新築一戸建て「シエリアガーデン宝塚中山」第7期新築一戸建て・分譲住宅 [周辺環境・地図]

情報提供元: SUUMO

住所	兵庫県宝塚市安倉北５
交通	ＪＲ福知山線「中山寺」歩13分～18分、阪急宝塚線「中山観音」歩24分～27分
価格	5,470万円～6,380万円

【第7期9/12より登録受付開始】JR大阪駅へ23分～×196区画×駅フラット

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情報の見方

地図宝塚市安倉北５周辺地図情報

※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
正確な物件所在地は、取扱い不動産会社にお問い合わせください。

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周辺環境

駅
JR宝塚線「中山寺」駅まで990m 徒歩13分~18分（全189区画における最も近い地点~最も遠い地点で算出）。フラットアクセスで通勤通学もラクラク。駅から大通りを通れば飲食店も点在しています。静かな住宅地を抜けることも可能です。
駅
阪急宝塚線「中山観音」駅まで1890m 徒歩24分~27分（全189区画における最も近い地点~最も遠い地点で算出）。駅前ロータリーにはコンビニ、学習塾、美容院などあり、にぎやかで便利です。
ドラッグストア
キリン堂宝塚東店まで320m 徒歩4分~9分（全189区画における最も近い地点~最も遠い地点で算出）。クリーニング店も併設されている薬局です。営業時間は9時～21時45分です。

スーパー
阪急オアシス宝塚中筋店まで630m 徒歩8分~13分（全189区画における最も近い地点~最も遠い地点で算出）。品ぞろえが豊富なスーパーです。1階・2階に広々とした駐車場があります。営業時間は9時～21時30分です。
ショッピングセンター
ミリオンタウン伊丹荒牧まで810m 徒歩11分~15分（全189区画における最も近い地点~最も遠い地点で算出）。スーパー万代を始め、ドラッグストアや西松屋・しまむらなどが入っている複合施設です。
スーパー
ライフ宝塚中山寺店まで890m 徒歩12分~16分（全189区画における最も近い地点~最も遠い地点で算出）。「中山寺」駅前マーケットスクエア中山寺内に2023年オープン。駅を出てすぐに寄ることができます。営業時間は9時30分～21時です。

幼稚園・保育園
市立安倉幼稚園まで850m 徒歩11分~15分（全189区画における最も近い地点~最も遠い地点で算出）。園庭は広く、地域の人々との心のつながりをもたらす教育環境です。月に1～2回、未就園児親子教室も開催しています。
小学校
市立安倉北小学校まで550m 徒歩7分~10分（全189区画における最も近い地点~最も遠い地点で算出）。普段の学習を観ることができるオープンスクールや、北小フェスタなど様々な行事を通して心豊かでたくましく生きる子の育成に努めています。
中学校
市立安倉中学校まで800m 徒歩10分~15分（全189区画における最も近い地点~最も遠い地点で算出）。知恵を磨き感性を磨き心を磨くをモットーに教育されている公立中学校です。自然が豊かで静かな住宅地にあります。

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案内図

: 現地周辺地図
学校やショッピング施設、公園なども身近な暮らしやすい住環境。
: インフォメーションセンターまでの徒歩及び車でのルートとなります。

交通アクセス図

: 中国自動車道「宝塚IC」へ車で4分。
週末や連休のお出かけに、カーアクセスも便利。

路線図

: 毎日の通勤や通学も軽快に、
都心部へのアクセスは
JRと阪急の2路線を利用可能。

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見学可能な日程

現地見学会（事前に必ず予約してください）
日程／毎週土日祝
時間／10:00～18:00
現地見学会（※ご来場は事前予約制となります）
時間／ 10:00～18:00
≪平日夜／短時間OK≫
≪完全予約制／雨天・お子様連れも安心≫

『スマートエコタウン宝塚中山』には、WEBでは伝わらない2つの大きな“メリット”があります。
　①全196区画の「スケールメリット」
　②戸建では希少な共用棟「コミュニティHUB」

【ご案内容】
見学会では、この街ならではの魅力を余すところなくご案内します。

① 街並み（スケールメリット）
・大手5社が手掛ける、全196区画の統一された美しい景観。
・空が広く、ゆとりある6m道路がもたらす開放感と安全性。
・販売開始から140件超が成約した“街の現在地”をご確認いただけます。

② コミュニティHUB
・戸建分譲地では希少な、入居者専用の共用施設。
・テレワークに便利な「ワークルーム」。
・パーティにも使える「キッチンスタジオ」や「コミュニティルーム」。
・住民同士が自然と繋がる、新しい暮らしの拠点をご見学ください。

③ 最新モデルハウス
・【ZEH・太陽光・オール電化】が実現する快適性と光熱費メリット。
・天井高約2.9mの圧倒的な開放感。
・「ユーティリティロフト」など多彩な空間演出。
ぜひこの機会にお越しください。

その他周辺環境

■【駅】JR宝塚線「中山寺」駅（約990m・徒歩13分）
■【駅】阪急宝塚線「中山観音」駅（約1890m・徒歩24分）
■【ドラッグストア】キリン堂宝塚東店（約320m・徒歩4分）
■【スーパー】阪急オアシス宝塚中筋店（約630m・徒歩8分）
■【ショッピングセンター】ミリオンタウン伊丹荒牧（約810m・徒歩11分）
■【スーパー】ライフ宝塚中山寺店（約890m・徒歩12分）
■【幼稚園・保育園】市立安倉幼稚園（約850m・徒歩11分）
■【小学校】市立安倉北小学校（約550m・徒歩7分）
■【中学校】市立安倉中学校（約800m・徒歩10分）
■【幼稚園・保育園】市立安倉中保育所（約820m・徒歩11分）
■【病院】宝塚市立病院（約1010m・徒歩13分）
■【ドラッグストア】ディスカウントドラッグコスモ安倉北店（約400m・徒歩5分）
■【その他環境】ドルチェモスカート宝塚中山店（約570m・徒歩8分）
■【その他環境】サニーサイド宝塚中山寺店（約710m・徒歩9分）
■【その他環境】パンネルグランデ中山寺店（約870m・徒歩11分）
■【公園】上ノ池公園（約380m・徒歩5分）

「シエリアガーデン宝塚中山」第7期販売概要

物件名	「シエリアガーデン宝塚中山」第7期
価格	5,470万円～6,380万円ローンシミュレーション	最多価格帯	5,400万円台・5,500万円台・5,600万円台・5,700万円台各（各2戸）
間取り	4LDK間取り・区画	諸費用	その他諸費用：管理費会計準備金 20000円／区画（一時金）、団地管理負担金 100000円／区画（一時金）、コミュニティー建物建設負担金 200000円／区画（一時金） ※ご負担いただいた管理費会計準備金・コミュニティ施設建設負担金・団地管理負担金に関しては以後の返金を受けることはできません。、団地管理組合管理費(ホームセキュリティ利用料を含む） 5000円／月
土地面積	102.4m²～110.06m²（実測）	建物面積	106.92m²～120.87m²（実測）
販売スケジュール	○登録申込受付期間／2026年9月12日（土）午前10時より ○登録申込締切／2026年9月19日（土）正午 ○抽選日時／2026年9月19日（土）午後1時～ ○登録申込受付・抽選場所／スマートエコタウン宝塚中山インフォメーションセンター ○お持ちいただくもの／お認印、本人確認書類（運転免許証・健康保険証・パスポート等）原本、収入証明の写し（2025年分源泉徴収票、直近3年分の確定申告書控え等）
住所	兵庫県宝塚市安倉北５周辺地図宝塚市の暮らしデータ宝塚市周辺の家賃相場
交通	ＪＲ福知山線「中山寺」歩13分～18分乗り換え案内阪急宝塚線「中山観音」歩24分～27分乗り換え案内
販売戸数	10戸	総戸数	196戸
完成時期	2026年8月末	入居時期	2026年11月下旬予定
敷地権利	所有権	私道負担・道路	道路幅：6ｍ～9ｍ、アスファルト舗装
構造・工法	木造枠組壁工法、2階建	施工	-
用途地域	第二種中高層住居専用地域	地目	-
建ぺい率/容積率	建ペい率：60％、容積率：150％	特記事項	設備：公営水道、本下水、オール電化、雨水:側溝、建築確認番号：第関住R07認建04472号他（2026年1月16日）
その他制限事項	高度地区、景観地区、高さ最高限度有、敷地面積最低限度有、日影制限有、隅切り有、壁面後退有

お問い合わせ先	「スマートエコタウン宝塚中山」インフォメーションセンター TEL：0120-189-176(代)お問い合わせの際は、「goo(グー)を見て」とお伝えください。資料請求をする
会社情報	<事業主・売主> 関電不動産開発(株)関電不動産開発(株)のその他の物件情報を見る大阪府大阪市北区中之島3-3-23 国土交通大臣（5）第006379号 (一社)不動産協会会員 (公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
情報公開日	2026年9月26日	情報更新日	2026年9月26日
次回更新予定日	情報提供日より8日以内	取引条件有効期限	2027年12月31日

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※建築条件土地の情報内に掲載されている、建物プラン例は、土地購入者の設計プランの参考の一例であって、プランの採用可否は任意です。
※建築条件付き土地とは、その土地に建築する建物の建築請負契約が、一定期間内に成立することを条件として売買される土地のことをいいます。建築請負契約成立に向けて設計プランを協議するため、土地購入者が自己の希望する建物の設計協議をするために必要な相当の期間の交渉期間が設定され、その期間内で希望を満たすプランが実現できたかどうかにより結論を出します。なお、この期間は概ね3ヶ月程度とされています。納得のいくプランが出来ず、建築請負契約が成立しない場合、土地売買契約は白紙に戻り、土地契約にかかった代金（土地代金、手付金など）は名目のいかんに関わらず、全て返却されます。

宝塚市の暮らしデータ

宝塚市のホームページ

人口などの統計情報

世帯数	95366世帯
人口総数	227645人
転入者数	8397人転入率（人口1000人当たり） 36.89人
転出者数	8149人転出率（人口1000人当たり） 35.80人
土地平均価格	住宅地 172218円／m² 商業地 344500円／m²

結婚・育児の助成金

子育て関連の独自の取り組み	地域の子育て支援の拠点及び地域の子どもたちの居場所として、市内7つのブロック毎に地域児童館を整備。また、それぞれの児童館を核としてブロック内の小学校区へ出前児童館事業を実施し、きめ細やかな支援を展開。
出産祝い	なし
公立保育所数	7所（うち0歳児保育を実施している保育所：7所）
私立保育所数	23所（うち0歳児保育を実施している保育所：23所）
保育所入所待機児童数	0人
認定こども園数	4園	預かり保育実施園数	公立：6園　私立：11園
学校給食	【小学校】完全給食【中学校】完全給食
公立中学校の学校選択制	一部実施
子ども・学生等医療費助成<通院>対象年齢	中学校卒業まで	子ども・学生等医療費助成<入院>対象年齢	18歳3月末まで

宝塚市の治安・ごみ収集情報

公共料金・インフラ

ガス料金（22m³使用した場合の月額）	大阪瓦斯株式会社4544円
水道料金（口径20mmで20m³の月額）	宝塚市3157円
下水道料金（20m³を使用した場合の月額）	宝塚市1848円
下水道普及率	98.9％

安心・安全

建物火災出火件数	14件人口10000人当たり 0.62件
刑法犯認知件数	881件人口1000人当たり 3.89件
ハザード・防災マップ	あり

医療

一般病院総数	7ヶ所
一般診療所総数	229ヶ所
小児科医師数	40人小児人口10000人当たり 14.71人
産婦人科医師数	15人 15～49歳女性人口1万人当たり 3.53人
介護保険料基準額（月額）	6342円

ごみ

家庭ごみ収集（可燃ごみ）	無料備考 -
家庭ごみの分別方式	7分別9種〔燃やすごみ　プラスチック類　紙(新聞、ダンボール、雑紙[雑誌・チラシ・包装紙等])　布　かん・びん　ペットボトル　小型不燃ごみ〕
家庭ごみの戸別収集	一部実施(【きずな収集】ごみ出しが困難な高齢者や障碍[がい]のある人を対象に、玄関先までごみ収集に伺う)
粗大ごみ収集	あり備考有料。事前申込制。「きずな収集」を利用している人又はその要件に該当する人で、粗大ごみの搬出が困難な人を対象に、室内から運び出す収集サービスを実施(※運び出し収集対象の粗大ごみは、生活に支障が出るものとする)。
生ごみ処理機助成金制度	なし上限金額 - 上限比率 -

宝塚市の住まいの給付金

新築購入

利子補給制度	なし
補助／助成金制度	なし

暮らしデータ提供元：生活ガイド.com

※行政機関により公表していない地域及びデータがございます。東京23区以外の政令指定都市は、市全体のデータとして表示しています。
※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせいただくか、自治体HPなどをご確認ください。

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住所: 兵庫県伊丹市桑津３

宝塚市内の各駅の住みやすさ

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住宅ローンの返済額一覧

物件価格万円に対して、年率で、頭金の場合

↓ボーナス	35年間	30年間	25年間	20年間	15年間	10年間
0万円	129,013円/月	148,697円/月	176,270円/月	217,653円/月	286,652円/月	424,693円/月
5万円	119,928円/月	139,721円/月	167,404円/月	208,894円/月	278,000円/月	416,148円/月
10万円	110,842円/月	130,745円/月	158,537円/月	200,135円/月	269,349円/月	407,603円/月
15万円	101,757円/月	121,770円/月	149,670円/月	191,377円/月	260,697円/月	399,057円/月
20万円	92,671円/月	112,794円/月	140,803円/月	182,618円/月	252,046円/月	390,512円/月
25万円	83,586円/月	103,818円/月	131,937円/月	173,859円/月	243,394円/月	381,967円/月
30万円	74,501円/月	94,843円/月	123,070円/月	165,101円/月	234,743円/月	373,422円/月
支払い利息合計	4,507,650円～	3,849,640円～	3,196,700円～	2,549,200円～	1,906,690円～	1,269,380円～
※元利均等返済方式で試算しています。「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。 ※金利は、固定金利として計算しております。 ※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。 ※ボーナス支払総額が総支払額の50%を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。 ※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申し込みやご融資をお約束するものではございません。

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