新築一戸建て【ミサワホーム】エムズズクエア菜根　№16・№22　分譲住宅新築一戸建て・分譲住宅

情報提供元: SUUMO

住所	福島県郡山市菜根２
交通	福島交通「第一中学校」歩5分、福島交通「開成四丁目」歩6分
価格	5,690万円・5,840万円

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8/24更新

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情報の見方

: （No22）2025年9月11日撮影
ベージュの外壁で2.7ｍのハイサッシから自然光を取り込める設計

物件名	【ミサワホーム】エムズズクエア菜根　№16・№22　分譲住宅
価格	5,690万円・5,840万円
間取り	3LDK・4LDK間取り・区画
土地面積	158.51m²・158.96m²（47.94坪・48.08坪）（登記）
建物面積	101.01m²・107.44m²（30.55坪・32.50坪）（実測）
住所	福島県郡山市菜根２

特徴ピックアップ

長期優良住宅認定通知書 / 設計住宅性能評価書 / BELS/省エネ基準適合認定書あり / 省エネルギー対策 / 太陽光発電システム / 高気密高断熱住宅 / 地盤調査済 / 年内引渡可 / 駐車３台以上可 / スーパー徒歩10分以内 / 南向き / システムキッチン / 浴室乾燥機 / 全居室収納 / ＬＤＫ１５畳以上 / 庭 / シャワー付洗面化粧台 / 対面式キッチン / トイレ２ヶ所 / 浴室１坪以上 / ２階建 / 複層ガラス / 温水洗浄便座 / 南庭 / 節水型トイレ / ウォークインクローゼット / ＩＨクッキングヒーター / 都市ガス / 開発分譲地内 / テラス / 食器洗乾燥機

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（No22）2025年9月11日撮影
2.7ｍのハイサッシから部屋の奥まで自然光が入ります
（No22）2025年9月11日撮影
パントリーがあり、収納も充実しています
（No22）2025年9月11日撮影
温かみのある木目調のアクセントパネルでリラックスできる浴室

（No16）2025年9月11日撮影
グレーを基調とした外壁で高窓からたくさんの自然光を取り込める設計
（No16）2025年9月11日撮影
木目調の内装で温かみと落ち着きのあるリビング
（No16）2025年9月11日撮影
リビング・ダイニング・キッチンが一体となり、家族が自然と集まることができるLDK

（No16）2025年9月11日撮影
家族のコミュニケーションをより豊かにする対面式キッチン
（No22）1F平面図
（No22）2F平面図

（No16）1F平面図
（No16）2F平面図
圧倒的な乾燥の速さが魅力的。洗濯物が手早く片づいて、家事の時短につながります。

時短、節水に役立つ、食器洗い乾燥機を標準装備。
洗浄、乾燥ともに全自動でおこない忙しい家庭には便利です。静音設計で使用する時間帯にも気にせず使えます。
換気や浴室乾燥をはじめ、暖房、涼風、花粉の季節や夜間のお洗濯でもカラっと乾かせる衣類乾燥機能付きで毎日が快適になります。
シリンダーとリーダー部分が一体化したシンプルデザインの電気錠です。
鍵穴に指して回さなくても指で触れるだけで鍵の開閉が可能です。また、離れた所からの開施錠ができ、大きな荷物を持った時などにも便利です。

郡山市立薫小学校まで786m 郡山市立薫小学校まで786m ～801ｍ
郡山市立郡山第一中学校まで381m 郡山市立郡山第一中学校まで381m ～396ｍ
ヨークベニマル菜根店まで490m ヨークベニマル菜根店まで490m ～505m

（№16）いくつもの好条件を満たした、希少性の高い物件です。ぜひお見逃しなく！
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【ミサワホーム】エムズズクエア菜根　№16・№22　分譲住宅販売概要

物件名	【ミサワホーム】エムズズクエア菜根　№16・№22　分譲住宅
価格	5,690万円・5,840万円ローンシミュレーション	最多価格帯	-
間取り	3LDK・4LDK間取り・区画	諸費用	-
土地面積	158.51m²・158.96m²（47.94坪・48.08坪）（登記）	建物面積	101.01m²・107.44m²（30.55坪・32.50坪）（実測）
販売スケジュール	-
住所	福島県郡山市菜根２周辺地図郡山市の暮らしデータ郡山市周辺の家賃相場
交通	福島交通「第一中学校」歩5分福島交通「開成四丁目」歩6分
販売戸数	2戸	総戸数	2戸
完成時期	2025年9月13日	入居時期	相談
敷地権利	所有権	私道負担・道路	道路幅：5ｍ～6ｍ、アスファルト舗装、（№16のみ開発道路、持分1/9無償譲渡）
構造・工法	木造2階建（パネル工法）	施工	東北ミサワホーム株式会社
用途地域	第一種住居地域	地目	宅地
建ぺい率/容積率	建ペい率：60％、容積率：200％	特記事項	担当者：石井　宏典、設備：公営水道、公共下水、都市ガス、東北電力、建築確認番号：№16：第R07確認建築BHC中支0041号・№22：第R07確認建築BHC中支0046号
その他制限事項	景観法による規制有/日影規制/道路斜線制限/隣地斜線制限/準防火地域

お問い合わせ先	東北ミサワホーム株式会社　福島支店　郡山営業課 TEL：024-937-4111お問い合わせの際は、「goo(グー)を見て」とお伝えください。資料請求をする
会社情報	<売主> 東北ミサワホーム(株)福島支店営業部東北ミサワホーム(株)福島支店営業部のその他の物件情報を見る福島県郡山市南1-82 国土交通大臣（9）第003827号 (公社)福島県宅地建物取引業協会会員東北地区不動産公正取引協議会加盟
情報公開日	2026年8月24日	情報更新日	2026年8月24日
次回更新予定日	情報提供日より8日以内	取引条件有効期限	2026年9月30日

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※建築条件土地の情報内に掲載されている、建物プラン例は、土地購入者の設計プランの参考の一例であって、プランの採用可否は任意です。
※建築条件付き土地とは、その土地に建築する建物の建築請負契約が、一定期間内に成立することを条件として売買される土地のことをいいます。建築請負契約成立に向けて設計プランを協議するため、土地購入者が自己の希望する建物の設計協議をするために必要な相当の期間の交渉期間が設定され、その期間内で希望を満たすプランが実現できたかどうかにより結論を出します。なお、この期間は概ね3ヶ月程度とされています。納得のいくプランが出来ず、建築請負契約が成立しない場合、土地売買契約は白紙に戻り、土地契約にかかった代金（土地代金、手付金など）は名目のいかんに関わらず、全て返却されます。

郡山市の暮らしデータ

郡山市のホームページ

人口などの統計情報

世帯数	140176世帯
人口総数	312433人
転入者数	10203人転入率（人口1000人当たり） 32.66人
転出者数	10608人転出率（人口1000人当たり） 33.95人
土地平均価格	住宅地 59187円／m² 商業地 106608円／m²

結婚・育児の助成金

子育て関連の独自の取り組み	-
出産祝い	あり
公立保育所数	25所（うち0歳児保育を実施している保育所：16所）
私立保育所数	31所（うち0歳児保育を実施している保育所：31所）
保育所入所待機児童数	0人
認定こども園数	8園	預かり保育実施園数	公立：-　私立：27園
学校給食	【小学校】完全給食【中学校】完全給食
公立中学校の学校選択制	一部実施
子ども・学生等医療費助成<通院>対象年齢	18歳3月末まで	子ども・学生等医療費助成<入院>対象年齢	18歳3月末まで

郡山市の治安・ごみ収集情報

公共料金・インフラ

ガス料金（22m³使用した場合の月額）	東部瓦斯株式会社(郡山・いわき・水戸・土浦・守谷地区)5491円
水道料金（口径20mmで20m³の月額）	郡山市5203円郡山市(中田町柳橋・中田町中津川)2678円郡山市(簡易水道)3212円
下水道料金（20m³を使用した場合の月額）	郡山市3066円
下水道普及率	76.4％

安心・安全

建物火災出火件数	58件人口10000人当たり 1.77件
刑法犯認知件数	1854件人口1000人当たり 5.66件
ハザード・防災マップ	あり

医療

一般病院総数	19ヶ所
一般診療所総数	232ヶ所
小児科医師数	74人小児人口10000人当たり 20.49人
産婦人科医師数	27人 15～49歳女性人口1万人当たり 4.54人
介護保険料基準額（月額）	6300円

ごみ

家庭ごみ収集（可燃ごみ）	無料備考 -
家庭ごみの分別方式	3分別13種〔燃やしてよいごみ　燃えないごみ(ガラス・刃物類・食器類・電化製品など、水銀使用製品)　資源物(びん・乾電池、ガスカートリッジ・スプレー缶、アルミ缶・スチール缶、新聞、雑誌、段ボール、紙パック、その他紙製容器包装、プラスチック製容器包装、ペットボトル[飲食用])〕
家庭ごみの戸別収集	未実施
粗大ごみ収集	あり備考無料。戸別収集。事前申込制。1回の申し込みにつき5点まで。6点以上は翌週に申し込み。
生ごみ処理機助成金制度	あり上限金額 25000円上限比率 50.0％

郡山市の住まいの給付金

新築購入

利子補給制度	なし
補助／助成金制度	なし

暮らしデータ提供元：生活ガイド.com

※行政機関により公表していない地域及びデータがございます。東京23区以外の政令指定都市は、市全体のデータとして表示しています。
※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせいただくか、自治体HPなどをご確認ください。

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住宅ローンの返済額一覧

物件価格万円に対して、年率で、頭金の場合

↓ボーナス	35年間	30年間	25年間	20年間	15年間	10年間
0万円	134,724円/月	155,279円/月	184,073円/月	227,287円/月	299,341円/月	443,492円/月
5万円	125,639円/月	146,303円/月	175,206円/月	218,529円/月	290,689円/月	434,947円/月
10万円	116,553円/月	137,327円/月	166,340円/月	209,770円/月	282,038円/月	426,402円/月
15万円	107,468円/月	128,352円/月	157,473円/月	201,011円/月	273,386円/月	417,857円/月
20万円	98,382円/月	119,376円/月	148,606円/月	192,252円/月	264,735円/月	409,312円/月
25万円	89,297円/月	110,400円/月	139,739円/月	183,494円/月	256,083円/月	400,766円/月
30万円	80,211円/月	101,425円/月	130,873円/月	174,735円/月	247,432円/月	392,221円/月
支払い利息合計	4,705,850円～	4,019,160円～	3,337,600円～	2,661,360円～	1,990,710円～	1,325,260円～
※元利均等返済方式で試算しています。「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。 ※金利は、固定金利として計算しております。 ※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。 ※ボーナス支払総額が総支払額の50%を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。 ※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申し込みやご融資をお約束するものではございません。