新築一戸建てオーベルジュコート河内磐船8期新築一戸建て・分譲住宅

情報提供元: SUUMO

住所	大阪府交野市森南２
交通	ＪＲ片町線「河内磐船」歩8分～9分、京阪交野線「河内森」歩6分～7分、ＪＲ片町線「星田」歩38分～39分
価格	4,920万円～5,154万円

6/7更新！
家具付きですぐ住める！7月決済にご協力の方へご成約特典あり

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情報の見方

: 個性豊かな3邸のモデルハウスを同時見学！眺望が魅力の7号地、木の温もりに包まれる和モダンの8号地、勾配天井が広がりを演出する9号地。理想の住まいを現地でご体感ください。

販売スケジュール	モデルハウス８・９号地完成しました！間取り気に入って頂けましたら、そのまま住むことも可能です。

特徴ピックアップ

フラット３５・S適合証明書 / 地盤調査済 / 駐車２台可 / ２沿線以上利用可 / 土地50坪以上 / ＬＤＫ１８畳以上 / 山が見える / スーパー徒歩10分以内 / 南向き / システムキッチン / 浴室乾燥機 / 陽当り良好 / 駅まで平坦 / 南側道路面す / 閑静な住宅地 / 角地 / 整形地 / 田園風景 / 対面式キッチン / ２階建 / 南面バルコニー / 緑豊かな住宅地 / ウッドデッキ / 眺望良好 / パントリー（食器・食品の収納庫） / ウォークインクローゼット / ＩＨクッキングヒーター / 都市ガス / 高台に立地 / 平坦地 / 床暖房 / 開発分譲地内 / 区画整理地内 / 食器洗乾燥機 / 周辺交通量少なめ / 隣家との間隔が大きい / 整備された歩道 / オール電化

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7号地　バルコニー
道路面から約6m高い位置に設けた眺望バルコニー。陽光がたっぷり差し込み昼間は照明いらずの明るさ。夜は美しい街並みの夜景を一望できる、7号地ならではの特等席です。
8号地　外観
可愛らしい四つ窓を3か所にあしらった印象的な外観デザイン。真っ白な外壁をベースに木目と石調素材をバランスよく組み合わせ、上品さと温かみを両立した、思わず自慢したくなる住まいです。
9号地　眺望バルコニー
南向きの光に包まれながら、自然を感じるひととき。LDKから繋がるバルコニーで、近くの山林を眺めながらゆったりと過ごせます。

9号地　プライベートデッキ
外の空気を感じながら、心ほどけるひとときを。開放感のあるウッドデッキで、BBQやコーヒータイム、星空を眺める夜、お風呂上がりの外気浴まで。日常に、ちょっとした非日常を添える場
8号地　2F　キッチンカウンター
キッチンと一体で使える、木の物語工房イチョウの木の無垢一枚板ダイニングを造作。間取りに合わせた設計が空間に調和し、木のぬくもりがやさしく上質な印象を演出します。
9号地　
リビング上部は勾配高天井と天窓を採用し、開放感あふれる大空間に。南面のワイドサッシから陽光がたっぷり差し込み、昼間は照明いらずの明るさ。さらに展示中のオレンジ色のソファもプレゼントします。

8号地　2F　掘コタツスペース
小上がりの畳コーナーは、ヌークのようなおこもり空間。お子様の遊び場や、堀こたつで家族団らんを楽しむ場としても活躍します。
7号地　
リビング両面に設けた窓が、光と景色を暮らしに取り込む設計。東には約70坪の緑豊かな芝生、西には分譲地を見渡す視線の重ならない眺望バルコニー。カーテンを開けて過ごしたくなる開放的な住まいです
8号地　エントランス
玄関正面に、花や写真を飾れるカウンターを設置。下部収納で空間はすっきり。ベージュの漆喰と間接照明が、上質でやわらかな迎え入れを演出します。

8号地　1F　主寝室
6.5帖の主寝室は南向きで、外観を彩る4つの窓から自然光がたっぷり差し込み、心地よい朝を迎えられます。ゆとりあるクローゼットも備え、機能性と快適性を兼ね備えた空間です。
7号地　
タカラスタンダードのホーローパネルを採用した対面キッチン。汚れや水ハネもサッと拭けてお手入れ簡単。さらにIHクッキングヒーター採用で凹凸が少なく、お掃除ラクラク。毎日の家事負担を軽減す
8号地　1F　手洗い
玄関横に帰宅後すぐ使える洗面台を設置。2階へ上がらず手洗いや身支度ができ、日常動線もスムーズに。洗練されたデザインが、毎日の気分もさりげなく高めてくれます。

8号地　2F浴室
窓付き浴室だから、爽やかな風を感じながら入浴でき、まるで露天風呂のような心地よさ。TOTOの1616サイズほっカラリ床を採用し、足元のやわらかさと快適性にもこだわった癒しのバスルーム
8号地　2F　トイレ
TOTO製の節水型トイレを採用。1面にパステル調の黄緑の漆喰壁を取り入れ、さりげない彩りをプラス。日常の空間にも心地よいアクセントを与えます。
壁や天井にはしっくいの塗り壁を採用。このしっくいは揮発性化学物質を一切含まない自然素材100％。優しい室内空気をつくります。

住宅の基礎とアンカーボルトで強固に緊結し、地震の「揺れ」を効率よく高減衰ゴムに伝えて「揺れ」を吸収してくれる制震ユニット「ミライエ」を標準採用。
JR学研都市線「河内磐船」駅まで600m 快速急行停まります。大きなロータリーがあるので、車で駅前まで迎えに行きやすいです。駅前にはローソン、ケーキ屋さん、たこ焼き屋さん、穴場な飲食店もぞろりと。
京阪交野線「河内森」駅まで450m 徒歩3分でJR学研都市線の河内磐船駅へ乗り換え可能。乗り換え途中に、ファミリーマートや、お洒落なタイ料理屋さんなども。

関西スーパー河内磐船店まで320m 関西スーパーの中には、マクドナルドや100円ショップ、海鮮どんぶり太郎、パン屋さんも入っております。
フレンドタウン交野まで1100m

イベント情報

現地案内会（事前に必ずお問い合わせください）
日程／公開中
時間／10:00～17:00
＜現地見学可＞
日程／毎週月木金土日祝（火・水のぞく）
時間／10:00～17:00

◇みどころポイント◇
実際の区画と周辺環境をご覧いただけます！
周辺にある建物や陽当たり、風通し、分譲地内の雰囲気や静けさなど、ぜひ現地でご確認ください。

◇貴重なお時間の中で、ご希望の情報をご案内いたします◇
お客様のご都合に合わせて、「知りたい情報だけ」という短時間のご案内も可能です。
おおよその所要時間や内容は、下記をご参照ください。
■現地/物件見学（30分～）
■ご希望条件のご相談（30分～）
■資金計画のご相談（30分～）
■会社の強みのご紹介（30分～）

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オーベルジュコート河内磐船8期販売概要

物件名	オーベルジュコート河内磐船8期
価格	4,920万円～5,154万円ローンシミュレーション	最多価格帯	-
間取り	3LDK～4LDK間取り・区画	諸費用	-
土地面積	173.9m²～394.22m²（52.60坪～119.25坪）（実測）	建物面積	88.74m²～108.67m²（26.84坪～32.87坪）（実測）
販売スケジュール	モデルハウス８・９号地完成しました！間取り気に入って頂けましたら、そのまま住むことも可能です。
住所	大阪府交野市森南２周辺地図交野市の暮らしデータ交野市周辺の家賃相場
交通	ＪＲ片町線「河内磐船」歩8分～9分乗り換え案内京阪交野線「河内森」歩6分～7分乗り換え案内ＪＲ片町線「星田」歩38分～39分乗り換え案内
販売戸数	4戸	総戸数	4戸
完成時期	2025年11月末	入居時期	相談
敷地権利	所有権	私道負担・道路	道路幅：5ｍ、アスファルト舗装
構造・工法	木造2階建（２×４工法）	施工	-
用途地域	第一種低層住居専用地域	地目	宅地
建ぺい率/容積率	建ペい率：50％、容積率：100％	特記事項	担当者：松井果那恵、設備：電気：関西電力、ガス：大阪ガス、水道：公営水道、汚水・雨水：公共下水、建築確認番号：第OKBC24C01-03048号他
その他制限事項	文化財保護法による規制有、景観法による規制有、高度地区、敷地面積最低限度有、日影制限有、壁面後退有

お問い合わせ先	(株)野村工務店 TEL：072-893-5588お問い合わせの際は、「goo(グー)を見て」とお伝えください。資料請求をする
会社情報	<売主> (株)野村工務店(株)野村工務店のその他の物件情報を見る大阪府交野市星田6-1-20-1 フラット星田2階国土交通大臣（6）第005973号 (一社)大阪府宅地建物取引業協会会員 (公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟
情報公開日	2026年6月6日	情報更新日	2026年6月6日
次回更新予定日	情報提供日より8日以内	取引条件有効期限	2026年12月31日

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※建築条件土地の情報内に掲載されている、建物プラン例は、土地購入者の設計プランの参考の一例であって、プランの採用可否は任意です。
※建築条件付き土地とは、その土地に建築する建物の建築請負契約が、一定期間内に成立することを条件として売買される土地のことをいいます。建築請負契約成立に向けて設計プランを協議するため、土地購入者が自己の希望する建物の設計協議をするために必要な相当の期間の交渉期間が設定され、その期間内で希望を満たすプランが実現できたかどうかにより結論を出します。なお、この期間は概ね3ヶ月程度とされています。納得のいくプランが出来ず、建築請負契約が成立しない場合、土地売買契約は白紙に戻り、土地契約にかかった代金（土地代金、手付金など）は名目のいかんに関わらず、全て返却されます。

交野市の暮らしデータ

交野市のホームページ

人口などの統計情報

世帯数	29517世帯
人口総数	77191人
転入者数	2741人転入率（人口1000人当たり） 35.51人
転出者数	2475人転出率（人口1000人当たり） 32.06人
土地平均価格	住宅地 121917円／m² 商業地 211000円／m²

結婚・育児の助成金

子育て関連の独自の取り組み	(1)子育てアプリ「おりひめ☆すこやかナビ」。(2)認定こども園等に在園する第3子以降の子どもの保育料等を無償化。
出産祝い	なし
公立保育所数	0所（うち0歳児保育を実施している保育所：-）
私立保育所数	2所（うち0歳児保育を実施している保育所：2所）
保育所入所待機児童数	0人
認定こども園数	15園	預かり保育実施園数	公立：-　私立：1園
学校給食	【小学校】完全給食【中学校】完全給食
公立中学校の学校選択制	未実施
子ども・学生等医療費助成<通院>対象年齢	18歳3月末まで	子ども・学生等医療費助成<入院>対象年齢	18歳3月末まで

交野市の治安・ごみ収集情報

公共料金・インフラ

ガス料金（22m³使用した場合の月額）	大阪瓦斯株式会社4544円
水道料金（口径20mmで20m³の月額）	交野市3280円
下水道料金（20m³を使用した場合の月額）	交野市2607円
下水道普及率	97.6％

安心・安全

建物火災出火件数	11件人口10000人当たり 1.47件
刑法犯認知件数	351件人口1000人当たり 4.68件
ハザード・防災マップ	あり

医療

一般病院総数	2ヶ所
一般診療所総数	55ヶ所
小児科医師数	15人小児人口10000人当たり 15.47人
産婦人科医師数	2人 15～49歳女性人口1万人当たり 1.42人
介護保険料基準額（月額）	5350円

ごみ

家庭ごみ収集（可燃ごみ）	無料備考 -
家庭ごみの分別方式	2分別7種〔燃やすごみ　資源ごみ(廃プラごみ[ペットボトル・プラスチック製容器包装]、缶・ビン、乾電池、新聞・ダンボール・雑誌等)〕　拠点回収：使用済小型家電　蛍光灯
家庭ごみの戸別収集	一部実施(【まごころダイレクト収集】要介護高齢者・障がいのある人のみ)
粗大ごみ収集	あり備考無料粗大ごみ・有料粗大ごみあり。事前申込制。無料・有料合わせて月1回5点まで。臨時ごみ(引っ越し等の多量ごみ)制度あり。有料。事前申込制。
生ごみ処理機助成金制度	なし上限金額 - 上限比率 -

交野市の住まいの給付金

新築購入

利子補給制度	なし
補助／助成金制度	なし

暮らしデータ提供元：生活ガイド.com

※行政機関により公表していない地域及びデータがございます。東京23区以外の政令指定都市は、市全体のデータとして表示しています。
※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせいただくか、自治体HPなどをご確認ください。

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住宅ローンの返済額一覧

物件価格万円に対して、年率で、頭金の場合

↓ボーナス	35年間	30年間	25年間	20年間	15年間	10年間
0万円	114,736円/月	132,241円/月	156,764円/月	193,566円/月	254,930円/月	377,695円/月
5万円	105,651円/月	123,266円/月	147,897円/月	184,808円/月	246,278円/月	369,149円/月
10万円	96,565円/月	114,290円/月	139,030円/月	176,049円/月	237,627円/月	360,604円/月
15万円	87,480円/月	105,314円/月	130,163円/月	167,290円/月	228,975円/月	352,059円/月
20万円	78,394円/月	96,339円/月	121,297円/月	158,532円/月	220,324円/月	343,514円/月
25万円	69,309円/月	87,363円/月	112,430円/月	149,773円/月	211,672円/月	334,969円/月
30万円	60,223円/月	78,387円/月	103,563円/月	141,014円/月	203,021円/月	326,424円/月
支払い利息合計	4,010,890円～	3,425,480円～	2,844,600円～	2,268,320円～	1,696,730円～	1,129,620円～
※元利均等返済方式で試算しています。「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。 ※金利は、固定金利として計算しております。 ※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。 ※ボーナス支払総額が総支払額の50%を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。 ※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申し込みやご融資をお約束するものではございません。