサウナ / 庭 / シャワー付洗面化粧台 / 対面式キッチン / トイレ２ヶ所 / 浴室１坪以上 / ２階建 / 南面バルコニー / 複層ガラス / 温水洗浄便座 / 南庭 / 床下収納 / 浴室に窓 / ＴＶモニタ付インターホン / 節水型トイレ / 緑豊かな住宅地 / 全居室フローリング / パントリー（食器・食品の収納庫） / ウォークインクローゼット / リビング階段 / 全居室複層ガラスか複層サッシ / 都市ガス / シューズインクローク / 高台に立地 / 小学校 徒歩10分以内 / 床暖房 / 開発分譲地内 / 可動間仕切り / 納戸 / 食器洗乾燥機 / 周辺交通量少なめ / 隣家との間隔が大きい / 浄水器 / バルコニー・屋上に水栓あり
現地見学会（事前に必ず予約してください）
日程／公開中
時間／10:00～19:00
◎最新モデルハウスの完成！ご見学会受付中、お気軽にご予約くださいませ。
Step 1：ご挨拶＆ご希望のヒアリング（約20分～）
（DesignClassレオグランデ枚方藤阪インフォメーションセンターにて）
まずは簡単にご挨拶をして、お客様の理想の暮らしやご希望条件をお伺いします。
「こんな家に住みたい！」というイメージを一緒にふくらませながら、見学のポイントもご案内します♪
Step 2：モデルハウスのご案内（約50分～）
（DesignClassレオグランデ枚方藤阪モデルハウスにて）
実際にモデルハウスをご覧いただき、間取りやデザイン、こだわりポイントをご紹介します。
お部屋の雰囲気や使い勝手を体感しながら、暮らしのイメージを膨らませてください！
Step 3：現地のご案内（約50分～）
現地を確認！各区画の土地の大きさや向き、道路や周辺環境などをご案内させていただきます。
Step 4：個別相談（約30分～）
（DesignClassレオグランデ枚方藤阪インフォメーションセンターにて）
・お客様のご希望に合わせたプランやおすすめの物件をご提案。
・住宅ローンのアドバイスも！銀行選びや返済プランについても丁寧にご説明します。
・気になることがあれば何でもご相談ください！さらに他の物件の見学希望も承ります。
所要時間の目安：1時間30分～2時間30分ほど
「〇時までに終えたい」など、ご希望があればお気軽にお知らせください！
| 物件名 | 【高橋開発】 レオグランデ河内磐船 | ||
|---|---|---|---|
| 価格 | 3995万円～4480万円ローンシミュレーション | 最多価格帯 | - |
| 間取り | 3LDK～4LDK+2S（納戸）間取り・区画 | 諸費用 | - |
| 土地面積 | 119.66m2～255.25m2（登記） | 建物面積 | 96.67m2～108.06m2（登記） |
| 販売スケジュール | - | ||
| 住所 | 大阪府交野市大字森 | ||
| 交通 | 京阪交野線「河内森」歩7分 ＪＲ片町線「河内磐船」歩9分～10分 | ||
| 販売戸数 | 2戸 | 総戸数 | 12戸 |
| 完成時期 | 2026年4月下旬 | 入居時期 | 相談 |
| 敷地権利 | 所有権 | 私道負担・道路 | 道路幅：4.1ｍ～5ｍ、アスファルト舗装 |
| 構造・工法 | 木造2階建（軸組工法） | 施工 | 高橋開発株式会社 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 | 地目 | 宅地 |
| 建ぺい率/容積率 | 建ぺい率：50％、容積率：100％ | 特記事項 | 担当者：吉川 智哉、設備：関西電力、公営水道、本下水、都市ガス、建築確認番号：第技建認2025-00054 |
| その他制限事項 | 砂防法による規制有、宅地造成工事規制区域 | ||
| お問い合わせ先 |
|
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|---|---|---|---|
| 会社情報 |
| ||
| 情報公開日 | 情報更新日 | ||
| 次回更新予定日 | 情報提供日より8日以内 | 取引条件有効期限 | 2026年9月13日 |
| 世帯数 | 29517世帯 |
|---|---|
| 人口総数 | 77191人 |
| 転入者数 | 2741人
|
| 転出者数 | 2475人
|
| 土地平均価格 |
|
| 子育て関連の独自の取り組み | (1)子育てアプリ「おりひめ☆すこやかナビ」。(2)認定こども園等に在園する第3子以降の子どもの保育料等を無償化。 | ||
|---|---|---|---|
| 出産祝い | なし | ||
| 公立保育所数 | 0所（うち0歳児保育を実施している保育所：-） | ||
| 私立保育所数 | 2所（うち0歳児保育を実施している保育所：2所） | ||
| 保育所入所待機児童数 | 0人 | ||
| 認定こども園数 | 15園 | 預かり保育実施園数 | 公立：- 私立：1園 |
| 学校給食 | 【小学校】完全給食【中学校】完全給食 | ||
| 公立中学校の学校選択制 | 未実施 | ||
| 子ども・学生等医療費助成<通院>対象年齢 | 18歳3月末まで | 子ども・学生等医療費助成<入院>対象年齢 | 18歳3月末まで |
| ガス料金（22m3使用した場合の月額） | 大阪瓦斯株式会社4544円 |
|---|---|
| 水道料金（口径20mmで20m3の月額） | 交野市3280円 |
| 下水道料金（20m3を使用した場合の月額） | 交野市2607円 |
| 下水道普及率 | 97.6％ |
| 建物火災出火件数 |
11件
|
|---|---|
| 刑法犯認知件数 |
351件
|
| ハザード・防災マップ | あり |
| 一般病院総数 | 2ヶ所 |
|---|---|
| 一般診療所総数 | 55ヶ所 |
| 小児科医師数 |
15人
|
| 産婦人科医師数 |
2人
|
| 介護保険料基準額（月額） | 5350円 |
| 家庭ごみ収集（可燃ごみ） |
無料
|
|---|---|
| 家庭ごみの分別方式 | 2分別7種〔燃やすごみ 資源ごみ(廃プラごみ[ペットボトル・プラスチック製容器包装]、缶・ビン、乾電池、新聞・ダンボール・雑誌等)〕 拠点回収：使用済小型家電 蛍光灯 |
| 家庭ごみの戸別収集 | 一部実施(【まごころダイレクト収集】要介護高齢者・障がいのある人のみ) |
| 粗大ごみ収集 |
あり
|
| 生ごみ処理機助成金制度 |
なし
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| 利子補給制度 | なし |
|---|---|
| 補助／助成金制度 | なし |
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