新築一戸建てパークナードテラス枚方・津田建売分譲新築一戸建て・分譲住宅

情報提供元: SUUMO

住所	大阪府枚方市津田北町１
交通	ＪＲ片町線「藤阪」歩5分～8分、京阪本線「枚方市」バス28分京阪バス「枚方尊延寺線」藤阪駅歩5分～7分、ＪＲ片町線「津田」歩19分～22分
価格	6,280万円～6,980万円

【パナソニックホームズ】駅徒歩5分の暮らしを鉄骨ハウスメーカーで叶える♪

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情報の見方

: ■現地街並み■
美しさが続くタイルの外観と、時とともに変化する植栽。玄関前の大きなシンボルツリーが外観の美しさを引き立て、アプローチにやさしく影を落とします。

物件名	パークナードテラス枚方・津田建売分譲
価格	6,280万円～6,980万円
間取り	3LDK・4LDK間取り・区画
土地面積	153.87m²～209.72m²（実測）
建物面積	107.56m²～111.71m²（登記）
住所	大阪府枚方市津田北町１

特徴ピックアップ

長期優良住宅認定通知書 / 設計住宅性能評価書 / 建設住宅性能評価書（新築時） / 太陽光発電システム / 地盤調査済 / 駐車２台可 / 即引渡可 / ＬＤＫ１８畳以上 / 省エネ給湯器 / スーパー徒歩10分以内 / 南向き / システムキッチン / 浴室乾燥機 / 全居室収納 / 駅まで平坦 / 南側道路面す / 閑静な住宅地 / 前道６ｍ以上 / 角地 / 整形地 / 対面式キッチン / セキュリティ充実 / 浴室１坪以上 / ２階建 / 南面バルコニー / 緑豊かな住宅地 / パントリー（食器・食品の収納庫） / ウォークインクローゼット / 都市ガス / シューズインクローク / 平坦地 / 床暖房 / 食器洗乾燥機

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枚方・藤阪にパナソニックホームズが贈る総３３区画の分譲地、誕生。
■23号地モデルハウス■
窓からの自然光が床や家具にやわらかく広がるLDK。
■23号地モデルハウス■
ペンダント照明が食卓をやさしく照らすダイニング空間。キッチンと程よい距離感を保ち、食事・くつろぎ・会話が自然に切り替えられる心地よい設計です。

■23号地モデルハウス■
洗面室と隣接した約3.9帖のファミリークローゼット。洗う～干す～片付けるまでを完結できる家事動線。日々の暮らしにゆとりが生まれます。
(23号地)、価格6980万円、4LDK、土地面積153.87m²、建物面積109.99m²
■12号地モデルハウス■
大きな窓から柔らかな自然光がたっぷりと差し込む明るいLDK。窓の先にはお庭が広がり、室内に心地よい開放感をもたらします。家族が自然と集まり、笑顔で寛げる上品な住空間。

■12号地モデルハウス■
キッチンからLDK、和室、そして窓先のお庭まで視線が真っ直ぐ届く安心の設計。家事をしながらお子様の様子を温かく見守れます。家族との繋がりと心地よさを両立した設計です。
■12号地モデルハウス■
リビングとフラットに繋がり、お庭への開放感も心地よい美しい和室。お子様のお昼寝やプレイスペースとしてはもちろん、家事の場や客間としても多目的に活躍します。
(12号地)、価格6350万円、4LDK+S、土地面積159.57m²、建物面積110.71m²

地震の揺れによる全壊時の建て替えや、半壊時の補修をお約束する「地震あんしん保証」。保証期間はお引き渡し日から最長35年間。安心が続く毎日をお届けします。
大きな揺れが続けて襲うこともある地震。一度の大きな揺れに耐えるだけでは本当に地震に強い家だとは言えません。私たちは繰り返しの地震後にも暮らし続けることができる住まいをお届けすることを使命としています。
パナソニックホームズの構造は外壁や床、屋根などのパネルを一体化させた、“強固なブロック体”です。構造体全体で荷重をしっかり受け止める、いわゆる“モノコック構造”となっていることがポイント。地震や台風などの外力を面全体で受け止め、建物全体にバランスよく分散し、優れた耐震性を発揮します。またその強さが、大きな室内空間を可能にします。

『キラテックタイル』は、太陽の光が当たると親水性と分解力が生まれ、雨が降ると雨水が汚れを浮かせて落ちやすくするセルフクリーニング効果でメンテナンス費を軽減。タイル接着性についても60年の高耐久性を確認しています。パナソニックホームズの強靭な構造だから安心して叶えられる総タイルの家です。（同仕様）
北海道稚内産の珪藻土を室内壁下地に練りこんでいます。高湿度状態では吸湿、乾燥時には放湿して、優れた調湿性能を発揮します。その吸放湿性能は一般の珪藻土の約3倍、木炭の約8倍にも達します。また、カビやダニの繁殖、ウィルスの活性化を抑制することができます。(※発がん性物質は含まれておりません。)
無限でクリーンな太陽光のエネルギーを電気に変えて、１年を通じてくらしに必要な電力確保に貢献することができる太陽光発電システム。
発電した電気は家庭内で使うだけでなく、余った分を電力会社に売ることも可能なので、光熱費を軽減できます。

「エネファーム」は、「エネルギー」をつくる「ファーム＝農場」という意味でつくられた造語です。水と土で農作物をつくるように、水素と酸素でエネルギー（電気とお湯）をつくります。「電気」といっしょに「お湯」ができるので、暮らしに必要なエネルギーを自宅で効率よくおトクにつくることができます。
当社の換気システム『エコナビ搭載換気システム HEPA+』では、年間を通して温度の変化が少ない床下の空気を活用することで、冷暖房負荷を低減します。加えて、沈降作用で浄化された空気を、0.3μmの微粒子を99.97％捕集する静電HEPAフィルターでキャッチ。2つの浄化ステップでホコリや花粉はもちろんPM2.5やさらに微小なＰＭ0.5にも対応し、外気を浄化します。
「料理をもっとラクに、もっと楽しく」というコンセプトのもとで開発。「スキマレスシンク」や「クッキングコンセント」など、使いやすさと料理のしやすさにとことんこだわりました。（参考写真）

空間をすっきり見せるシンプルなシルエットに、充実の収納量を備えています。家電も小物も、大小さまざまな物も、いつも片付いた洗面室に。洗面台ですぐに使いたい家電製品をすっきり納めます。収納部にコンセントを設置することで、電動ハブラシやシェーバーなどを充電しながら収納できます。（参考写真）
疲れを癒して心身をリラックス。浴槽やカウンター、水栓までお手入れがラクな「スゴピカ素材」を採用。スミに目地がないフロアや排水口も掃除がしやすく、壁柄と照明をコーディネイトした美しい空間です。（参考写真）

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パークナードテラス枚方・津田建売分譲販売概要

物件名	パークナードテラス枚方・津田建売分譲
価格	6,280万円～6,980万円ローンシミュレーション	最多価格帯	6,900万円台・6,300万円台・6,200万円台（各2戸）
間取り	3LDK・4LDK間取り・区画	諸費用	-
土地面積	153.87m²～209.72m²（実測）	建物面積	107.56m²～111.71m²（登記）
販売スケジュール	-
住所	大阪府枚方市津田北町１周辺地図枚方市の暮らしデータ枚方市周辺の家賃相場
交通	ＪＲ片町線「藤阪」歩5分～8分乗り換え案内京阪本線「枚方市」バス28分京阪バス「枚方尊延寺線」藤阪駅歩5分～7分乗り換え案内ＪＲ片町線「津田」歩19分～22分乗り換え案内
販売戸数	3戸	総戸数	33戸
完成時期	2026年4月末	入居時期	即引渡可
敷地権利	所有権	私道負担・道路	道路幅：6ｍ、アスファルト舗装
構造・工法	軽量鉄骨（パネル工法）	施工	パナソニックホームズ株式会社
用途地域	市街化調整区域	地目	宅地
建ぺい率/容積率	建ぺい率:50％、容積率:100％	特記事項	担当者：饗庭　隆広、設備：公営水道、本下水、都市ガス、建築許可理由：開発許可等による分譲地、建築確認番号：第25WHEC確建大00629号(令和7年5月15日付：２３号地)、その他の事項：建売分譲住宅に関してはソラエネシステムが採用条件となります。太陽光発電システムは建売住宅売買代金には含まれておりません。ソラエネスマートについて…本物件の太陽光発電設備は大阪ガス株式会社提供の「ソラエネスマート」（以下本サービス）によって設置されており、大阪ガス株式会社所有物です。本サービスは家庭用燃料電池コージェネレーションシステム設置、発電させる事で、大阪ガス株式会社が設置する太陽光設備により、自家消費にかかる電力量を大阪ガス株式会社が買主へ無償で提供するものです。【販売価格補足】8号地【旧価格】6680万円（税込）→【新価格】6280万円（税込）※旧価格公示日2026年2月7日、価格改定日2026年7月6日12号地【旧価格】6590万円（税込）→【新価格】6350万円）※旧価格公示日2025年11月15日、価格改定日2026年7月6日
その他制限事項	景観法による規制有

お問い合わせ先	パナソニックホームズ株式会社西日本分譲開発支社 TEL：0120-8746-93お問い合わせの際は、「goo(グー)を見て」とお伝えください。資料請求をする
会社情報	<売主> パナソニックホームズ(株)西日本分譲開発支社パナソニックホームズ(株)西日本分譲開発支社のその他の物件情報を見る大阪府豊中市新千里西町1-1-4 千里中央ツインビル国土交通大臣（15）第000982号 (一社)不動産協会会員 (公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
情報公開日	2026年10月2日	情報更新日	2026年10月2日
次回更新予定日	情報提供日より8日以内	取引条件有効期限	2026年10月10日

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※建築条件土地の情報内に掲載されている、建物プラン例は、土地購入者の設計プランの参考の一例であって、プランの採用可否は任意です。
※建築条件付き土地とは、その土地に建築する建物の建築請負契約が、一定期間内に成立することを条件として売買される土地のことをいいます。建築請負契約成立に向けて設計プランを協議するため、土地購入者が自己の希望する建物の設計協議をするために必要な相当の期間の交渉期間が設定され、その期間内で希望を満たすプランが実現できたかどうかにより結論を出します。なお、この期間は概ね3ヶ月程度とされています。納得のいくプランが出来ず、建築請負契約が成立しない場合、土地売買契約は白紙に戻り、土地契約にかかった代金（土地代金、手付金など）は名目のいかんに関わらず、全て返却されます。

枚方市の暮らしデータ

枚方市のホームページ

人口などの統計情報

世帯数	172035世帯
人口総数	392328人
転入者数	14149人転入率（人口1000人当たり） 36.06人
転出者数	13653人転出率（人口1000人当たり） 34.80人
土地平均価格	住宅地 142087円／m² 商業地 392000円／m²

結婚・育児の助成金

子育て関連の独自の取り組み	(1)保育所(園)ふれあい体験(生後5～8ヶ月に1回と1歳誕生月に全親子対象に保育所訪問。1歳誕生月に読み聞かせと絵本プレゼントを行う枚方版ブックスタート実施)。(2)ふれあいルーム(図書館等で月2～4回親子交流や本とふれあいの場)。(3)スマホアプリ「スマイル★ひらかたっ子」を対象者にプッシュ通知で情報発信。(4)3歳までの多胎児がいる家庭を対象に年間10回までのホームヘルパー派遣と年間20時間分までのファミリーサポートセンターの利用料補助を実施。(5)全児童が自主的自由に遊べる場として学校一部を開放する「放課後オープンスクエア」を市立44小学校で開室。傷害保険等実費負担は年間1,000円。(6)公立保育所等で定額制「おむつのサブスク」、「ふとんのサブスク」を本格導入し通園時の負担を軽減。
出産祝い	あり
公立保育所数	7所（うち0歳児保育を実施している保育所：6所）
私立保育所数	35所（うち0歳児保育を実施している保育所：35所）
保育所入所待機児童数	0人
認定こども園数	21園	預かり保育実施園数	公立：6園　私立：9園
学校給食	【小学校】完全給食【中学校】完全給食　家庭弁当との選択制(完全給食はランチボックス方式)
公立中学校の学校選択制	未実施
子ども・学生等医療費助成<通院>対象年齢	18歳3月末まで	子ども・学生等医療費助成<入院>対象年齢	18歳3月末まで(子ども医療)、19歳から22歳3月末まで(若者入院医療)

枚方市の治安・ごみ収集情報

公共料金・インフラ

ガス料金（22m³使用した場合の月額）	大阪瓦斯株式会社4544円
水道料金（口径20mmで20m³の月額）	枚方市2290円
下水道料金（20m³を使用した場合の月額）	枚方市2618円
下水道普及率	97.9％

安心・安全

建物火災出火件数	67件人口10000人当たり 1.69件
刑法犯認知件数	1859件人口1000人当たり 4.68件
ハザード・防災マップ	あり

医療

一般病院総数	21ヶ所
一般診療所総数	288ヶ所
小児科医師数	86人小児人口10000人当たり 18.87人
産婦人科医師数	37人 15～49歳女性人口1万人当たり 5.03人
介護保険料基準額（月額）	6276円

ごみ

家庭ごみ収集（可燃ごみ）	無料備考 -
家庭ごみの分別方式	4分別6種〔一般ごみ　空き缶・びん・ガラス類　ペットボトル・プラスチック製容器包装、紙類(新聞紙、段ボール、雑誌・雑がみ)〕　拠点回収：使用済小型家電　水銀使用廃製品　紙類
家庭ごみの戸別収集	一部実施(【ふれあいサポート収集】一般ごみ[週2回]、空き缶・びん・ガラス類[月1回]、ペットボトル・プラスチック類容器包装、紙類[月1回]、粗大ごみ[月1回]、持出し。事前調査必要。その後可否決定)
粗大ごみ収集	あり備考【粗ごみ】無料。事前申込制(電話・インターネット・FAX)。6点/回(月1回)まで。【大型ごみ】有料。事前申込制(電話・インターネット・FAX)。6点/回(月1回)。【臨時ごみ】有料。事前申込制(電話・FAX)。「粗ごみ」・「大型ごみ」の申し込み点数がそれぞれ6点を超える場合や同一月にそれぞれ2回以上申し込む場合、「臨時ごみ」として取扱いとなり、有料となる。
生ごみ処理機助成金制度	あり上限金額 20000円上限比率 50.0％

枚方市の住まいの給付金

新築購入

利子補給制度	なし
補助／助成金制度	なし

暮らしデータ提供元：生活ガイド.com

※行政機関により公表していない地域及びデータがございます。東京23区以外の政令指定都市は、市全体のデータとして表示しています。
※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせいただくか、自治体HPなどをご確認ください。

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枚方市内の各駅の住みやすさ

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住宅ローンの返済額一覧

物件価格万円に対して、年率で、頭金の場合

↓ボーナス	35年間	30年間	25年間	20年間	15年間	10年間
0万円	150,040円/月	172,931円/月	204,999円/月	253,125円/月	333,370円/月	493,908円/月
5万円	140,954円/月	163,955円/月	196,132円/月	244,367円/月	324,718円/月	485,363円/月
10万円	131,869円/月	154,980円/月	187,265円/月	235,608円/月	316,067円/月	476,818円/月
15万円	122,783円/月	146,004円/月	178,398円/月	226,849円/月	307,415円/月	468,273円/月
20万円	113,698円/月	137,028円/月	169,532円/月	218,091円/月	298,764円/月	459,728円/月
25万円	104,612円/月	128,053円/月	160,665円/月	209,332円/月	290,112円/月	451,183円/月
30万円	95,527円/月	119,077円/月	151,798円/月	200,573円/月	281,461円/月	442,638円/月
支払い利息合計	5,238,570円～	4,473,880円～	3,715,100円～	2,962,480円～	2,215,930円～	1,475,300円～
※元利均等返済方式で試算しています。「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。 ※金利は、固定金利として計算しております。 ※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。 ※ボーナス支払総額が総支払額の50%を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。 ※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申し込みやご融資をお約束するものではございません。