新築一戸建て【玉善・全10邸】限定1邸スペシャルモデル豊橋市南汐田新築一戸建て・分譲住宅

情報提供元: SUUMO

住所	愛知県豊橋市牟呂町字南汐田34-1、35-1（豊橋柳生川南部土地区画整理事業52街区14画地の一部）
交通	ＪＲ東海道本線「豊橋」歩40分、豊橋鉄道渥美線「南栄」歩32分、豊鉄バス「藤沢」歩9分
価格	4,480万円～4,680万円

ボタンひとつで快適！高級感と防犯性を叶えた電動オーバーゲート＆門扉の家

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お問い合わせ先: (株)玉善豊橋営業所

情報の見方

: T-1／シックな木目調で統一された約19.4帖の大空間LDK。折下天井が空間に立体感と上質さをプラスします。隣接する和室の扉を開放すれば、さらに開放的でゆとりのある空間が広がります。

販売スケジュール	※期間限定　スペシャルモデルT-10棟　カーポート2台、門扉、電動オーバーゲート付高い住宅性能で家族を守り、電動オーバーゲートで大切な愛車を守る。家族にも愛車にも安心を届ける、限定1邸の特別な住まいです。

特徴ピックアップ

長期優良住宅認定通知書 / 設計住宅性能評価書 / 建設住宅性能評価書（新築時） / BELS/省エネ基準適合認定書あり / 省エネルギー対策 / フラット３５Sに対応 / 太陽光発電システム / 地盤調査済 / 駐車３台以上可 / ＬＤＫ１８畳以上 / 年度内引渡可 / 省エネ給湯器 / スーパー徒歩10分以内 / 南向き / システムキッチン / 浴室乾燥機 / 陽当り良好 / 全居室収納 / 閑静な住宅地 / 前道６ｍ以上 / 和室 / 整形地 / シャワー付洗面化粧台 / 対面式キッチン / EV車充電設備 / バリアフリー / トイレ２ヶ所 / 浴室１坪以上 / ２階建 / 南面バルコニー / 複層ガラス / オートバス / 温水洗浄便座 / 床下収納 / ＴＶモニタ付インターホン / 節水型トイレ / 緑豊かな住宅地 / 都市近郊 / 通風良好 / パントリー（食器・食品の収納庫） / ウォークインクローゼット / 天井高２．５ｍ以上 / リビング階段 / 都市ガス / シューズインクローク / 小学校徒歩10分以内 / 床暖房 / 可動間仕切り / 食器洗乾燥機 / 浄水器 / スマートキー

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T-10（スペシャルモデル）
カーポート2台用・門扉・電動オーバーゲートが期間限定の特別仕様となります。
T-1、T-2／小学校徒歩6分・幼稚園徒歩5分にスーパーやドラッグストアなどの買い物施設も徒歩10分圏内！子育て環境と日々の利便性が整う、家族に優しい安心のロケーションです。
T-9／木の温もりが心地よいナチュラルモダンなLDK。大きな窓から差し込む自然光が広々とした18.8帖の室内を明るく満たします。すっきりとしたダウンライトが空間の開放感をいっそう引き立てます。

T-2／グレーを基調とした室内にアクセントクロスが映えるスタイリッシュな18.7帖のLDK。キッチン上の折下天井とペンダントライトが現代的な洗練された空間を演出します。
T-2／大きな窓から豊かな光が差し込む明るいリビングダイニング。隣接する和室の引き戸を開放すれば23.1帖に！より一層ゆとりのある空間として活用できます。
T-10／アクセントのダークカラーが映える、スタイリッシュなLDK空間。リビング周りに豊富な収納を備え、散らかりがちな生活感をすっきり隠せます。美しいインテリアをきれいに保てる家事ラク設計です。

T-1／大きな開口から豊かな光が差し込む、明るく開放的なリビングダイニング。シックなインテリアが映える上質な空間で、家族が自然と集まり、ゆったりとした贅沢な時間を過ごせます。
T-9／LDKと一体で使える4.5帖の和室。引き戸を開放すれば大空間が広がり、どこにいても家族の気配を感じられる安心の空間に。お子さんのお昼寝やキッズスペース、ゲストルームとして大活躍します。
T-2／10.1帖のゆとりある主寝室は、バルコニーに面した大きな開口から光が届く心地よい空間。ウォークインクローゼットを備え、室内のすっきり感を保てます。

T-2／グレーのモダンな質感が目を惹くフラット対面キッチン。視界を遮らない開放的なデザインで、料理中も家族との会話やリビングの様子を楽しめます。
T-10／フィオレストーンの上質なワークトップが美しいキッチン。手をかざすだけのタッチレス水栓や食洗機が日々の家事負担を軽減します。機能性とデザイン性を兼ね備えた快適なキッチンです。
T-9／明るい木目が優しく迎える玄関ホール。奥には大容量の土間収納を備え、靴だけでなくアウトドア用品やベビーカーもすっきり収まります。ホールから2階へ直接繋がる階段動線も魅力です。

T-1／落ち着いた木目デザインでまとめられた清潔感あふれる洗面脱衣室には、「乾太くん」専用の収納ユニットを標準装備！忙しい日々の洗濯・乾燥・収納がこの場で完結する、家事楽設計の洗面脱衣室です。
T-10／キッチン横からスムーズに繋がる家事ラク動線の洗面脱衣室。モダンなアクセントパネルがシックな浴室空間を演出します。引き戸仕様で無駄なく空間を使え、毎日の身支度も快適です。
T-1／空間を見渡せるスタイリッシュなフラット対面キッチン。料理中も家族との会話が弾みます。木目調の折下天井とペンダントライトが、カフェのようなおしゃれな空間を演出します。

T-9／窓からの光がやさしく届く、ぬくもりあふれるダイニング。キッチンからの配膳もスムーズなレイアウトで、毎日の食事時間を特別なひとときに彩ります。
T-10／シックで落ち着きのあるリビングからLDK全体を見渡せる開放的な大空間。和室とフラットに繋がり、どこにいても家族の気配を感じられます。大きな窓から差し込む自然光が暮らしを温かく彩ります。
T-9、T-10／49坪超の伸びやかな敷地に駐車2台可能なスペースを確保。ゆとりある5LDKの住まいで、家族みんなで過ごす時間も一人の時間も大切にできます。

T-10（スペシャルモデル）
カーポート2台用・門扉・電動オーバーゲートが期間限定の特別仕様となります。
国土交通大臣認定耐力壁、壁倍率3.3倍！フレームの強さで地震に抵抗する耐震性能と、揺れにブレーキをかけて吸収する制震性能を持ち合わせたKダンパー。繰り返し起こる地震にも高い耐久性で住まいを守り続けます。

イベント情報

現地見学会（事前に必ずお問い合わせください）
日程／公開中
時間／9:00～18:00
現地は建築中につき、担当者は常駐しておりません。
（2027年1月完成予定）

※期間限定　スペシャルモデルT-10棟　カーポート2台、門扉、電動オーバーゲート付
高い住宅性能で家族を守り、電動オーバーゲートで大切な愛車を守る。
家族にも愛車にも安心を届ける、限定1邸の特別な住まいです。

■2026年オリコン顧客満足度調査におきまして、おかげ様で6年連続【建売住宅ビルダー東海デザイン第1位】を受賞いたしました。頂きました評価はお客さまのご支持の賜物であり、深く感謝申し上げます。

【お客様の声から生まれるデザイン「One & only house」】
閑静な住宅街の中の陽当たり良好な土地を選定し、全て異なったデザインと外構で構成したワンランク上の玉善の住まい。
一邸一邸個性が表現できる様、画一的なプランではなく、多彩な間取りデザインを採り入れ、室内の雰囲気にも変化を持たせています。
機能美と自然が調和する美景を描き、心地よく暮らせる住空間をデザインした玉善のデザイナーズ邸宅、ぜひ現地にてご体感ください。

■内覧をご希望のお客様は必ず事前にご予約をお願いします。

■事前にご予約いただければ、土日祝日にかかわらず、平日のご案内も可能です。
時間帯もご相談いたしますのでお気軽にお問い合わせください。

■上記以外の日程でご案内を希望される場合は、お電話またはオレンジ色の「資料請求」ボタン、赤色の「見学予約」ボタンより、来場ご予約をお願いします。

担当者より折り返しメールまたはお電話にて、来場日時を確認させていただきます。

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【玉善・全10邸】限定1邸スペシャルモデル豊橋市南汐田販売概要

物件名	【玉善・全10邸】限定1邸スペシャルモデル豊橋市南汐田
価格	4,480万円～4,680万円ローンシミュレーション	最多価格帯	4,600万円台（2戸）
間取り	5LDK間取り・区画	諸費用	-
土地面積	162.32m²・162.34m²（49.10坪・49.10坪）	建物面積	115.52m²～116.77m²（34.94坪～35.32坪）
販売スケジュール	※期間限定　スペシャルモデルT-10棟　カーポート2台、門扉、電動オーバーゲート付高い住宅性能で家族を守り、電動オーバーゲートで大切な愛車を守る。家族にも愛車にも安心を届ける、限定1邸の特別な住まいです。
住所	愛知県豊橋市牟呂町字南汐田34-1、35-1（豊橋柳生川南部土地区画整理事業52街区14画地の一部）周辺地図豊橋市の暮らしデータ豊橋市周辺の家賃相場
交通	ＪＲ東海道本線「豊橋」歩40分乗り換え案内豊橋鉄道渥美線「南栄」歩32分乗り換え案内豊鉄バス「藤沢」歩9分
販売戸数	4戸	総戸数	4戸
完成時期	2027年1月予定	入居時期	契約後1ヶ月
敷地権利	所有権	私道負担・道路	道路幅：4ｍ～6ｍ、アスファルト舗装、公道4.0m～6.0m
構造・工法	木造軸組在来工法2階建	施工	株式会社玉善
用途地域	第一種中高層住居専用地域	地目	宅地
建ぺい率/容積率	建ぺい率：60％、容積率：200％	特記事項	設備：電気/中部電力ミライズ、ガス/都市ガス、水道/公営、排水/公共下水、建築確認番号：確認サービス第KS126-0420-59795号他
その他制限事項	法22条区域・市街化区域・居住誘導区域内・歩いて暮らせるまち区域・都市機能誘導区域外・宅地造成等工事規制区域

お問い合わせ先	(株)玉善豊橋営業所 TEL：0120-508880お問い合わせの際は、「goo(グー)を見て」とお伝えください。資料請求をする
会社情報	<売主> (株)玉善豊橋営業所(株)玉善豊橋営業所のその他の物件情報を見る愛知県豊橋市柱八番町141 愛知県知事（2）第024639号 (公社)愛知県宅地建物取引業協会会員東海不動産公正取引協議会加盟
情報公開日	2026年10月19日	情報更新日	2026年10月19日
次回更新予定日	情報提供日より8日以内	取引条件有効期限	2027年8月31日

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※建築条件土地の情報内に掲載されている、建物プラン例は、土地購入者の設計プランの参考の一例であって、プランの採用可否は任意です。
※建築条件付き土地とは、その土地に建築する建物の建築請負契約が、一定期間内に成立することを条件として売買される土地のことをいいます。建築請負契約成立に向けて設計プランを協議するため、土地購入者が自己の希望する建物の設計協議をするために必要な相当の期間の交渉期間が設定され、その期間内で希望を満たすプランが実現できたかどうかにより結論を出します。なお、この期間は概ね3ヶ月程度とされています。納得のいくプランが出来ず、建築請負契約が成立しない場合、土地売買契約は白紙に戻り、土地契約にかかった代金（土地代金、手付金など）は名目のいかんに関わらず、全て返却されます。

豊橋市の暮らしデータ

豊橋市のホームページ

人口などの統計情報

世帯数	151163世帯
人口総数	366089人
転入者数	13352人転入率（人口1000人当たり） 36.47人
転出者数	13594人転出率（人口1000人当たり） 37.13人
土地平均価格	住宅地 79270円／m² 商業地 209691円／m²

結婚・育児の助成金

子育て関連の独自の取り組み	豊橋市母子父子福祉手当(ひとり親家庭等の母・父または養育者へ、支給要件にあてはまる18歳以下[18歳に達した年度末まで]の児童を養育されている方に支給する。ただし所得制限あり。また受給期間制限あり[一定の要件に該当する場合は期間延長する場合あり])。
出産祝い	なし
公立保育所数	4所（うち0歳児保育を実施している保育所：4所）
私立保育所数	37所（うち0歳児保育を実施している保育所：37所）
保育所入所待機児童数	0人
認定こども園数	25園	預かり保育実施園数	公立：-　私立：16園
学校給食	【小学校】完全給食【中学校】完全給食
公立中学校の学校選択制	未実施
子ども・学生等医療費助成<通院>対象年齢	18歳3月末まで	子ども・学生等医療費助成<入院>対象年齢	18歳3月末まで

豊橋市の治安・ごみ収集情報

公共料金・インフラ

ガス料金（22m³使用した場合の月額）	サーラエナジー株式会社5880円
水道料金（口径20mmで20m³の月額）	豊橋市2519円
下水道料金（20m³を使用した場合の月額）	豊橋市2277円豊橋市(特定環境保全公共下水道)2640円
下水道普及率	75.8％

安心・安全

建物火災出火件数	62件人口10000人当たり 1.67件
刑法犯認知件数	1880件人口1000人当たり 5.05件
ハザード・防災マップ	あり

医療

一般病院総数	16ヶ所
一般診療所総数	256ヶ所
小児科医師数	75人小児人口10000人当たり 16.86人
産婦人科医師数	35人 15～49歳女性人口1万人当たり 5.06人
介護保険料基準額（月額）	4930円

ごみ

家庭ごみ収集（可燃ごみ）	無料備考指定ごみ袋は有料だが、袋代にごみ収集・処理料金等を含まず。
家庭ごみの分別方式	9分別10種〔もやすごみ　生ごみ　びん・カン　プラマークごみ　ペットボトル　危険ごみ(蛍光管・水銀含有物、スプレー缶類)　こわすごみ　布類　うめるごみ〕　拠点回収：古紙
家庭ごみの戸別収集	一部実施(【ふれあい収集】所定の場所まで持ち出すことが困難な人が対象)
粗大ごみ収集	あり備考有料。事前申込制。収集希望の1週間前までに戸別収集受付センターへ。
生ごみ処理機助成金制度	なし上限金額 - 上限比率 -

豊橋市の住まいの給付金

新築購入

利子補給制度	なし
補助／助成金制度	なし

暮らしデータ提供元：生活ガイド.com

※行政機関により公表していない地域及びデータがございます。東京23区以外の政令指定都市は、市全体のデータとして表示しています。
※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせいただくか、自治体HPなどをご確認ください。

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豊橋市内の各駅の住みやすさ

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住宅ローンの返済額一覧

物件価格万円に対して、年率で、頭金の場合

↓ボーナス	35年間	30年間	25年間	20年間	15年間	10年間
0万円	103,314円/月	119,077円/月	141,158円/月	174,297円/月	229,552円/月	340,096円/月
5万円	94,229円/月	110,101円/月	132,291円/月	165,539円/月	220,900円/月	331,551円/月
10万円	85,144円/月	101,126円/月	123,425円/月	156,780円/月	212,249円/月	323,006円/月
15万円	76,058円/月	92,150円/月	114,558円/月	148,021円/月	203,598円/月	314,461円/月
20万円	66,973円/月	83,174円/月	105,691円/月	139,262円/月	194,946円/月	305,915円/月
25万円	57,887円/月	74,198円/月	96,824円/月	130,504円/月	186,295円/月	297,370円/月
30万円	ローン不可	65,223円/月	87,958円/月	121,745円/月	177,643円/月	288,825円/月
支払い利息合計	3,610,220円～	3,086,440円～	2,563,100円～	2,043,760円～	1,528,690円～	1,017,740円～
※元利均等返済方式で試算しています。「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。 ※金利は、固定金利として計算しております。 ※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。 ※ボーナス支払総額が総支払額の50%を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。 ※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申し込みやご融資をお約束するものではございません。