建築条件付土地スマイルタウンJR土山駅前2 【建築条件付土地】

情報提供元: SUUMO

住所	兵庫県加古郡播磨町上野添２
交通	ＪＲ山陽本線「土山」歩9分
価格	2,236万円（土地価格のみ）

【JR土山駅徒歩約9分】ラスト1区画×56坪超！小学校や幼保が徒歩9分圏内！

物件を見たい、物件や住環境の詳しい情報やローン相談など、

無料・簡単約2分！
資料をもらう
※SUUMOのお問い合わせページへ移動します

お気に入りに追加する

お問い合わせ先: 関西住宅販売(株)明石本店

情報の見方

: 【区画図】
ラスト1区画×敷地面積56坪超！大型公園や住宅が広がる穏やかな住環境ながら、JR土山駅まで徒歩約9分でアクセスできる暮らし便利な立地です。買い物施設も揃い、小学校まで徒歩約6分で通学も安心です。

物件名	スマイルタウンJR土山駅前2
価格	2,236万円（土地価格のみ）
販売区画数	1区画
総区画数	2区画
土地面積	186.2m²（56.32坪）
住所	兵庫県加古郡播磨町上野添２

特徴ピックアップ

土地50坪以上 / 駅まで平坦 / 閑静な住宅地 / 都市ガス / 小学校徒歩10分以内

物件を見たい、物件や住環境の詳しい情報やローン相談など、

無料・簡単約2分！
資料をもらう
※SUUMOのお問い合わせページへ移動します

お気に入りに追加する

お問い合わせ先: 関西住宅販売(株)明石本店

播磨町立蓮池小学校まで450m 徒歩約6分。1974年開校、中庭に蛍が飛ぶ、自然豊かな環境に位置する小学校です。蓮池幼稚園・蓮池こども園が近く、通い慣れた通学路のまま進学することもできそうです。
播磨町立播磨中学校まで1600m 徒歩約20分。1947年開校、「地域と共にある学校」づくりを目指す中学校です。校訓は「明朗・自治・創造」。広々とした校庭があり、陸上競技部などの部活動も行われています。
蓮池幼稚園・蓮池こども園まで700m 徒歩約9分。播磨町立の「蓮池幼稚園」、幼保連携型認定こども園「蓮池こども園」が同じ敷地内にあり、園舎は木のぬくもりあるデザインです。同じ運動場で交流なども行われています。

山電「播磨町」駅まで1700m 徒歩約22分。S特急が停車し、朝の通勤時間帯は発着本数が充実。2022年に北口が新設され、ますます便利に利用できるようになりました。駅周辺には播磨町役場や公民館、図書館などが揃います。
JR山陽本線「土山」駅まで700m 徒歩約9分。快速で大阪方面へ直通！一部は指定席車両(うれしート)が連結されており、座って通学や通勤することも◎駅前にはスーパーやクリニックが揃う「BiVi土山」があり、帰宅時の立ち寄りも便利です。
マルアイ城の宮店まで1000m 徒歩約13分。兵庫県を中心に店舗展開されているスーパーマーケットチェーンです。国道2号線沿いにあり、周辺に飲食店や家電量販店などがあり、まとめて用事を済ませることも。営業時間は9:00～21:00です。

イオンタウン東加古川まで1100m 徒歩約14分。100円ショップやスーパー、ドラッグストアなどが集うショッピングセンターです。2号線沿いにあり、ゆとりある駐車場が併設されているため、車での利用も便利です。
野添北公園まで140m 徒歩約2分。別府鉄道の軌道跡を利用した緑道「であいのみち」沿いに「大中遺跡公園」「野添であい公園」「野添北公園」が隣接。茶室「蓬生庵」やアスレチック、砂場、水遊び場などがあり、幅広い年代で楽しめます。
大中遺跡公園まで600m 徒歩約8分。弥生時代後期の竪穴住居や弥生時代の植物が復元されており、実際に中に入ったり展望台から一望することができます。敷地内には、考古博物館や芝生広場、廃線となった別府鉄道の展示など、お子様にも◎

【設計・建設2つの住宅性能評価書付】
家の設計と建設、そのどちらにも性能評価書が発行されます。KANJUは7項目において最高等級を取得しています。安心して住むことができ、資産価値の維持にも役立ちます。
【徹底した地盤調査】
全物件で徹底した地盤調査をおこない、軟弱地盤だった場合は、強固な地盤改良をおこないます。調査結果に基づいて適切に工事し、不同沈下などを起こさない地盤の品質をお約束。
【ベタ基礎】
引っ張る力に強い鉄筋と圧縮される力に強いコンクリート、それぞれの長所を活かした鉄筋コンクリート工法を使用します。耐震性や不同沈下防止に優れたベタ基礎を全戸に採用しています。

【次世代型制振ダンパー採用】
KANJUの強い家、耐震性能に優れた家を実現している技術のひとつが次世代型の「制震ダンパー/KJ Damper」です。地震による建物の揺れを大きく低減します。
【耐震・耐風の最高等級取得】
自由度の高い設計ができる木造軸組工法を採用。さらに外周すべての面、構造的に負荷がかかりやすい部位に、構造用合板を打ち付けて強固な箱型を形成するモノコック構造の建物です。
【ロング基礎パッキン工法】
基礎と土台の間に厚さ2cm程の複合材を挟み込みます。木製土台がコンクリートの水分を吸収しないため腐朽を防止し、基礎コンクリートに床下換気口を開けないため強度も損ないません。

【熱交換型換気システム（ダクトレス）】
外気を室内の快適な温度に近づけてから取り込む「熱交換型」を採用。換気による外からの花粉やPM2.5などの微小粒子物質の侵入を防ぎ、快適な室内を保ちます。
【セルローズファイバー断熱】
高い吸音性や防虫効果、防火効果、撥水性、結露防止にも効果があるセルローズファイバーを使用。見えない部分まで隙間なく施工されるため、しっかりと断熱されます。
【気密施工】
KANJUでは、C値1.0cm2/m²以下を実現する気密施工を行っています。C値は小さいほど住宅の気密性能が高く、実際の気密測定では平均0.6～0.7cm2/m²の優れた数値となっています。

【浴室暖房乾燥機】
冬場のヒートショックを防ぐ暖房機能はもちろん、梅雨や雨の日の洗濯物の乾燥機能もそなえる浴室暖房乾燥機。明日までに乾かさないといけないお子様の洗濯物なども夜間に洗濯が可能になります。
【食器洗乾燥機】
わずらわしい食器洗いを洗浄から乾燥まで自動で行うのでとても便利な食器洗乾燥機。出し入れが楽なスライドオープン式なので、腰をかがめず自然な姿勢でお使いいただける親切設計です。

イベント情報

モデルハウス（事前に必ず予約してください）
日程／公開中
時間／10:00～17:00
*-*- モデルハウス見学・現地案内、随時受付中！ -*-*

■明石市内でモデルハウス多数公開中！
様々な外観デザイン・間取りの個性豊かなモデルハウスを多数公開中。
ライフスタイルやお好みなどに合った、あなただけのマイホームづくりのご参考に是非ご見学ください。

■資金計画や住替えの方もお気軽にご相談ください。
専任のローンアドバイザーがわかりやすく、お客様に最適な返済計画をご説明します。

■ショールームにも是非ご来場ください！
キッチン・お風呂・建具・屋根・外壁材など様々なメーカーのサンプルを実際に触れてご確認頂けます。
ショールームには30台以上に駐車スペースをはじめ、キッズコーナーや授乳室を完備！
小さなお子様出れのお客様でもご安心くださいませ。

●お好きな時間に、お好きなだけ●
ご都合に合わせて「知りたい情報だけ」のご案内も大歓迎です。
ご家族でのお出かけ・お買物前などにお気軽にお越しくださいませ。

※おおよその所要時間
■物件のご相談（30分～）
■資金計画のご相談（30分～）
■モデルハウスの見学（30分～）

物件を見たい、物件や住環境の詳しい情報やローン相談など、

無料・簡単約2分！
資料をもらう
※SUUMOのお問い合わせページへ移動します

お気に入りに追加する

お問い合わせ先: 関西住宅販売(株)明石本店

スマイルタウンJR土山駅前2 【建築条件付土地】販売概要

物件名	スマイルタウンJR土山駅前2
価格	2,236万円（土地価格のみ）ローンシミュレーション	最多価格帯	-
土地面積	186.2m²（56.32坪）	諸費用	-
販売区画数	1区画	総区画数	2区画
販売スケジュール	-
住所	兵庫県加古郡播磨町上野添２周辺地図加古郡播磨町周辺の家賃相場
交通	ＪＲ山陽本線「土山」歩9分乗り換え案内
土地状況	更地	造成完了時期	-
敷地権利	所有権	引き渡し時期	相談
建築条件	付	私道負担・道路	道路幅：4.8ｍ、アスファルト舗装
用途地域	第一種低層住居専用地域	地目	宅地
建ぺい率/容積率	建ペい率：50％、容積率：100％	特記事項	担当者：KANJU　明石本店、設備：電気、都市ガス、公営水道、排水（汚水・雑排水は公共下水道へ、雨水は側溝に放流）
その他制限事項	第一種低層住居専用地域（外壁後退1m、高さ制限10m）、第一種高度地区、建築基準法第22条区域

お問い合わせ先	関西住宅販売(株)明石本店 TEL：0120-720007お問い合わせの際は、「goo(グー)を見て」とお伝えください。資料請求をする
会社情報	<売主> 関西住宅販売(株)明石本店関西住宅販売(株)明石本店のその他の物件情報を見る兵庫県明石市大久保町大窪497-1 国土交通大臣（2）第009451号 (一社)兵庫県宅地建物取引業協会会員 (公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟 / (公社)近畿地区不動産公正取引協議会会員
情報公開日	2026年5月18日	情報更新日	2026年5月18日
次回更新予定日	情報提供日より8日以内	取引条件有効期限	2026年5月31日

物件を見たい、物件や住環境の詳しい情報やローン相談など、

無料・簡単約2分！
資料をもらう
※SUUMOのお問い合わせページへ移動します

お気に入りに追加する

お問い合わせ先: 関西住宅販売(株)明石本店

※建築条件土地の情報内に掲載されている、建物プラン例は、土地購入者の設計プランの参考の一例であって、プランの採用可否は任意です。
※建築条件付き土地とは、その土地に建築する建物の建築請負契約が、一定期間内に成立することを条件として売買される土地のことをいいます。建築請負契約成立に向けて設計プランを協議するため、土地購入者が自己の希望する建物の設計協議をするために必要な相当の期間の交渉期間が設定され、その期間内で希望を満たすプランが実現できたかどうかにより結論を出します。なお、この期間は概ね3ヶ月程度とされています。納得のいくプランが出来ず、建築請負契約が成立しない場合、土地売買契約は白紙に戻り、土地契約にかかった代金（土地代金、手付金など）は名目のいかんに関わらず、全て返却されます。

加古郡播磨町周辺エリアの物件

◆パルスタイル◆　閑静な住宅地で子育てにもおすすめな立地

価格: 1,758万円
住所: 兵庫県加古郡播磨町宮北１

東栄住宅ブルーミングガーデン加古郡播磨町大中1丁目1棟

価格: 2,890万円
住所: 兵庫県加古郡播磨町大中１

飯田グループホールディングス　ブルーミングガーデン加古郡播磨町大中1丁目

価格: 2,890万円
住所: 兵庫県加古郡播磨町大中１

飯田グループホールディングス　リーブルガーデン播磨町北野添

価格: 3,280万円
住所: 兵庫県加古郡播磨町北野添３

ＪＲ山陽本線の物件

飯田グループホールディングス　クレイドルガーデン神戸市垂水区清水ヶ丘第3

価格: 2,800万円・2,900万円
住所: 兵庫県神戸市垂水区清水が丘１

神戸市西区王塚台　全８邸第６期　

価格: 2,750万円～3,250万円
住所: 兵庫県神戸市西区王塚台７

飯田グループホールディングス　ハートフルタウン明石西明石町2丁目827番

価格: 4,390万円・4,590万円
住所: 兵庫県明石市西明石町２

コモンステージ明石・明舞【積水ハウス】

価格: 3,580万円～4,950万円
住所: 兵庫県明石市松が丘５

加古郡播磨町内の各駅の住みやすさ

土山
播磨町

他のエリアから探す

兵庫県加古郡播磨町で他のジャンルから探す

住宅ローンの返済額一覧

物件価格万円に対して、年率で、頭金の場合

↓ボーナス	35年間	30年間	25年間	20年間	15年間	10年間
0万円	45,064円/月	51,939円/月	61,570円/月	76,025円/月	100,126円/月	148,343円/月
5万円	35,978円/月	42,963円/月	52,703円/月	67,266円/月	91,474円/月	139,798円/月
10万円	26,893円/月	33,987円/月	43,837円/月	58,507円/月	82,823円/月	131,253円/月
15万円	ローン不可	ローン不可	34,970円/月	49,749円/月	74,171円/月	122,708円/月
20万円	ローン不可	ローン不可	ローン不可	40,990円/月	65,520円/月	114,163円/月
25万円	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	56,869円/月	105,617円/月
30万円	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	ローン不可	97,072円/月
支払い利息合計	1,574,090円～	1,344,040円～	1,118,850円～	894,240円～	670,540円～	447,380円～
※元利均等返済方式で試算しています。「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。 ※金利は、固定金利として計算しております。 ※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。 ※ボーナス支払総額が総支払額の50%を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。 ※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申し込みやご融資をお約束するものではございません。