新築一戸建て【住友林業の戸建分譲】フォレストガーデン太宰府国分新築一戸建て・分譲住宅

情報提供元: SUUMO

住所	福岡県太宰府市国分１
交通	西鉄天神大牟田線「都府楼前」歩13分～14分
価格	5,790万円

【住友林業の戸建分譲】【5/7更新】歴史あるまち太宰府国分に誕生の全5邸。

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情報の見方

: 2号棟　現地（2025年6月）撮影

販売スケジュール	※先着順申込受付開始日時：8月30日（土）午前10時より※先着順申込受付場所：「フォレストガーデン太宰府国分」現地販売センター ※お申込みの際は、印鑑(認印)・過去2年間の収入を証明するもの(源泉徴収票等)・ご本人確認書類(運転免許証等)をご持参ください。 ※先着順のため売約済みの場合がございます。予めご了承ください。

販売スケジュール

※先着順申込受付開始日時：8月30日（土）午前10時より※先着順申込受付場所：「フォレストガーデン太宰府国分」現地販売センター
※お申込みの際は、印鑑(認印)・過去2年間の収入を証明するもの(源泉徴収票等)・ご本人確認書類(運転免許証等)をご持参ください。
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特徴ピックアップ

駐車２台可 / ＬＤＫ２０畳以上 / 土地50坪以上 / スーパー徒歩10分以内 / 南向き / システムキッチン / 浴室乾燥機 / 陽当り良好 / 庭 / 対面式キッチン / EV車充電設備 / ３面採光 / トイレ２ヶ所 / 浴室１坪以上 / ２階建 / 南面バルコニー / 南庭 / 床下収納 / パントリー（食器・食品の収納庫） / ウォークインクローゼット / リビング階段 / 都市ガス / シューズインクローク / 床暖房 / 食器洗乾燥機

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1号棟現地（2025年7月）撮影
1号棟室内（2026年3月）撮影
3号棟　現地（2025年6月）撮影

太宰府市立国分小学校まで1161m 徒歩14～15分。太宰府市の北西部に位置し、北に特別史跡である水城跡・東に四王寺山・西に背振山系を望み、南に筑紫平野を眺望できる環境の小学校。学校だよりや給食だよりがHPで確認できます。
太宰府市立学業院中学校まで1105m 徒歩14分。創立79年を迎えた、太宰府市内で最も長い歴史を持つ中学校です。部活動は、陸上やソフトテニスなどの18の運動部と、吹奏楽や放送などの4つの文化部があります。
【こくぶ保育園 (認可保育施設)】
徒歩5～6分。0歳から就学前の児童を対象とした、定数150名の認可保育施設です。園庭開放や在園時を対象とした延長保育が実施されています。

【水城幼稚園】
徒歩14分。保育時間は9:30～14:00。17:30までの延長保育や通園バスあり。英語や体操、オルガンなどの課外活動が取り入れられています。
三井ショッピングパークららぽーと福岡まで9261m 車で約12分。映画館やファッションやグルメなどの各種テナントが入るショッピングモール。平日終日無料(土日祝は入庫後2時間無料)の駐車場あり。営業時間は各店舗により異なります。
セブン-イレブン太宰府国分店まで281m 徒歩3～4分。買い忘れなどがあった際も、気軽に立ち寄れる距離。揚げ物惣菜・セブンカフェ・セブンカフェスムージー・セブンミールなどの取り扱いがあります。24時間営業です。

マミーズ太宰府西店まで655m 徒歩8～9分。福岡県内に18店舗、長崎県内に3店舗、熊本県内に1店舗を展開するスーパーマーケットです。各種キャッシュレス決済が利用可能。営業時間は9:30～21:00です。
レガネットマルシェ下大利駅まで1961m 徒歩24～25分。西鉄天神大牟田線「下大利」駅まで徒歩1分以内の場所にある食品スーパー。食品のほか、日用品や生花の取り扱いもあります。営業時間は7:30～21:45です。
マックスバリュ下大利店まで2111m 徒歩26～27分。24時間営業なので、いつでも立ち寄ることができるスーパーマーケット。毎月5日・15日・20日・25日・30日にイベントが実施されています。

1号棟　現地（2025年6月）撮影
1号棟室内（2026年3月）撮影
1号棟室内（2026年3月）撮影

1号棟室内（2026年3月）撮影
室内（2026年3月）撮影
1号棟室内（2026年3月）撮影

室内（2026年3月）撮影

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【住友林業の戸建分譲】フォレストガーデン太宰府国分販売概要

物件名	【住友林業の戸建分譲】フォレストガーデン太宰府国分
価格	5,790万円ローンシミュレーション	最多価格帯	-
間取り	4LDK間取り・区画	諸費用	その他諸費用：5号棟のみ：水路占用許可要(1040円/年間)
土地面積	169.76m²（51.35坪）	建物面積	104.02m²（31.46坪）
販売スケジュール	※先着順申込受付開始日時：8月30日（土）午前10時より※先着順申込受付場所：「フォレストガーデン太宰府国分」現地販売センター ※お申込みの際は、印鑑(認印)・過去2年間の収入を証明するもの(源泉徴収票等)・ご本人確認書類(運転免許証等)をご持参ください。 ※先着順のため売約済みの場合がございます。予めご了承ください。
住所	福岡県太宰府市国分１周辺地図太宰府市の暮らしデータ太宰府市周辺の家賃相場
交通	西鉄天神大牟田線「都府楼前」歩13分～14分乗り換え案内
販売戸数	1戸	総戸数	5戸
完成時期	2025年6月下旬	入居時期	2026年5月
敷地権利	所有権	私道負担・道路	道路幅：4ｍ～7.1ｍ、アスファルト舗装
構造・工法	木造軸組工法(マルチバランス構法)2階建	施工	-
用途地域	第一種住居地域	地目	宅地
建ぺい率/容積率	建ペい率：60％、容積率：200％	特記事項	設備：公営水道、公共下水、筑紫ガス、九州電力(他の電力小売事業者の選択も可能です。)、建築確認番号：第24WHEC確建福02010号（令和6年11月26日）
その他制限事項	■絶対20m高度地区　■地役権：3号棟：敷地面積169.76m²のうち15.08m²の部分には、4号棟の通行地役権が設定されます。4号棟：敷地面積163.68m²のうち15.08m²の部分には、3号棟の通行地役権が設定されます。　■敷地面積：3号棟路地状部分32％含む。

お問い合わせ先	「フォレストガーデン太宰府国分」販売センター TEL：0120-125-232(代)お問い合わせの際は、「goo(グー)を見て」とお伝えください。資料請求をする
会社情報	<売主> 住友林業(株)住宅事業本部まちづくり事業部住友林業(株)住宅事業本部まちづくり事業部のその他の物件情報を見る東京都新宿区西新宿1－24－1 エステック情報ビル12階宅地建物取引業者免許番号 : 国土交通大臣免許（15）第687号、建設業許可番号 : 国土交通大臣許可（特-7）第4237号（一社）不動産協会会員　（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟 <販売提携(代理)> 住友林業ホームサービス(株)住友林業ホームサービス(株)のその他の物件情報を見る東京都新宿区西新宿3-2-11 新宿三井ビルディング二号館国土交通大臣(16)第000220号
情報公開日	2026年5月7日	情報更新日	2026年5月7日
次回更新予定日	情報提供日より8日以内	取引条件有効期限	2026年5月31日

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※建築条件土地の情報内に掲載されている、建物プラン例は、土地購入者の設計プランの参考の一例であって、プランの採用可否は任意です。
※建築条件付き土地とは、その土地に建築する建物の建築請負契約が、一定期間内に成立することを条件として売買される土地のことをいいます。建築請負契約成立に向けて設計プランを協議するため、土地購入者が自己の希望する建物の設計協議をするために必要な相当の期間の交渉期間が設定され、その期間内で希望を満たすプランが実現できたかどうかにより結論を出します。なお、この期間は概ね3ヶ月程度とされています。納得のいくプランが出来ず、建築請負契約が成立しない場合、土地売買契約は白紙に戻り、土地契約にかかった代金（土地代金、手付金など）は名目のいかんに関わらず、全て返却されます。

太宰府市の暮らしデータ

太宰府市のホームページ

人口などの統計情報

世帯数	30875世帯
人口総数	71566人
転入者数	3612人転入率（人口1000人当たり） 50.47人
転出者数	3253人転出率（人口1000人当たり） 45.45人
土地平均価格	住宅地 86700円／m² 商業地 209000円／m²

結婚・育児の助成金

子育て関連の独自の取り組み	(1)赤ちゃんの駅(外出中に授乳やおむつ替えのできる場所を登録してもらい、乳幼児を抱える保護者が気軽に利用してもらう)。(2)子育てサロン(0～6歳[就学前]を対象に子どもを遊ばせながら、保護者が一息できる場所を提供する)。(3)出前保育(地域の公民館に出向いて遊びの場の提供を行う)。(4)広場事業(年齢別に遊びの場の提供を行う)。(5)わくわく子育てブック(市内の子育て支援の情報を掲載し、乳幼児全戸家庭訪問事業や転入者等に配布している)。(6)子育て応援アプリ(ICTを活用し妊産婦や子どもの健康データの記録・管理や予防接種のスケジュール管理、出産・育児に関するアドバイスを提供する)。
出産祝い	なし
公立保育所数	2所（うち0歳児保育を実施している保育所：2所）
私立保育所数	8所（うち0歳児保育を実施している保育所：8所）
保育所入所待機児童数	0人
認定こども園数	2園	預かり保育実施園数	公立：-　私立：5園
学校給食	【小学校】完全給食【中学校】完全給食
公立中学校の学校選択制	未実施
子ども・学生等医療費助成<通院>対象年齢	18歳3月末まで	子ども・学生等医療費助成<入院>対象年齢	18歳3月末まで

太宰府市の治安・ごみ収集情報

公共料金・インフラ

ガス料金（22m³使用した場合の月額）	筑紫ガス株式会社5651円
水道料金（口径20mmで20m³の月額）	太宰府市4004円
下水道料金（20m³を使用した場合の月額）	太宰府市2805円
下水道普及率	99.7％

安心・安全

建物火災出火件数	11件人口10000人当たり 1.50件
刑法犯認知件数	424件人口1000人当たり 5.80件
ハザード・防災マップ	あり

医療

一般病院総数	3ヶ所
一般診療所総数	43ヶ所
小児科医師数	6人小児人口10000人当たり 6.19人
産婦人科医師数	1人 15～49歳女性人口1万人当たり 0.72人
介護保険料基準額（月額）	5540円

ごみ

家庭ごみ収集（可燃ごみ）	無料備考指定ごみ袋は有料だが、袋代にごみ収集・処理料金等を含まず。一時多量ごみ、家庭系廃棄物の臨時収集はトラック(1トン積載型)1/2台分につき2,000円。
家庭ごみの分別方式	5分別〔もえるごみ　ビン・缶　その他のもえないごみ　ペットボトル・白色トレイ　せん定枝〕　拠点回収：電球・蛍光灯　電池
家庭ごみの戸別収集	一部実施(高齢者等ごみ訪問収集サービスあり[可燃・不燃])
粗大ごみ収集	あり備考有料。事前申込制。粗大ごみ・せん定枝シール500円/枚。
生ごみ処理機助成金制度	あり上限金額 20000円上限比率 50.0％

太宰府市の住まいの給付金

新築購入

利子補給制度	なし
補助／助成金制度	なし

暮らしデータ提供元：生活ガイド.com

※行政機関により公表していない地域及びデータがございます。東京23区以外の政令指定都市は、市全体のデータとして表示しています。
※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせいただくか、自治体HPなどをご確認ください。

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住宅ローンの返済額一覧

物件価格万円に対して、年率で、頭金の場合

↓ボーナス	35年間	30年間	25年間	20年間	15年間	10年間
0万円	137,320円/月	158,271円/月	187,620円/月	231,667円/月	305,108円/月	452,037円/月
5万円	128,235円/月	149,295円/月	178,753円/月	222,908円/月	296,457円/月	443,492円/月
10万円	119,149円/月	140,319円/月	169,886円/月	214,149円/月	287,805円/月	434,947円/月
15万円	110,064円/月	131,344円/月	161,020円/月	205,390円/月	279,154円/月	426,402円/月
20万円	100,978円/月	122,368円/月	152,153円/月	196,632円/月	270,502円/月	417,857円/月
25万円	91,893円/月	113,392円/月	143,286円/月	187,873円/月	261,851円/月	409,312円/月
30万円	82,807円/月	104,417円/月	134,419円/月	179,114円/月	253,199円/月	400,766円/月
支払い利息合計	4,796,170円～	4,096,280円～	3,401,400円～	2,712,320円～	2,028,770円～	1,350,660円～
※元利均等返済方式で試算しています。「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。 ※金利は、固定金利として計算しております。 ※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。 ※ボーナス支払総額が総支払額の50%を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。 ※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申し込みやご融資をお約束するものではございません。