新築一戸建て【タマタウン大塚Ⅵ】即入居可能！最終決算フェア　5月11日まで新築一戸建て・分譲住宅

情報提供元: SUUMO

住所	宮崎県宮崎市大塚町八所
交通	ＪＲ日豊本線「宮崎」車5.6km
価格	3980万円～4390万円

【タマホーム】5月決算価格！来場予約特典　クオカードpay1万円プレゼント　5/1

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情報の見方

: 『帰りたくなる家』をコンセプトに重厚感ある外観を実現♪(イメージ)

物件名	【タマタウン大塚Ⅵ】即入居可能！最終決算フェア　5月11日まで
価格	3980万円～4390万円
間取り	4LDK間取り・区画
土地面積	174.51m²～318.71m²（52.78坪～96.40坪）
建物面積	110.12m²～114.68m²（33.31坪～34.69坪）
住所	宮崎県宮崎市大塚町八所

特徴ピックアップ

地盤調査済 / 駐車２台可 / 即引渡可 / ＬＤＫ１８畳以上 / 省エネ給湯器 / スーパー徒歩10分以内 / 市街地が近い / 南向き / システムキッチン / 浴室乾燥機 / 陽当り良好 / 全居室収納 / 駅まで平坦 / 前道６ｍ以上 / 角地 / 整形地 / 庭 / シャワー付洗面化粧台 / ワイドバルコニー / バリアフリー / トイレ２ヶ所 / 浴室１坪以上 / ２階建 / ２面以上バルコニー / 南面バルコニー / オートバス / 温水洗浄便座 / 南庭 / 浴室に窓 / ＴＶモニタ付インターホン / 緑豊かな住宅地 / 通風良好 / パントリー（食器・食品の収納庫） / ウォークインクローゼット / 天井高２．５ｍ以上 / 全居室６畳以上 / ＩＨクッキングヒーター / リビング階段 / 全居室複層ガラスか複層サッシ / シューズインクローク / 平坦地 / 食器洗乾燥機 / オール電化 / 浄水器 / スマートキー

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ごちゃごちゃしがちな水回りも収納棚完備でスッキリ！【イメージ】
前面鏡面張りでホテルのようなくつろぎ空間♪
都会的なボックス型の新築4棟が建ちならびます。商業施設が充実し、公園や幼稚園など、子育て世代に嬉しい住環境です。家族みんなが暮らしやすい立地のタマタウン大塚Ⅵで、新生活を始めませんか？

【1号地】
ダークカラーを基調としており、都会的なボックス型デザイン。長い将来家族に愛される、飽きのこない外観です。植栽が映えるカラーなので、お庭でガーデニングなどもお楽しみいただけます。
【2号地】
ウッド調の外壁が柔らかさと優しさをプラスするおしゃれな外観デザインです！南面に6.0帖の広々バルコニーを備えていますので、家族の寛ぎスペースとして団らんの時間をお過ごしいただけます。
【3号地】
ブラックとブラウンのツートンカラーが落ち着いた雰囲気を演出しています。シンプルなデザインなので、年齢層問わずに親しまれます。駐車スペースは2台分を確保しています。

【4号地】
ブラックとグレーのツートンカラーがモダンで都会的なデザインです。デザイン性が高く、採光性とプライバシー性を両立できる縦連窓を採用。家族のプライバシーを守りながら陽射しをしっかり確保します。
BBQもゆったりできる庭あり物件♪【イメージ】
キッチンからリビング全体が見渡せる間取り。【イメージ】

帰ってくる家族を温かく迎えてくれる落ち着きのある間接照明
８帖の寝室に大容量ファミリークローゼット完備！【イメージ】
【2号地/間取り図】
6.0帖の広々バルコニーは暖かな南向き！家族の寛ぎ空間としてお使いいただけます。階段下のデッドスペースを収納に利用。動線上に収納を設置することで使いやすい配置です。

【4号地/間取り図】
全居室南向き！水回りを集中させた家事をこなしやすい動線。要所に収納を設置していますので、家の中がスッキリ片付きます。急な悪天候にも安心のインナーバルコニーを設置！
【1号地/間取り図】
LDKと洋和室を合わせて24.2帖の広々空間として使えます！南向きの明るく暖かいリビングです。キッチンにはウォークインできるパントリーを設置したので、買い置きをたっぷり収納可能♪
【3号地/間取り図】
玄関スペースはゆとりある広さを確保しました。シューズクロークはベビーカーも収納できる安心の収納力です！キッチン横に勝手口を配置しましたので、ゴミ出しなどに便利♪

宮崎市立江南小学校まで1480m 教育目標「知・徳・体の調和のとれた『かがやきっ子』の育成」。「寄り添う」基本姿勢の下、子ども一人一人をかけがえのない存在として大切にし、魅力ある学校づくりに努め、信頼される学校教育の実現をめざします。
ディスカウントドラッグコスモス大塚店まで560m 医薬品、化粧品、雑貨、食品、日配、パン、冷凍食品、アイス等豊富な商品を取扱うドラッグストアです。プライベートブランド商品も充実しています。コスモスアプリではお得なクーポンなど配信しています。
フーデリー旬感マーケット大塚店まで400m 【営業時間：10:00～19:00※毎週土曜日はAM9：30、日曜定休】「皆様に安心していただける鮮度、本物を身近に」をコンセプトに作りたて・産地・製法・美味しさにこだわった商品をお届けしています。

宮崎市立大塚中学校まで1010m 「心豊かで創造力のあるたくましい生徒の育成」を学校教育目標にしています。全校生徒600人以上。剣道部や吹奏楽部など部活動も盛んに行われ県大会出場など優秀な成績を収めています。
洗濯物を畳んだり、洋服のアイロンがけも！リビング横の広々和室♪

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【タマタウン大塚Ⅵ】即入居可能！最終決算フェア　5月11日まで販売概要

物件名	【タマタウン大塚Ⅵ】即入居可能！最終決算フェア　5月11日まで
価格	3980万円～4390万円ローンシミュレーション	最多価格帯	4300万円台（3戸）
間取り	4LDK間取り・区画	諸費用	-
土地面積	174.51m²～318.71m²（52.78坪～96.40坪）	建物面積	110.12m²～114.68m²（33.31坪～34.69坪）
販売スケジュール	-
住所	宮崎県宮崎市大塚町八所周辺地図宮崎市の暮らしデータ宮崎市周辺の家賃相場
交通	ＪＲ日豊本線「宮崎」車5.6km 乗り換え案内
販売戸数	4戸	総戸数	4戸
完成時期	2026年1月中旬	入居時期	即引渡可
敷地権利	所有権	私道負担・道路	道路幅：6.1ｍ、アスファルト舗装、東側公道、北側公道4.0ｍ・アスファルト舗装
構造・工法	木造2階建（軸組工法）	施工	-
用途地域	第一種低層住居専用地域	地目	-
建ぺい率/容積率	建ペい率：50％、容積率：80％	特記事項	設備：公営水道、本下水、オール電化、建築確認番号：第R07SHC116849号、第R07SHC116680号、第R07SHC116619号、第R07SHC116586号
その他制限事項	景観法による規制有、航空法による規制有

お問い合わせ先	タマホーム(株)宮崎支店 TEL：0985-61-8807お問い合わせの際は、「goo(グー)を見て」とお伝えください。資料請求をする
会社情報	<売主> タマホーム(株)宮崎支店タマホーム(株)宮崎支店のその他の物件情報を見る宮崎県宮崎市吉村町下り松甲2485‐2 国土交通大臣（5）第006857号 (一社)宮崎県宅地建物取引業協会会員 (一社)九州不動産公正取引協議会加盟
情報公開日	2026年5月8日	情報更新日	2026年5月8日
次回更新予定日	情報提供日より8日以内	取引条件有効期限	2027年3月31日

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※建築条件土地の情報内に掲載されている、建物プラン例は、土地購入者の設計プランの参考の一例であって、プランの採用可否は任意です。
※建築条件付き土地とは、その土地に建築する建物の建築請負契約が、一定期間内に成立することを条件として売買される土地のことをいいます。建築請負契約成立に向けて設計プランを協議するため、土地購入者が自己の希望する建物の設計協議をするために必要な相当の期間の交渉期間が設定され、その期間内で希望を満たすプランが実現できたかどうかにより結論を出します。なお、この期間は概ね3ヶ月程度とされています。納得のいくプランが出来ず、建築請負契約が成立しない場合、土地売買契約は白紙に戻り、土地契約にかかった代金（土地代金、手付金など）は名目のいかんに関わらず、全て返却されます。

宮崎市の暮らしデータ

宮崎市のホームページ

人口などの統計情報

世帯数	183782世帯
人口総数	394504人
転入者数	12906人転入率（人口1000人当たり） 32.71人
転出者数	13344人転出率（人口1000人当たり） 33.82人
土地平均価格	住宅地 49334円／m² 商業地 88946円／m²

結婚・育児の助成金

子育て関連の独自の取り組み	(1)16歳未満の年少扶養が3人以上いる多子世帯に係る保育料の算定に当たり、税法上では行われない年少扶養控除をあるものとして市民税を再計算し、保育料の軽減を図る。(2)宮崎市内に35ヶ所の地域子育て支援センターを設置し、子育て中の親子への交流の場の提供、育児不安等への相談・援助等を実施している。また、そのうち2ヶ所では、一時的に家庭での保育が困難となった場合や、育児疲れによる保護者のリフレッシュのために、一時預かりを実施している。(3)2021年度から、ファミリー・サポート・センター事業を利用した宮崎市在住の依頼会員(利用者)が援助会員へ支払う報酬(利用料)の一部を助成している。
出産祝い	なし
公立保育所数	4所（うち0歳児保育を実施している保育所：4所）
私立保育所数	59所（うち0歳児保育を実施している保育所：59所）
保育所入所待機児童数	0人
認定こども園数	89園	預かり保育実施園数	公立：-　私立：13園
学校給食	【小学校】完全給食【中学校】完全給食
公立中学校の学校選択制	未実施
子ども・学生等医療費助成<通院>対象年齢	中学校卒業まで	子ども・学生等医療費助成<入院>対象年齢	中学校卒業まで

宮崎市の治安・ごみ収集情報

公共料金・インフラ

ガス料金（22m³使用した場合の月額）	宮崎瓦斯株式会社5949円
水道料金（口径20mmで20m³の月額）	宮崎市3703円
下水道料金（20m³を使用した場合の月額）	宮崎市2912円
下水道普及率	92.0％

安心・安全

建物火災出火件数	62件人口10000人当たり 1.54件
刑法犯認知件数	2119件人口1000人当たり 5.28件
ハザード・防災マップ	あり

医療

一般病院総数	31ヶ所
一般診療所総数	389ヶ所
小児科医師数	87人小児人口10000人当たり 17.00人
産婦人科医師数	61人 15～49歳女性人口1万人当たり 8.15人
介護保険料基準額（月額）	6300円

ごみ

家庭ごみ収集（可燃ごみ）	有料備考可燃ごみ(指定袋)・不燃ごみ(指定袋)は有料、資源ごみは無料。一時多量ごみは収集対象外。
家庭ごみの分別方式	3分別16種〔可燃ごみ　不燃ごみ　資源ごみ(金属類、缶、びん、ペットボトル、プラスチック製容器包装、古紙[新聞紙、ダンボール、紙パック、雑がみ]、衣類、乾電池、水銀式体温計等、蛍光管、破砕処理困難物)〕　拠点回収：使用済小型家電　家庭用廃食用油　集団回収：資源物(缶　びん　古紙　家庭用廃食用油)
家庭ごみの戸別収集	一部実施(さまざまな事情等により昔から戸別収集が継続している地域が存在するが、市が地域を指定しているわけではない)
粗大ごみ収集	あり備考有料(500円～2,500円/点)。戸別収集。事前申込制。指定品目及び1辺が1m以上のものが対象。
生ごみ処理機助成金制度	あり上限金額 15000円上限比率 50.0％

宮崎市の住まいの給付金

新築購入

利子補給制度	なし
補助／助成金制度	なし

暮らしデータ提供元：生活ガイド.com

※行政機関により公表していない地域及びデータがございます。東京23区以外の政令指定都市は、市全体のデータとして表示しています。
※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせいただくか、自治体HPなどをご確認ください。

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住所: 宮崎県宮崎市大字島之内

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価格: 3050万円～3360万円
住所: 宮崎県日向市大字財光寺

【大英CODATE】サンコート小倉南区湯川新町2丁目

価格: 3598万円
住所: 福岡県北九州市小倉南区湯川新町２

【高断熱性能×ハイグレード設備】小倉南区上貫

価格: 3350万円～3590万円
住所: 福岡県北九州市小倉南区上貫２

A’s Court 神田町

価格: 948万円
住所: 福岡県京都郡苅田町神田町２

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住宅ローンの返済額一覧

物件価格万円に対して、年率で、頭金の場合

↓ボーナス	35年間	30年間	25年間	20年間	15年間	10年間
0万円	90,335円/月	104,117円/月	123,425円/月	152,400円/月	200,714円/月	297,370円/月
5万円	81,250円/月	95,142円/月	114,558円/月	143,642円/月	192,062円/月	288,825円/月
10万円	72,164円/月	86,166円/月	105,691円/月	134,883円/月	183,411円/月	280,280円/月
15万円	63,079円/月	77,190円/月	96,824円/月	126,124円/月	174,759円/月	271,735円/月
20万円	53,993円/月	68,215円/月	87,958円/月	117,366円/月	166,108円/月	263,190円/月
25万円	ローン不可	59,239円/月	79,091円/月	108,607円/月	157,456円/月	254,645円/月
30万円	ローン不可	ローン不可	70,224円/月	99,848円/月	148,805円/月	246,099円/月
支払い利息合計	3,155,190円～	2,697,840円～	2,242,900円～	1,788,480円～	1,337,850円～	890,620円～
※元利均等返済方式で試算しています。「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。 ※金利は、固定金利として計算しております。 ※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。 ※ボーナス支払総額が総支払額の50%を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。 ※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申し込みやご融資をお約束するものではございません。