新築一戸建てポラスの分譲住宅 OMOIS北越谷ゆとり漂う街Ⅰ期新築一戸建て・分譲住宅

情報提供元: SUUMO

住所	埼玉県越谷市大字大里
交通	東武伊勢崎線「大袋」歩16分、東武伊勢崎線「北越谷」歩26分、東武伊勢崎線「新越谷」歩52分
価格	4,580万円

【ポラスの分譲】
■全邸敷地面積125m²以上×プライベートガーデン■2台駐車可

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情報の見方

: 【家族の暮らしを心地よさで満たす邸】
125m²以上のゆとりある敷地面積と、プライベートガーデンのある邸。それぞれの家族が豊かなライフスタイルを描ける街を創り出しました。※現地街並み(2026年3月撮影)

物件名	ポラスの分譲住宅 OMOIS北越谷ゆとり漂う街Ⅰ期
価格	4,580万円
間取り	5LDK間取り・区画
土地面積	125.7m²（登記）
建物面積	96.88m²
住所	埼玉県越谷市大字大里

特徴ピックアップ

省エネルギー対策 / フラット３５Sに対応 / 地盤調査済 / 駐車２台可 / 年度内引渡可 / 省エネ給湯器 / スーパー徒歩10分以内 / 市街地が近い / 南向き / システムキッチン / 浴室乾燥機 / 陽当り良好 / 駅まで平坦 / 閑静な住宅地 / ＬＤＫ１５畳以上 / 前道６ｍ以上 / 角地 / 整形地 / 庭 / シャワー付洗面化粧台 / 対面式キッチン / ワイドバルコニー / トイレ２ヶ所 / 浴室１坪以上 / ２階建 / 南面バルコニー / 複層ガラス / 温水洗浄便座 / 浴室に窓 / 吹抜け / ＴＶモニタ付インターホン / 節水型トイレ / 緑豊かな住宅地 / 都市近郊 / 通風良好 / パントリー（食器・食品の収納庫） / ウォークインクローゼット / 天井高２．５ｍ以上 / リビング階段 / 全居室複層ガラスか複層サッシ / 都市ガス / シューズインクローク / 小学校徒歩10分以内 / ルーフバルコニー / 平坦地 / 床暖房 / 食器洗乾燥機 / 浄水器 / バルコニー・屋上に水栓あり / スマートキー / 高機能トイレ

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【マルチルーム】
リビングと連なるテキスタイルフロアの空間。子どもやペットの遊び場に、フィットネスやヨガなどのスペースとしても重宝します。※号棟により採用状況が異なります。※写真はイメージです。
【ゆとりと心地よさ息づく全4邸の街】
敷地面積127m²超の広さに、プライベートガーデンを備えた全4邸。各邸には豊かな植栽や下草を配植し、四季の移ろいを身近に感じられる潤いの風景を演出します。
(【PLAN4】)、価格4580万円、5LDK、土地面積125.7m²、建物面積96.88m²

【テキスタイルフロア】
素足に心地よく、お手入れのしやすいテキスタイルフロア。肌にやさしく、飲み物などをこぼしても簡単に洗えます。※号棟により採用状況が異なります。※写真はイメージです。
【カースペース2台分】
豊かなカーライフを叶える2台分のカースペースをご用意。用途を分けて車を2台所有する家庭はもちろん、来客時にも重宝します。※2台目は軽自動車対応となります。※写真はイメージです。
【植栽・スポットライト】
夜には植栽を優しく照らすスポットライトが特別なひとときを演出。また、家の中から庭を眺められる大きな窓は、暮らしに心地よい癒しを添えてくれます。※写真はイメージです。

【タタミコーナー】
ホビースペースなど多目的に使えるタタミコーナー。天井の木目調アクセントクロスが空間にデザイン性をプラスします。※号棟により採用状況が異なります。※写真はイメージです。
【キッチン/トクラスBb クラストンカウンター】
熱や汚れ、衝撃などに強く、美しさが長持ちする人造大理石ワークトップを用いたシンク一体型カウンターキッチンを採用。※写真はイメージです。
【浴室/Panasonicオフローラ】
時間にも気持ちにもゆとりが生まれる、キレイが保てるバスルーム。洗練されたデザインと、お掃除性にも配慮しています。※写真はイメージです。

ビッグ・エー越谷大里店まで590m 徹底したムダの排除により、他のスーパーよりも安い価格の実現を目指すディスカウントストア。食料品・飲料品・日用品などを取り扱っています。営業時間は4:00～26:00。
ドラッグセイムス越谷大里2号店まで580m 医薬品や健康食品、ベビー用品の他、冷凍食品や精肉なども取り揃えています。営業時間は9:00～23:00。駐車場は62台分あります。調剤薬局が併設されているので、薬の受取の合間に買い物ができます。
おおさとファミリークリニックまで210m 診療科目は、総合内科・代謝内科・小児科。乳幼児から大人まで各種予防接種を行っています。また、受験・入学・入園・就職に際する健康診断や診断書作成なども受け付けています。

北部図書室、越谷市役所北部出張所まで1690m 北部市民会館には、図書室や出張所が併設されています。北部出張所では、住民異動の届け出など市役所の一部業務を取り扱っています。無料駐車場は55台分あります。
大林公園まで40m 住宅街の一角にある広場。体を動かして伸び伸びと遊ぶことができます。隣接する大沢北交流館では、地域のコミュニティ活動、生涯学習、地域福祉などの活動ができます。
省エネ性能ラベル 4号棟

大沢北小学校まで450m 教育目標は「よく学ぶ子、思いやりのある子、たくましい子～よりよい自分を求め主体的に学ぶ、心豊かでたくましい子の育成～」です。公式HP上で、学校生活の様子が写真付きで公開されています。
北中学校まで1870m 学校教育目標は「創造　信頼　実践」。剣道や卓球などの部活動が活発に行われており、特に吹奏楽部は全国大会に数回出場し、銀賞受賞の成績を収めています。
大袋保育室ポコ・ア・ポコまで860m 2021年4月開園。生後6か月～2歳児を対象とした、アットホームな小規模認可保育園。「あせらずゆっくり」をモットーに保育を行っており、英語教育やスイミングなどの教育に力を入れています。

アスナロ幼稚園まで800m 満3歳児クラスや未就園児クラス(プレ保育)も開講されている幼稚園です。体操指導・水泳指導・音感指導・英語遊びなど、特色ある活動を保育に取り入れています。通常保育後の課外教室も充実しています。
【灯かりのいえなみ協定(R)】
暗くなるとLEDの外部照明が自動点灯し、夜の街並みを美しく浮かび上がらせます。防犯性を高め、家族の安心にも繋がる工夫です。※写真はイメージです。

イベント情報

現地見学会（事前に必ずお問い合わせください）
日程／5月21日（木曜日）～5月25日（月曜日）
時間／11:00～16:00
建物1棟につき1組様のご案内とさせていただいております。
現地でご案内が重なった場合はお待ちいただく場合がございますので、事前予約をおすすめしています。

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ポラスの分譲住宅 OMOIS北越谷ゆとり漂う街Ⅰ期販売概要

物件名	ポラスの分譲住宅 OMOIS北越谷ゆとり漂う街Ⅰ期
価格	4,580万円ローンシミュレーション	最多価格帯	-
間取り	5LDK間取り・区画	諸費用	-
土地面積	125.7m²（登記）	建物面積	96.88m²
販売スケジュール	-
住所	埼玉県越谷市大字大里周辺地図越谷市の暮らしデータ越谷市周辺の家賃相場
交通	東武伊勢崎線「大袋」歩16分乗り換え案内東武伊勢崎線「北越谷」歩26分乗り換え案内東武伊勢崎線「新越谷」歩52分乗り換え案内
販売戸数	1戸	総戸数	4戸
完成時期	2026年1月1日	入居時期	即引渡可
敷地権利	所有権	私道負担・道路	道路幅：4ｍ、アスファルト舗装、[私道負担]なし [道路]公道南西 7m 公道北西 4m
構造・工法	木造2階建(在来工法)	施工	ポラテック(株)
用途地域	第一種中高層住居専用地域	地目	田
建ぺい率/容積率	建ぺい率60％容積率160％	特記事項	担当者：黒川　瑞樹、設備：公営水道、東京電力・他、都市ガス、本下水、カースペース、外構、植栽その他付帯設備一式、建築確認番号：第SJK-KX255617070号(4号棟:2025年8月6日)、※販売価格には建物の消費税10％分が含まれます。 ※建ペイ率・容積率に関しては道路幅員、接道状況により数値が異なる場合がございますのでご了承下さい。 ※社会情勢の影響により、仕様・設備・外構などの変更及び一部引き渡し後の設置、取付になる場合がございます。また、完成・引渡日が変更になる場合がございます。 ※現地から駅までの徒歩所要時間は最も遠い区画を起点とした地図上の概算です。 ※3号棟はモデルハウスとなります。ご契約も2026年8月23日まで内覧させていただきます。 ■その他の設備公営水道/東京電力・他/都市ガス/本下水/カースペース/植栽その他付帯設備一式
その他制限事項	-

お問い合わせ先	ポラスタウン開発(株) TEL：0120-165775お問い合わせの際は、「goo(グー)を見て」とお伝えください。資料請求をする
会社情報	<売主> ポラスタウン開発(株)ポラスタウン開発(株)のその他の物件情報を見る埼玉県さいたま市南区沼影1-13-1 ナリアテラス2階埼玉県知事（9）第014723号 (公社)埼玉県宅地建物取引業協会会員 (公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
情報公開日	2026年5月21日	情報更新日	2026年5月21日
次回更新予定日	情報提供日より8日以内	取引条件有効期限	2026年5月24日

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※建築条件土地の情報内に掲載されている、建物プラン例は、土地購入者の設計プランの参考の一例であって、プランの採用可否は任意です。
※建築条件付き土地とは、その土地に建築する建物の建築請負契約が、一定期間内に成立することを条件として売買される土地のことをいいます。建築請負契約成立に向けて設計プランを協議するため、土地購入者が自己の希望する建物の設計協議をするために必要な相当の期間の交渉期間が設定され、その期間内で希望を満たすプランが実現できたかどうかにより結論を出します。なお、この期間は概ね3ヶ月程度とされています。納得のいくプランが出来ず、建築請負契約が成立しない場合、土地売買契約は白紙に戻り、土地契約にかかった代金（土地代金、手付金など）は名目のいかんに関わらず、全て返却されます。

越谷市の暮らしデータ

越谷市のホームページ

人口などの統計情報

世帯数	142590世帯
人口総数	342327人
転入者数	14110人転入率（人口1000人当たり） 41.22人
転出者数	12930人転出率（人口1000人当たり） 37.77人
土地平均価格	住宅地 146767円／m² 商業地 336429円／m²

結婚・育児の助成金

子育て関連の独自の取り組み	こしがや「プラス保育」幼稚園事業(保育施設希望者にやさしい長時間預かり保育を行う私立幼稚園と認定こども園[教育部分]をこしがや「プラス保育」幼稚園と認定。「プラス保育枠」[保育所等の条件を満たす就労・就学等の方が利用できる。園ごとに定員あり]として利用する場合、8時～18時の預かり保育を原則無料で行う)。
出産祝い	あり
公立保育所数	17所（うち0歳児保育を実施している保育所：14所）
私立保育所数	20所（うち0歳児保育を実施している保育所：19所）
保育所入所待機児童数	3人
認定こども園数	11園	預かり保育実施園数	公立：-　私立：18園
学校給食	【小学校】完全給食【中学校】完全給食
公立中学校の学校選択制	一部実施(1年生のみ)
子ども・学生等医療費助成<通院>対象年齢	18歳3月末まで	子ども・学生等医療費助成<入院>対象年齢	18歳3月末まで

越谷市の治安・ごみ収集情報

公共料金・インフラ

ガス料金（22m³使用した場合の月額）	東京瓦斯株式会社(東京地区等)3926円東彩ガス株式会社(越谷・春日部地区)4893円
水道料金（口径20mmで20m³の月額）	越谷・松伏水道企業団2805円
下水道料金（20m³を使用した場合の月額）	越谷市2574円
下水道普及率	84.4％

安心・安全

建物火災出火件数	50件人口10000人当たり 1.46件
刑法犯認知件数	2772件人口1000人当たり 8.11件
ハザード・防災マップ	あり

医療

一般病院総数	13ヶ所
一般診療所総数	209ヶ所
小児科医師数	66人小児人口10000人当たり 16.38人
産婦人科医師数	37人 15～49歳女性人口1万人当たり 5.45人
介護保険料基準額（月額）	6000円

ごみ

家庭ごみ収集（可燃ごみ）	無料備考 -
家庭ごみの分別方式	10分別14種〔可燃ごみ　不燃ごみ　古紙類(新聞紙、雑誌、段ボール、雑紙、牛乳パック)　ペットボトル　缶　びん　古着類　危険ごみ　白色トレイ　せん定枝・刈り草〕
家庭ごみの戸別収集	一部実施(【ふれあい収集】ごみ集積所に排出することが困難な65歳以上の者のみの世帯・障害を有する者のみの世帯に対し戸別収集を行う)
粗大ごみ収集	あり備考有料。戸別収集。事前申込制。一辺の長さが50cm以上または、重量が10kg以上のものが粗大ごみ。
生ごみ処理機助成金制度	なし上限金額 - 上限比率 -

越谷市の住まいの給付金

新築購入

利子補給制度	なし
補助／助成金制度	なし

暮らしデータ提供元：生活ガイド.com

※行政機関により公表していない地域及びデータがございます。東京23区以外の政令指定都市は、市全体のデータとして表示しています。
※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせいただくか、自治体HPなどをご確認ください。

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越谷市内の各駅の住みやすさ

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住宅ローンの返済額一覧

物件価格万円に対して、年率で、頭金の場合

↓ボーナス	35年間	30年間	25年間	20年間	15年間	10年間
0万円	105,910円/月	122,069円/月	144,705円/月	178,677円/月	235,320円/月	348,641円/月
5万円	96,825円/月	113,093円/月	135,838円/月	169,918円/月	226,668円/月	340,096円/月
10万円	87,739円/月	104,117円/月	126,971円/月	161,159円/月	218,017円/月	331,551円/月
15万円	78,654円/月	95,142円/月	118,105円/月	152,400円/月	209,365円/月	323,006円/月
20万円	69,568円/月	86,166円/月	109,238円/月	143,642円/月	200,714円/月	314,461円/月
25万円	60,483円/月	77,190円/月	100,371円/月	134,883円/月	192,062円/月	305,915円/月
30万円	ローン不可	68,215円/月	91,504円/月	126,124円/月	183,411円/月	297,370円/月
支払い利息合計	3,700,540円～	3,163,560円～	2,626,900円～	2,094,720円～	1,566,930円～	1,043,140円～
※元利均等返済方式で試算しています。「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。 ※金利は、固定金利として計算しております。 ※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。 ※ボーナス支払総額が総支払額の50%を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。 ※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申し込みやご融資をお約束するものではございません。