新築一戸建て飯田グループホールディングス GRAFARE 葛飾区西水元12期新築一戸建て・分譲住宅

情報提供元: SUUMO

住所	東京都葛飾区西水元１
交通	ＪＲ常磐線「金町」バス13分水元社会教育館いこいの家入口歩7分、ＪＲ常磐線「亀有」バス18分葛飾車庫入口歩2分、つくばエクスプレス「八潮」バス25分大谷田一丁目歩15分
価格	5,160万円

【本日ご見学できます】◆みらいエコ住宅2026事業≪75万円≫補助対象物件◆

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情報の見方

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新しい住居への夢や期待は人それぞれ。住まう人に寄り添うお家をご用意しております。

物件名	飯田グループホールディングス GRAFARE 葛飾区西水元12期
価格	5,160万円
間取り	4LDK間取り・区画
土地面積	104.27m²
建物面積	98.12m²
住所	東京都葛飾区西水元１

特徴ピックアップ

長期優良住宅認定通知書 / 設計住宅性能評価書 / 建設住宅性能評価書（新築時） / フラット３５・S適合証明書 / フラット３５Sに対応 / 太陽光発電システム / 地盤調査済 / 年内引渡可 / ２沿線以上利用可 / スーパー徒歩10分以内 / 市街地が近い / システムキッチン / 浴室乾燥機 / 陽当り良好 / 全居室収納 / 駅まで平坦 / 閑静な住宅地 / ＬＤＫ１５畳以上 / 前道６ｍ以上 / 角地 / 始発駅 / シャワー付洗面化粧台 / 対面式キッチン / トイレ２ヶ所 / 浴室１坪以上 / ２階建 / 東南向き / 複層ガラス / オートバス / 温水洗浄便座 / 床下収納 / 浴室に窓 / ＴＶモニタ付インターホン / 都市近郊 / 通風良好 / 全居室フローリング / 都市ガス / シューズインクローク / 全室２面採光 / 平坦地 / 食器洗乾燥機 / 整備された歩道 / 浄水器 / ビルトインガレージ

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≪Living room≫
大きな窓のあるリビングは、陽光あふれる明るい空間です。居心地良く、ご家族皆がゆったり寛げる憩いの空間となりそうです。
≪Living room≫
広々とした開放感あふれるリビングです。ゆったり寛げる充分な広さがございますので、ご家族でインテリアのレイアウトを考えるのも楽しみになりそうです。
≪内覧以外にも資金計画やライフプランに寄り添ったご提案をいたします♪≫
様々な角度から陽光降り注ぐ「角地」は、温かく晴れやかな住まいを実現してくれます。

≪Car space≫
車高を気にせず駐車できるカースペース完備！（※車種制限がある場合がございます。）
≪Living room≫
広々としたLDKに、自分好みのインテリアでレイアウト。季節ごとに模様替えなども、楽しみの一つとなりそうです。
≪Kitchen≫
対面式キッチンからは、リビングにいるご家族の様子が一目で分かります。小さいお子様がいても安心です♪

≪Kitchen≫
大容量の収納スペースは取り出しやすくしまいやすいスライドタイプ、大きな鍋などもラクに取り出せます♪
≪Powder room≫
明るく清潔感溢れるサニタリースペース。毎日使う場所だからこそ、快適な空間となっております♪
≪Bathroom≫
窓付きのバスルームは、採光もあり明るく気持ちの良い空間です。窓があることで、換気環境も良好。掃除もスムーズに出来ます。浴室乾燥機付き♪

≪Room≫
アクセントクロスを採用したおしゃれな一室。各居室に収納完備で、すっきりとしたお部屋が保てます。
≪Room≫
2面採光を確保した明るい室内は、風通しも良く、大変居心地の良い空間となっております。爽やかな風を感じて起きる朝は、快適生活の始まりに！
≪Room≫
採光良好な明るい室内。木の温もりがやさしいフローリングは安らぎをもたらすプライベート空間。収納も完備しているので、お部屋は美しい空間を保てますね！

≪Room≫
お陽さまの光をさわやかな風をたっぷりとりこめます。室内はいつも明るい印象なので気持ちの良い朝を迎えられます。毎日の生活も明るくなりそうです。
≪Room≫
お好みの家具でレイアウトできる優しい色合いのお部屋。インテリアが映える優しい色味の空間。
こちらの物件はZEH水準を満たした、省エネ性能に優れた物件です。　光熱費を抑えて暮らすことができるだけでなく、「熱の入りにくさ・逃げにくさ」という観点でも影響を受けにくい建物のため、長く快適にお過ごしいただけます♪　※本ラベルは特定の住戸の性能を示すものであり、全ての住戸の性能を示すものではありません。

長期優良住宅とは、設備や広さなどの条件を満たし、将来にわたって長く住み続けられると国から認められた住宅のことです。減税や保険料、住宅ローン金利の優遇など嬉しいメリットもたくさん♪
電気料金の節約に繋がるだけでなく、夏場は屋根の直射日光による温度上昇を抑制することで室内が涼しくなります♪※別途費用がかかる場合がございます。
それぞれの方角から光が入ってくるため日当たりがよく開放感が得られます。また、人目に付きやすいため、家を開けることが多い家族にとって防犯対策にも有効です。

ロングブーツやトレッキング靴もすっぽり収まる玄関収納。靴はもちろんベビーカーやお子さんの遊び道具なども置いていただけます。
雨の日や冬場のお洗濯に嬉しい装備。洗濯物を乾かすだけでなく、入浴の度に換気機能で湿気を排出できるためカビの防止にもなります。

イベント情報

～～～～～◇◆当物件のご案内に関する説明◆◇～～～～～
　　　　（事前に必ずお問い合わせください）

▽貴重なお時間の中でご希望の情報をご提供します▽

　　　　　　　【内容（所要時間）】
(1) さくっと見学コース　　（３０分～）
(2) じっくり見学コース　　（６０分～）
(3) 納得見学コース　　　　（９０分～）
(4) まずは住宅ローン相談　（３０分～）

※ファイナンシャルプランナーによる無料相談も開催

【資料請求(無料)】【電話で問い合わせ(無料)】から、
お日にち・時間帯のご指定が可能です！
平日やお仕事前・後のご見学もお待ちしております♪

◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆

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飯田グループホールディングス GRAFARE 葛飾区西水元12期販売概要

物件名	飯田グループホールディングス GRAFARE 葛飾区西水元12期
価格	5,160万円ローンシミュレーション	最多価格帯	-
間取り	4LDK間取り・区画	諸費用	-
土地面積	104.27m²	建物面積	98.12m²
販売スケジュール	-
住所	東京都葛飾区西水元１周辺地図葛飾区の暮らしデータ葛飾区周辺の家賃相場
交通	ＪＲ常磐線「金町」バス13分水元社会教育館いこいの家入口歩7分乗り換え案内ＪＲ常磐線「亀有」バス18分葛飾車庫入口歩2分乗り換え案内つくばエクスプレス「八潮」バス25分大谷田一丁目歩15分乗り換え案内
販売戸数	1戸	総戸数	2戸
完成時期	2026年9月末	入居時期	相談
敷地権利	所有権	私道負担・道路	道路幅：5.4ｍ～9ｍ、アスファルト舗装
構造・工法	木造2階建	施工	-
用途地域	第二種低層住居専用地域	地目	宅地
建ぺい率/容積率	建ぺい率％　容積率％	特記事項	担当者：金岡　大樹、設備：東京電力、公営水道、本下水、都市ガス、建築確認番号：A-26-03828-1号
その他制限事項	景観法による規制有、宅地造成工事規制区域、宅地造成及び特定盛土等規制法、特定都市河川浸水被害対策法

お問い合わせ先	飯田グループホールディングスホームトレードセンター(株)亀有店 TEL：0120-957883お問い合わせの際は、「goo(グー)を見て」とお伝えください。資料請求をする
会社情報	<仲介> 飯田グループホールディングスホームトレードセンター(株)亀有店飯田グループホールディングスホームトレードセンター(株)亀有店のその他の物件情報を見る東京都葛飾区亀有1-28-8-1階国土交通大臣（4）第008044号 (公社)東京都宅地建物取引業協会会員 (公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
情報公開日	2026年10月2日	情報更新日	2026年10月2日
次回更新予定日	情報提供日より8日以内	取引条件有効期限	2027年3月31日

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※建築条件土地の情報内に掲載されている、建物プラン例は、土地購入者の設計プランの参考の一例であって、プランの採用可否は任意です。
※建築条件付き土地とは、その土地に建築する建物の建築請負契約が、一定期間内に成立することを条件として売買される土地のことをいいます。建築請負契約成立に向けて設計プランを協議するため、土地購入者が自己の希望する建物の設計協議をするために必要な相当の期間の交渉期間が設定され、その期間内で希望を満たすプランが実現できたかどうかにより結論を出します。なお、この期間は概ね3ヶ月程度とされています。納得のいくプランが出来ず、建築請負契約が成立しない場合、土地売買契約は白紙に戻り、土地契約にかかった代金（土地代金、手付金など）は名目のいかんに関わらず、全て返却されます。

葛飾区の暮らしデータ

葛飾区のホームページ

人口などの統計情報

世帯数	215709世帯
人口総数	469916人
転入者数	32550人転入率（人口1000人当たり） 69.27人
転出者数	26490人転出率（人口1000人当たり） 56.37人
土地平均価格	住宅地 363600円／m² 商業地 783250円／m²

結婚・育児の助成金

子育て関連の独自の取り組み	(1)かつしか出産応援給付金(区内在住の1歳未満の児童の養育者へ、対象児童一人当たり5万円給付)。(2)子ども2人乗せ自転車等購入費用一部助成(小学生未満1人以上養育世帯へ購入費用の一部助成。上限5万円)。(3)ベビーカー購入等費用一部助成(3歳未満1人以上養育世帯へ購入等費用の一部助成。上限1万5,000円/対象児童)。(4)産後ケア(宿泊型、通所型、訪問型)と産婦健康診査の費用補助。(5)都の第一子保育料無償化の対象とはならない幼稚園通園者や家庭で保育をしている世帯に対して、区独自の負担軽減策を実施。
出産祝い	あり
公立保育所数	37所（うち0歳児保育を実施している保育所：31所）
私立保育所数	87所（うち0歳児保育を実施している保育所：86所）
保育所入所待機児童数	0人
認定こども園数	10園	預かり保育実施園数	公立：0園　私立：20園
学校給食	【小学校】完全給食【中学校】完全給食
公立中学校の学校選択制	実施(指定校変更制)
子ども・学生等医療費助成<通院>対象年齢	18歳3月末まで	子ども・学生等医療費助成<入院>対象年齢	18歳3月末まで

葛飾区の治安・ごみ収集情報

公共料金・インフラ

ガス料金（22m³使用した場合の月額）	東京瓦斯株式会社(東京地区等)3926円
水道料金（口径20mmで20m³の月額）	東京都水道局2816円
下水道料金（20m³を使用した場合の月額）	東京都下水道局2068円
下水道普及率	100.0％

安心・安全

建物火災出火件数	91件人口10000人当たり 2.01件
刑法犯認知件数	3037件人口1000人当たり 6.70件
ハザード・防災マップ	あり

医療

一般病院総数	21ヶ所
一般診療所総数	364ヶ所
小児科医師数	101人小児人口10000人当たり 20.09人
産婦人科医師数	39人 15～49歳女性人口1万人当たり 3.94人
介護保険料基準額（月額）	6860円

ごみ

家庭ごみ収集（可燃ごみ）	無料備考一家庭、1回の排出は45リットル袋×3袋が上限。一般家庭より45リットル×3袋を超えて多く排出する場合は、有料で回収可能(事前の申し込みが必要)。
家庭ごみの分別方式	4分別12種〔燃やすごみ　燃やさないごみ　資源(ペットボトル、飲食用のびん・缶、製品プラスチック、食品トレイ、新聞、ダンボール、本・雑誌、紙パック、その他の紙)　プラスチック製容器包装(プラマークの日)〕
家庭ごみの戸別収集	一部実施(高齢者等要件に該当する方に実施、商店街や駅前など一部エリアで実施)
粗大ごみ収集	あり備考有料。事前申込制(粗大ごみ受付センター)。持込施設への持込も可。持込の場合、一番安価な300円のものは無料に、それよりも高い金額ものは概ね半額にて回収する。
生ごみ処理機助成金制度	あり上限金額 20000円上限比率 50.0％

葛飾区の住まいの給付金

新築購入

利子補給制度	なし
補助／助成金制度	なし

暮らしデータ提供元：生活ガイド.com

※行政機関により公表していない地域及びデータがございます。東京23区以外の政令指定都市は、市全体のデータとして表示しています。
※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせいただくか、自治体HPなどをご確認ください。

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住所: 東京都葛飾区西水元２

葛飾区内の各駅の住みやすさ

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住宅ローンの返済額一覧

物件価格万円に対して、年率で、頭金の場合

↓ボーナス	35年間	30年間	25年間	20年間	15年間	10年間
0万円	120,966円/月	139,422円/月	165,276円/月	204,077円/月	268,772円/月	398,203円/月
5万円	111,881円/月	130,446円/月	156,409円/月	195,318円/月	260,120円/月	389,658円/月
10万円	102,795円/月	121,470円/月	147,542円/月	186,559円/月	251,469円/月	381,113円/月
15万円	93,710円/月	112,495円/月	138,675円/月	177,801円/月	242,818円/月	372,568円/月
20万円	84,624円/月	103,519円/月	129,809円/月	169,042円/月	234,166円/月	364,022円/月
25万円	75,539円/月	94,543円/月	120,942円/月	160,283円/月	225,515円/月	355,477円/月
30万円	66,453円/月	85,568円/月	112,075円/月	151,525円/月	216,863円/月	346,932円/月
支払い利息合計	4,227,490円～	3,610,640円～	2,998,200円～	2,390,960円～	1,788,290円～	1,190,580円～
※元利均等返済方式で試算しています。「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。 ※金利は、固定金利として計算しております。 ※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。 ※ボーナス支払総額が総支払額の50%を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。 ※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申し込みやご融資をお約束するものではございません。