新築一戸建てSEKISUI HOUSE noie 宝塚市口谷西新築一戸建て・分譲住宅

情報提供元: SUUMO

住所	兵庫県宝塚市口谷西３
交通	阪急宝塚線「山本」歩19分
価格	6,580万円・6,880万円

積水ハウスのノウハウ・施工品質が詰まった分譲住宅が宝塚市口谷西に誕生！

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情報の見方

: ■17号地外観（パース）　
玄関アプローチには植栽が備えられており、日々の生活の中で季節の移ろいを感じていただけます。敷地内には屋外水栓が設置されています。

物件名	SEKISUI HOUSE noie 宝塚市口谷西
価格	6,580万円・6,880万円
間取り	4LDK間取り・区画
土地面積	101.3m²・110.49m²（30.64坪・33.42坪）
建物面積	99.36m²・104.74m²（30.05坪・31.68坪）
住所	兵庫県宝塚市口谷西３

特徴ピックアップ

長期優良住宅認定通知書 / 設計住宅性能評価書 / BELS/省エネ基準適合認定書あり / 太陽光発電システム / 高気密高断熱住宅 / 駐車２台可 / 省エネ給湯器 / システムキッチン / 浴室乾燥機 / 全居室収納 / ＬＤＫ１５畳以上 / 前道６ｍ以上 / 角地 / 対面式キッチン / EV車充電設備 / トイレ２ヶ所 / 浴室１坪以上 / ２階建 / 複層ガラス / 温水洗浄便座 / ＴＶモニタ付インターホン / パントリー（食器・食品の収納庫） / 都市ガス / 床暖房 / 食器洗乾燥機

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■17号地リビング（パース）　
リビング・ダイニング・キッチンがひとまとまりとなった間取で、家族のつながりを感じやすい設計。生活動線もスムーズで毎日の暮らしが快適です。
■17号地主寝室（パース）　
約7.6帖の主寝室はベッドを置いてもゆとりある広さです。バルコニーに出入りでき、外光を取り込みやすく、換気もスムーズです。
■17号地玄関（パース）　
土間クロークやシューズボックスがあるため、靴だけでなく傘やアウトドア用品などの荷物もまとめて収納でき、毎日の動線をスッキリ保てます。

(17号地)、価格6880万円、4LDK、土地面積110.49m²、建物面積104.74m²
■24号地外観（パース）　
高断熱樹脂サッシとLow-E複層ガラスで、高い断熱性と快適性を実現。夏は日射熱をお家に入れず、冬はお家丸ごと暖かく。不快な結露も抑制します。
■24号地リビング（パース）　
キッチンのすぐ横にダイニングを配置でき、配膳や片付けの動線を短くできます。調理中もご家族とのコミュニケーションが自然と生まれるような空間です。

■24号地キッチン（パース）　
白を基調としたキッチンは、清潔感あるデザインでLDKに馴染みます。調理スペースと作業動線が整理され、複数人での作業や配膳もスムーズに行えます。
■24号地浴室（パース）　
浴室乾燥機付きのバスルーム。雨の日や花粉が気になる時期でも洗濯物を乾かすことができます。乾燥機を使用することで、湿気を効率的に除去し、カビの発生を抑える効果もあります。
(24号地)、価格6580万円、4LDK、土地面積101.3m²、建物面積99.36m²

現地案内図
花屋敷幼稚園まで600m アットホームな雰囲気の中で、子どもたちの健やかな成長を支える保育を行っています。遊具を備えた園庭やプールなどの施設がございます。
宝塚市立長尾南小学校まで960m やさしく、かしこく、たくましくを教育目標とした公立小学校です。地域と連携した教育活動が盛んで、子どもたちが健やかに学び成長できる学校です。

宝塚市立南ひばりガ丘中学校まで880m 徒歩11分の場所にある約500名の生徒が在籍する公立中学校です。「気づき、考え、実践する生徒の育成」を教育目標に、生徒の自主性を育む取り組みが行われています。
阪急宝塚本線「山本」駅まで徒歩19分。山本駅から西宮北口駅までは25分、大阪梅田駅までは26分で到着いたします。
■17号地リビング（パース）　
キッチン横にダイニングテーブルを配置することで、配膳や片付けの動線が短くなります。調理中もご家族とのコミュニケーションが自然と生まれるような空間です。

■17号地キッチン（パース）　
キッチンの背面にはカップボード、奥にはパントリーがあります。食料品やキッチン用品を効率的に収納し、キッチンスペースを整理整頓することで使いやすく保つことができます。
■17号地浴室（パース）　
水はけのいい洗い場フロアや、凹凸やパッキンをなくした掃除しやすいドア、見た目はスッキリ、お手入れラクラクのスリム排水溝。「お手入れカンタン」にこだわったバスルームです。
■24号地リビング（パース）　
二面採光の明るく開放的なリビングは約16.3帖の広さです。床暖房があり、冬場でも足元からじんわりと温かく、空気が乾燥しにくい空間です。

■24号地玄関（パース）　
床材の木目と石調タイルが調和したデザインの玄関です。土間クロークとシューズボックスで収納を整えやすい空間となっています。
■24号地主寝室（パース）　
約7.8帖の主寝室はベッドを置いてもゆとりある広さです。柔らかいダウンライトの照明で落ち着ける空間となっています。収納も豊富です。

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SEKISUI HOUSE noie 宝塚市口谷西販売概要

物件名	SEKISUI HOUSE noie 宝塚市口谷西
価格	6,580万円・6,880万円ローンシミュレーション	最多価格帯	6,500万円台・6,800万円台（各1戸）
間取り	4LDK間取り・区画	諸費用	-
土地面積	101.3m²・110.49m²（30.64坪・33.42坪）	建物面積	99.36m²・104.74m²（30.05坪・31.68坪）
販売スケジュール	-
住所	兵庫県宝塚市口谷西３周辺地図宝塚市の暮らしデータ宝塚市周辺の家賃相場
交通	阪急宝塚線「山本」歩19分乗り換え案内
販売戸数	2戸	総戸数	31戸
完成時期	2026年11月予定	入居時期	2026年11月下旬予定
敷地権利	所有権	私道負担・道路	道路幅：6ｍ、アスファルト舗装
構造・工法	木造2階建て	施工	積水ハウス建設関西株式会社
用途地域	第二種中高層住居専用地域	地目	宅地
建ぺい率/容積率	-	特記事項	担当者：成山　世貴、設備：公営水道、本下水、都市ガス、電気、建築確認番号：第26WHEC確建神00478号他
その他制限事項	-

お問い合わせ先	積水ハウス不動産(株)阪神営業所 TEL：0800-1002455お問い合わせの際は、「goo(グー)を見て」とお伝えください。資料請求をする
会社情報	<売主> 積水ハウス不動産(株)阪神営業所積水ハウス不動産(株)阪神営業所のその他の物件情報を見る兵庫県尼崎市塚口町1-13-27 VERENA tsukaguchi2階国土交通大臣（13）第002343号 (一社)不動産流通経営協会会員 (公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟 / (一社)不動産協会会員 (公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
情報公開日	2026年7月31日	情報更新日	2026年7月31日
次回更新予定日	情報提供日より8日以内	取引条件有効期限	2026年9月30日

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※建築条件土地の情報内に掲載されている、建物プラン例は、土地購入者の設計プランの参考の一例であって、プランの採用可否は任意です。
※建築条件付き土地とは、その土地に建築する建物の建築請負契約が、一定期間内に成立することを条件として売買される土地のことをいいます。建築請負契約成立に向けて設計プランを協議するため、土地購入者が自己の希望する建物の設計協議をするために必要な相当の期間の交渉期間が設定され、その期間内で希望を満たすプランが実現できたかどうかにより結論を出します。なお、この期間は概ね3ヶ月程度とされています。納得のいくプランが出来ず、建築請負契約が成立しない場合、土地売買契約は白紙に戻り、土地契約にかかった代金（土地代金、手付金など）は名目のいかんに関わらず、全て返却されます。

宝塚市の暮らしデータ

宝塚市のホームページ

人口などの統計情報

世帯数	95366世帯
人口総数	227645人
転入者数	8397人転入率（人口1000人当たり） 36.89人
転出者数	8149人転出率（人口1000人当たり） 35.80人
土地平均価格	住宅地 172218円／m² 商業地 344500円／m²

結婚・育児の助成金

子育て関連の独自の取り組み	地域の子育て支援の拠点及び地域の子どもたちの居場所として、市内7つのブロック毎に地域児童館を整備。また、それぞれの児童館を核としてブロック内の小学校区へ出前児童館事業を実施し、きめ細やかな支援を展開。
出産祝い	なし
公立保育所数	7所（うち0歳児保育を実施している保育所：7所）
私立保育所数	23所（うち0歳児保育を実施している保育所：23所）
保育所入所待機児童数	0人
認定こども園数	4園	預かり保育実施園数	公立：6園　私立：11園
学校給食	【小学校】完全給食【中学校】完全給食
公立中学校の学校選択制	一部実施
子ども・学生等医療費助成<通院>対象年齢	中学校卒業まで	子ども・学生等医療費助成<入院>対象年齢	18歳3月末まで

宝塚市の治安・ごみ収集情報

公共料金・インフラ

ガス料金（22m³使用した場合の月額）	大阪瓦斯株式会社4544円
水道料金（口径20mmで20m³の月額）	宝塚市3157円
下水道料金（20m³を使用した場合の月額）	宝塚市1848円
下水道普及率	98.9％

安心・安全

建物火災出火件数	14件人口10000人当たり 0.62件
刑法犯認知件数	881件人口1000人当たり 3.89件
ハザード・防災マップ	あり

医療

一般病院総数	7ヶ所
一般診療所総数	229ヶ所
小児科医師数	40人小児人口10000人当たり 14.71人
産婦人科医師数	15人 15～49歳女性人口1万人当たり 3.53人
介護保険料基準額（月額）	6342円

ごみ

家庭ごみ収集（可燃ごみ）	無料備考 -
家庭ごみの分別方式	7分別9種〔燃やすごみ　プラスチック類　紙(新聞、ダンボール、雑紙[雑誌・チラシ・包装紙等])　布　かん・びん　ペットボトル　小型不燃ごみ〕
家庭ごみの戸別収集	一部実施(【きずな収集】ごみ出しが困難な高齢者や障碍[がい]のある人を対象に、玄関先までごみ収集に伺う)
粗大ごみ収集	あり備考有料。事前申込制。「きずな収集」を利用している人又はその要件に該当する人で、粗大ごみの搬出が困難な人を対象に、室内から運び出す収集サービスを実施(※運び出し収集対象の粗大ごみは、生活に支障が出るものとする)。
生ごみ処理機助成金制度	なし上限金額 - 上限比率 -

宝塚市の住まいの給付金

新築購入

利子補給制度	なし
補助／助成金制度	なし

暮らしデータ提供元：生活ガイド.com

※行政機関により公表していない地域及びデータがございます。東京23区以外の政令指定都市は、市全体のデータとして表示しています。
※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせいただくか、自治体HPなどをご確認ください。

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住宅ローンの返済額一覧

物件価格万円に対して、年率で、頭金の場合

↓ボーナス	35年間	30年間	25年間	20年間	15年間	10年間
0万円	157,827円/月	181,907円/月	215,639円/月	266,263円/月	350,673円/月	519,544円/月
5万円	148,742円/月	172,931円/月	206,772円/月	257,505円/月	342,021円/月	510,999円/月
10万円	139,656円/月	163,955円/月	197,905円/月	248,746円/月	333,370円/月	502,454円/月
15万円	130,571円/月	154,980円/月	189,039円/月	239,987円/月	324,718円/月	493,908円/月
20万円	121,485円/月	146,004円/月	180,172円/月	231,229円/月	316,067円/月	485,363円/月
25万円	112,400円/月	137,028円/月	171,305円/月	222,470円/月	307,415円/月	476,818円/月
30万円	103,314円/月	128,053円/月	162,438円/月	213,711円/月	298,764円/月	468,273円/月
支払い利息合計	5,509,110円～	4,705,240円～	3,907,100円～	3,115,600円～	2,330,470円～	1,551,500円～
※元利均等返済方式で試算しています。「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。 ※金利は、固定金利として計算しております。 ※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。 ※ボーナス支払総額が総支払額の50%を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。 ※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申し込みやご融資をお約束するものではございません。