新築一戸建て「スマートエコタウン宝塚中山」シエリアガーデン第6期他新築一戸建て・分譲住宅 [設備・構造]

情報提供元: SUUMO

住所	兵庫県宝塚市安倉北５
交通	ＪＲ福知山線「中山寺」歩13分～18分、阪急宝塚線「中山観音」歩24分～27分
価格	5,740万円～5,760万円

【先着順申込受付中】JR大阪駅へ23分～×189区画×駅フラット

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情報の見方

設備仕様

断熱等性能等級は5を取得
断熱等性能等級は「住宅の品質確保の促進等に関する法律」の住宅性能表示制度の10分野の一つである温熱環境の評価項目。温熱環境については断熱等性能等級は、等級1から等級7まであり、「シエリアガーデン宝塚中山」では等級5を取得しています。
エコキュート
空気の熱を利用してお湯を沸かすヒートポンプ式の給湯器。割安な深夜電力を使うので経済的です。災害時はタンクの水を生活用水として利用出来ます。
IHクッキングヒーター
お料理の際に火を使わないIHクッキングヒーターは、熱がこもらず空気もクリーンに、お手入れもしやすく、安心機能も充実しています。

Low-E複層ガラス
すべての窓には断熱・遮熱に効果の高いLow-E複層ガラスを採用。紫外線UVを約80%カットし、冷暖房負荷は約40%軽減され、省エネに効果を発揮します。
魔法びん浴槽
浴槽断熱材と高断熱のフタによる優れた断熱構造の魔法びん浴槽。4時間後でも温度変化はわずか2.5°C以内と温かさを保ちます。
関電SOSホームセキュリティサービス
まちに防犯カメラを設置し、全邸にホームセキュリティを標準採用するなど、まちと住まいの防犯性能を高めます。

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構造の特徴

全邸 ZEH 住宅（オール電化）
全邸オール電化と太陽光パネルを搭載、高断熱の仕様を標準とし、ZEH性能を取得。さらに全邸宅配ボックスの設置による再配達の低減など、ゼロカーボン社会の実現に貢献できる「まちづくり」を目指します。
木造枠組壁工法（2×4工法）
耐久性に優れた「2×4（ツーバイフォー）工法」
地震や台風などの外部からの力を面全体で受け、荷重を分散させる2×4工法。基礎部分をはじめ、構造躯体にも信頼性を高め、箱型に建物を組み立てることにより、優れた耐震性と気密性・断熱性を実現します。
ファイヤーストップ構造（省令準耐火仕様）
ツーバイフォー工法は、火の通り道となる壁や天井において枠組材などがファイヤーストップ材となって空気の流れを遮断し、上階への火の燃え広がりを防止します。その高い耐火性は、省令準耐火仕様としてお住まいの火災保険料率に反映されます。

壁内通気（ブレストロング工法）
外壁にはブレストロング工法を採用。外壁内に土台から軒先までの通気層を設けることで、内部結露による構造体の腐朽を防ぎ、建物の耐久性を維持します。
20年の地盤保証
全邸に対して、スウェーデン式サウンディング試験による建設地の地盤調査を行い、必要な場合は、適切な地盤改良工事を施しています。また、「シエリアガーデン宝塚中山」においては、20年間の地盤保証を行っています。
全邸「設計住宅性能評価書」及び「建設住宅性能評価書」を取得予定。
住宅性能表示制度とは、住宅の基本的な性能を統一された基準に基づいて具体的に示す住宅の成績表のようなものです。評価は国の指定機関の資格をもった評価員が行います。

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「スマートエコタウン宝塚中山」シエリアガーデン第6期他販売概要

物件名	「スマートエコタウン宝塚中山」シエリアガーデン第6期他
価格	5,740万円～5,760万円ローンシミュレーション	最多価格帯	-
間取り	4LDK間取り・区画	諸費用	その他諸費用：管理費会計準備金 20000円／区画（一時金）、団地管理負担金 100000円／区画（一時金）、コミュニティー建物建設負担金 200000円／区画（一時金） ※ご負担いただいた管理費会計準備金・コミュニティ施設建設負担金・団地管理負担金に関しては以後の返金を受けることはできません。、団地管理組合管理費(ホームセキュリティ利用料を含む） 5000円／月
土地面積	108.02m²（実測）	建物面積	111.35m²～117.17m²（実測）
販売スケジュール	○申込受付場所／スマートエコタウン宝塚中山インフォメーションセンター ○お持ちいただくもの／お認印、本人確認書類（運転免許証・健康保険証・パスポート等）原本、収入証明の写し（2025年分源泉徴収票、直近3年分の確定申告書控え等） ※先着順の為、売約済みの場合がございます。予めご了承ください。
住所	兵庫県宝塚市安倉北５周辺地図宝塚市の暮らしデータ宝塚市周辺の家賃相場
交通	ＪＲ福知山線「中山寺」歩13分～18分乗り換え案内阪急宝塚線「中山観音」歩24分～27分乗り換え案内
販売戸数	2戸	総戸数	189戸
完成時期	2025年10月下旬	入居時期	2026年6月下旬予定
敷地権利	所有権	私道負担・道路	道路幅：6ｍ～9ｍ、アスファルト舗装
構造・工法	木造枠組壁工法、2階建	施工	-
用途地域	第二種中高層住居専用地域	地目	-
建ぺい率/容積率	建ペい率：60％、容積率：150％	特記事項	設備：公営水道、本下水、オール電化、雨水:側溝
その他制限事項	高度地区、景観地区、高さ最高限度有、敷地面積最低限度有、日影制限有、隅切り有、壁面後退有

お問い合わせ先	「スマートエコタウン宝塚中山」インフォメーションセンター TEL：0120-189-176(代)お問い合わせの際は、「goo(グー)を見て」とお伝えください。資料請求をする
会社情報	<事業主・売主> 関電不動産開発(株)関電不動産開発(株)のその他の物件情報を見る大阪府大阪市北区中之島3-3-23 国土交通大臣（5）第006379号 (一社)不動産協会会員 (公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
情報公開日	2026年5月31日	情報更新日	2026年5月31日
次回更新予定日	情報提供日より8日以内	取引条件有効期限	2026年12月31日

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※建築条件土地の情報内に掲載されている、建物プラン例は、土地購入者の設計プランの参考の一例であって、プランの採用可否は任意です。
※建築条件付き土地とは、その土地に建築する建物の建築請負契約が、一定期間内に成立することを条件として売買される土地のことをいいます。建築請負契約成立に向けて設計プランを協議するため、土地購入者が自己の希望する建物の設計協議をするために必要な相当の期間の交渉期間が設定され、その期間内で希望を満たすプランが実現できたかどうかにより結論を出します。なお、この期間は概ね3ヶ月程度とされています。納得のいくプランが出来ず、建築請負契約が成立しない場合、土地売買契約は白紙に戻り、土地契約にかかった代金（土地代金、手付金など）は名目のいかんに関わらず、全て返却されます。

宝塚市の暮らしデータ

宝塚市のホームページ

人口などの統計情報

世帯数	95366世帯
人口総数	227645人
転入者数	8397人転入率（人口1000人当たり） 36.89人
転出者数	8149人転出率（人口1000人当たり） 35.80人
土地平均価格	住宅地 172218円／m² 商業地 344500円／m²

結婚・育児の助成金

子育て関連の独自の取り組み	地域の子育て支援の拠点及び地域の子どもたちの居場所として、市内7つのブロック毎に地域児童館を整備。また、それぞれの児童館を核としてブロック内の小学校区へ出前児童館事業を実施し、きめ細やかな支援を展開。
出産祝い	なし
公立保育所数	7所（うち0歳児保育を実施している保育所：7所）
私立保育所数	23所（うち0歳児保育を実施している保育所：23所）
保育所入所待機児童数	0人
認定こども園数	4園	預かり保育実施園数	公立：6園　私立：11園
学校給食	【小学校】完全給食【中学校】完全給食
公立中学校の学校選択制	一部実施
子ども・学生等医療費助成<通院>対象年齢	中学校卒業まで	子ども・学生等医療費助成<入院>対象年齢	18歳3月末まで

宝塚市の治安・ごみ収集情報

公共料金・インフラ

ガス料金（22m³使用した場合の月額）	大阪瓦斯株式会社4544円
水道料金（口径20mmで20m³の月額）	宝塚市3157円
下水道料金（20m³を使用した場合の月額）	宝塚市1848円
下水道普及率	98.9％

安心・安全

建物火災出火件数	14件人口10000人当たり 0.62件
刑法犯認知件数	901件人口1000人当たり 3.98件
ハザード・防災マップ	あり

医療

一般病院総数	7ヶ所
一般診療所総数	229ヶ所
小児科医師数	40人小児人口10000人当たり 14.71人
産婦人科医師数	15人 15～49歳女性人口1万人当たり 3.53人
介護保険料基準額（月額）	6342円

ごみ

家庭ごみ収集（可燃ごみ）	無料備考 -
家庭ごみの分別方式	7分別9種〔燃やすごみ　プラスチック類　紙(新聞、ダンボール、雑紙[雑誌・チラシ・包装紙等])　布　かん・びん　ペットボトル　小型不燃ごみ〕
家庭ごみの戸別収集	一部実施(【きずな収集】ごみ出しが困難な高齢者や障碍[がい]のある人を対象に、玄関先までごみ収集に伺う)
粗大ごみ収集	あり備考有料。事前申込制。「きずな収集」を利用している人又はその要件に該当する人で、粗大ごみの搬出が困難な人を対象に、室内から運び出す収集サービスを実施(※運び出し収集対象の粗大ごみは、生活に支障が出るものとする)。
生ごみ処理機助成金制度	なし上限金額 - 上限比率 -

宝塚市の住まいの給付金

新築購入

利子補給制度	なし
補助／助成金制度	なし

暮らしデータ提供元：生活ガイド.com

※行政機関により公表していない地域及びデータがございます。東京23区以外の政令指定都市は、市全体のデータとして表示しています。
※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせいただくか、自治体HPなどをご確認ください。

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住所: 兵庫県伊丹市桑津２

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住宅ローンの返済額一覧

物件価格万円に対して、年率で、頭金の場合

↓ボーナス	35年間	30年間	25年間	20年間	15年間	10年間
0万円	136,022円/月	156,775円/月	185,847円/月	229,477円/月	302,224円/月	447,765円/月
5万円	126,937円/月	147,799円/月	176,980円/月	220,718円/月	293,573円/月	439,220円/月
10万円	117,851円/月	138,823円/月	168,113円/月	211,960円/月	284,921円/月	430,674円/月
15万円	108,766円/月	129,848円/月	159,246円/月	203,201円/月	276,270円/月	422,129円/月
20万円	99,680円/月	120,872円/月	150,380円/月	194,442円/月	267,618円/月	413,584円/月
25万円	90,595円/月	111,896円/月	141,513円/月	185,683円/月	258,967円/月	405,039円/月
30万円	81,509円/月	102,921円/月	132,646円/月	176,925円/月	250,315円/月	396,494円/月
支払い利息合計	4,751,010円～	4,057,720円～	3,369,500円～	2,686,960円～	2,009,650円～	1,338,020円～
※元利均等返済方式で試算しています。「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。 ※金利は、固定金利として計算しております。 ※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。 ※ボーナス支払総額が総支払額の50%を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。 ※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申し込みやご融資をお約束するものではございません。