新築一戸建て「スマートエコタウン宝塚中山」シエリアガーデン第6期他新築一戸建て・分譲住宅

情報提供元: SUUMO

住所	兵庫県宝塚市安倉北５
交通	ＪＲ福知山線「中山寺」歩13分～18分、阪急宝塚線「中山観音」歩24分～27分
価格	5450万円～5820万円

【先着順申込受付中】JR大阪駅へ23分～×189区画×駅フラット

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情報の見方

: 1F天井高約2900の開放感にプラス折り上げ天井と間接照明、主寝室にはユーティリティロフトなど空間演出の多彩なプランをご用意。
室内（2025年10月）撮影【分譲済み】

販売スケジュール	○申込受付場所／スマートエコタウン宝塚中山インフォメーションセンター ○お持ちいただくもの／お認印、本人確認書類（運転免許証・健康保険証・パスポート等）原本、収入証明の写し（2025年分源泉徴収票、直近3年分の確定申告書控え等） ※先着順の為、売約済みの場合がございます。予めご了承ください。

販売スケジュール

○申込受付場所／スマートエコタウン宝塚中山インフォメーションセンター
○お持ちいただくもの／お認印、本人確認書類（運転免許証・健康保険証・パスポート等）原本、収入証明の写し（2025年分源泉徴収票、直近3年分の確定申告書控え等）

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特徴ピックアップ

設計住宅性能評価書 / 建設住宅性能評価書（新築時） / 低炭素住宅 / BELS/省エネ基準適合認定書あり / フラット３５・S適合証明書 / 省エネルギー対策 / フラット３５Sに対応 / 太陽光発電システム / 高気密高断熱住宅 / 地盤調査済 / 駐車２台可 / ２沿線以上利用可 / ＬＤＫ１８畳以上 / 年度内引渡可 / 省エネ給湯器 / スーパー徒歩10分以内 / 市街地が近い / 南向き / システムキッチン / 浴室乾燥機 / 陽当り良好 / 全居室収納 / 駅まで平坦 / 閑静な住宅地 / 前道６ｍ以上 / 角地 / 和室 / 整形地 / 田園風景 / 庭 / シャワー付洗面化粧台 / 対面式キッチン / セキュリティ充実 / EV車充電設備 / ワイドバルコニー / バリアフリー / トイレ２ヶ所 / 浴室１坪以上 / ２階建 / 南面バルコニー / 複層ガラス / 温水洗浄便座 / ロフト / 南庭 / 床下収納 / 浴室に窓 / ＴＶモニタ付インターホン / 節水型トイレ / 緑豊かな住宅地 / 都市近郊 / 通風良好 / 全居室フローリング / アイランドキッチン / パントリー（食器・食品の収納庫） / ウォークインクローゼット / 天井高２．５ｍ以上 / ＩＨクッキングヒーター / リビング階段 / 全居室複層ガラスか複層サッシ / シューズインクローク / 小学校徒歩10分以内 / 平坦地 / 開発分譲地内 / 区画整理地内 / 食器洗乾燥機 / 周辺交通量少なめ / オール電化 / 浄水器 / スマートキー

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タカラスタンダード　Ｉ型キッチン
ＩＨ・食洗機・浄水器一体型水栓・クオーツストーン大理石天板【標準】
現地（2025年10月）撮影【分譲済み】
意匠性の高い外壁タイル、フカシ壁やアクセントになるデザイン庇など、一邸一邸に価値を持たせるファサートデザイン。
現地（2025年10月）撮影
TOTOユニットバス（1616サイズ）【標準】
現地（2025年10月）撮影【分譲済み】

タカラスタンダード洗面化粧台
チャイルドミラー付ワイド三面鏡タイプ【標準】
現地（2025年10月）撮影【分譲済み】
キッチンから繋がるダイニングは約3500の高天井で、より開放感を演出。
キッチンカウンターには収納も。
室内（2025年10月）撮影【分譲済み】
ユーティリティーロフト
各プラン主寝室にあるマルチに使えるロフトスペース
室内（2025年10月）撮影

節水式シャワートイレ
手すりや壁には収納も。
室内（2025年10月）撮影【分譲済み】
開放感だけでは無く、より明るく感じる約2900の高天井。
室内（2025年10月）撮影【分譲済み】
南向き大型バルコニー
現地（2025年10月）撮影

【コミュニティHUB】
入居者の皆様が利用出来る共有施設
大きなコミュニティルームやキッチンスタジオ、マルチルームなど、多目的にご利用いただけます
コミュニティHUB内【キッチンスタジオ】
予約して親族やお友達を呼んでパーティ利用可能
コミュニティHUB内【コミュニティルーム】
約32帖の大きなスペースは入居者同士の憩いの場や、予約してプライベートスペースとして利用可能

コミュニティHUB内【ワークルーム】
テレワークやお子様の勉強スペースとして利用可能
コミュニティHUB内【マルチルーム】
プロジェクタースクリーンや壁一面の鏡は、サークル活動や会議など多目的に利用可能
分譲済街並
シエリアガーデン【関電不動産開発】
（2024年9月）撮影

分譲済街並
プラネシーン【大林新星和不動産】
夜景（2024年6月）撮影
分譲済街並
フォレストガーデン【住友林業】
（2024年9月）撮影

イベント情報

現地案内会（事前に必ず予約してください）
日程／毎週土日祝
時間／10:00～18:00
現地見学会（※ご来場は事前予約制となります）
時間／ 10:00～18:00
≪平日夜／短時間OK≫
≪完全予約制／雨天・お子様連れも安心≫

『スマートエコタウン宝塚中山』には、WEBでは伝わらない2つの大きな“メリット”があります。
　①全189区画の「スケールメリット」
　②戸建では希少な共用棟「コミュニティHUB」

【ご案内容】
見学会では、この街ならではの魅力を余すところなくご案内します。

① 街並み（スケールメリット）
・大手5社が手掛ける、全189区画の統一された美しい景観。
・空が広く、ゆとりある6m道路がもたらす開放感と安全性。
・販売開始から130件超が成約した“街の現在地”をご確認いただけます。

② コミュニティHUB
・戸建分譲地では希少な、入居者専用の共用施設。
・テレワークに便利な「ワークルーム」。
・パーティにも使える「キッチンスタジオ」や「コミュニティルーム」。
・住民同士が自然と繋がる、新しい暮らしの拠点をご見学ください。

③ 最新モデルハウス
・【ZEH・太陽光・オール電化】が実現する快適性と光熱費メリット。
・天井高約2.9mの圧倒的な開放感。
・「ユーティリティロフト」など多彩な空間演出。
ぜひこの機会にお越しください。

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「スマートエコタウン宝塚中山」シエリアガーデン第6期他販売概要

物件名	「スマートエコタウン宝塚中山」シエリアガーデン第6期他
価格	5450万円～5820万円ローンシミュレーション	最多価格帯	-
間取り	4LDK間取り・区画	諸費用	その他諸費用：管理費会計準備金 20000円／区画（一時金）、団地管理負担金 100000円／区画（一時金）、コミュニティー建物建設負担金 200000円／区画（一時金） ※ご負担いただいた管理費会計準備金・コミュニティ施設建設負担金・団地管理負担金に関しては以後の返金を受けることはできません。、団地管理組合管理費(ホームセキュリティ利用料を含む） 5000円／月
土地面積	108.01m²～108.41m²（実測）	建物面積	110.54m²～119.7m²（実測）
販売スケジュール	○申込受付場所／スマートエコタウン宝塚中山インフォメーションセンター ○お持ちいただくもの／お認印、本人確認書類（運転免許証・健康保険証・パスポート等）原本、収入証明の写し（2025年分源泉徴収票、直近3年分の確定申告書控え等） ※先着順の為、売約済みの場合がございます。予めご了承ください。
住所	兵庫県宝塚市安倉北５周辺地図宝塚市の暮らしデータ宝塚市周辺の家賃相場
交通	ＪＲ福知山線「中山寺」歩13分～18分乗り換え案内阪急宝塚線「中山観音」歩24分～27分乗り換え案内
販売戸数	4戸	総戸数	189戸
完成時期	2025年10月下旬	入居時期	2026年4月下旬予定
敷地権利	所有権	私道負担・道路	道路幅：6ｍ～9ｍ、アスファルト舗装
構造・工法	木造枠組壁工法、2階建	施工	-
用途地域	第二種中高層住居専用地域	地目	-
建ぺい率/容積率	建ペい率：60％、容積率：150％	特記事項	設備：公営水道、本下水、オール電化、雨水:側溝
その他制限事項	高度地区、景観地区、高さ最高限度有、敷地面積最低限度有、日影制限有、隅切り有、壁面後退有

お問い合わせ先	「スマートエコタウン宝塚中山」インフォメーションセンター TEL：0120-189-176(代)お問い合わせの際は、「goo(グー)を見て」とお伝えください。資料請求をする
会社情報	<事業主・売主> 関電不動産開発(株)関電不動産開発(株)のその他の物件情報を見る大阪府大阪市北区中之島3-3-23 国土交通大臣（5）第006379号 (一社)不動産協会会員 (公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
情報公開日	2026年4月13日	情報更新日	2026年4月13日
次回更新予定日	情報提供日より8日以内	取引条件有効期限	2026年12月31日

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※建築条件土地の情報内に掲載されている、建物プラン例は、土地購入者の設計プランの参考の一例であって、プランの採用可否は任意です。
※建築条件付き土地とは、その土地に建築する建物の建築請負契約が、一定期間内に成立することを条件として売買される土地のことをいいます。建築請負契約成立に向けて設計プランを協議するため、土地購入者が自己の希望する建物の設計協議をするために必要な相当の期間の交渉期間が設定され、その期間内で希望を満たすプランが実現できたかどうかにより結論を出します。なお、この期間は概ね3ヶ月程度とされています。納得のいくプランが出来ず、建築請負契約が成立しない場合、土地売買契約は白紙に戻り、土地契約にかかった代金（土地代金、手付金など）は名目のいかんに関わらず、全て返却されます。

宝塚市の暮らしデータ

宝塚市のホームページ

人口などの統計情報

世帯数	95366世帯
人口総数	227645人
転入者数	8397人転入率（人口1000人当たり） 36.89人
転出者数	8149人転出率（人口1000人当たり） 35.80人
土地平均価格	住宅地 172218円／m² 商業地 344500円／m²

結婚・育児の助成金

子育て関連の独自の取り組み	地域の子育て支援の拠点及び地域の子どもたちの居場所として、市内7つのブロック毎に地域児童館を整備。また、それぞれの児童館を核としてブロック内の小学校区へ出前児童館事業を実施し、きめ細やかな支援を展開。
出産祝い	なし
公立保育所数	7所（うち0歳児保育を実施している保育所：7所）
私立保育所数	23所（うち0歳児保育を実施している保育所：23所）
保育所入所待機児童数	0人
認定こども園数	4園	預かり保育実施園数	公立：6園　私立：11園
学校給食	【小学校】完全給食【中学校】完全給食
公立中学校の学校選択制	一部実施
子ども・学生等医療費助成<通院>対象年齢	中学校卒業まで	子ども・学生等医療費助成<入院>対象年齢	18歳3月末まで

宝塚市の治安・ごみ収集情報

公共料金・インフラ

ガス料金（22m³使用した場合の月額）	大阪瓦斯株式会社4544円
水道料金（口径20mmで20m³の月額）	宝塚市3157円
下水道料金（20m³を使用した場合の月額）	宝塚市1848円
下水道普及率	98.9％

安心・安全

建物火災出火件数	14件人口10000人当たり 0.62件
刑法犯認知件数	901件人口1000人当たり 3.98件
ハザード・防災マップ	あり

医療

一般病院総数	7ヶ所
一般診療所総数	229ヶ所
小児科医師数	40人小児人口10000人当たり 14.71人
産婦人科医師数	15人 15～49歳女性人口1万人当たり 3.53人
介護保険料基準額（月額）	6342円

ごみ

家庭ごみ収集（可燃ごみ）	無料備考 -
家庭ごみの分別方式	7分別9種〔燃やすごみ　プラスチック類　紙(新聞、ダンボール、雑紙[雑誌・チラシ・包装紙等])　布　かん・びん　ペットボトル　小型不燃ごみ〕
家庭ごみの戸別収集	一部実施(【きずな収集】ごみ出しが困難な高齢者や障碍[がい]のある人を対象に、玄関先までごみ収集に伺う)
粗大ごみ収集	あり備考有料。事前申込制。「きずな収集」を利用している人又はその要件に該当する人で、粗大ごみの搬出が困難な人を対象に、室内から運び出す収集サービスを実施(※運び出し収集対象の粗大ごみは、生活に支障が出るものとする)。
生ごみ処理機助成金制度	なし上限金額 - 上限比率 -

宝塚市の住まいの給付金

新築購入

利子補給制度	なし
補助／助成金制度	なし

暮らしデータ提供元：生活ガイド.com

※行政機関により公表していない地域及びデータがございます。東京23区以外の政令指定都市は、市全体のデータとして表示しています。
※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせいただくか、自治体HPなどをご確認ください。

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宝塚市内の各駅の住みやすさ

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住宅ローンの返済額一覧

物件価格万円に対して、年率で、頭金の場合

↓ボーナス	35年間	30年間	25年間	20年間	15年間	10年間
0万円	128,494円/月	148,098円/月	175,561円/月	216,777円/月	285,498円/月	422,984円/月
5万円	119,409円/月	139,123円/月	166,694円/月	208,018円/月	276,847円/月	414,439円/月
10万円	110,323円/月	130,147円/月	157,828円/月	199,259円/月	268,195円/月	405,894円/月
15万円	101,238円/月	121,171円/月	148,961円/月	190,501円/月	259,544円/月	397,348円/月
20万円	92,152円/月	112,196円/月	140,094円/月	181,742円/月	250,892円/月	388,803円/月
25万円	83,067円/月	103,220円/月	131,227円/月	172,983円/月	242,241円/月	380,258円/月
30万円	73,981円/月	94,244円/月	122,361円/月	164,225円/月	233,589円/月	371,713円/月
支払い利息合計	4,489,250円～	3,834,000円～	3,184,000円～	2,538,960円～	1,898,970円～	1,264,300円～
※元利均等返済方式で試算しています。「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。 ※金利は、固定金利として計算しております。 ※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。 ※ボーナス支払総額が総支払額の50%を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。 ※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申し込みやご融資をお約束するものではございません。