新築一戸建て西東京市下保谷新築一戸建て・分譲住宅

情報提供元: SUUMO

住所	東京都西東京市下保谷３
交通	西武池袋線「保谷」歩5分、西武池袋線「大泉学園」歩20分、西武池袋線「ひばりヶ丘」歩30分
価格	7,499万円・7,699万円

◆内覧可能！駅徒歩5分！LDK18帖超のゆとりある住まい◎ビルトインガレージ付◆

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情報の見方

: 【西東京市下保谷】
掃き出し窓から陽光が差し込むリビング。家族でゆったりと過ごせる、温もりのある空間です。※家具・小物・植栽は、生成AIによるイメージです。販売価格に含まれません。

物件名	西東京市下保谷
価格	7,499万円・7,699万円
間取り	3LDK+S（納戸）・4LDK間取り・区画
土地面積	67.34m²・69.63m²（20.37坪・21.06坪）（登記）
建物面積	111.37m²・118.4m²（33.68坪・35.81坪）（実測）
住所	東京都西東京市下保谷３

特徴ピックアップ

省エネルギー対策 / フラット３５Sに対応 / 地盤調査済 / ＬＤＫ２０畳以上 / 省エネ給湯器 / スーパー徒歩10分以内 / 南向き / システムキッチン / 浴室乾燥機 / 陽当り良好 / 全居室収納 / 駅まで平坦 / 閑静な住宅地 / 前道６ｍ以上 / 角地 / 整形地 / シャワー付洗面化粧台 / 対面式キッチン / トイレ２ヶ所 / 浴室１坪以上 / ２面以上バルコニー / 南面バルコニー / 複層ガラス / 温水洗浄便座 / 床下収納 / 浴室に窓 / ＴＶモニタ付インターホン / 緑豊かな住宅地 / 通風良好 / ウォークインクローゼット / ３階建以上 / リビング階段 / 全居室複層ガラスか複層サッシ / 都市ガス / 全室２面採光 / 平坦地 / 納戸 / 食器洗乾燥機 / 周辺交通量少なめ / 整備された歩道 / 浄水器 / ビルトインガレージ

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【2号棟/現地外観】
南側が道路に面しているため、日当たりに優れています。西武池袋線「保谷」駅まで徒歩5分で、毎日の通勤・通学に便利な立地です。
(2号棟)、価格7499万円、3LDK+S、土地面積69.63m²、建物面積111.37m²
【2号棟/LDK約20.2帖】
アクセントクロスがおしゃれな空間を演出します。※家具・小物・植栽は、生成AIによるイメージです。販売価格に含まれません。

【2号棟/LDK約20.2帖】
ダイニングセットとソファを置いてもゆとりがあります。お好みのインテリアで、居心地の良い空間を作れます。
【2号棟/キッチン】
対面式キッチンが採用されており、お子様の様子を見ながら家事をすることができます。※家具・小物・植栽等は、生成AIによるイメージです。販売価格には含まれません。
【2号棟/収納スペース】
キッチン横に4段の可動棚が設置されています。見せる収納としてもお洒落です。※家具・小物・植栽は、生成AIによるイメージです。販売価格に含まれません。

【2号棟/浴室】
大理石調のアクセントパネルがシックな浴室。浴室乾燥暖房機が備わっています。※家具等は、生成AIによるイメージです。販売価格には含まれません。
【2号棟/洗面所】
三面鏡付きの洗面台が採用されており、ヘアセットや朝の身支度にも便利です。鏡裏と洗面ボウル下に収納スペースがあります。
【2号棟/トイレ】
温水洗浄便座付きのトイレで、毎日快適に使うことができます。リモコンが壁に設置され、操作しやすいです。※家具・小物・植栽は、生成AIによるイメージです。販売価格に含まれません。

【2号棟/洋室約7.3帖】
バルコニーに面した洋室。主寝室としても活用できます。※家具・小物・植栽等は、生成AIによるイメージです。販売価格には含まれません。
【2号棟/バルコニー】
日当たり・風通し良好なバルコニー。晴れた日には青空を望めます。外からの光を取り込み、爽やかな風を感じながら快適に過ごせます。
【2号棟/洋室約5.5帖】
玄関に近い洋室です。夜遅く帰宅しても、寝ているご家族を起こさずに部屋に入れます。※家具・小物・植栽等は、生成AIによるイメージです。販売価格には含まれません。

【2号棟/玄関】
窓があり、自然光を取り込めます。あたたかみのある玄関です。※家具・小物・植栽等は、生成AIによるイメージです。販売価格には含まれません。
【2号棟/駐車場】
ホワイトとシックなダークカラーの外壁がモダンな外観。ビルトインガレージで、雨の日でも濡れずにスムーズに乗り降りできます。
【2号棟/洋室約5.4帖】
ナチュラルな内装の洋室です。子供部屋や書斎など、ライフスタイルに合わせて活用可能。クローゼットが備わっています。

【TVモニター付きインターホン】
玄関に出る前に来訪者の顔や外の様子を確認できます。不審者対策や、お子様のお留守番時にも役立つ防犯性の高い設備。顔が見える安心感で、日々の暮らしの安全性を高めます。
【1号棟/前面道路含む現地】
1号棟は南西角地に位置し、日中長い時間陽光を取り込めます。南側の前面道路幅員は約16mと広く、歩道も整備されています。
(1号棟)、価格7699万円、4LDK、土地面積67.34m²、建物面積118.4m²

【全体区画図】
南側が約16mの公道に面する開放的な区画です。日当たり・通風ともに良好で明るい暮らしが叶います。歩道が整備されており子育て世帯も安心です。
いなげや保谷駅前店まで350m 徒歩5分。営業時間は9:30～22:45です。ATMや宅急便・宅配・リサイクルなどの取り扱いサービスがあります。HPでチラシがご覧になれます。

イベント情報

現地案内会（事前に必ずお問い合わせください）
日程／公開中
時間／9:00～21:00
◆日時◆
毎日、ご見学が可能です。
9:00～21:00まで

◆ご予約方法◆
事前に鍵等の手配やお時間等の調整（居住中物件等の場合）が、必要な場合がございます。
ご見学前にご連絡をいただけると、ご案内がスムーズになります。

◆ご案内方法◆
弊社へのご来社または、お住まいへのお迎え・最寄駅、ご見学物件周辺等でお待ち合わせ、
など、ご希望をお伝えください。～東宝ハウス武蔵野【フリーダイヤル:0120-60-4512】～

ご見学ご希望物件以外にも、お客様の希望に合わせた物件などもご提案、ご案内をいたします。
*完成前の建物については、モデルハウス等もご覧いただけるようお手配いたします。

◆お車でご来社の場合◆
『無料提携駐車場』がございます。
＊駐車場の場所等については、当社スタッフよりお伝えさせて頂きます。

◆各種ご相談もお気軽にお承ります◆
住宅ローンのご相談
・適切な借入額は？
・どの金融機関がお得？
・繰り上げ返済は『どのタイミングで』、『どのぐらいの金額で』、『期間短縮？それとも支払額圧縮？』するが効果的？
・提携FPによるライフプランのシュミレーション。

◆その他◆
周辺環境、物件情報等について、お気軽にお問い合わせください
～東宝ハウス武蔵野【フリーダイヤル:0120-60-4512】～

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西東京市下保谷販売概要

物件名	西東京市下保谷
価格	7,499万円・7,699万円ローンシミュレーション	最多価格帯	-
間取り	3LDK+S（納戸）・4LDK間取り・区画	諸費用	-
土地面積	67.34m²・69.63m²（20.37坪・21.06坪）（登記）	建物面積	111.37m²・118.4m²（33.68坪・35.81坪）（実測）
販売スケジュール	-
住所	東京都西東京市下保谷３周辺地図西東京市の暮らしデータ西東京市周辺の家賃相場
交通	西武池袋線「保谷」歩5分乗り換え案内西武池袋線「大泉学園」歩20分乗り換え案内西武池袋線「ひばりヶ丘」歩30分乗り換え案内
販売戸数	2戸	総戸数	2戸
完成時期	2026年8月	入居時期	即引渡可
敷地権利	所有権	私道負担・道路	道路幅：4ｍ～16ｍ、アスファルト舗装
構造・工法	木造3階建	施工	-
用途地域	第一種中高層住居専用地域	地目	宅地
建ぺい率/容積率	建ペい率：1号棟(80%)・2号棟(70%)　容積率200%	特記事項	担当者：島野　祐一、設備：東京電力・公営水道・都市ガス・本下水
その他制限事項	景観法による規制有、高度地区、高さ最高限度有

お問い合わせ先	東宝ハウスライフソリューションズグループ(株)東宝ハウス武蔵野 TEL：0120-604512お問い合わせの際は、「goo(グー)を見て」とお伝えください。資料請求をする
会社情報	<仲介> 東宝ハウスライフソリューションズグループ(株)東宝ハウス武蔵野東宝ハウスライフソリューションズグループ(株)東宝ハウス武蔵野のその他の物件情報を見る東京都武蔵野市境1-15-6 東京都知事（10）第046158号 (公社)東京都宅地建物取引業協会会員 (公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
情報公開日	2026年10月7日	情報更新日	2026年10月7日
次回更新予定日	情報提供日より8日以内	取引条件有効期限	2026年11月30日

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※建築条件土地の情報内に掲載されている、建物プラン例は、土地購入者の設計プランの参考の一例であって、プランの採用可否は任意です。
※建築条件付き土地とは、その土地に建築する建物の建築請負契約が、一定期間内に成立することを条件として売買される土地のことをいいます。建築請負契約成立に向けて設計プランを協議するため、土地購入者が自己の希望する建物の設計協議をするために必要な相当の期間の交渉期間が設定され、その期間内で希望を満たすプランが実現できたかどうかにより結論を出します。なお、この期間は概ね3ヶ月程度とされています。納得のいくプランが出来ず、建築請負契約が成立しない場合、土地売買契約は白紙に戻り、土地契約にかかった代金（土地代金、手付金など）は名目のいかんに関わらず、全て返却されます。

西東京市の暮らしデータ

西東京市のホームページ

人口などの統計情報

世帯数	96896世帯
人口総数	206245人
転入者数	11646人転入率（人口1000人当たり） 56.47人
転出者数	10302人転出率（人口1000人当たり） 49.95人
土地平均価格	住宅地 305929円／m² 商業地 636250円／m²

結婚・育児の助成金

子育て関連の独自の取り組み	(1)西東京市安全・安心いーなメール。(2)西東京市子育て応援アプリいこいこ。(3)西東京市子ども相談室ほっとルーム。
出産祝い	なし
公立保育所数	12所（うち0歳児保育を実施している保育所：7所）
私立保育所数	29所（うち0歳児保育を実施している保育所：28所）
保育所入所待機児童数	3人
認定こども園数	0園	預かり保育実施園数	公立：-　私立：13園
学校給食	【小学校】完全給食【中学校】家庭弁当等との選択制[内容:完全給食]
公立中学校の学校選択制	実施(新入学前の7～9月申請のみ)
子ども・学生等医療費助成<通院>対象年齢	18歳3月末まで	子ども・学生等医療費助成<入院>対象年齢	18歳3月末まで

西東京市の治安・ごみ収集情報

公共料金・インフラ

ガス料金（22m³使用した場合の月額）	東京瓦斯株式会社(東京地区等)3926円
水道料金（口径20mmで20m³の月額）	東京都水道局2816円
下水道料金（20m³を使用した場合の月額）	西東京市1612円
下水道普及率	100.0％

安心・安全

建物火災出火件数	24件人口10000人当たり 1.16件
刑法犯認知件数	1032件人口1000人当たり 4.98件
ハザード・防災マップ	あり

医療

一般病院総数	5ヶ所
一般診療所総数	150ヶ所
小児科医師数	33人小児人口10000人当たり 13.64人
産婦人科医師数	9人 15～49歳女性人口1万人当たり 2.15人
介護保険料基準額（月額）	6347円

ごみ

家庭ごみ収集（可燃ごみ）	有料備考可燃、不燃、プラスチック容器包装類については指定収集袋(有料)で徴収。その他資源物は無料。
家庭ごみの分別方式	16分別20種〔可燃ごみ　不燃ごみ　有害ごみ　危険物　ビン　カン　ペットボトル　スプレー缶　ライター　古紙(新聞・チラシ、段ボール、飲料用パック、シュレッダー紙、雑誌・雑紙)　古布類　プラスチック容器包装類　金属類　廃食用油　小型家電　剪定枝〕
家庭ごみの戸別収集	実施
粗大ごみ収集	あり備考有料。
生ごみ処理機助成金制度	なし上限金額 - 上限比率 -

西東京市の住まいの給付金

新築購入

利子補給制度	なし
補助／助成金制度	なし

暮らしデータ提供元：生活ガイド.com

※行政機関により公表していない地域及びデータがございます。東京23区以外の政令指定都市は、市全体のデータとして表示しています。
※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせいただくか、自治体HPなどをご確認ください。

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住宅ローンの返済額一覧

物件価格万円に対して、年率で、頭金の場合

↓ボーナス	35年間	30年間	25年間	20年間	15年間	10年間
0万円	181,683円/月	209,402円/月	248,233円/月	306,509円/月	403,677円/月	598,074円/月
5万円	172,598円/月	200,427円/月	239,366円/月	297,751円/月	395,026円/月	589,529円/月
10万円	163,512円/月	191,451円/月	230,499円/月	288,992円/月	386,374円/月	580,983円/月
15万円	154,427円/月	182,475円/月	221,633円/月	280,233円/月	377,723円/月	572,438円/月
20万円	145,341円/月	173,499円/月	212,766円/月	271,475円/月	369,071円/月	563,893円/月
25万円	136,256円/月	164,524円/月	203,899円/月	262,716円/月	360,420円/月	555,348円/月
30万円	127,170円/月	155,548円/月	195,032円/月	253,957円/月	351,768円/月	546,803円/月
支払い利息合計	6,338,630円～	5,413,440円～	4,495,300円～	3,584,640円～	2,681,190円～	1,785,100円～
※元利均等返済方式で試算しています。「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。 ※金利は、固定金利として計算しております。 ※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。 ※ボーナス支払総額が総支払額の50%を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。 ※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申し込みやご融資をお約束するものではございません。