新築一戸建て八幡山田 3680万円新築一戸建て・分譲住宅

情報提供元: SUUMO

住所	京都府八幡市八幡山田９－９
交通	京阪本線「樟葉」バス11分吉井バス歩4分、京阪男山ケーブル「ケーブル八幡宮山上」歩37分、京阪本線「石清水八幡宮」歩40分
価格	3,680万円

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情報の見方

: ■イメージパース1号棟■
がっちりした骨組で安心！保険により万が一の瑕疵(欠陥)補修費用を１０年間サポート♪

物件名	八幡山田 3680万円
価格	3,680万円
間取り	3LDK・4LDK
土地面積	90.51m²～92.86m²27.37坪～28.09坪
建物面積	90.26m²～97.09m²27.30坪～29.36坪
住所	京都府八幡市八幡山田９－９

特徴ピックアップ

長期優良住宅認定通知書 / 設計住宅性能評価書 / 建設住宅性能評価書（新築時） / フラット３５・S適合証明書 / フラット３５Sに対応 / 地盤調査済 / 駐車２台可 / ＬＤＫ１８畳以上 / 年度内引渡可 / システムキッチン / 陽当り良好 / 全居室収納 / 閑静な住宅地 / 前道６ｍ以上 / 整形地 / シャワー付洗面化粧台 / 対面式キッチン / バリアフリー / トイレ２ヶ所 / 浴室１坪以上 / ２階建 / 複層ガラス / オートバス / 温水洗浄便座 / 床下収納 / 浴室に窓 / ＴＶモニタ付インターホン / 節水型トイレ / 通風良好 / 全居室フローリング / 南西向き / ウォークインクローゼット / リビング階段 / 都市ガス / シューズインクローク / ルーフバルコニー / 周辺交通量少なめ / 浄水器

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(【１号棟】)、価格3680万円、3LDK、土地面積92.75m²、建物面積91.91m²
(【２号棟】)、価格3680万円、4LDK、土地面積92.83m²、建物面積97.09m²
(【３号棟】)、価格3680万円、4LDK、土地面積92.86m²、建物面積93.36m²

(【４号棟】)、価格3680万円、4LDK、土地面積90.51m²、建物面積90.26m²
■全４区画■
駐車２台可能
■イメージパース２号棟■
平日、土日祝日を問わずご案内いたします♪実際に現地やモデルハウスをご覧いただくのが一番です♪ローン相談もお気軽にお声掛けください♪

■イメージパース３号棟■
「設計住宅性能評価」と「建設住宅性能評価」、２つの性能評価をダブルで取得♪現場の施工状況も含めた品質♪
■イメージパース４号棟■
駐車２台可能で共働きのご家族にもおススメです♪周辺施設充実！現地とともに周辺環境もご説明、ご案内いたします♪
■現地者写真■
完成までは同社施工の近隣モデルハウスをご覧いただけます♪事前のご予約をお願いいたします♪

■現地者写真■
地盤調査から基礎・本体工事まで、一貫した施工管理者による管理体勢を構築！第三者機関による検査も実施、安心して暮らせる住まいです♪
■現地者写真■
開発現場の道も広々、明るい街並みです♪現地写真、随時更新いたします♪完成が楽しみですね♪
八幡市立南山小学校まで700m 小学校まで徒歩10分圏内♪お子様の毎日の通学も安心ですね！

八幡市立男山第二中学校まで850m ホームページにイベントや活動等、学校生活の様子が掲載されていて、お子様の様子が見えるので親御様も安心ですね！
認定こども園早苗幼稚園まで650m お忙しいご家族の送り迎えの負担が少ない距離。お子様と楽しくお話しながら歩くと、毎日のコミュニケーションの時間にぴったりな、あっという間に感じる距離です♪
広々としたシステムキッチンを採用しました。吊り戸には耐震ラッチを備え、カウンター下には大容量の収納スペースを確保。使い勝手に優れ、キッチンでの作業がより快適になります。

玄関のカメラ付き子機で来訪者の顔を確認できるため、音声のみより安心感が向上。ハンズフリー通話に対応し、受話器を持つ手間を省略。手がふさがっていても簡単に対応でき、防犯面でも安心して生活できます。
快適な入浴を叶えるシステムバスを備えた空間。一坪サイズの広々とした間取りに、ゆったり入れる浴槽を設けています。滑りにくい床など、使いやすさにも配慮し、清潔感のある明るい色調で快適なバスタイムを実現します。
節水・省エネに配慮したシャワートイレを設置。温水洗浄機能で清潔を保ち、寒い季節も快適に使用できます。水圧や温度の調整が可能で、自分に合った設定に変更可能。お手入れしやすい設計で、衛生的なトイレ環境を維持できます。

断熱性・保温性に優れたペアガラスを採用。室内の温度を快適に保ち、省エネ効果を発揮します。冬の結露を防ぎ、快適な住環境を実現。冷暖房効率が向上し、一年を通して快適に過ごせます。
低風量の排気ファンで24時間換気を行い、室内の空気を常に新鮮に保ちます。湿気やニオイを効果的に排出し、結露やカビの発生を抑制。快適で清潔な住環境を維持し、一年を通して心地よい空間を保てます。

イベント情報

現地見学会（事前に必ず予約してください）
日程／公開中

▼▼『見学予約』受付中▼▼

◆◇◆まずは実際の住まいをご体感ください◆◇◆

写真や間取り図だけでは分からない、陽当たり・広さ・生活動線・収納などを現地でご確認いただけます。周辺環境もあわせて確認しながら、実際の暮らしをイメージしてじっくりご覧ください♪

◆◇◆気になる物件をまとめてご案内◆◇◆

この物件はもちろん、周辺の新築一戸建てもまとめてご紹介できます。「同じ価格帯で比較したい」「もう少し広い家も見たい」など、ご希望に合わせてご案内します！

◆◇◆ご希望に合わせた見学スタイル◆◇◆

「まずは1件だけ」「短時間で見たい」「何件かまとめて比較したい」など、ご都合に合わせてご見学いただけます。お仕事帰りや平日のご見学なども、まずはお気軽にお問い合わせください♪

◆◇◆家具・家電も住宅ローンに組み込み可能◆◇◆

エアコン・家具・家電・カーポート・外構工事など、新生活に必要な費用も住宅ローンへの組み込みをご相談いただけます。引っ越し費用なども含め、手元資金の負担を抑えた資金計画をご提案します。

◆◇◆オプション工事もワンストップ対応◆◇◆

「こんな設備を追加したい」「もっと使いやすくしたい」など、住まいに合わせたオプション工事もまとめて対応！複数の業者を探す手間なく、ご希望やご予算に合わせてご提案します。

◆◇◆関西・東海エリアに10店舗展開◆◇◆

地域に密着した【エフエムホーム】が、物件探しからご契約・お引渡し、ご入居後まで、安心のマイホーム購入をサポートします！

【エフエムホーム】について詳しくは、公式ホームページもぜひご覧ください♪

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気になる物件は、お気軽にご見学ください♪

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八幡山田 3680万円販売概要

物件名	八幡山田 3680万円
価格	3,680万円ローンシミュレーション	最多価格帯	3,600万円台（4戸）
間取り	3LDK・4LDK	諸費用	その他諸費用：【安心してご購入いただくために】■住宅購入では、物件価格のほか、司法書士への「登記費用」、金融機関への「住宅ローン関係費用」、保険会社への「火災・地震保険料」、国・自治体への「税金」、売主への「固定資産税・都市計画税等の精算金」などが必要です。■エフエムホームでは「何のための費用か」「いくら必要か」「誰に支払うのか」を明確にし、最終的な購入総額まで分かりやすくご案内します。■当社が確認した他社様の資金計画・お見積り等では「事務手数料5.5万円から33万円」「ローン事務手数料33万円」「現況測量費33万円」「設備保証料10万円」「各種サポート費用10万円から40万円」などが計上され、最大149万円となるケースがございました。※当社が確認した事例であり、費用の名称・金額・内容は各社・各取引により異なります。■家電などのプレゼントや現金キャッシュバックなど、大きな特典がある場合こそ要注意です。特典だけで判断せず、諸費用を含めた「最終的な購入総額」でしっかり比較してください。■同じ物件をご購入するなら、費用まで分かりやすく安心して相談できる【エフエムホーム】へ！他社様のお見積りや資金計画もぜひご持参ください。
土地面積	90.51m²～92.86m²27.37坪～28.09坪	建物面積	90.26m²～97.09m²27.30坪～29.36坪
販売スケジュール	-
住所	京都府八幡市八幡山田９－９周辺地図八幡市の暮らしデータ八幡市周辺の家賃相場
交通	京阪本線「樟葉」バス11分吉井バス歩4分乗り換え案内京阪男山ケーブル「ケーブル八幡宮山上」歩37分乗り換え案内京阪本線「石清水八幡宮」歩40分乗り換え案内
販売戸数	4戸	総戸数	4戸
完成時期	'27年2月予定	入居時期	契約後1ヶ月
敷地権利	所有権	私道負担・道路	道路幅：8ｍ、アスファルト舗装、南西側に接道　幅員８．０ｍ市道
構造・工法	木造　２階建	施工	アイディホーム株式会社
用途地域	１種住居	地目	宅地
建ぺい率/容積率	建ペい率：６０％　容積率：２００％	特記事項	担当者：奥平　康寛、設備：関西電力、公営水道、公共下水、都市ガス、建築確認番号：第ＫＳ１２６－０４２０－６３４８５号他
その他制限事項	高度地区、２２条区域

お問い合わせ先	(株)エフエムホーム枚方店 TEL：0120-805788お問い合わせの際は、「goo(グー)を見て」とお伝えください。免許番号：国土交通大臣（1）第011147号資料請求をする
会社情報	<仲介> (株)エフエムホーム枚方店(株)エフエムホーム枚方店のその他の物件情報を見る大阪府枚方市長尾台1-1-1 国土交通大臣（1）第011147号 <売主> アイディホーム(株)大津店アイディホーム(株)大津店のその他の物件情報を見る滋賀県大津市一里山1-9-15　エミール瀬田1階国土交通大臣(1)第10334号
情報公開日	2026年11月14日	情報更新日	2026年11月14日
次回更新予定日	情報提供日より8日以内	取引条件有効期限	2027年11月14日

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※建築条件土地の情報内に掲載されている、建物プラン例は、土地購入者の設計プランの参考の一例であって、プランの採用可否は任意です。
※建築条件付き土地とは、その土地に建築する建物の建築請負契約が、一定期間内に成立することを条件として売買される土地のことをいいます。建築請負契約成立に向けて設計プランを協議するため、土地購入者が自己の希望する建物の設計協議をするために必要な相当の期間の交渉期間が設定され、その期間内で希望を満たすプランが実現できたかどうかにより結論を出します。なお、この期間は概ね3ヶ月程度とされています。納得のいくプランが出来ず、建築請負契約が成立しない場合、土地売買契約は白紙に戻り、土地契約にかかった代金（土地代金、手付金など）は名目のいかんに関わらず、全て返却されます。

八幡市の暮らしデータ

八幡市のホームページ

人口などの統計情報

世帯数	30528世帯
人口総数	68598人
転入者数	2706人転入率（人口1000人当たり） 39.45人
転出者数	2749人転出率（人口1000人当たり） 40.07人
土地平均価格	住宅地 88156円／m² 商業地 105000円／m²

結婚・育児の助成金

子育て関連の独自の取り組み	(1)子育て支援センターにおいて、子どもの成長記録や生活の様子等を記録し、必要に応じて専門職による相談・支援に活用できる「子どもの育ち情報システム」を構築。また、こども園・保育園・幼稚園では園児の記録や支援内容等を記録する「園児情報システム」を構築。これらのシステムにより、子育て家庭への切れ目ない支援を実施。(2)内閣府の戦略的イノベーション創造プログラム「ママもまんなか」子育て支援プロジェクトとして、子育て世代のみなさんが、仲間づくりと自身の心と身体の健康づくりができる「MOM UP PARK by 健幸スマイルスタジオ」を実施。
出産祝い	なし
公立保育所数	3所（うち0歳児保育を実施している保育所：3所）
私立保育所数	5所（うち0歳児保育を実施している保育所：5所）
保育所入所待機児童数	0人
認定こども園数	6園	預かり保育実施園数	公立：2園　私立：0園
学校給食	【小学校】完全給食【中学校】完全給食
公立中学校の学校選択制	未実施
子ども・学生等医療費助成<通院>対象年齢	18歳3月末まで	子ども・学生等医療費助成<入院>対象年齢	18歳3月末まで

八幡市の治安・ごみ収集情報

公共料金・インフラ

ガス料金（22m³使用した場合の月額）	大阪瓦斯株式会社4544円
水道料金（口径20mmで20m³の月額）	八幡市3709円
下水道料金（20m³を使用した場合の月額）	八幡市2530円
下水道普及率	99.9％

安心・安全

建物火災出火件数	10件人口10000人当たり 1.42件
刑法犯認知件数	299件人口1000人当たり 4.25件
ハザード・防災マップ	あり

医療

一般病院総数	4ヶ所
一般診療所総数	40ヶ所
小児科医師数	10人小児人口10000人当たり 14.04人
産婦人科医師数	2人 15～49歳女性人口1万人当たり 1.66人
介護保険料基準額（月額）	6250円

ごみ

家庭ごみ収集（可燃ごみ）	一部有料備考 1回2袋まで無料。3袋以上は指定ごみ袋により有料。
家庭ごみの分別方式	4分別12種〔可燃ごみ　不燃ごみ(土砂等、スプレー缶)　資源物(缶類、びん類、ペットボトル、紙パック、プラマーク製品、蛍光灯、ペットボトルキャップ)　その他(乾電池、食用廃油)〕　拠点回収：使用済小型家電
家庭ごみの戸別収集	一部実施(ふれあい訪問収集)
粗大ごみ収集	あり備考有料。持込みは事前申込は不要。引き取りは事前申込制。
生ごみ処理機助成金制度	なし上限金額 - 上限比率 -

八幡市の住まいの給付金

新築購入

利子補給制度	なし
補助／助成金制度	なし

暮らしデータ提供元：生活ガイド.com

※行政機関により公表していない地域及びデータがございます。東京23区以外の政令指定都市は、市全体のデータとして表示しています。
※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせいただくか、自治体HPなどをご確認ください。

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ＣｒａｄｌｅＧａｒｄｅｎ　八幡市橋本尻江

価格: 2,680万円
住所: 京都府八幡市橋本尻江

ルナシティ松井山手/予告広告

価格: 販売価格未定
住所: 京都府八幡市八幡南山

京阪本線の物件

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価格: 5,199万円・5,299万円
住所: 大阪府枚方市楠葉野田３

敷島ステラ枚方・楠葉朝日（７区画）

価格: 5,826万3,000円～5,980万円
住所: 大阪府枚方市楠葉朝日１

ＫＹＯＴＯ　ＣＯＣＯ　ＣＩＴＹ【積水ハウス】

価格: 2,973万8,000円～4,222万5,000円
住所: 京都府京都市伏見区深草鈴塚町

久世郡久御山町下津屋　全１０邸　一戸建て第２期　

価格: 3,180万円～3,480万円
住所: 京都府久世郡久御山町下津屋下ノ浜代

八幡市内の各駅の住みやすさ

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住宅ローンの返済額一覧

物件価格万円に対して、年率で、頭金の場合

↓ボーナス	35年間	30年間	25年間	20年間	15年間	10年間
0万円	82,548円/月	95,142円/月	112,785円/月	139,262円/月	183,411円/月	271,735円/月
5万円	73,462円/月	86,166円/月	103,918円/月	130,504円/月	174,759円/月	263,190円/月
10万円	64,377円/月	77,190円/月	95,051円/月	121,745円/月	166,108円/月	254,645円/月
15万円	55,291円/月	68,215円/月	86,184円/月	112,986円/月	157,456円/月	246,099円/月
20万円	46,206円/月	59,239円/月	77,318円/月	104,228円/月	148,805円/月	237,554円/月
25万円	ローン不可	50,263円/月	68,451円/月	95,469円/月	140,153円/月	229,009円/月
30万円	ローン不可	ローン不可	59,584円/月	86,710円/月	131,502円/月	220,464円/月
支払い利息合計	2,884,650円～	2,466,480円～	2,050,900円～	1,635,360円～	1,223,310円～	814,420円～
※元利均等返済方式で試算しています。「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。 ※金利は、固定金利として計算しております。 ※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。 ※ボーナス支払総額が総支払額の50%を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。 ※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申し込みやご融資をお約束するものではございません。