新築一戸建て【完成建物最終1邸！】アグレシオ大塚 -全2邸- 東京都豊島区新築一戸建て・分譲住宅

情報提供元: SUUMO

住所	東京都豊島区南大塚１
交通	ＪＲ山手線「大塚」歩6分、東京メトロ丸ノ内線「新大塚」歩8分、ＪＲ山手線「池袋」歩29分
価格	1億2180万円

山手線「大塚」駅徒歩6分
4部屋プランと幅広い生活スタイルに適応可能

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お問い合わせ先: 【売主】アグレ都市デザイン株式会社＜アグレシオ大塚インフォメーションデスク＞

情報の見方

: （1号棟）完成予想図
煌びやかな陽光が降り注ぎ、
都心の眺望をみわたせることができます。

販売スケジュール

特徴ピックアップ

BELS/省エネ基準適合認定書あり / フラット３５・S適合証明書 / 省エネルギー対策 / フラット３５Sに対応 / 地盤調査済 / ２沿線以上利用可 / 年度内引渡可 / 省エネ給湯器 / スーパー徒歩10分以内 / 市街地が近い / システムキッチン / 浴室乾燥機 / 全居室収納 / 閑静な住宅地 / ＬＤＫ１５畳以上 / 整形地 / シャワー付洗面化粧台 / 対面式キッチン / セキュリティ充実 / EV車充電設備 / トイレ２ヶ所 / 浴室１坪以上 / 南面バルコニー / 複層ガラス / オートバス / 温水洗浄便座 / 床下収納 / 浴室に窓 / ＴＶモニタ付インターホン / 節水型トイレ / 都市近郊 / 通風良好 / 全居室フローリング / 眺望良好 / ３階建以上 / リビング階段 / 全居室複層ガラスか複層サッシ / 都市ガス / 小学校徒歩10分以内 / 床暖房 / 納戸 / 食器洗乾燥機 / 周辺交通量少なめ / 整備された歩道 / 浄水器 / バルコニー・屋上に水栓あり / スマートキー / 高機能トイレ

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現地からの眺望（2026年3月）撮影
バルコニーからは、JR山手線と東京スカイツリーが望める
現地（2026年3月）撮影
1・2号棟外観写真
現地（2026年3月）撮影
宅配ボックス付の機能門柱。
郵便物など、玄関前に置きっぱなし無く収納可能となります。
※サイズによって異なります。

現地（2026年3月）撮影
1号棟外観。軒裏天井には、ライトが付いているため、夜間の荷物搬入で便利なだけではなく、防犯性としても活躍してくださいます。
室内（2026年3月）撮影
オープンキッチンにより、作業中でも閉鎖感無く会話やテレビを見ながら過ごせる空間を実現。
現地（2026年3月）撮影
大収納可能なシューズインクローゼット。クローゼット内にベビーカーを入れるスペースやパイプ棚にはコート類をかけていただけるなど、様々な用途にお使いいただけます。

室内（2026年3月）撮影
浴室内はダウンライト仕様で、ホテルライクなすっきりとした空間。保温効果のあるエコな浴槽を採用しました。シャワーヘッドは高さをスライド調節可能で、くつろぎの時間をお楽しみいただけます。
ガス式衣類乾燥機「乾太くん」を標準装備。電気式と比べおおよそ3 分の1 の時間で乾燥が完了するため、家事の時短に繋がります。（施工例写真）

ZEH水準の住宅は、高断熱で快適な住まいになることや、水道光熱費を削減できるほか、住宅ローン控除の枠が拡大される等メリットがあります。
※表示のラベルは特定の住戸の性能を示すものであり、全ての住戸の性能を示すものではありません。
一部の窓には特殊フィルムを挟んだ防犯ガラスを採用。割れても飛散せず破れにくい構造となっています。また、防犯ガラスにはCPマークが付いており、犯罪抑止が期待できます。
将来普及が見込まれる電気自動車に対応するため、専用の充電コンセントを全棟に標準装備。

日本古来よりある、柱・梁などの軸組みで支える在来工法は、設計自由度も高い優れた工法です。アグレシオシリーズの建物では、そうした在来工法の外周部に高強度の構造用面材をプラスすることで建物を面で支えることが可能となり、耐震性の高い建物を実現しています。
弊社ではお客様に安心いただける確かな耐震性能を得るために、許容応力度計算と呼ばれる構造計算を全棟で実施しております。第三者機関認定の証明交付を受けているため、万が一の為の地震保険にも割引が適応されます。

長期にわたり住宅の通気性能を確保するため「外壁通気工法」を採用。建物の構造体と外装材の間に通気層を設け、空気の通り道を作ることで建物内部に湿気がこもらない構造とし、内部結露を抑制しています。
東京メトロ丸ノ内線「新大塚」まで610m
JR山手線「大塚」駅まで460m

豊島区立西巣鴨中学校まで630m

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【完成建物最終1邸！】アグレシオ大塚 -全2邸- 東京都豊島区販売概要

物件名	【完成建物最終1邸！】アグレシオ大塚 -全2邸- 東京都豊島区
価格	1億2180万円ローンシミュレーション	最多価格帯	-
間取り	3LDK+S（納戸）間取り・区画	諸費用	-
土地面積	72.17m²（21.83坪）	建物面積	97.87m²（29.60坪）
販売スケジュール
住所	東京都豊島区南大塚１周辺地図豊島区の暮らしデータ豊島区周辺の家賃相場
交通	ＪＲ山手線「大塚」歩6分乗り換え案内東京メトロ丸ノ内線「新大塚」歩8分乗り換え案内ＪＲ山手線「池袋」歩29分乗り換え案内
販売戸数	1戸	総戸数	2戸
完成時期	2026年1月末	入居時期	2026年5月中旬予定
敷地権利	所有権	私道負担・道路	道路幅：3.3ｍ、アスファルト舗装、私道あり
構造・工法	木造軸組工法3階建て	施工	アグレ都市デザイン株式会社
用途地域	第一種住居地域	地目	宅地
建ぺい率/容積率	建ぺい率：60％（準耐火建築物につき70％）、容積率：300％（道路幅員制限により160％）	特記事項	設備：東京電力、公営水道、本下水、都市ガス、建築確認番号：第R07SHC111513号他
その他制限事項	景観法による規制有、宅地造成工事規制区域、高度地区、準防火地域、日影制限有

お問い合わせ先	【売主】アグレ都市デザイン株式会社＜アグレシオ大塚インフォメーションデスク＞ TEL：0120-275-663お問い合わせの際は、「goo(グー)を見て」とお伝えください。資料請求をする
会社情報	<売主> アグレ都市デザイン(株)新宿支店/電話窓口→吉祥寺支店アグレ都市デザイン(株)新宿支店/電話窓口→吉祥寺支店のその他の物件情報を見る東京都新宿区西新宿2-6-1 新宿住友ビル31階東京都知事（1）第106450号 (公社)東京都宅地建物取引業協会会員 (公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
情報公開日	2026年4月2日	情報更新日	2026年4月2日
次回更新予定日	情報提供日より8日以内	取引条件有効期限	2026年4月21日

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※建築条件土地の情報内に掲載されている、建物プラン例は、土地購入者の設計プランの参考の一例であって、プランの採用可否は任意です。
※建築条件付き土地とは、その土地に建築する建物の建築請負契約が、一定期間内に成立することを条件として売買される土地のことをいいます。建築請負契約成立に向けて設計プランを協議するため、土地購入者が自己の希望する建物の設計協議をするために必要な相当の期間の交渉期間が設定され、その期間内で希望を満たすプランが実現できたかどうかにより結論を出します。なお、この期間は概ね3ヶ月程度とされています。納得のいくプランが出来ず、建築請負契約が成立しない場合、土地売買契約は白紙に戻り、土地契約にかかった代金（土地代金、手付金など）は名目のいかんに関わらず、全て返却されます。

豊島区の暮らしデータ

豊島区のホームページ

人口などの統計情報

世帯数	183687世帯
人口総数	294644人
転入者数	37596人転入率（人口1000人当たり） 127.60人
転出者数	32170人転出率（人口1000人当たり） 109.18人
土地平均価格	住宅地 878778円／m² 商業地 3402846円／m²

結婚・育児の助成金

子育て関連の独自の取り組み	(1)としまもっと見る知る(アプリ)による出産子育て情報の提供。(2)生涯学習保育者登録制度(区民グループの学習活動中の保育者派遣)。(3)妊産婦歯科健診、1歳児歯科健診・総合相談の実施。(4)月齢4ヶ月から11ヶ月のお子さんを養育する世帯に訪問し状況を伺い育児支援品に引き換えできる電子クーポンを訪問1回につき3,000円相当を配付。(5)妊娠期からの男性育児支援。(6)一時保育事業において2回目以降の予約申し込みの際はWEB申し込み可。(7)東部・西部子ども家庭支援センターの幼児が使用したおむつを圧縮ラミネートにより無菌状態で回収。(8)出生時、転入時に配布するスマイルカード。
出産祝い	あり
公立保育所数	18所（うち0歳児保育を実施している保育所：18所）
私立保育所数	74所（うち0歳児保育を実施している保育所：64所）
保育所入所待機児童数	0人
認定こども園数	1園	預かり保育実施園数	公立：3園　私立：14園
学校給食	【小学校】完全給食【中学校】完全給食
公立中学校の学校選択制	実施(新入学時のみ[隣接区域選択制])
子ども・学生等医療費助成<通院>対象年齢	18歳3月末まで	子ども・学生等医療費助成<入院>対象年齢	18歳3月末まで

豊島区の治安・ごみ収集情報

公共料金・インフラ

ガス料金（22m³使用した場合の月額）	東京瓦斯株式会社(東京地区等)3926円
水道料金（口径20mmで20m³の月額）	東京都水道局2816円
下水道料金（20m³を使用した場合の月額）	東京都下水道局2068円
下水道普及率	100.0％

安心・安全

建物火災出火件数	78件人口10000人当たり 2.59件
刑法犯認知件数	3405件人口1000人当たり 11.29件
ハザード・防災マップ	あり

医療

一般病院総数	14ヶ所
一般診療所総数	511ヶ所
小児科医師数	81人小児人口10000人当たり 31.26人
産婦人科医師数	40人 15～49歳女性人口1万人当たり 5.34人
介護保険料基準額（月額）	6200円

ごみ

家庭ごみ収集（可燃ごみ）	無料備考一度に多量のごみを出す場合(45リットルの袋で4袋以上)は有料。
家庭ごみの分別方式	3分別13種〔燃やすごみ　金属・陶器・ガラスごみ　資源(紙布類[新聞、雑誌、段ボール、厚紙製の箱、包装紙、牛乳パック、古布]、びん・かん・ペットボトル、プラスチック)〕　拠点回収：小型家電　蛍光灯　乾電池　廃食油
家庭ごみの戸別収集	一部実施(高齢者、障害者等の世帯で、自力でごみを集積所まで出すことが困難であり、身近な人の協力を得ることができない世帯に訪問収集を実施)
粗大ごみ収集	あり備考有料。事前申込制。
生ごみ処理機助成金制度	あり上限金額 20000円上限比率 50.0％

豊島区の住まいの給付金

新築購入

利子補給制度	なし
補助／助成金制度	なし

暮らしデータ提供元：生活ガイド.com

※行政機関により公表していない地域及びデータがございます。東京23区以外の政令指定都市は、市全体のデータとして表示しています。
※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせいただくか、自治体HPなどをご確認ください。

豊島区の暮らしデータをもっと見る

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価格: 7770万円～8180万円
住所: 東京都豊島区長崎５

セキュレア豊島西池袋4丁目　(分譲住宅)【ダイワハウス】

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住所: 東京都豊島区西池袋４

【現地案内会開催】　要町駅の売地

価格: 7180万円・7380万円
住所: 東京都豊島区高松１

【オープンハウスグループ】メルディア豊島区長崎

価格: 8580万円
住所: 東京都豊島区長崎６

ＪＲ山手線の物件

Luxsis恵比寿2期

価格: 3億2990万円
住所: 東京都渋谷区恵比寿２

【新/発/表】アグレシオ目白≪旧法借地権≫/予告広告

価格: 販売価格未定
住所: 東京都新宿区下落合４

［ GRAND MIRAKURAS 目白］　グランミラクラス目白　－タカマツハウス

価格: 2億5500万円・2億5800万円
住所: 東京都豊島区目白４

Luxsis品川Vol.2

価格: 1億7190万円～1億7590万円
住所: 東京都品川区北品川２

豊島区内の各駅の住みやすさ

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住宅ローンの返済額一覧

物件価格万円に対して、年率で、頭金の場合

↓ボーナス	35年間	30年間	25年間	20年間	15年間	10年間
0万円	303,195円/月	349,453円/月	414,254円/月	511,506円/月	673,661円/月	998,072円/月
5万円	294,110円/月	340,477円/月	405,387円/月	502,748円/月	665,009円/月	989,527円/月
10万円	285,024円/月	331,501円/月	396,520円/月	493,989円/月	656,358円/月	980,981円/月
15万円	275,939円/月	322,526円/月	387,654円/月	485,230円/月	647,707円/月	972,436円/月
20万円	266,853円/月	313,550円/月	378,787円/月	476,472円/月	639,055円/月	963,891円/月
25万円	257,768円/月	304,574円/月	369,920円/月	467,713円/月	630,404円/月	955,346円/月
30万円	248,682円/月	295,599円/月	361,053円/月	458,954円/月	621,752円/月	946,801円/月
支払い利息合計	10,563,670円～	9,021,800円～	7,491,600円～	5,973,920円～	4,468,310円～	2,974,860円～
※元利均等返済方式で試算しています。「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。 ※金利は、固定金利として計算しております。 ※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。 ※ボーナス支払総額が総支払額の50%を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。 ※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申し込みやご融資をお約束するものではございません。