建築条件付土地スマイルタウン グランヒルズ大久保　5期 【建築条件付土地】

情報提供元
SUUMO
  • 【区画図】<BR>豊かな自然と利便を兼ね備えるロケーション！180区画のビッグタウン「グランヒルズ大久保」に次ぐ、新街区が登場！角地や南向き区画多数！分譲地内に公園があり、子育て家族にもおススメです。
  • 【駅周辺】<BR>近年開発により整備が進んだJR大久保駅周辺。駅南口からまっすぐ伸びる「ゆりのき通」沿いには、イオン明石などの大型ショッピングモールが並んでいます。改札口とデッキで繋がっており、買い物が便利！
  • 【近くで公開中のモデルハウス／内観写真】<BR>近くには沢山のモデルハウスがありますので、是非一度ご覧頂き憧れのマイホームの参考にしてください！
  • JR大久保駅まで2050m 徒歩約24分～26分、自転車約9分(約1900m～2050m)。快速停車駅のため、三ノ宮方面へ軽快アクセス可能！大阪駅や新大阪駅まで乗り換え不要な通勤特急 「らくラクはりま」もご利用いただけます。
  • 大久保病院まで1050m 徒歩約12分～14分(約900m～1050m)。内科、外科、産婦人科、リハビリテーション科、救急科など15の診療科からなる病院です。診療時間は、9:00～12:00。休診日は、日・祝・土曜日午後です。
  • キリン堂　大久保店まで600m 徒歩約6分～8分(約450m～600m)。営業時間は、9:00～21:45。年中無休の店舗です。医薬品、ベビー用品、ペット用品、食品、化粧品など、多彩な商品を取りそろえられています。
  • ローソン大久保インター南店まで600m 徒歩約6分～8分(約450m～600m)。24時間営業の店舗です。ローソンATM、ゆうパック受付、チケット販売、収納代行など、便利なサービスをご利用いただけます。
  • コープ大久保店まで1150m 徒歩約13分～15分(約1000m～1150m)。食品フロアの営業時間は、9:00～21:00。安全・安心を基本に開発されたコープ商品を取り扱われているスーパーです。ベーカリーやクリーニング店も。
  • 高丘東小学校まで1550m 徒歩約18分～20分(約1400m～1550ｍ)。丘陵地にある、広々とした小学校です。小中一貫教育を実施されており、9年間を通じて、児童生徒の学びの質の向上に取り組まれています。
  • 高丘中学校まで1150m 徒歩約13分～15分(約1000m～1150m)。高台に位置しており、明石海峡大橋や播磨灘を望むことができる環境です。学校HPでは、日々の様子を写真付きで紹介されており、学校の様子をご覧いただけます。
  • 【設計・建設2つの住宅性能評価書付】<BR>家の設計と建設、そのどちらにも性能評価書が発行されます。KANJUは7項目において最高等級を取得しています。安心して住むことができ、資産価値の維持にも役立ちます。
  • 【次世代型制振ダンパー採用】<BR>KANJUの強い家、耐震性能に優れた家を実現している技術のひとつが次世代型の「制震ダンパー/KJ Damper」です。地震による建物の揺れを大きく低減します。
  • 【ロング基礎パッキン工法】<BR>基礎と土台の間に厚さ2cm程の複合材を挟み込みます。木製土台がコンクリートの水分を吸収しないため腐朽を防止し、基礎コンクリートに床下換気口を開けないため強度も損ないません。
  • 【徹底した地盤調査】<BR>全物件で徹底した地盤調査をおこない、軟弱地盤だった場合は、強固な地盤改良をおこないます。調査結果に基づいて適切に工事し、不同沈下などを起こさない地盤の品質をお約束。
  • 【ベタ基礎】<BR>引っ張る力に強い鉄筋と圧縮される力に強いコンクリート、それぞれの長所を活かした鉄筋コンクリート工法を使用します。耐震性や不同沈下防止に優れたベタ基礎を全戸に採用しています。
  • 【耐震・耐風の最高等級取得】<BR>自由度の高い設計ができる木造軸組工法を採用。さらに外周すべての面、構造的に負荷がかかりやすい部位に、構造用合板を打ち付けて強固な箱型を形成するモノコック構造の建物です。
  • 【セルローズファイバー断熱】<BR>高い吸音性や防虫効果、防火効果、撥水性、結露防止にも効果があるセルローズファイバーを使用。見えない部分まで隙間なく施工されるため、しっかりと断熱されます。
  • 【熱交換型換気システム（ダクトレス）】<BR>外気を室内の快適な温度に近づけてから取り込む「熱交換型」を採用。換気による外からの花粉やPM2.5などの微小粒子物質の侵入を防ぎ、快適な室内を保ちます。
  • 【F☆☆☆☆建材】<BR>F☆☆☆☆（エフフォースター）建材は、ホルムアルデヒドの発散量について、最も厳しい基準に適合した製品の証です。より家族に優しい家づくりを目指しています。
  • 【気密施工】<BR>KANJUでは、C値1.0cm2/m<sup>2</sup>以下を実現する気密施工を行っています。C値は小さいほど住宅の気密性能が高く、実際の気密測定では平均0.6～0.7cm2/m<sup>2</sup>の優れた数値となっています。
  • 【万全のアフターサービス】<BR>KANJUでは、10年保証をはじめお引き渡しの後も定期的に巡回を行い、迅速かつキメ細やかなアフターサービスを行います。完成してからも住まいの品質を守ります。

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お問い合わせ先
関西住宅販売(株)
5/13更新♪
《残りわずか》全180区画「グランヒルズ大久保」に次ぐ5期新街区！
住所 兵庫県明石市大久保町大窪  地図・周辺環境
交通

ＪＲ山陽本線「大久保」歩24分～26分

ＪＲ山陽本線「大久保」バス6分山の下歩4分～8分

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価格

1951万円～2456万円 

※土地価格のみ
返済シミュレーション
最多価格帯 2100万円台（4区画）
諸費用 -
土地面積 121.8m2～129.85m2（36.84坪～39.27坪） 
土地状況 未造成
引渡し時期 -
販売スケジュール -

特徴ピックアップ

南側道路面す / 前道６ｍ以上 / 角地 / 都市ガス / 建物プラン例有り

販売区画数 8区画 
総区画数 21区画 
造成完了時期 2024年12月末完了予定
私道負担・道路 道路幅：4ｍ～6ｍ、アスファルト舗装 
建築条件 付
用途地域 第一種中高層住居専用地域 
敷地権利 所有権
地目 宅地
建ぺい率/容積率 建ペい率：60％、容積率：200％
その他制限事項 第二種高度地区、東播都市計画区域

特記事項

担当者：KANJU　明石本店、設備：電気（関西電力）、ガス（都市ガス）、上水道（明石市営）、排水（汚水・雑排水は公共下水道へ、雨水は側溝に放流）、開発許可番号：明開指令第 1-1 号（R5）R5.5.19、開発面積：4491.35m2

情報提供日

次回更新予定日

情報提供日より8日以内

取引条件有効期限

2025年5月19日

イベント情報

モデルハウス（事前に必ず予約してください）
日程／公開中
時間／10:00～17:00
*-*- モデルハウス見学・現地案内、随時受付中！ -*-*

■明石市内でモデルハウス多数公開中！
様々な外観デザイン・間取りの個性豊かなモデルハウスを多数公開中。
ライフスタイルやお好みなどに合った、あなただけのマイホームづくりのご参考に是非ご見学ください。

■資金計画や住替えの方もお気軽にご相談ください。
専任のローンアドバイザーがわかりやすく、お客様に最適な返済計画をご説明します。

■ショールームにも是非ご来場ください！
キッチン・お風呂・建具・屋根・外壁材など様々なメーカーのサンプルを実際に触れてご確認頂けます。
ショールームには30台以上に駐車スペースをはじめ、キッズコーナーや授乳室を完備！
小さなお子様出れのお客様でもご安心くださいませ。


●お好きな時間に、お好きなだけ●
ご都合に合わせて「知りたい情報だけ」のご案内も大歓迎です。
ご家族でのお出かけ・お買物前などにお気軽にお越しくださいませ。

※おおよその所要時間
■物件のご相談（30分～）
■資金計画のご相談（30分～）
■モデルハウスの見学（30分～）

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地図・環境

現地地図

地図

周辺環境

駅 JR大久保駅まで2050m 徒歩約24分～26分、自転車約9分(約1900m～2050m)。快速停車駅のため、三ノ宮方面へ軽快アクセス可能！大阪駅や新大阪駅まで乗り換え不要な通勤特急 「らくラクはりま」もご利用いただけます。
ショッピングセンター カナート・イズミヤ西神戸店まで2150m 徒歩約25分～27分(約2000m～2150m)。スーパーをはじめ、多彩なテナントが集まるショッピングモールです。食品フロアの営業時間は、平日10:00～20:00、土日祝9:30～20:00。
スーパー コープ大久保店まで1150m 徒歩約13分～15分(約1000m～1150m)。食品フロアの営業時間は、9:00～21:00。安全・安心を基本に開発されたコープ商品を取り扱われているスーパーです。ベーカリーやクリーニング店も。
コンビニ ローソン大久保インター南店まで600m 徒歩約6分～8分(約450m～600m)。24時間営業の店舗です。ローソンATM、ゆうパック受付、チケット販売、収納代行など、便利なサービスをご利用いただけます。
ドラッグストア キリン堂　大久保店まで600m 徒歩約6分～8分(約450m～600m)。営業時間は、9:00～21:45。年中無休の店舗です。医薬品、ベビー用品、ペット用品、食品、化粧品など、多彩な商品を取りそろえられています。
病院 大久保病院まで1050m 徒歩約12分～14分(約900m～1050m)。内科、外科、産婦人科、リハビリテーション科、救急科など15の診療科からなる病院です。診療時間は、9:00～12:00。休診日は、日・祝・土曜日午後です。
幼稚園・保育園 高丘東幼稚園まで1150m 徒歩約18分～20分(約1400m～1550m)。教育目標に「心豊かに生き生きした子どもの育成」を掲げられている幼稚園です。未就園児対象の園庭開放「ふれあいキッズ」を実施されています。
小学校 高丘東小学校まで1550m 徒歩約18分～20分(約1400m～1550ｍ)。丘陵地にある、広々とした小学校です。小中一貫教育を実施されており、9年間を通じて、児童生徒の学びの質の向上に取り組まれています。
中学校 高丘中学校まで1150m 徒歩約13分～15分(約1000m～1150m)。高台に位置しており、明石海峡大橋や播磨灘を望むことができる環境です。学校HPでは、日々の様子を写真付きで紹介されており、学校の様子をご覧いただけます。
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