新築一戸建てローズビレッジ大久保西脇ヒルズ新築一戸建て・分譲住宅

情報提供元: SUUMO

住所	兵庫県明石市大久保町西脇
交通	ＪＲ山陽本線「大久保」歩25分、ＪＲ山陽本線「大久保」バス9分神姫バス「茜南」歩7分～8分、ＪＲ山陽本線「魚住」歩38分
価格	4,471万円～4,852万円

■モデル2邸見学可
「ZEH＆G2」仕様■省エネで高断熱な先進の高性能住宅

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情報の見方

: 【4号地モデルハウス/外観】
落ち着きのある色調でモダンな外観の住まいです。適材適所に設けた収納で、すっきり快適な暮らしが実現します。

物件名	ローズビレッジ大久保西脇ヒルズ
価格	4,471万円～4,852万円
間取り	3LDK～4LDK間取り・区画
土地面積	132.41m²～136.85m²（40.05坪～41.39坪）
建物面積	98.12m²～104.33m²（29.68坪～31.55坪）
住所	兵庫県明石市大久保町西脇

特徴ピックアップ

低炭素住宅 / 省エネルギー対策 / 太陽光発電システム / 高気密高断熱住宅 / 地盤調査済 / 駐車２台可 / 即引渡可 / ＬＤＫ２０畳以上 / 省エネ給湯器 / スーパー徒歩10分以内 / システムキッチン / 浴室乾燥機 / 陽当り良好 / 全居室収納 / 閑静な住宅地 / 前道６ｍ以上 / 角地 / シャワー付洗面化粧台 / 対面式キッチン / EV車充電設備 / ３面採光 / トイレ２ヶ所 / 浴室１坪以上 / ２階建 / 複層ガラス / オートバス / 温水洗浄便座 / 床下収納 / 浴室に窓 / ＴＶモニタ付インターホン / 節水型トイレ / 通風良好 / 全居室フローリング / パントリー（食器・食品の収納庫） / ウォークインクローゼット / ＩＨクッキングヒーター / 全居室複層ガラスか複層サッシ / シューズインクローク / 全室２面採光 / 食器洗乾燥機 / オール電化 / 浄水器 / スマートキー / 高機能トイレ

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【4号地モデルハウス/LDK】
お食事を取ったり、お子様の宿題スペースにもなるダイニング。対面仕様のキッチンで、ご家族との会話を楽しみながら調理可能です♪
(4号地・モデルハウス)、価格4852万円、3LDK、土地面積136.85m²、建物面積103.09m²
【4号地モデルハウス/キッチン】
ご家族やゲストとの会話が弾む、対面式キッチン。食器洗乾燥機付きで、家事の時短が叶います。キッチン前面に腰壁を施し、リビングから手元が見えにくい仕様です。

【4号地モデルハウス/ファミリークローゼット】
ファミリークローゼットは、ご家族みんなの衣類や鞄、アウトドア用品などをまとめて収納可能。玄関近くにあるので、お出かけ・帰宅動線がスムーズです。
明石市立山手小学校まで930m 徒歩11～12分。1953年に創立された小学校です。教育目標は「人を大切にし　心豊かに　たくましく生きる子どもの育成」です。学校HPで学校だよりなどを確認する事ができます。
大久保てっぺんこども園まで330m 徒歩4～5分。2020年4月に開園したこども園です。年間通して、野菜の苗植えや収穫、夏まつりや音楽会、クリスマス会などの行事が盛んに行われています。

西脇公園まで500m 徒歩6～7分。広々としたグラウンドがあり、思い切り身体を動かすことができます。その他、滑り台やブランコなどの遊具やベンチが設置されています。
マルアイ北大久保店まで640m 徒歩8分。毎日の食卓を彩る新鮮な食材を取り扱っています。各種クレジットカードや電子マネーでのお支払いにも対応しています。駐車場有。営業時間/9:00～21:00。
ドラッグコスモス大久保店まで720m 徒歩9分。医薬品や化粧品、雑貨、食品、酒、たばこなどの取り扱いがあるドラッグストアです。駐車場有。営業時間/10:00～21:00。

ロスを抑えてしっかり発電！「高効率単結晶太陽電池」採用。高い発電性能の秘密は単結晶太陽電池セル。つくった電気を家庭で利用し、余った分を売電することで光熱費がとってもお得になります！（モデルハウスは5.36又は5.40kW）
メーカーハイグレードシリーズ、こだわりの先進仕様がつまった高効率の自然冷媒ヒートポンプ給湯器です。IHクッキングヒーターは熱効率が高く、細かな火力コントロールやタイマー調理で美味しく調理できます。
世界初の約3ミクロンの超細繊維により、世界最高水準となる低い熱伝導率を達成！繊維が細くなると繊維の本数が増え、内部の空気が移動しにくくなるため、断熱性能が高くなります。

中間層にアルゴンガスを封入、断熱性能を向上させたLOW-Eペアガラス採用。高断熱で夏は太陽光の侵入を防ぎ、冬は暖房熱を逃がしません。窓枠には断熱性に優れた熱伝導率の低い樹脂素材を使用。結露も抑えます。
1台4役の24時間換気付乾燥暖房機や節水シャワー、高断熱浴槽等、嬉しい装備が満載！浴室はフェノバボードで基礎から断熱し、外気の侵入を徹底的に遮断。お掃除しやすい工夫もいっぱいです。
【4号地モデルハウス/LDK】
3面採光で明るく開放的なLDK。キッチンから直接ランドリーと洗面所にアクセスできるため、家事動線がスムーズです。

【4号地モデルハウス/浴室】
浴室乾燥機を搭載しています。天候や時間を気にすることなく洗濯物を干すことができます。また、カビ発生のリスクを軽減するのにも役立ちます。
【4号地モデルハウス/ランドリー】
枕棚とパイプを備えたランドリーは、洗濯後の衣類をその場で掛けられる機能的な空間。日々の洗濯作業を効率よく行えます。
【4号地モデルハウス/ウォークインクローゼット】
主寝室にはウォークインクローゼットに隣接してカウンターを設けました。身支度やテレワークなどに使え、落ち着いた時間を過ごせる機能的なプライベート空間です。

【1号地モデルハウス/外観】
街並みと調和する、スタイリッシュな外観デザインに。爽やかな風と光に恵まれた角区画の「3LDK」の住まいです！
【1号地モデルハウス/LDK】
家事・生活動線が良好、ご家族で快適にお過ごしいただける24.25帖のLDK。リビング横にお子様を見守りながら仕事ができる、テレワークスペースを設けました♪

イベント情報

モデルハウス（事前に必ずお問い合わせください）
日程／公開中
時間／10:00～18:00

◇◇現地にてモデルハウス公開中◇◇
暮らしのイメージや間取りの工夫など、
ぜひ実際の住まいで体感してください。

・家を買うかどうかまだ悩んでいる
・何から始めればいいかわからない
・エリアや資金がはっきりしていない
・設備や仕様がよくわからない
そんな方も、まずはお気軽にご見学ください。

◆カンタン便利！即時見学予約◆
ご希望の日時をお選びいただき、
お名前などをご入力いただくだけです。
ご予約は【赤い見学予約ボタン】からできます。
【青い電話マーク】からの電話予約も受付中！

モデルハウスは照明器具＆カーテン付きのため、
夜遅めのご見学も可能です。

◆資金計画相談受付中◆
住宅ローンのシミュレーションや優遇制度など、
お話を伺いながらご提案させていただきますので、
お気軽にご相談ください。

◇◇神戸西区・明石から姫路間で多数分譲中◇◇
様々なタイプのモデルハウスも公開しています。

ヤング開発は創業55周年、播磨地域を中心に
新築住宅供給35000戸の不動産会社です。
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ローズビレッジ大久保西脇ヒルズ販売概要

物件名	ローズビレッジ大久保西脇ヒルズ
価格	4,471万円～4,852万円ローンシミュレーション	最多価格帯	-
間取り	3LDK～4LDK間取り・区画	諸費用	-
土地面積	132.41m²～136.85m²（40.05坪～41.39坪）	建物面積	98.12m²～104.33m²（29.68坪～31.55坪）
販売スケジュール	-
住所	兵庫県明石市大久保町西脇周辺地図明石市の暮らしデータ明石市周辺の家賃相場
交通	ＪＲ山陽本線「大久保」歩25分乗り換え案内ＪＲ山陽本線「大久保」バス9分神姫バス「茜南」歩7分～8分乗り換え案内ＪＲ山陽本線「魚住」歩38分乗り換え案内
販売戸数	3戸	総戸数	4戸
完成時期	2026年4月	入居時期	即引渡可
敷地権利	所有権	私道負担・道路	道路幅：6.2ｍ、アスファルト舗装
構造・工法	木造2階建	施工	株式会社ヤング住研
用途地域	第一種低層住居専用地域、第一種住居地域	地目	宅地
建ぺい率/容積率	建ペい率：50％・60％、容積率：100％・200％	特記事項	担当者：ヤング開発株式会社、設備：公営水道、本下水、オール電化、建築確認番号：第BVJ-ENG24-10-0236号他
その他制限事項	□完成時期／1号地：2024年9月完成、4号地：2026年4月完成、3号地：契約後6ヶ月後　□引渡可能時期／1号地・4号地：即引渡可、3号地：契約後6ヶ月後

お問い合わせ先	ヤング開発(株) TEL：0120-540661お問い合わせの際は、「goo(グー)を見て」とお伝えください。資料請求をする
会社情報	<売主> ヤング開発(株)ヤング開発(株)のその他の物件情報を見る兵庫県高砂市米田町島2 兵庫県知事（3）第401446号 (公社)全日本不動産協会兵庫県本部会員 (公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟
情報公開日	2026年7月3日	情報更新日	2026年7月3日
次回更新予定日	情報提供日より8日以内	取引条件有効期限	2026年7月31日

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※建築条件土地の情報内に掲載されている、建物プラン例は、土地購入者の設計プランの参考の一例であって、プランの採用可否は任意です。
※建築条件付き土地とは、その土地に建築する建物の建築請負契約が、一定期間内に成立することを条件として売買される土地のことをいいます。建築請負契約成立に向けて設計プランを協議するため、土地購入者が自己の希望する建物の設計協議をするために必要な相当の期間の交渉期間が設定され、その期間内で希望を満たすプランが実現できたかどうかにより結論を出します。なお、この期間は概ね3ヶ月程度とされています。納得のいくプランが出来ず、建築請負契約が成立しない場合、土地売買契約は白紙に戻り、土地契約にかかった代金（土地代金、手付金など）は名目のいかんに関わらず、全て返却されます。

明石市の暮らしデータ

明石市のホームページ

人口などの統計情報

世帯数	133488世帯
人口総数	307235人
転入者数	11912人転入率（人口1000人当たり） 38.77人
転出者数	10455人転出率（人口1000人当たり） 34.03人
土地平均価格	住宅地 116132円／m² 商業地 196857円／m²

結婚・育児の助成金

子育て関連の独自の取り組み	(1)認可保育施設に通う第2子以降の保育料の無料化。(2)小学校1年生の30人学級、中学校1年生の35人学級の導入。(3)高校生世代までの医療費完全無料化。(4)2025年度は保育所等の待機児童解消に向け、100人以上の受け入れ枠拡大をめざす。(5)高校進学に係る給付型奨学金事業(入学準備金[上限30万円]・在学時支援金[毎月5,000円]の支給、高校進学に向けた学習支援及び進学後の学校生活支援)の実施。(6)0歳児見守り訪問「おむつ定期便」(子育て経験のある配達員が0歳児のいる家庭に紙おむつ等を毎月無料でお届け)。(7)3歳児クラス以上の副食費の無料化。(8)使用済み紙おむつの持ち帰り廃止。(9)中学校給食の無償化。(10)フリースクール利用料の助成[上限月額1万円]。
出産祝い	なし
公立保育所数	10所（うち0歳児保育を実施している保育所：10所）
私立保育所数	31所（うち0歳児保育を実施している保育所：30所）
保育所入所待機児童数	56人
認定こども園数	65園	預かり保育実施園数	公立：-　私立：1園
学校給食	【小学校】完全給食【中学校】完全給食
公立中学校の学校選択制	一部実施(特例地区[一部の学校区において、指定校以外の学校を希望により選択可能な区域あり])
子ども・学生等医療費助成<通院>対象年齢	18歳3月末まで	子ども・学生等医療費助成<入院>対象年齢	18歳3月末まで

明石市の治安・ごみ収集情報

公共料金・インフラ

ガス料金（22m³使用した場合の月額）	大阪瓦斯株式会社4544円
水道料金（口径20mmで20m³の月額）	明石市2541円
下水道料金（20m³を使用した場合の月額）	明石市2197円
下水道普及率	99.7％

安心・安全

建物火災出火件数	28件人口10000人当たり 0.92件
刑法犯認知件数	1881件人口1000人当たり 6.20件
ハザード・防災マップ	あり

医療

一般病院総数	19ヶ所
一般診療所総数	251ヶ所
小児科医師数	43人小児人口10000人当たり 9.94人
産婦人科医師数	35人 15～49歳女性人口1万人当たり 5.81人
介護保険料基準額（月額）	6200円

ごみ

家庭ごみ収集（可燃ごみ）	無料備考 -
家庭ごみの分別方式	4分別10種〔燃やせるごみ　燃やせないごみ　資源ごみ(缶、びん、ペットボトル)　紙類・布類(新聞紙、雑誌・雑がみ、段ボール、紙パック、布類)〕　拠点回収：使用済み食用油　使用済み小型家電　水銀使用廃製品(水銀体温計　水銀血圧計　水銀温度計)
家庭ごみの戸別収集	一部実施(【ふれあい収集】要援護者ごみ戸別収集[一部地域のみ実施])
粗大ごみ収集	あり備考有料。戸別収集。事前申込制。粗大ごみ処理券300円/枚。
生ごみ処理機助成金制度	なし上限金額 - 上限比率 -

明石市の住まいの給付金

新築購入

利子補給制度	なし
補助／助成金制度	なし

暮らしデータ提供元：生活ガイド.com

※行政機関により公表していない地域及びデータがございます。東京23区以外の政令指定都市は、市全体のデータとして表示しています。
※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせいただくか、自治体HPなどをご確認ください。

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住宅ローンの返済額一覧

物件価格万円に対して、年率で、頭金の場合

↓ボーナス	35年間	30年間	25年間	20年間	15年間	10年間
0万円	103,081円/月	118,808円/月	140,839円/月	173,903円/月	229,033円/月	339,327円/月
5万円	93,995円/月	109,832円/月	131,972円/月	165,144円/月	220,381円/月	330,782円/月
10万円	84,910円/月	100,856円/月	123,105円/月	156,386円/月	211,730円/月	322,237円/月
15万円	75,824円/月	91,881円/月	114,239円/月	147,627円/月	203,078円/月	313,692円/月
20万円	66,739円/月	82,905円/月	105,372円/月	138,868円/月	194,427円/月	305,146円/月
25万円	57,653円/月	73,929円/月	96,505円/月	130,110円/月	185,775円/月	296,601円/月
30万円	ローン不可	64,954円/月	87,638円/月	121,351円/月	177,124円/月	288,056円/月
支払い利息合計	3,601,940円～	3,079,600円～	2,557,100円～	2,039,200円～	1,525,270円～	1,015,460円～
※元利均等返済方式で試算しています。「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。 ※金利は、固定金利として計算しております。 ※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。 ※ボーナス支払総額が総支払額の50%を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。 ※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申し込みやご融資をお約束するものではございません。