新築一戸建てポラスの分譲住宅すみかプラス流山おおたかの森新築一戸建て・分譲住宅

情報提供元: SUUMO

住所	千葉県流山市駒木字弐番割574番1の一部(地番)他
交通	つくばエクスプレス「流山おおたかの森」歩24分～25分、つくばエクスプレス「柏の葉キャンパス」バス20分高田車庫入口歩10分、ＪＲ常磐線「柏」バス20分高田車庫入口歩10分
価格	5,990万円～6,290万円

【ポラスの分譲】
2路線利用「流山おおたかの森」駅利用/敷地面積140m²超

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お問い合わせ先: (株)中央住宅不動産開発部

情報の見方

: 【何気ない毎日をかけがえのないひとときへ】
家族と過ごす時間が一番大切と気づける暮らしがここにあります。自分らしく過ごせるプランと、こだわりの設備仕様で魅力溢れる住まいを創りました。（完成予想図）

販売スケジュール	【先着順申込受付中】■近隣モデルハウス公開中■ご予約は見学予約ボタン、またはフリーコール〈0120-208-069〉までお問合せください

特徴ピックアップ

省エネルギー対策 / 太陽光発電システム / 地盤調査済 / 駐車２台可 / ２沿線以上利用可 / 省エネ給湯器 / スーパー徒歩10分以内 / 市街地が近い / 南向き / システムキッチン / 浴室乾燥機 / 陽当り良好 / 駅まで平坦 / 南側道路面す / 閑静な住宅地 / ＬＤＫ１５畳以上 / シャワー付洗面化粧台 / 対面式キッチン / セキュリティ充実 / EV車充電設備 / トイレ２ヶ所 / 自然素材使用 / ２階建 / 南面バルコニー / 複層ガラス / 温水洗浄便座 / 南庭 / 浴室に窓 / ＴＶモニタ付インターホン / 節水型トイレ / 緑豊かな住宅地 / 都市近郊 / 通風良好 / 眺望良好 / パントリー（食器・食品の収納庫） / ウォークインクローゼット / 天井高２．５ｍ以上 / リビング階段 / 都市ガス / シューズインクローク / ルーフバルコニー / 平坦地 / 床暖房 / 食器洗乾燥機 / 周辺交通量少なめ / 浄水器 / バルコニー・屋上に水栓あり / スマートキー

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【開放感と陽当たりに恵まれた街区】
敷地面積140m²超、南面5～6m道路がもたらす明るさと開放感を活かした配棟計画。前面道路は通り抜けのできない形状で住人以外の進入が抑制され、街の安全が高まります。
【敷地140m²超のゆとりを満喫する街】
ゆとりある広さに加え、南側5～6m道路に面する開放感と陽当たりに恵まれた街区。木目調の素材感が映える4邸には、カーポートを標準採用しました。（完成予想図）
【家族の笑顔と心地よさを育む”人と木の空間”】
木の温もりを感じる素材と、やわらかな光が広がる空間をデザインしました。家族が自然と集まり、それぞれの時間を心地よく過ごせる住まいです。（完成予想図）

【SKIP KIDS-OPEN type-】
子どもたちと愉しくふれあえる段差空間。リビング側に椅子を置き、向かい合ってカウンターを使うこともできます。※号棟により異なります。（完成予想図）
【吹抜空間】
リビングに吹き抜けを設けることで、明るさと開放感を演出。自然光が降り注ぎ、家族が心地よく過ごせます。。※号棟により異なります。（完成予想図）
【ウッドパネル「the wall」】
表面に天然木を極薄スライスした突板を使用した壁材。繊細な木目や温かみのある色合いが、空間に良質な安らぎと奥行きを与えます。※号棟により異なります。（完成予想図）

【銘木フロア「MRX」】
抗ウィルス性能、抗菌性能加工を施したSIAA認証取得で機能性が高く、ワックスフリーのフロア。時が経つほどに味わいを深め、天然銘木ならではの豊かな表情を愉しめます。（完成予想図）
【IGNITUREソーラー】
東京ガスが太陽光発電を月々定額で提供するサービス。初期費用の負担を軽減し、太陽光発電により日中の消費電力を賄うことができます。※詳しくは担当スタッフへご確認ください。（イメージ）
【並列2台カースペース・サイクルスペース】
敷地のゆとりを活かし、2台を並列駐車できるカースペースと、サイクルスペースを確保しました。子どもの遊び場や自転車のメンテナンスなどにも活躍します。※号棟により

【LIXILカーポートSC】
雨の日の乗り降りも快適なカーポートを標準採用しました。夜間はシームレスラインライトが点灯。夜の街並みを優しく照らし出します。※号棟により異なります。（完成予想図）
【宅配ボックス付機能門柱】
宅配ボックス付のスタイリッシュな機能門柱。留守の間でも宅配便が受け取れるため、配達時間を気にせずに外出できます。※号棟により異なります。（完成予想図）
【外水栓】
ガーデニングや洗車はもちろん、子どもの外遊び後の手洗いや靴洗いにも便利な外水栓を設置しました。街並みに自然に溶け込む洗練されたデザインです。※号棟により異なります。（完成予想図）

(【PLAN4】)、価格6190万円、3LDK、土地面積140.74m²、建物面積97.29m²
灯かりのいえなみ協定(R)【2020年度グッドデザイン賞受賞】
暗くなると自動的に点灯する灯かりが住まいをライトアップし、夜の街並みを美しくデザイン。地域の防犯にも繋がります。（完成予想図）
【キッチン/トクラスBb+】
こだわったのは「ベーシックにして上質」という、ものづくりの基本。余計な機能がなく、使い方を限定しない無駄をそぎ落としたシンプルなデザインです。（イメージ）

【浴室/LIXIL AX】
スタイリッシュなシステムバスルームAX。マグネットミラーとマグネットシェルフを標準採用、簡単に取付け・取外し・丸洗いも。好きな位置にカスタマイズできます。（イメージ）
【エコワン】※70L採用
電気で効率良くお湯を沸かし、ガスで使いたい時にいつでも十分な給湯を。お湯や床暖房の利用状況に応じて使い分けることで、光熱費を抑え、エコで快適な暮らしを実現します。（イメージ）
【季節を呼び込む植栽】
街に自然の息吹を呼び込んでくれる植栽を配しました。色とりどりの下草も豊富に設えて、季節の移り変わりを感じられます。※建物周囲の砂利部には防草シートを採用。（完成予想図）

流山おおたかの森S.C.まで2090m 映画館や有名雑貨店など、多彩なテナントが充実している「流山おおたかの森」駅直結のショッピングモール。家族や友人とショッピングやグルメを楽しめるスポットです。
大堀川水辺公園まで1350m 公園内を「大堀川」が流れており、歩道橋や観察デッキから水辺の景観を楽しむことができます。芝生広場や遊具、トイレも整備されています。ウォーキングや散策にもぴったりの公園です。

イベント情報

現地見学会（事前に必ず予約してください）
日程／公開中
●○●○●○●○●○●○●○●
【現地見学会開催!近隣モデルハウス公開中!♪】
※見学予約ボタンよりお申し込みください

●みどころポイント●
・天井高2.7mの広々リビング
・暮らしを快適にする高品質な設備仕様
・心地よさを演出する天然木のフローリング
●○●○●○●○●○●○●○●

◆そのほか各種ご相談承ります
・不動産売買の仕組みはどうなっているの?
・住宅ローンのお借入れ、銀行や金利商品選びはどうすればいいの?
不動産に関する事でしたらどんな些細なことでもご相談ください!

◆お問い合わせ方法◆
『来場予約する』もしくは電話番号から♪
『資料請求する』からもご連絡可能です!

≪ご案内に掛かる時間の目安は下記を参照ください≫

1) サクッと現地見学コース(所要時間:～30分)
「気になる建物を一つだけ見たい!」などのお忙しい方向けのご案内です。

2) じっくり見学コース(所要時間:～1時間半)
物件の雰囲気だけでなく、間取り、設備、性能もしっかりと確認されたいお客様向けです。
物件の周辺環境も含めて気になる点もしっかりとご案内させて頂きます。

3) 納得見学コース(所要時間:～3時間)
気になる物件のご案内はもちろん、小学校・中学校などの近隣施設や資金計画のお得な組み立て方などの
詳しいご相談も含めて御案内させて頂きます。

その他、店舗にご来店頂き『ご希望条件のご相談』や『資金計画ご相談』、
『土地・家探しのご相談』のみのご案内ももちろん可能です♪(所要時間30分～)

事前にご確認下さい。

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ポラスの分譲住宅すみかプラス流山おおたかの森販売概要

物件名	ポラスの分譲住宅すみかプラス流山おおたかの森
価格	5,990万円～6,290万円ローンシミュレーション	最多価格帯	-
間取り	3LDK～4LDK(3LDK・5LDK対応可※有償工事)+カーポート+キッズスペース収納+ホールクロゼット+エントランスクローク+リネン棚+パントリー+ウォークインクロゼット+バルコニー間取り・区画	諸費用	-
土地面積	140.74m²～145.98m²（登記）	建物面積	97.29m²～106.82m²
販売スケジュール	【先着順申込受付中】■近隣モデルハウス公開中■ご予約は見学予約ボタン、またはフリーコール〈0120-208-069〉までお問合せください
住所	千葉県流山市駒木字弐番割574番1の一部(地番)他周辺地図流山市の暮らしデータ流山市周辺の家賃相場
交通	つくばエクスプレス「流山おおたかの森」歩24分～25分乗り換え案内つくばエクスプレス「柏の葉キャンパス」バス20分高田車庫入口歩10分乗り換え案内ＪＲ常磐線「柏」バス20分高田車庫入口歩10分乗り換え案内
販売戸数	4戸	総戸数	4戸
完成時期	2027年2月下旬予定	入居時期	2027年4月中旬予定
敷地権利	所有権	私道負担・道路	道路幅：5ｍ、アスファルト舗装、[私道負担]なし 9.48m²(持分4分の1) [道路]公道
構造・工法	木造2階建(在来工法)	施工	ポラテック(株)
用途地域	工業地域	地目	宅地
建ぺい率/容積率	建ぺい率60％容積率200％	特記事項	担当者：企画設計　髙橋、設備：公営水道、東京電力・他、都市ガス、本下水、カースペース、外構、植栽その他付帯設備一式、建築確認番号：第SJK-KX265624630号(2026年9月2日)1号棟他、※記載金額には建物消費税10％・水道分担金が含まれます。※灯かりのいえなみ協定(R)あり。※フラット35S(金利Aプラン)標準対応。※「みらいエコ住宅2026事業」ZEH水準住宅該当(補助金35万円/対象世帯要事前確認・予算上限に達し次第終了の可能性あり)。※中東情勢による材料難等で完成・引渡しの遅延や代替品選定への変更が生じる場合があります。※施設への徒歩所要時間は最も遠い号棟起算です。
その他制限事項	-

お問い合わせ先	(株)中央住宅不動産開発部 TEL：0120-208069お問い合わせの際は、「goo(グー)を見て」とお伝えください。資料請求をする
会社情報	<売主> (株)中央住宅不動産開発部(株)中央住宅不動産開発部のその他の物件情報を見る埼玉県越谷市南越谷2-14-38 国土交通大臣（13）第002401号 (公社)埼玉県宅地建物取引業協会会員 (公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟 / (一社)全国住宅産業協会会員 (公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
情報公開日	2026年11月2日	情報更新日	2026年11月2日
次回更新予定日	情報提供日より8日以内	取引条件有効期限	2026年11月10日

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※建築条件土地の情報内に掲載されている、建物プラン例は、土地購入者の設計プランの参考の一例であって、プランの採用可否は任意です。
※建築条件付き土地とは、その土地に建築する建物の建築請負契約が、一定期間内に成立することを条件として売買される土地のことをいいます。建築請負契約成立に向けて設計プランを協議するため、土地購入者が自己の希望する建物の設計協議をするために必要な相当の期間の交渉期間が設定され、その期間内で希望を満たすプランが実現できたかどうかにより結論を出します。なお、この期間は概ね3ヶ月程度とされています。納得のいくプランが出来ず、建築請負契約が成立しない場合、土地売買契約は白紙に戻り、土地契約にかかった代金（土地代金、手付金など）は名目のいかんに関わらず、全て返却されます。

流山市の暮らしデータ

流山市のホームページ

人口などの統計情報

世帯数	83001世帯
人口総数	212562人
転入者数	11594人転入率（人口1000人当たり） 54.54人
転出者数	9749人転出率（人口1000人当たり） 45.86人
土地平均価格	住宅地 205026円／m² 商業地 653667円／m²

結婚・育児の助成金

子育て関連の独自の取り組み	(1)保育所待機児童の解消および入所率の平準化を図るため、市内2ヶ所に送迎保育ステーションを開設。(2)児童扶養手当受給者で、監護する児童が2人以上いる場合に2人目以降より1人当たり月額4,000円支給(児童育成手当)。(3)ひとり親家庭等の父、母若しくは養育者又は児童に対する医療費助成について、保険適用分の自己負担額を全額助成(現物給付かつ児童扶養手当と同等の所得制限あり)。
出産祝い	なし
公立保育所数	5所（うち0歳児保育を実施している保育所：5所）
私立保育所数	72所（うち0歳児保育を実施している保育所：71所）
保育所入所待機児童数	0人
認定こども園数	6園	預かり保育実施園数	公立：0園　私立：8園
学校給食	【小学校】完全給食【中学校】完全給食
公立中学校の学校選択制	未実施
子ども・学生等医療費助成<通院>対象年齢	18歳3月末まで	子ども・学生等医療費助成<入院>対象年齢	18歳3月末まで

流山市の治安・ごみ収集情報

公共料金・インフラ

ガス料金（22m³使用した場合の月額）	京葉瓦斯株式会社4515円野田ガス株式会社5402円京和ガス株式会社4162円
水道料金（口径20mmで20m³の月額）	流山市3080円
下水道料金（20m³を使用した場合の月額）	流山市2200円
下水道普及率	94.3％

安心・安全

建物火災出火件数	11件人口10000人当たり 0.55件
刑法犯認知件数	869件人口1000人当たり 4.35件
ハザード・防災マップ	あり

医療

一般病院総数	6ヶ所
一般診療所総数	137ヶ所
小児科医師数	26人小児人口10000人当たり 7.50人
産婦人科医師数	19人 15～49歳女性人口1万人当たり 4.11人
介護保険料基準額（月額）	5980円

ごみ

家庭ごみ収集（可燃ごみ）	無料備考指定ごみ袋は有料だが、袋代にごみ収集・処理料金等を含まず。
家庭ごみの分別方式	5分別10種〔燃やすごみ　燃やさないごみ　容器包装プラスチック　ペットボトル　有害危険ごみ(乾電池、蛍光管、水銀体温計、刃物、ライター、スプレー缶)〕　集団回収及び拠点回収：紙類(雑誌・雑紙　新聞紙　段ボール　紙パック)　空き缶類　金属類　空きビン類　布類
家庭ごみの戸別収集	一部実施(【高齢者等ごみ出し支援事業】ごみ集積所まで排出することが困難な高齢者および高齢者世帯、障がい者および障がい者世帯が対象)
粗大ごみ収集	あり備考有料。事前申込制。1,100円/点の粗大ごみ処理券を販売先で購入し、戸建の場合は道路に面した敷地内、集合住宅の場合は敷地内の専用ごみ集積所等指定の場所まで排出してもらい収集。
生ごみ処理機助成金制度	あり上限金額 30000円上限比率 50.0％

流山市の住まいの給付金

新築購入

利子補給制度	なし
補助／助成金制度	なし

暮らしデータ提供元：生活ガイド.com

※行政機関により公表していない地域及びデータがございます。東京23区以外の政令指定都市は、市全体のデータとして表示しています。
※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせいただくか、自治体HPなどをご確認ください。

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住所: 千葉県流山市大字鰭ケ崎

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価格: 4,990万円・5,190万円
住所: 千葉県流山市おおたかの森北３

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Eco　Town 流山市平和台５丁目　全２区画

価格: 4,499万円～4,799万円
住所: 千葉県流山市平和台５

◆オープンハウスグループ／流山市美田◆並列2台駐車可能！広々20帖超LDKの邸宅◎

価格: 5,499万円
住所: 千葉県流山市美田

足立区青井３丁目新築一戸建て／全２棟

価格: 6,498万円
住所: 東京都足立区青井３

飯田グループホールディングス Livele Garden 八潮市八潮7丁目

価格: 4,380万円
住所: 埼玉県八潮市八潮７

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住宅ローンの返済額一覧

物件価格万円に対して、年率で、頭金の場合

↓ボーナス	35年間	30年間	25年間	20年間	15年間	10年間
0万円	142,512円/月	164,255円/月	194,713円/月	240,425円/月	316,643円/月	469,128円/月
5万円	133,426円/月	155,279円/月	185,847円/月	231,667円/月	307,992円/月	460,582円/月
10万円	124,341円/月	146,303円/月	176,980円/月	222,908円/月	299,341円/月	452,037円/月
15万円	115,255円/月	137,327円/月	168,113円/月	214,149円/月	290,689円/月	443,492円/月
20万円	106,170円/月	128,352円/月	159,246円/月	205,390円/月	282,038円/月	434,947円/月
25万円	97,084円/月	119,376円/月	150,380円/月	196,632円/月	273,386円/月	426,402円/月
30万円	87,999円/月	110,400円/月	141,513円/月	187,873円/月	264,735円/月	417,857円/月
支払い利息合計	4,976,810円～	4,250,160円～	3,529,600円～	2,814,480円～	2,105,250円～	1,401,580円～
※元利均等返済方式で試算しています。「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。 ※金利は、固定金利として計算しております。 ※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。 ※ボーナス支払総額が総支払額の50%を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。 ※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申し込みやご融資をお約束するものではございません。