新築一戸建てスマイクホーム｜カーサ・ヴァローレ宮内字東岡迫No.１・４分譲住宅新築一戸建て・分譲住宅

情報提供元: SUUMO

住所	広島県廿日市市宮内1775-1、1775-5
交通	コミュニティバス「六本松口」歩5分、コミュニティバス「佐原田」歩7分、ＪＲ山陽本線「宮内串戸」車2.3km
価格	3,548万円～3,648万円

【ハローズ宮内徒歩4分】デザイン×高性能を両立したオーダーメイド風新築戸建

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情報の見方

: ■現地外観写真No.1
グレーを基調とした落ち着きのある外観
目隠しウォール付きでプライバシーとデザイン性を両立しました。

物件名	スマイクホーム｜カーサ・ヴァローレ宮内字東岡迫No.１・４分譲住宅
価格	3,548万円～3,648万円
間取り	3LDK間取り・区画
土地面積	111.7m²～111.87m²（33.78坪～33.84坪）
建物面積	99.36m²～100.76m²（30.05坪～30.47坪）
住所	広島県廿日市市宮内1775-1、1775-5

特徴ピックアップ

BELS/省エネ基準適合認定書あり / 省エネルギー対策 / 駐車２台可 / ＬＤＫ１８畳以上 / 年度内引渡可 / 省エネ給湯器 / スーパー徒歩10分以内 / システムキッチン / 浴室乾燥機 / 陽当り良好 / 全居室収納 / 閑静な住宅地 / 角地 / シャワー付洗面化粧台 / 対面式キッチン / EV車充電設備 / トイレ２ヶ所 / 浴室１坪以上 / ２階建 / 東南向き / 複層ガラス / オートバス / 温水洗浄便座 / 床下収納 / ＴＶモニタ付インターホン / 節水型トイレ / 緑豊かな住宅地 / 通風良好 / 全居室フローリング / ＩＨクッキングヒーター / リビング階段 / 全居室複層ガラスか複層サッシ / 食器洗乾燥機 / 周辺交通量少なめ / オール電化 / 浄水器 / スマートキー

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■完成予想図No.４
斜めに伸びる屋根が目を引く、個性的なデザインです。落ち着いた配色の板金や玄関ドアを組み合わせ、洗練された佇まいに仕上げました。
■現地外観写真No.1
普通車2台駐車可能
(No.1)、価格3548万円、3LDK、土地面積111.7m²、建物面積99.36m²

(No.4)、価格3648万円、3LDK、土地面積111.87m²、建物面積100.76m²
■完成予想図No.４
普通車2台駐車可能
■No.4
前面道路は交通量が少なく、駐車が苦手な方でも安心です。

■No.4
陽当り・通風良好◎
HEAT20とは、「一般社団法人　みらい建築・住宅研究機構」が定める、健康と省エネを重視した高断熱住宅の性能基準のこと。国の基準を遥かに超えるHEAT20 G2基準の住まいは、冬でも室内の温度差を抑え、ヒートショックや結露のリスクを軽減。快適な室内環境を保ちながら、冷暖房費の削減にもつながります。
カーサ・ヴァローレは第一種換気システムを採用。
給気・排気ともに自動で気化器が行う換気システムのことで、室内の空気を排出する際に、その熱を回収し取り込む外気をあらかじめ室温に近づけて給気するため、冷暖房のロスを最小限に抑え、一年を通して快適な室内環境を保ちます。

■No.1
LDK18帖
ナチュラルウッドの床とホワイトとグレージュの建具で温もりのある空間です
■No.4
明るいメープルの床とホワイトの建具を組み合わせ、やわらかく明るい印象の住まいに仕上がる予定です。
■No.4
キッチンはタカラスタンダードの【オフェリア】を採用。IHヒーター横のキッチンパネルはホーロー素材で、汚れも落としやすいです。熱にも強く、20年後30年後も使い続けられるキッチンです。

■No.1
カップボードもキッチン同様タカラスタンダードの【オフェリア】を採用。
二の字で収納力も申し分なし！
2口＋１口クイックラジエントヒーターで高温調理も◎
お手入れカンタンなホーロー整流板を採用。油汚れも落ちやすく、お手入れカンタン！
ビルトインタイプの食器洗浄乾燥機が標準装備。家事の時間短縮になるだけでなく、水道代の節約にもつながり一石二鳥です。
■No.1
キッチンはタカラスタンダードの【オフェリア】を採用。IHヒーター横のキッチンパネルはホーロー素材で、油が散ってもサッと拭くだけでお手入れカンタン！

■No.1
浴室はアクセントパネルで落ち着きのある空間を演出。
周辺状況や交通量等、現地を見て分かる情報もかなり多いです。是非一度、ご内見をオススメいたします☆
新築・中古マンション・注文などお客様に合わせたご紹介が可能です♪
■全体区画図
No.1
土地面積：111.70m²
建物面積：99.36m²
No.4
土地面積：111.87m²
建物面積：100.76m²

廿日市市立宮内小学校まで808m 教育目標は「自ら学び、心豊かにたくましく生きる児童の育成」を掲げ、主体的に学ぶ力や豊かな人間性を育む教育が行われています。地域とのつながりを大切にしながら、安心して学べる環境が整っています。
ハローズ宮内店まで315m 24時間営業食品や日用品を幅広く取り扱うスーパーマーケットです。 24時間営業のため時間を気にせず利用でき、駐車場も完備されています。

イベント情報

モデルハウス
日程／公開中
時間／10:00～17:00
【モデルハウス２棟｜見学会実施中！】
広島市安佐南区西原・広島市西区己斐上にてモデルハウス見学会を開催しています。

お家のデザインや性能はもちろん、土地探しや資金計画など、家づくりのことをなんでもご相談いただけます。

「家づくり、何から始めたらいいの？」という方も大歓迎。ぜひお気軽に遊びに来てくださいね。

ご予約はSUUMO・弊社HP・お電話にて受付中！

【TEL：082-961-6400】

■西原モデルハウス
快適に暮らすアイデアや工夫がいっぱいの間取り。
CUBE状の住宅は、飽きの来ないシンプルかつ個性的なデザインです。
国が目指す次世代断熱基準「HEAT20」G2の性能を誇るT-BOXは、健康に配慮した魔法瓶のような住宅です。

■己斐上モデルハウス
デザイン×高性能。
心地よさも、美しさも、あきらめないお家

HEAT20 G2基準の高気密高断熱と全館空調で、家中どこでも快適な温度ときれいな空気を保ち、ご家族の健康を守ります。
広々バルコニーや家事動線に優れた間取りで、のびのび過ごせる知育環境も実現。
シックでホテルライクな上質空間に、デザイン×高性能を両立した理想の住まいです。

※年末年始、火・水を除く

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スマイクホーム｜カーサ・ヴァローレ宮内字東岡迫No.１・４分譲住宅販売概要

物件名	スマイクホーム｜カーサ・ヴァローレ宮内字東岡迫No.１・４分譲住宅
価格	3,548万円～3,648万円ローンシミュレーション	最多価格帯	-
間取り	3LDK間取り・区画	諸費用	-
土地面積	111.7m²～111.87m²（33.78坪～33.84坪）	建物面積	99.36m²～100.76m²（30.05坪～30.47坪）
販売スケジュール	-
住所	広島県廿日市市宮内1775-1、1775-5 周辺地図廿日市市の暮らしデータ廿日市市周辺の家賃相場
交通	コミュニティバス「六本松口」歩5分コミュニティバス「佐原田」歩7分ＪＲ山陽本線「宮内串戸」車2.3km 乗り換え案内
販売戸数	2戸	総戸数	4戸
完成時期	2026年12月予定	入居時期	相談
敷地権利	所有権	私道負担・道路	道路幅：4.1ｍ～4.2ｍ、アスファルト舗装
構造・工法	木造2階建（軸組工法）	施工	(株)スマイクホーム
用途地域	第一種中高層住居専用地域	地目	宅地
建ぺい率/容積率	No.1 建ぺい率60％　容積率169％　　No.4 建ぺい率60％　容積率167％	特記事項	担当者：新城　晃、設備：公営水道、本下水、オール電化、建築確認番号：第R08認広建セ00359号第R08認広建セ00434号
その他制限事項	景観法による規制有、都市再生特別措置法、法第22条区域　立地適正化計画区域、居住誘導区域、景観計画区域、宅地造成等工事規制区域

お問い合わせ先	(株)スマイクホーム TEL：082-961-6400お問い合わせの際は、「goo(グー)を見て」とお伝えください。資料請求をする
会社情報	<売主> (株)スマイクホーム(株)スマイクホームのその他の物件情報を見る広島県広島市西区横川新町4-25 広島県知事（3）第010442号 (公社)広島県宅地建物取引業協会会員中国地区不動産公正取引協議会加盟 <仲介> (株)リプラス(株)リプラスのその他の物件情報を見る広島県広島市西区横川新町4-25 広島県知事（2）第011109号
情報公開日	2026年10月29日	情報更新日	2026年10月29日
次回更新予定日	情報提供日より8日以内	取引条件有効期限	2027年10月23日

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※建築条件土地の情報内に掲載されている、建物プラン例は、土地購入者の設計プランの参考の一例であって、プランの採用可否は任意です。
※建築条件付き土地とは、その土地に建築する建物の建築請負契約が、一定期間内に成立することを条件として売買される土地のことをいいます。建築請負契約成立に向けて設計プランを協議するため、土地購入者が自己の希望する建物の設計協議をするために必要な相当の期間の交渉期間が設定され、その期間内で希望を満たすプランが実現できたかどうかにより結論を出します。なお、この期間は概ね3ヶ月程度とされています。納得のいくプランが出来ず、建築請負契約が成立しない場合、土地売買契約は白紙に戻り、土地契約にかかった代金（土地代金、手付金など）は名目のいかんに関わらず、全て返却されます。

廿日市市の暮らしデータ

廿日市市のホームページ

人口などの統計情報

世帯数	47722世帯
人口総数	115451人
転入者数	3996人転入率（人口1000人当たり） 34.61人
転出者数	3781人転出率（人口1000人当たり） 32.75人
土地平均価格	住宅地 78265円／m² 商業地 102702円／m²

結婚・育児の助成金

子育て関連の独自の取り組み	保健師・助産師が常駐する産前産後サポートセンターでは、妊娠期から産後1年未満の妊産婦と乳児を対象とした、各種講座、教室、仲間づくりの場の提供と、妊娠・出産・子育てを安心して行うために、きめ細やかな相談支援を行っている。
出産祝い	なし
公立保育所数	15所（うち0歳児保育を実施している保育所：12所）
私立保育所数	15所（うち0歳児保育を実施している保育所：15所）
保育所入所待機児童数	0人
認定こども園数	8園	預かり保育実施園数	公立：-　私立：5園
学校給食	【小学校】完全給食【中学校】完全給食
公立中学校の学校選択制	実施(新入学時自由選択制)
子ども・学生等医療費助成<通院>対象年齢	18歳3月末まで	子ども・学生等医療費助成<入院>対象年齢	18歳3月末まで

廿日市市の治安・ごみ収集情報

公共料金・インフラ

ガス料金（22m³使用した場合の月額）	広島ガス株式会社5505円
水道料金（口径20mmで20m³の月額）	広島県水道広域連合企業団(廿日市事務所)3316円
下水道料金（20m³を使用した場合の月額）	廿日市市2882円
下水道普及率	66.9％

安心・安全

建物火災出火件数	15件人口10000人当たり 1.31件
刑法犯認知件数	407件人口1000人当たり 3.56件
ハザード・防災マップ	あり

医療

一般病院総数	9ヶ所
一般診療所総数	93ヶ所
小児科医師数	22人小児人口10000人当たり 14.97人
産婦人科医師数	10人 15～49歳女性人口1万人当たり 4.85人
介護保険料基準額（月額）	5498円

ごみ

家庭ごみ収集（可燃ごみ）	有料備考可燃ごみ(燃やせるごみ)は1リットルあたり1円を処分手数料として加算。その他のごみ袋(埋立ごみ/資源ごみ/有害ごみ/小型複雑ごみ)は指定袋はあるが、処分手数料の加算はなし。
家庭ごみの分別方式	5分別12種〔燃やせるごみ　埋立ごみ　資源ごみ(びん・かん、ペットプラ等7品目、新聞チラシ、雑誌・雑がみ類、段ボール、紙パック、布類、剪定枝)　小型及び複雑ごみ　有害ごみ〕
家庭ごみの戸別収集	一部実施(高齢や障害がある方などごみ出しが困難な世帯に対し、戸別収集を実施)
粗大ごみ収集	あり備考有料。大型ごみ処分手数料納付券(200円/枚)必要。30cm以上1m未満は1枚、1m以上2m未満は2枚、2m以上は3枚貼付。
生ごみ処理機助成金制度	あり上限金額 30000円上限比率 50.0％

廿日市市の住まいの給付金

新築購入

利子補給制度	なし
補助／助成金制度	あり上限金額 150万円+α万円備考【廿日市市佐伯地域及び吉和地域定住促進補助金】廿日市市外から佐伯地域又は吉和地域に定住を目的に新築住宅を購入し、転入した若年または子育て世帯に対し、予算の範囲内で補助金を交付する。佐伯地域は補助率1/2、上限100万円。吉和地域は補助率1/2、上限150万円。子育て世帯に対し、6歳以上18歳未満の子1人につき20万円、6歳未満の子1人につき30万円の加算金あり。

利子補給制度

なし

補助／助成金制度

あり

上限金額: 150万円+α万円

備考: 【廿日市市佐伯地域及び吉和地域定住促進補助金】廿日市市外から佐伯地域又は吉和地域に定住を目的に新築住宅を購入し、転入した若年または子育て世帯に対し、予算の範囲内で補助金を交付する。佐伯地域は補助率1/2、上限100万円。吉和地域は補助率1/2、上限150万円。子育て世帯に対し、6歳以上18歳未満の子1人につき20万円、6歳未満の子1人につき30万円の加算金あり。

暮らしデータ提供元：生活ガイド.com

※行政機関により公表していない地域及びデータがございます。東京23区以外の政令指定都市は、市全体のデータとして表示しています。
※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせいただくか、自治体HPなどをご確認ください。

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廿日市市内の各駅の住みやすさ

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住宅ローンの返済額一覧

物件価格万円に対して、年率で、頭金の場合

↓ボーナス	35年間	30年間	25年間	20年間	15年間	10年間
0万円	79,121円/月	91,192円/月	108,103円/月	133,482円/月	175,797円/月	260,455円/月
5万円	70,036円/月	82,217円/月	99,236円/月	124,723円/月	167,146円/月	251,910円/月
10万円	60,950円/月	73,241円/月	90,369円/月	115,964円/月	158,495円/月	243,365円/月
15万円	51,865円/月	64,265円/月	81,503円/月	107,206円/月	149,843円/月	234,820円/月
20万円	42,779円/月	55,290円/月	72,636円/月	98,447円/月	141,192円/月	226,275円/月
25万円	ローン不可	46,314円/月	63,769円/月	89,688円/月	132,540円/月	217,730円/月
30万円	ローン不可	ローン不可	54,902円/月	80,930円/月	123,889円/月	209,184円/月
支払い利息合計	2,765,310円～	2,364,840円～	1,966,300円～	1,568,160円～	1,172,970円～	780,820円～
※元利均等返済方式で試算しています。「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。 ※金利は、固定金利として計算しております。 ※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。 ※ボーナス支払総額が総支払額の50%を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。 ※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申し込みやご融資をお約束するものではございません。