新築一戸建て松井町字南新切（芦原駅） 4780万円新築一戸建て・分譲住宅

情報提供元: SUUMO

住所	愛知県豊橋市松井町字南新切
交通	豊橋鉄道渥美線「芦原」歩9分、豊鉄バス「ほいっぷ前」歩9分、ＪＲ東海道本線「豊橋」車5.6km
価格	4,780万円

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情報の見方

: ■現地外観写真　　　
土地面積／226.23m2 (68.43坪)
建物面積／161.47m2 (48.84坪)
間取り／6LDK
◆駐車場4台可能（但し車種による）
◎芦原小学校・本郷中学校

物件名	松井町字南新切（芦原駅） 4780万円
価格	4,780万円
間取り	6LDK
土地面積	226.23m²68.43坪
建物面積	161.47m²48.84坪
住所	愛知県豊橋市松井町字南新切

特徴ピックアップ

地盤調査済 / 年内引渡可 / 駐車３台以上可 / ２沿線以上利用可 / 土地50坪以上 / 省エネ給湯器 / 市街地が近い / システムキッチン / 浴室乾燥機 / 陽当り良好 / 全居室収納 / 閑静な住宅地 / ＬＤＫ１５畳以上 / 整形地 / シャワー付洗面化粧台 / 対面式キッチン / セキュリティ充実 / バリアフリー / トイレ２ヶ所 / 浴室１坪以上 / ２階建 / 東南向き / 南面バルコニー / 複層ガラス / オートバス / 温水洗浄便座 / 床下収納 / 浴室に窓 / ＴＶモニタ付インターホン / 節水型トイレ / 緑豊かな住宅地 / 都市近郊 / 前面棟無 / 通風良好 / ウォークインクローゼット / 全居室複層ガラスか複層サッシ / 都市ガス / ルーフバルコニー / 平坦地 / ２世帯住宅 / 周辺交通量少なめ / 整備された歩道 / 浄水器 / 高機能トイレ

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(限定1棟)、価格4780万円、6LDK、土地面積226.23m²、建物面積161.47m²
【前面道路】
北東側(公道)幅約4.5m（間口約11.35m）
南東側(私道)幅約4.0m （間口約13.39m）

◆ぜひ現地にてご確認くださいませ♪　　
【システムキッチン】　　　　　　　　　　　　　　　　
調理台、シンク、コンロなどが1枚の天板によって一体化されたキッチンです。作業がしやすく、収納力もありキッチンまわりをスッキリ保つことができます。

【フローリング】　　　　　　　　
フローリングは、カーペットや畳のようにほこりや汚れが繊維に入り込んでしまうことがないので掃除やお手入れがしやすい床材です。また、ダニが発生しづらいので清潔に保てます。
【2面採光】　　　　　　
窓が多く、室内に光がたっぷり入り、風通しも良いです。太陽の光がしっかりと差し込むことで室内干しでも洗濯物がよく乾きます。朝にしっかりと太陽を浴びることで体内時計が整います。
【トイレ2箇所あり】　　　　　　　　　　
衛生的な温水洗浄機能付きトイレが1階と2階にございます。忙しい朝の身支度もスムーズに進み快適な日々を送ることができます。窓があるので換気もできて衛生的です。

【トイレ】
洗浄機能で、トイレットペーパーを節約したり、手に菌が付着するリスクを軽減できます。また、トイレの寒暖差によるヒートショックが心配な方の健康を守るうえでも、便座の温度設定は機能の1つです。
【オートバス】　　　　
浴室から離れた場所で浴槽のお湯を張ったり、追い炊きをしたりできる機能がついた浴槽のことです。他にも湯温の設定やお湯の量なども調整ができるので、家族がたくさんいる方も安心です♪
【TVモニター付インターホン】　　
玄関を確認しなくても誰が来たのか直ぐにわかります。小さなテレビ画面のようなモニターが付いており、そのモニターを確認するだけで訪問者をすぐに確認することができます。

【長期優良住宅】
国が定めた長期優良住宅認定制度の基準をクリアし、将来に渡り長く住み続けられる住宅です。省エネルギー性能が高く、光熱費を抑えることも可能♪
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
【バルコニー】　　　　　　　　　
洗濯物や布団を外に干すことが可能です。プランターを使ったガーデニングや、ミニトマトやキュウリなどのちょっとした家庭菜園を楽しめます。お子さまが喜ぶのもメリットですね。
シンプルで使いやすいインターホン。録画機能付きで、自動録画のほか、手動録画もできます。不在時の来客確認にも便利です。受話/呼出音量の調整、明るさ調整が可能。また、来訪者をズーム機能でズームアップして確認できます。※イメージ写真

花粉や粉塵を98%以上カットし、24時間クリーンな空気をお部屋に取り込みます。ノンダクト方式なのでメンテナンスが簡単なことも特徴の1つです。※イメージ写真
新築の住宅において、基礎着工前に地盤調査会社による地盤調査を行っています。調査結果を元に、必要に応じた、地盤補強等を実施し、不同沈下しないよう対策をとっております。万が一不同沈下による損害があった場合でも地盤調査会社による保証があるため安心です。
「鉄筋入りコンクリートベタ基礎」を標準採用。ベタ基礎は地面全体を基礎で覆うため、建物の荷重を分散して地面に伝えることができ、不動沈下に対する耐久性や耐震性を向上することができます。又、床下全面がコンクリートになるので防湿対策にもなります。

豊橋市立芦原小学校まで900m 徒歩13分
豊橋市立本郷中学校まで2000m 徒歩27分
ファミリーマート豊橋松井町店まで211m 徒歩3分／「あなたとコンビに」ファミリーマート。24時間営業のコンビニは生活環境に欠かせません♪Tカードなどがご利用いただけます！

サンヨネ高師店まで1230m 徒歩16分／新鮮な生鮮食品が人気の「サンヨネ」。毎日のお買い物が楽しみになる地域密着型スーパーです。
ココカラファイン西高師店まで1154m 徒歩15分／医薬品・化粧品・日用品を幅広く扱い、日常に寄り添う手軽で便利なドラッグストア

イベント情報

＼お家は見るのが一番！お気軽ご見学ツアー開催中／
　　
──[ 見学時のPoint！ ]
・スマートフォンやデジカメで物件の撮影が可能
・メジャーで採寸可能
・周辺を歩いて環境確認可能

【【　0120-533-531　】】
（1）さくっと見学コース30分～：間取りを実際に確認、設備の説明
（2）じっくり見学コース60分～：30分コースに加え、住宅ローン相談
（3）納得見学コース90分～：60分コースに加え、他の物件の見学
（4）まずは住宅ローン相談20分～

○●○● 『おうちで見学会♪』も実施中！●○●○
「子どもが小さいので連れていけない・・」
「転勤の都合で直接現地へ行くのが難しい・・」
ご安心ください！営業担当者が現地からテレビ電話や写真で対応致します！

□■□　お問い合せからご見学まで　□■□

Step1．『販売図面・資料を見てみたい！』・『見学してみたい！』物件を確認
まずはお気軽に「資料請求する（無料）」をクリックまたはお電話くださいませ。
メールまたはお電話・郵送等のご希望方法でご連絡いたします。

Step2．ご見学日時の予約
ご希望のご見学日時をお気軽にお申し付けくださいませ。

Step3．実際に物件のご見学
詳細のご説明・資金計画やお支払シミュレーション・各種税金関係等の安全を確認
『イメージと少し違うかな？』・『もう少し色々と見てみたいな！』と感じられた場合・・
ご遠慮なく『もっとこうだったらな！』をお客様担当スタッフにお伝えくださいませ。

【お問い合わせ】
◆　フリーダイヤル：0120-533-531　◆
もしくは　【下部オレンジ色資料請求ボタン　】
よりお問い合わせください♪

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松井町字南新切（芦原駅） 4780万円販売概要

物件名	松井町字南新切（芦原駅） 4780万円
価格	4,780万円ローンシミュレーション	最多価格帯	-
間取り	6LDK	諸費用	-
土地面積	226.23m²68.43坪	建物面積	161.47m²48.84坪
販売スケジュール	-
住所	愛知県豊橋市松井町字南新切周辺地図豊橋市の暮らしデータ豊橋市周辺の家賃相場
交通	豊橋鉄道渥美線「芦原」歩9分乗り換え案内豊鉄バス「ほいっぷ前」歩9分ＪＲ東海道本線「豊橋」車5.6km 乗り換え案内
販売戸数	1戸	総戸数
完成時期	'26年10月予定	入居時期	'26年10月予定
敷地権利	所有権	私道負担・道路	道路幅：4.5ｍ、アスファルト舗装、北東側公道約4.5ｍ間口11.35ｍ、南東側私道約4.2ｍ間口13.39ｍ
構造・工法	木造2階建	施工	アイディホーム
用途地域	１種低層	地目	宅地
建ぺい率/容積率	建ペい率：60％、容積率：100％	特記事項	担当者：奥平　宗太郎、設備：公営水道、本下水、都市ガス、建築確認番号：第KS126-0420-58422号
その他制限事項	防火地域、※法22条区域　※南東側道路寄付予定　※網戸・カーテン・照明・TVアンテナ党派、オプションとなります。　※図面と現況が相違する際は現況優先とします。　※【みらいエコ住宅2026事業】における補助金申請には、長期優良住（地域区分5～8）の　場合、手続き費用として8万円（税別）が必要となります。

お問い合わせ先	ハウスドゥ豊橋岩田(株)夢のおてつだい TEL：0120-533531お問い合わせの際は、「goo(グー)を見て」とお伝えください。免許番号：国土交通大臣（2）第009405号資料請求をする
会社情報	<仲介> ハウスドゥ豊橋岩田(株)夢のおてつだいハウスドゥ豊橋岩田(株)夢のおてつだいのその他の物件情報を見る愛知県豊橋市西岩田5-11-5 国土交通大臣（2）第009405号 (公社)愛知県宅地建物取引業協会会員東海不動産公正取引協議会加盟 / 東海不動産公正取引協議会会員
情報公開日	2026年8月6日	情報更新日	2026年8月6日
次回更新予定日	情報提供日より8日以内	取引条件有効期限	2027年8月31日

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※建築条件土地の情報内に掲載されている、建物プラン例は、土地購入者の設計プランの参考の一例であって、プランの採用可否は任意です。
※建築条件付き土地とは、その土地に建築する建物の建築請負契約が、一定期間内に成立することを条件として売買される土地のことをいいます。建築請負契約成立に向けて設計プランを協議するため、土地購入者が自己の希望する建物の設計協議をするために必要な相当の期間の交渉期間が設定され、その期間内で希望を満たすプランが実現できたかどうかにより結論を出します。なお、この期間は概ね3ヶ月程度とされています。納得のいくプランが出来ず、建築請負契約が成立しない場合、土地売買契約は白紙に戻り、土地契約にかかった代金（土地代金、手付金など）は名目のいかんに関わらず、全て返却されます。

豊橋市の暮らしデータ

豊橋市のホームページ

人口などの統計情報

世帯数	151163世帯
人口総数	366089人
転入者数	13352人転入率（人口1000人当たり） 36.47人
転出者数	13594人転出率（人口1000人当たり） 37.13人
土地平均価格	住宅地 79270円／m² 商業地 209691円／m²

結婚・育児の助成金

子育て関連の独自の取り組み	豊橋市母子父子福祉手当(ひとり親家庭等の母・父または養育者へ、支給要件にあてはまる18歳以下[18歳に達した年度末まで]の児童を養育されている方に支給する。ただし所得制限あり。また受給期間制限あり[一定の要件に該当する場合は期間延長する場合あり])。
出産祝い	なし
公立保育所数	4所（うち0歳児保育を実施している保育所：4所）
私立保育所数	37所（うち0歳児保育を実施している保育所：37所）
保育所入所待機児童数	0人
認定こども園数	25園	預かり保育実施園数	公立：-　私立：16園
学校給食	【小学校】完全給食【中学校】完全給食
公立中学校の学校選択制	未実施
子ども・学生等医療費助成<通院>対象年齢	18歳3月末まで	子ども・学生等医療費助成<入院>対象年齢	18歳3月末まで

豊橋市の治安・ごみ収集情報

公共料金・インフラ

ガス料金（22m³使用した場合の月額）	サーラエナジー株式会社5880円
水道料金（口径20mmで20m³の月額）	豊橋市2519円
下水道料金（20m³を使用した場合の月額）	豊橋市2277円豊橋市(特定環境保全公共下水道)2640円
下水道普及率	75.8％

安心・安全

建物火災出火件数	54件人口10000人当たり 1.45件
刑法犯認知件数	1880件人口1000人当たり 5.05件
ハザード・防災マップ	あり

医療

一般病院総数	16ヶ所
一般診療所総数	256ヶ所
小児科医師数	75人小児人口10000人当たり 16.86人
産婦人科医師数	35人 15～49歳女性人口1万人当たり 5.06人
介護保険料基準額（月額）	4930円

ごみ

家庭ごみ収集（可燃ごみ）	無料備考指定ごみ袋は有料だが、袋代にごみ収集・処理料金等を含まず。
家庭ごみの分別方式	9分別10種〔もやすごみ　生ごみ　びん・カン　プラマークごみ　ペットボトル　危険ごみ(蛍光管・水銀含有物、スプレー缶類)　こわすごみ　布類　うめるごみ〕　拠点回収：古紙
家庭ごみの戸別収集	一部実施(【ふれあい収集】所定の場所まで持ち出すことが困難な人が対象)
粗大ごみ収集	あり備考有料。事前申込制。収集希望の1週間前までに戸別収集受付センターへ。
生ごみ処理機助成金制度	なし上限金額 - 上限比率 -

豊橋市の住まいの給付金

新築購入

利子補給制度	なし
補助／助成金制度	なし

暮らしデータ提供元：生活ガイド.com

※行政機関により公表していない地域及びデータがございます。東京23区以外の政令指定都市は、市全体のデータとして表示しています。
※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせいただくか、自治体HPなどをご確認ください。

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住宅ローンの返済額一覧

物件価格万円に対して、年率で、頭金の場合

↓ボーナス	35年間	30年間	25年間	20年間	15年間	10年間
0万円	111,102円/月	128,053円/月	151,798円/月	187,435円/月	246,855円/月	365,731円/月
5万円	102,017円/月	119,077円/月	142,931円/月	178,677円/月	238,203円/月	357,186円/月
10万円	92,931円/月	110,101円/月	134,065円/月	169,918円/月	229,552円/月	348,641円/月
15万円	83,846円/月	101,126円/月	125,198円/月	161,159円/月	220,900円/月	340,096円/月
20万円	74,760円/月	92,150円/月	116,331円/月	152,400円/月	212,249円/月	331,551円/月
25万円	65,675円/月	83,174円/月	107,464円/月	143,642円/月	203,598円/月	323,006円/月
30万円	56,589円/月	74,198円/月	98,598円/月	134,883円/月	194,946円/月	314,461円/月
支払い利息合計	3,884,610円～	3,317,440円～	2,755,100円～	2,196,880円～	1,643,230円～	1,094,060円～
※元利均等返済方式で試算しています。「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。 ※金利は、固定金利として計算しております。 ※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。 ※ボーナス支払総額が総支払額の50%を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。 ※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申し込みやご融資をお約束するものではございません。